Общее Собрание Собственников 16.10.2016 г. (7 корпус)

[gusamir 24 134]

@svd2012, и какой выход из сложившейся ситуации Вы видите? Так и будем молча терпеть или может в суд пора обращаться?

Изменено 22 января, 2017 пользователем gusamir

[Sholom 878]

2) только если вопрос соответствует определенному пункту в ст 44 ЖК РФ, потомучто вопросы по некоторым пунктам принимаются 2/3 собственников, а не большинсвтом кворума. Это ясно?

Так у меня таки вопрос - каким пунктом ст 44 ЖК РФ в компетенцию ОСС входит водоподготовка. Если вы говорите о п2.5  = "другие вопросы, предусмотренные настоящим кодексом" - та назовите каким пунтком  ЖК РФ предусмотрена водоподготовка?

ПС ваш ответ на троечку тянет. И это говорит урист. Ну еще бы, кого еще могла нанять сами знаете кто

Все остальные вопросы сможете задать в суде. Либо когда оспорите решение, либо когда будете ответчиком (представителем ответчика) по делу о взыскании задолженности.

[svd2012 1 020]

Все остальные вопросы сможете задать в суде. Либо когда оспорите решение, либо когда будете ответчиком (представителем ответчика) по делу о взыскании задолженности.

 

ну а вы то что, не можете сказать? вы сказали уже что 2.5 = но это не полный ответ, теперь дайте статью ЖК РФ на которую ссылается 2.5?

 

за это я скажу вам слово пожалуйста и спасибо. 

 

и возможно прекращу писать на этот форум, что так раздражает вашу околотсжешную тусовочку. благодать же наступит.

 

решайтесь

[Droggy 1 005]

прошло 20 минут, вы голосовали 2 месяца у меня есть 5 месяцев чтоб найти 410 квадратных метров

 

но уже в страхе стоите с секундомером и считаете откликнувшихся.

 

"Развалинами рейхстага - удовлетворен"

Нашёл? Ты как президент в одной стране, сначала через неделю безвиз обещал, потом через месяц.... Давай ВСД, я на тебя деньги поставил? Чё там с ОБЭП? Опять Васечкина всех купила за соль? Изменено 24 января, 2017 пользователем Droggy

[sannyhome 372]

Интересно сравнить два мнения.

Мои ответы:

1. В максимуме - иском о понуждении совершения определенных действий, если эти действия предписаны решением, но не совершены.

2. Просто необходимо, если на собрании был предусмотренный законом кворум, а "за" принятие решения голосовало не менее половины, от принявших участие в собрании.

 

Неуважаемый мной г-н Славин, либерал с Эха Москвы, Иностранный агент и т.д. и т.п. я не вам задал этот вопрос, не старайтесь быть в каждой бочке затычкой. Я знаю, что у вас СДВГ, это печально, конечно, но не даёт повода лезть куда вас не звали. Особенно учитывая то, что вы не являетесь собственником в нашем доме. Хотя если наш зиц-председатель вам ещё и за это платит.... 

 

@svd2012, я не понял, объясни, почему ст 44 ЖК РФ не может быть использована для голосования за введение в общий состав дома нового имущества, коим будет станция водоподготовки и по какому тогда, на твой взгляд, пункту закона надо было проводить ОСС по этому вопросу?

 

Если только чисто теоретически...  Рекомендую к прочтению довольно интересную статью - там есть ответы в том числе и на этот вопрос. Ну, если читать внимательно  http://24.domscanner.ru/article/31 

Изменено 25 января, 2017 пользователем sannyhome

[gusamir 24 134]

 

 

Рекомендую к прочтению довольно интересную статью - там есть ответы в том числе и на этот вопрос. Ну, если читать внимательно  http://24.domscanner....ru/article/31�

 @sannyhome, увы, пишет неправильно набран номер

[Неанет 6 018]

"свд и Са", так и не дождавшийся потока писем от недовольных водоподготовкой собственников, перешел к "действию" - развесил объявления на входных дверях в подъезды. Свд, как честный человек, коим вы себя позиционируете - вы обязаны теперь отмыть стекла от следов скотча на дверях всех подъездов. Да, и дабы вы не обвиняли Васечкину и правление тсж - ваше объявление с дверей 6 подъезда убрала я, потому что считаю информацию о мошенничестве лживой и вводящей моих соседей в заблуждение. Да, и я - Собственник, а не как вы - живущий по доверенности ( "Ты вообще живешь на свете по доверенности! Машина на имя жены, дача — на мое имя, ничего у тебя нет. Ты голодранец! Ха-ха-ха-ха!" "Берегись автомобиля"), поэтому я имею право убрать со своего подъезда ваше вранье.

Изменено 27 января, 2017 пользователем Неанет

[sannyhome 372]

 @sannyhome, увы, пишет неправильно набран номер

 

Не вопрос, ловите:

 

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД - 2016

22 Январь 2016

Наиболее часто нам задают вопросы о том, сколько же процентов голосов нужно набрать при проведении общего собрания собственников.

В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Данная подборка актуальна по состоянию на январь 2016 года.

Решения ОСС, принимаемые более 50% от общего числа голосов

• о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
• о проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности голосования (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о выборе и изменении способа управления МКД (п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
• о создании товарищества и утверждении его устава (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
• о реорганизации товарищества (ст.140 ЖК РФ);
• о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
• о выборе УК и определении условий договора управления МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
• об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
• об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
• о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
• о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
• о текущем ремонте общего имущества в МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
• о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
• о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
• об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов

• о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
• о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
• о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
• об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
• о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).

Решения ОСС, принимаемые всеми собственниками

• об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ)

 

"свд и Са", так и не дождавшийся потока писем от недовольных водоподготовкой собственников, перешел к "действию" - развесил объявления на входных дверях в подъезды. Свд, как честный человек, коим вы себя позиционируете - вы обязаны теперь отмыть стекла от следов скотча на дверях всех подъездов. Да, и дабы вы не обвиняли Васечкину и правление тсж - ваше объявление с дверей 6 подъезда убрала я, потому что считаю информацию о мошенничестве лживой и вводящей моих соседей в заблуждение. Да, и я - Собственник, а не как вы - живущий по доверенности ( "Ты вообще живешь на свете по доверенности! Машина на имя жены, дача — на мое имя, ничего у тебя нет. Ты голодранец! Ха-ха-ха-ха!" "Берегись автомобиля"), поэтому я имею право убрать со своего подъезда ваше вранье.

 

Ты меня с кем-то путаешь. Квартира у меня в собственности,это тебе даже твоя подружка подтвердит.  И второе - это ты наше законодательство считаешь лживым? Ну-ну. С таким настроем тебя, чувствую, скоро в правление позовут, так такие нужны 

[Неанет 6 018]

Ты меня с кем-то путаешь. Квартира у меня в собственности,это тебе даже твоя подружка подтвердит. И второе - это ты наше законодательство считаешь лживым? Ну-ну. С таким настроем тебя, чувствую, скоро в правление позовут, так такие нужны

А вы свд? С одного ника пишите, пока он в бане? к вам, ссани, я не обращалась. И тыкать мне не надо - возрастом вы еще не вышли мне тыкать.

Изменено 27 января, 2017 пользователем Неанет

[gusamir 24 134]

 

 

Я , кажется, знаю, кто будет следующим председателем

А зачем что-то менять, если работа настоящего председателя и правления МКД всех [ну, почти всех] устраивает? Ведь на предстоящем ОСС по перевыборам кроме новых кандидатов, можно будет  включить в список членов из предыдущего состава? И одной из них, я считаю, должна быть Васе4кина, которая уже доказала что способна эффективно работать на благо дома

[sannyhome 372]

А зачем что-то менять, если работа настоящего председателя и правления МКД всех [ну, почти всех] устраивает? Ведь на предстоящем ОСС по перевыборам кроме новых кандидатов, можно будет  включить в список членов из предыдущего состава? И одной из них, я считаю, должна быть Васе4кина, которая уже доказала что способна эффективно работать на благо дома

 

Как сказать. Обычно, при эффективной работе, расходы снижаются, а у нас наоборот, увеличиваются. 

[Vase4kina 9 272]

Как сказать. Обычно, при эффективной работе, расходы снижаются, а у нас наоборот, увеличиваются. 

Расходы снижают тогда, когда все доведено до совершенства. Ну или почти до совершенства. Т.е. тогда, когда вложения требуются лишь для поддержания состояния.Если ты считаешь, что наш дом уже в таком состоянии - флаг тебе в руки, выноси смету с оплатой в 5 рублей/метр на ОСС. А пока ты ничего вразумительного, кроме жалоб прокурору на "несогласие с политикой правления" , не предложил, это самое правление продолжит "политику восстановления и усовершенствования, как минимум, до проектного решения систем и элементов дома".

[Sholom 878]

Расходы снижают тогда, когда все доведено до совершенства. Ну или почти до совершенства. Т.е. тогда, когда вложения требуются лишь для поддержания состояния.Если ты считаешь, что наш дом уже в таком состоянии - флаг тебе в руки, выноси смету с оплатой в 5 рублей/метр на ОСС. А пока ты ничего вразумительного, кроме жалоб прокурору на "несогласие с политикой правления" , не предложил, это самое правление продолжит "политику восстановления и усовершенствования, как минимум, до проектного решения систем и элементов дома".

Предлагаю всем (СВД и ссанихоуму - не предлагаю, ибо бесполезно) закрыть обсуждение правомерности/неправомерности собрания и его решений. Это компетенция суда. Обсуждение данного вопроса в публичном пространстве не ведет к его разрешению.

Поскольку решение принято, то оспорено оно может быть только в суде. До признания его недействительным - решение подлежит исполнению. За неисполнение предусмотрены законом соответствующие санкции.

Здесь каждый волен для себя решать сам:

1. Будучи уверенным в том, что сможет доказать несостоятельность решения в суде - готовить иски, подавать в суд, биться головой об стену, пить йад и совершать прочие поступки, которые доступны любому индивидууму. При этом исполнять решение или не исполнять его на свой страх и риск.

2. Не имея уверенности в своей правоте либо имея уверенность в правомерности собрания - исполнять решение и не отрывать остальных людей от их дел.

 

Общее место: двух персонажей, которые обладают неудовлетворенностью различной степени тяжести, игнорировать как факт. И всем будет спокойнее. Ждать немного - 6 месяцев пролетят как один день. И все узнают, насколько состоятельны в жизни упомянутые персонажи. Вдруг они семи пядей в пупке?

Изменено 29 января, 2017 пользователем Sholom

[sannyhome 372]

Предлагаю всем 

....

 

Неуважаемый мной г-н Славин, либерал с Эха Москвы, Иностранный агент и т.д. и т.п. Вы ничего не можете предлагать, т.к. вы не являетесь ни членом правления, ни его представителем, ни собственником, вы вообще никто. На основании чего вы берёте на себя функции и обязанности члена правления? На основании чего вы считаете себя представителем правления и ТСН? Прикрываете пятую точку своей хозяйки? Ну так и она не Руководитель ТСН, она лишь исполнитель. А ни я, ни кто-то другой, ни ОСС(который и является руководителем МКД)  - никто вас не уполномочивал представлять наши интересы где-бы то ни было. 

[Sholom 878]

Я вот все размышляю, исходя из богатого опыта, есть ли хоть какой-то шанс оспорить решение собрания в части водоподготовки, если

ч. 6 ст. 46 говорит, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

 

В чем заключаются интересы собственника?

В чем заключаются его права?

 

Может кто-то накидает тут для разнообразия, а то у меня фантазия закончилась.