УК "УЮТ" на Тургенева, 13: обслуживание и тарифы

[Andru24 19]

Добрый день . Кто уже получал платежки за октябрь ? Как рассчитывается отопление , а то чёт дороговато выходит ))

[Svet Elis 12]

Уважаемые соседи, те кто подписал договора с управляющей компанией, а как быть с пунктом 4.4. Договора, где прописано, что в коммунальные платежи включаются все расходы, включая и площадь арендодателей, а не по индивидуальным приборам учета в квартирах, ведь у нас как минимум еще квартал не будет прав собственности и собрание собственников мы провести не можем, согласно пункту 1.1.39. Может я что-то не так поняла, буду рада вашим разъяснениям, как Вы на это смотрите. И еще если у нас счетчик по теплу и вода нагревается индивидуально, которую используют в квартире на отопление и горячую воду, то при чём здесь оплата по квадратным метрам, как в старых домах за отопление, что-то здесь не понятно. И оплата за холодную воду в приложении почему не по индивидуальному квартирному прибору учета, а скорее всего по домовому, а потом раскидывание на всех и поэтому пункт 4.4 см выше. А уж про договор на машиноместо, я вообще молчу, есть такие кто его читал и понял его. Электронные пропуска и т.д., но за кражу самого авто ответственности не несут, ее что по воздуху могут угнать, и как тогда оплата охранных услуг, тогда и оплачивать только содержание и эксплуатацию инженерных коммуникаций, я понимаю повреждение и кражу из самого авто, понятно, не уследишь, но и здесь уровень видеонаблюдения, а вот угон автомашины с закрытой стоянки это как?! И кто нибудь спрашивал оплата 72 рубля кв. метр по машиноместу, это из чего складывается?! Еще по эксплуатации этой новой системы отопления и горячей воды... для того, чтобы она не вышла быстро из строя, а именно нагревательные устройство, нужна соответствующего качества очистка воды, в УК меня заверили, что стоят дополнительные фильтры, не знаю насколько точно, так как в Пушкино вода не ахти, железистая и жестковатая, и как бы не начали они вылетать из строя в аккурат к окончанию гарантийного срока (27 месяцев с дыты производства, а это 2014 год) и тогда все расходы опять несут собственники, согласно договору, а вот про очистку воды нигде в договоре не указано....

Изменено 9 ноября, 2015 пользователем Svet Elis

[Dmitriy83 21]

Добрый день . Кто уже получал платежки за октябрь ? Как рассчитывается отопление , а то чёт дороговато выходит ))

Добрый день, и какая сумма вышла за отопление? Сколько квадратов квартира? Говорили что система отопления оч.экономичная

[Andru24 19]

Общая площадь 66 квм. За октябрь 3000 р.только за отопление.

[Иринка Пылинка 104]

Общая площадь 66 квм. За октябрь 3000 р.только за отопление.

Да...... теперь бы узнать откуда складываются цифры

[Andru24 19]

Счётчик насчитал 3000 шкал. Стоимость 1р. Ну вот так...

[AndreyK 15]

Подозреваю, что алгоритм расчета должен быть следующий:

- имеем стоимость газа за 1м3 - Y

- за месяц котельная сожгла (для отопления всего дома) X м3 газа - что стоит: X*Y = Z

- при этом сумма всех показаний тепловых счетчиков (всех квартир) составила определенное колличество кВт - N

- стоимость 1кВт:   Z/N = P

- далее показания каждого счетчика умножаются на P - получаем стоимость отопления на данную квартиру.

 

Не учтено:

- расходы на обслуживание котельной

- "личные нужды" УК, которые они постараются спрятать

 

Есть подвох:

подсчет затрат на отопление общей территории не производится и автоматически закладывается в стоимость 1кВт, при этом она не зависит от того сколько пользователей в доме. 

Пример: 

представим, что во всем доме живет 1 человек, и только он пользуется отоплением, остальные не используют энергию (перекрыли краны). В этом случае только он и оплачивает отопление всего дома (общих помещений)

представим , что все жители пользуются отоплением, в этом случае, затраты на отопление общих помещений "размазываются" на всех, в соответствии с их потреблением энергии (по счетчику).

 

Все рассуждения очень укрупнены (округлены) для понятности и основаны на логике.

[AndreyK 15]

В виду того, что в разные месяцы требуется разное количество энергии, есть 2-а варианта расчета:

- каждый месяц высчитывается стоимость 1кВт индивидульно  (как правило от 0,7р до 1,5р)

- берется средни показатель 1р и по нему считается, далее по окончанию периода производится перерасчет в необходимую сторону.

 

Стоимость газа: 1м3 - 5р

Энергии в 1м3 газа - 10 кВт

КПД котла 0,8  -  0,9

т.е. из 1м3 газа он выдаст 8-9 кВт

т.е. стоимость 1кВт 0,5 - 0,7 рубля

это больше , чем мы будем платить по счетчику за 1кВт, т.к. в счетчиках не учитывается отопление общих помещений.

 

Математика примерно такая, за точность расчетов не отвечаю.

Для точных проверок необходимо требовать документацию по затратам и расходам у УК.

[AndreyK 15]

Методы снижения общих затрат - понижение общих теплопотерь дома (потери тепла на лестничных батареях, при открытых дверях на балконы и т.п.) т.е. "меньше топить улицу"   :-)

[shirikal 44]

Добрый вечер. В сентябре мы подписали Договор с УК и получили платежку, согласно которой  оплатили за август и авансом за сент, окт ноябрь "за содерж  и тек. ремонт"...   А где вы  взяли платежку на тепло?    А кто снимал показания счетчиков? 

[Andru24 19]

Добрый вечер. Платежку взял с ящика почтового, вроде как они всем уже раскидали их. Кстати оплата в ней до 10.11.15

[Артемовна 207]

Платежки взяли, за октябрь общая сумма у нас - 472 руб. (отопление, канализация, водоснабжение и электроэнергия) 

Изменено 11 ноября, 2015 пользователем Артемовна

[shirikal 44]

 

 

Добрый вечер. Платежку взял с ящика почтового, вроде как они всем уже раскидали их. Кстати оплата в ней до 10.11.15

 

Спасибо, надо тоже посмотреть в ящике.      Ремонт кипит, наверняка там тоже много уже накрутило...

[Артемовна 207]

Крутая разница - 3000 и 472 рубля. Надо вам требовать с УК РАСКЛАДКУ по расходам. Хотя они умеют всё скрыть нужное.

Да это нормальная разница, мы в октябре батареи вообще сняли и ни разу не эксплуатировали, поэтому в платежке 0,00 руб. А у кого-то рабочие вообще жили и живут круглосуточно, вот и накрутили по счетчику. У соседей адская жара была, когда я заходила, там батареи на всю катушку были включены еще в октябре

Изменено 11 ноября, 2015 пользователем Артемовна

[Andru24 19]

Мож это мои рабочим )) какая кв ваши соседи?)