Вопрос про недвижимость. Помогите советом, пожалуйста!

[JimmYoung 197]

Итак, есть у меня несколько квартир (в одной живет моя семья, это хорошая новостройка, большая квартира; вторая - однушка в Москве, в двух шагах от метро Марьина Роща, она сдается; третья - трешка в Пушкино в доме 67 года постройки с газовой колонкой, шестиметровой кухней, соседями не очень благополучными, но в хорошем удобном месте, на улице Надсоновская, она сдается несколько лет, но очень вяло, нервно и не за очень большие деньги, т.к. на трешку нормальных жильцов трудно найти). Деньги от сдачи квартир, конечно, хорошее подспорье. Но тут пришла в голову  мысль продать трешку и купить что-то поновее. Нашлись покупатели, процесс запустили, но теперь сомневаюсь - правильно ли я делаю, может хрен с ним - оставить все как есть и сдавать ее и дальше тысяч за 25, а не морочить голову покупками/продажами? Вот в этой связи вопросы:

- стали бы вы продавать эту старую трешку?

- на что бы вы ее поменяли или куда бы вложили деньги от продажи?

- купили бы две однушки в новом районе города с ремонтом от застройщика (неплохим), но со сроком сдачи дома через год с небольшим, тоже для сдачи в последующем?

- можете предложить свой какой-нибудь вариант манипуляций с этой квартирой?

 

Пы.Сы.: на двушку в новостройке сданной не хватает, двушку и сдавать не выгодно, однушку покупать не вижу смысла. Еще рассматривали вариант  покупки однушки в Москве, тоже сдача дома через год, но потом решили, что две квартиры из одной - лучше, чем одна же... А теперь вообще в сомнениях - может и не менять шило на мыло, пусть стоит она, эта трешка?

 

Спасибо!

[gimini 19 583]

Гм... видать старая трешка не так и плоха, если после ее продажи можно две однушки купить...

[JimmYoung 197]

Гм... видать старая трешка не так и плоха, если после ее продажи можно две однушки купить...

)) можно, добавив 800 тысяч.

Оговорюсь, что этими средствами располагаем, занимать и брать кредиты для этого нам не нужно.

[я и . 4 938]

Лучше однушка в Москве - она уж точно вяло сдаваться не будет ,хотя тоже смотря где

[The_braT_caT 59]

 

- купили бы две однушки в новом районе города с ремонтом от застройщика (неплохим), но со сроком сдачи дома через год с небольшим, тоже для сдачи в последующем?

 

Это в Пушкино?

[JimmYoung 197]

Это в Пушкино?

да

[Сэмми Ш. 5 722]

Понятно, что две самые маленькие и плохонькие однушки (даже не новостройки) суммарно принесут больше, чем трешка (25 тыров на сей момент).

[JimmYoung 197]

Понятно, что две самые маленькие и плохонькие однушки (даже не новостройки) суммарно принесут больше, чем трешка (25 тыров на сей момент).

мы тоже так подумали, квартиры уже забронировали даже, но чёто засомневались в последний момент

[Клубника 5 872]

Итак, есть у меня несколько квартир (в одной живет моя семья, это хорошая новостройка, большая квартира; вторая - однушка в Москве, в двух шагах от метро Марьина Роща, она сдается; третья - трешка в Пушкино в доме 67 года постройки с газовой колонкой, шестиметровой кухней, соседями не очень благополучными, но в хорошем удобном месте, на улице Надсоновская, она сдается несколько лет, но очень вяло, нервно и не за очень большие деньги, т.к. на трешку нормальных жильцов трудно найти). Деньги от сдачи квартир, конечно, хорошее подспорье. Но тут пришла в голову мысль продать трешку и купить что-то поновее. Нашлись покупатели, процесс запустили, но теперь сомневаюсь - правильно ли я делаю, может хрен с ним - оставить все как есть и сдавать ее и дальше тысяч за 25, а не морочить голову покупками/продажами? Вот в этой связи вопросы:

- стали бы вы продавать эту старую трешку?

- на что бы вы ее поменяли или куда бы вложили деньги от продажи?

- купили бы две однушки в новом районе города с ремонтом от застройщика (неплохим), но со сроком сдачи дома через год с небольшим, тоже для сдачи в последующем?

- можете предложить свой какой-нибудь вариант манипуляций с этой квартирой?

 

Пы.Сы.: на двушку в новостройке сданной не хватает, двушку и сдавать не выгодно, однушку покупать не вижу смысла. Еще рассматривали вариант покупки однушки в Москве, тоже сдача дома через год, но потом решили, что две квартиры из одной - лучше, чем одна же... А теперь вообще в сомнениях - может и не менять шило на мыло, пусть стоит она, эта трешка?

 

Спасибо!

продавай и покупай дом!

[Гуннхильд 12 970]

Банально - посчитайте годовую ставку на вложенные деньги. За сколько купите и сколько получите от аренды за год за вычетом КУ. И сравните хотя бы с депозитами. На мой взгляд, действует очень просветляюще

 

У меня по питерской квартире получается 7,8%, да и то только сейчас, когда в кризис стоимость квартир упала, а стоимость аренды - нет. Но в Москве доходность существенно ниже, т.к. стоимость квартир выше (да, аренда тоже выше, но не настолько).

[Zet 1 990]

Я бы купила однушку в Москве. Вдруг кому то из детей надо будет учиться в Москве или вообще отселиться в будущем,да и московская прописка бывает нужна для чего нибудь.

[Taper 5 811]

Продать, купить 2 однушки, под них взять ипотеку еще на две однушки и их тоже потом сдавать Итого - 4-5 лет и работать не надо будет

[JimmYoung 197]

Я бы купила однушку в Москве. Вдруг кому то из детей надо будет учиться в Москве или вообще отселиться в будущем,да и московская прописка бывает нужна для чего нибудь.

Одна квартира в Москве есть уже. Никто из нас там не прописан, пока надобности в этой прописке нет, а будет - уже есть где прописаться.

[JimmYoung 197]

@Taper, ))) спасибо за совет!