Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталлом

[LVZh 4 898]

@KotoPalych, хозяин - барин

 

поставьте себя на место покупателя, зачем ему вникать во все ваши сложности, ждать пока вы все бумажки оформите, если можно пойти и купить квартиру с нормальными документами? Вдруг он аванс внесет, а вам опека откажет? Квартир полно, рынок переполнен, цены идут вниз

 

насчет "сдам" - с рынком аренды все еще более печально

[L i n 1 426]

Вам подтвердили мои предположения Хлопотно для покупателя Единственная замануха покупателя-низкая цена, но у Вас, ипотека, уступать не хочется... Квартир в продаже много,( смотрите объявления), а деньги в наличии есть мало у кого, те у кого они есть ищут дешево и хорошо, и без проблем, такова реальность на сегодня. Гасите ипотеку, мой, Вам, совет Аренда с детьми, тоже сложно будет,( смотрите статьи закона)

[KotoPalych 12 434]

Вам подтвердили мои предположения Хлопотно для покупателя Единственная замануха покупателя-низкая цена, но у Вас, ипотека, уступать не хочется... Квартир в продаже много,( смотрите объявления), а деньги в наличии есть мало у кого, те у кого они есть ищут дешево и хорошо, и без проблем, такова реальность на сегодня. Гасите ипотеку, мой, Вам, совет Аренда с детьми, тоже сложно будет,( смотрите статьи закона)

 

Хлопотно, но пробовать буду.

И чем же так страшна аренда с детьми? До покупки снимали почти 3 года, без регистрации и то садик получили. Если все строго по закону в нашей стране - тогда лучше сразу мыло и веревка Аренда однозначно, если с продажей не выгорит.

В идеале в свое районе снял бы, тогда нет проблем со школой, да вот только больше 2-х комнат пока не попадается ни фига

[slava07_2007 1 768]

@KotoPalych,Мне кажется Вам надо договариваться в первую очередь с Пенсионным фондом. Это ведь они выделили средства МК на целевое использование. И нотариальное  обязательство у вас сохраняется перед ПФ. Если получите разрешение на перевод обязательства на новую квартиру , то тогда обратиться в тот банк, в котором брали ипотеку. Новый кредит брать тоже  там. Если и банк пойдет навстречу, то уже с готовой схемой обратиться в опеку.

Если ПФ не даст разрешение, такая квартира не интересна даже со скидкой в 30%. Поскольку Покупатель рискует жить на пороховой бочке.

Если у Вас всё срастется с этими тремя организациями (мне в это не верится, но вдруг..), то скидка в 30% неоправдана. Если квартира типовая, как большинство на рынке, то продавать лучше чуть ниже рыночной стоимости или по рынку, но тогда чтобы заинтересовать покупца, торгуйтесь. Нюансы в этой сделке есть, но не критичные. Но это уже другая история.

 

 

 

ничего страшного в продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками нет

Это не Ваша схема. 

Изменено 1 февраля, 2017 пользователем slava07_2007

[Blondy 43]

Консультировалась с юристом.

 

Безопасна с точки зрения возможного оспаривания сделки (детьми, пенсионным фондом) и согласования с банком и опекой такая последовательность действий:

- берете потребительский кредит, погашаете ипотеку

- снимаете обременение

- выделяете доли всем членам семьи (взрослые могут отказаться, детям минимум 6 метров)

- ищете и покупателей и продавцов для одновременного заключения сделок

 

Можно без предварительного погашения ипотеки, это усложняет поиск покупателя.

Но главные риски признания сделки недействительной - это не выделение долей членам семьи в исходной квартире.

Механизм возврата мат. капитала пока не предусмотрен законом, хотя пенсионный фонд пугает именно этим, для него главное, чтобы выделенные им деньги пошли по целевому назначению.

 

Ну и многие покупатели, их банки в случае детей собственников (и даже прописанных детей почему-то.. так у нас было), сделку отвергают. Т.к. дети могут в будущем оспорить сделку, доказав, что их условия при смене собственности ухудшились..

 

Есть ощущение, что проще плюнуть и начать жизнь сначала

[L i n 1 426]

 

И чем же так страшна аренда с детьми? 

Поинтересуйтесь у риэлтора в агентстве недвижимости, там, объяснят причины нежелания арендодателей иметь дело с несовершеннолетними детьми.

Дело скорее всего в изменении закона о защите прав ребенка, а не в личных симпатиях или антипатиях к детям. 

Изменено 2 февраля, 2017 пользователем L i n

[KotoPalych 12 434]

Консультировалась с юристом.

 

 

Есть ощущение, что проще плюнуть и начать жизнь сначала

 

Это, да, бывает иногда такое ощущение )

Либо дотянуть на съемных до совершеннолетия сына, потом уже продать... с деть то без вопросов, если дети родные и любимые )

 

Вариант с продажей попробую, хотя бы для самоуспокоения.

 

В очередной раз за державу обидно, блин.

[KotoPalych 12 434]

Поинтересуйтесь у риэлтора в агентстве недвижимости, там, объяснят причины нежелания арендодателей иметь дело с несовершеннолетними детьми.

Дело скорее всего в изменении закона о защите прав ребенка, а не в личных симпатиях или антипатиях к детям. 

 

Ну коли еще и снять не получится. Все. Пора на баррикады   

[Blondy 43]

Поинтересуйтесь у риэлтора в агентстве недвижимости, там, объяснят причины нежелания арендодателей иметь дело с несовершеннолетними детьми.

Дело скорее всего в изменении закона о защите прав ребенка, а не в личных симпатиях или антипатиях к детям. 

 

Я думала, с детьми не хотят сдавать квартиры по тем же причинам, что и с животными.. Испортят, разрисуют все и т.п... Но очевидно, что некоторые взрослые могут больший ущерб устроить)) 

Чем закон мешает аренде? 

[L i n 1 426]

Я думала, с детьми не хотят сдавать квартиры по тем же причинам, что и с животными.. Испортят, разрисуют все и т.п... Но очевидно, что некоторые взрослые могут больший ущерб устроить)) 

Чем закон мешает аренде? 

Закон не мешает, наоборот, всегда на защите прав обеих сторон и в первую очередь детей Закон требует ответственности!.

Читайте статьи, поправки в законе о защите прав детей и все, что касаемо аренды, а далее сами поймете почему.

Не надо думать, что дети в чем то виноваты..

[Demid 4 952]

Мне кажется Вам надо договариваться в первую очередь с Пенсионным фондом. Это ведь они выделили средства МК на целевое использование. И нотариальное  обязательство у вас сохраняется перед ПФ. Если получите разрешение на перевод обязательства на новую квартиру , то тогда обратиться в тот банк, в котором брали ипотеку. Новый кредит брать тоже  там. Если и банк пойдет навстречу, то уже с готовой схемой обратиться в опеку. Если ПФ не даст разрешение, такая квартира не интересна даже со скидкой в 30%. Поскольку Покупатель рискует жить на пороховой бочке. Если у Вас всё срастется с этими тремя организациями (мне в это не верится, но вдруг..), то скидка в 30% неоправдана. Если квартира типовая, как большинство на рынке, то продавать лучше чуть ниже рыночной стоимости или по рынку, но тогда чтобы заинтересовать покупца, торгуйтесь. Нюансы в этой сделке есть, но не критичные. Но это уже другая история.

плюсуюсь! это единственно возможная официальная схема, которая должна устроить и покупателей и продавцов и страховать покупателей....

 

По детям и мат капиталу скажу, что дети наделяются долями в соответствии с вложенными средствами...недавно несколько сделок прошло, если говорить о Пушкино очень советую в этом деле нотариуса Карпову во Флагмане.

А вообще не стоит вкладывать мат капитал в квартиры, если не уверены, что жить там вам много много лет....сколько уже примеров, когда народ потом не знает что делать...Дети собственники очень осложняют жизнь... Скажу как риэлтор, что если есть выбор, то никогда не посоветую своим покупателям квартиру с детьми...а вернее вообще предлагать ее не стану...ну только если цена уж сильно интересная...

Изменено 2 февраля, 2017 пользователем Demid

[KotoPalych 12 434]

плюсуюсь! это единственно возможная официальная схема, которая должна устроить и покупателей и продавцов и страховать покупателей....

 

По детям и мат капиталу скажу, что дети наделяются долями в соответствии с вложенными средствами...недавно несколько сделок прошло, если говорить о Пушкино очень советую в этом деле нотариуса Карпову во Флагмане.

А вообще не стоит вкладывать мат капитал в квартиры, если не уверены, что жить там вам много много лет....сколько уже примеров, когда народ потом не знает что делать...Дети собственники очень осложняют жизнь... Скажу как риэлтор, что если есть выбор, то никогда не посоветую своим покупателям квартиру с детьми...а вернее вообще предлагать ее не стану...ну только если цена уж сильно интересная...

 

Да не договаривается с пенсионным никто. Они этот процесс практически никак не контролируют... вот в будущем может вылезти, да.

 

А вот стоит не стоит, уверен не уверен.. это лирика полная. Надо было, значит вложились, была необходимость. Ситуация улучшилась, хотим и условия улучшить. Это не дети-собственники усложняют жизнь (скажете тоже), это наше государство воровское жизнь усложняет... 

[KotoPalych 12 434]

Закон не мешает, наоборот, всегда на защите прав обеих сторон и в первую очередь детей Закон требует ответственности!.

Читайте статьи, поправки в законе о защите прав детей и все, что касаемо аренды, а далее сами поймете почему.

Не надо думать, что дети в чем то виноваты..

 

Два раза с ребенком снимал квартиру. Без проблем как с моей стороны так и со стороны арендодателя.

Это вы по закону говорите. Про покупку то ладно, но в аренду мало кто по закону сдает.. оно им надо налоги платить и так с небольшого дохода и договор имеет чисто условный характер.

Тут, главное, к людям присмотреться.

[Demid 4 952]

 

 

А вот стоит не стоит, уверен не уверен.. это лирика полная. Надо было, значит вложились, была необходимость. Ситуация улучшилась, хотим и условия улучшить. Это не дети-собственники усложняют жизнь (скажете тоже), это наше государство воровское жизнь усложняет... 

воровское или нет государство - это лирика...я а на своем опыте говорю, что люди, которые вложили мат капитал спустя годы очень об этом жалеют....как пример приведу: квартира куплена с мат капиталом, вот как у вас ситуация изменилась в лучшею сторону и решили купить большУю, но новостройку и усе тупик...

[KotoPalych 12 434]

воровское или нет государство - это лирика...я а на своем опыте говорю, что люди, которые вложили мат капитал спустя годы очень об этом жалеют....как пример приведу: квартира куплена с мат капиталом, вот как у вас ситуация изменилась в лучшею сторону и решили купить большУю, но новостройку и усе тупик...

 

Люди не все юристы и не суперриэлторы, чтобы такое предвидеть. Это в первую очередь косяк государства, кинувшего замануху.

Петицию создать, что ли?