Зачем создавать ТСЖ?

[fvm06 0]

Пусть всем за деньги управляет управляющая компания, а не группа энтузиастов.

[MAK 1 657]

Правильно!

Только к этому надо добавить, что все общее имущество дома должно быть должным образом оформлено в долевую собственность собственников, а каждый собственник должен заключить индивидуальный договор с УК на управление и обслуживание его доли имущества.

[fvm06 0]

Когда пойдем заключать договора, и что об этом думает конкретно третий корпус?

[sibrin 0]

Пусть всем за деньги управляет управляющая компания, а не группа энтузиастов.

Зачем создавать ТСЖ?

Ерунду говорите. ТСЖ уже создано и очень давно. Более того, управление домом управляющей компанией без наличия ТСЖ — это экстремальный вариант. Ведь кто-то должен контролировать деятельность УК: и хозяйственную, и финансовую.

 

Когда пойдем заключать договора, и что об этом думает конкретно третий корпус?

Заключать договора с ЕДС всё равно придётся. У вас, наверное, это в договоре соинвестирования прописано.

[fvm06 0]

ТСЖ без управляющей компании вести дела вряд ли сможет, а вот УК без ТСЖ - легко. Конечно контролировать как-то надо и тех и других.

[fvm06 0]

Вот интересно, какие выводы можно сделать о пользе ТСЖ, прочитав законодательство про ТСЖ?

[smallmvt 0]

Конечно контролировать как-то надо и тех и других.

 

Проконтролировать финансовую деятельность довольно просто. Надо скинуться и нанять независимых аудиторов. А по другому, что за ТСЖ, что за УК не уследишь. Все будет оприходоваанно в их пользу.

 

Только к этому надо добавить, что все общее имущество дома должно быть должным образом оформлено в долевую собственность собственников, а каждый собственник должен заключить индивидуальный договор с УК на управление и обслуживание его доли имущества.

 

А при заключении договора с УК должно быть оговорено конкретно где твое, а где общее. Так в законе прописано. Жилищный кодекс, раздел VIII, статья 162, п/п 3. А в том договоре, что УК предлагает это не отображено

[fvm06 0]

А в том договоре, что УК предлагает это не отображено

А как, примерно, должно быть написано про мое и общее? В виде процента от общей собственности или как-то иначе? Можно ли составить договор так, чтобы в случае чего, ответственность по исполнению договора делилась между мной и УК, хотя бы, поровну.

[smallmvt 0]

Общее имущество включает в себя и помещения, которые сейчас сдаются, а также все не жилые помещения типа лестничные клетки, подъезды, подвалы, прилегающая территория.... Я думаю, что общее имущество конкретные помещения и территория, которые не делятся на части.

Как УК ими будет управлять, и как отчитываться-это самый больной вопрос. УК может поставить нас перед фактом, мол хотели сделать или получить то-то, а вот не вышло и денежки тю-тю. В договоре п 5.5 так и сказано, что УК "не несет ответственности по обязательствам третьих лиц". Нанимай первого попавшегося, а сделает или нет не наша (УКашная) проблема.

Должна быть полная прозрачность в финансовых делах, касаемых наших денег, которые мы платим УК и котрые УК получает от сдачи в аренду нашего общего имущества.

Как это втиснуть в договор не знаю, не юрист. С кем-нибудь посоветоваться надо. А если кто придумает, поделитесь с соседями.

[fvm06 0]

А можно создавать несколько ТСЖ в одном доме? Например, можно ли создать ТСЖ одного подъезда или даже одной лестничной клетки?

Мне кажется, совокупность таких ТСЖ будет эффективнее чем одно большое Ж.

[Robozik 0]

А можно создавать несколько ТСЖ в одном доме? Например, можно ли создать ТСЖ одного подъезда или даже одной лестничной клетки?

...

Нельзя, в том варианте, как существует комплекс.

Простите, а вы член ТСЖ и чем конкретно Вас не устраивает его работа?

Только имейте в виду, что там что-либо пытаются сделать люди, которые работают в свободное от основной работы время и на голом энтузиазме.

[_GnoM_ 1]

Ко мне пару недель назад заходила бабулька и принесла заявление о вступлении в ТСЖ.... вступить нужно эть вопросов нет !!!

вот только из коротенького разговора с ней !! примерно выяснил следующее... что ТСЖ желает управлять СерБером само..... без УК...

помой мы Это не серьёзно так как у людей не будет опыта...

 

РS : из разговоров с сотрудниками БАРЕЛЬ-телеком.... мне очень интересно почему они не могут попасть в наш комплекс уже полгода... Услугами Азимута не буду пользоваться даже под страхом ПЫТОК.. Ответ был такой: ТСЖ запросило нереальную сумму в 30 тыс рубликов в месяц за каждую крышу где будет стоять оборудование. pss: (азимут платит 1500 за помещения.... но может и не правда ибо услышанно случайно из разговора) Кто в ТСЖ в праве принимать такие решения ... Ибо ТСЖ на сколько я знаю еще существует на птичьих правах...!!! и не имеет ни какой силы!!!

[Robozik 0]

...Кто в ТСЖ вправе принимать такие решения? ... Ибо ТСЖ, насколько я знаю, еще существует на птичьих правах...!!! и не имеет никакой силы!!!

Правление, либо собрание членов ТСЖ.

А откуда у вас такая информация? ТСЖ здесь столько же, сколько и ЕДС - 2 года. Номинально в ТСЖ уже больше заявлений, чем требуется по Закону (50% + 1 голос). На птичьих правах здесь те, у кого нет "Свидетельств".

[VladikBoy 1]

А Бэйрэль Телеком недавно развешивал объявление что в нашем комплексе они начали подключать, буквально пару дней назад на подъезде весело.

Написал письмо в Бэйрэль Телеком , мне ответили что я спутал что-то, и они в ашем комплексе не работают :-)

Кстати, вроде на 3-м корпусе стоит антена Инфолайна, как говорил МИтюшин, Инфолайн попросил на время приютить, и может с НОвого года они будут платить за то что у нас находячтся.. .а может и не будут. Все как всегда скрывается

[fvm06 0]

Нельзя, в том варианте, как существует комплекс.

Простите, а вы член ТСЖ и чем конкретно Вас не устраивает его работа?

Только имейте в виду, что там что-либо пытаются сделать люди, которые работают в свободное от основной работы время и на голом энтузиазме.

Я не член А в каком варианте существует комплекс? Куда идут деньги от аренды помещений?