Перейти к содержанию
Andru24

УК "УЮТ" на Тургенева, 13: обслуживание и тарифы

Рекомендуемые сообщения

Добрый день . Кто уже получал платежки за октябрь ? Как рассчитывается отопление , а то чёт дороговато выходит ))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые соседи, те кто подписал договора с управляющей компанией, а как быть с пунктом 4.4. Договора, где прописано, что в коммунальные платежи включаются все расходы, включая и площадь арендодателей, а не по индивидуальным приборам учета в квартирах, ведь у нас как минимум еще квартал не будет прав собственности и собрание собственников мы провести не можем, согласно пункту 1.1.39. Может я что-то не так поняла, буду рада вашим разъяснениям, как Вы на это смотрите. И еще если у нас счетчик по теплу и вода нагревается индивидуально, которую используют в квартире на отопление и горячую воду, то при чём здесь оплата по квадратным метрам, как в старых домах за отопление, что-то здесь не понятно. И оплата за холодную воду в приложении почему не по индивидуальному квартирному прибору учета, а скорее всего по домовому, а потом раскидывание на всех и поэтому пункт 4.4 см выше. А уж про договор на машиноместо, я вообще молчу, есть такие кто его читал и понял его. Электронные пропуска и т.д., но за кражу самого авто ответственности не несут, ее что по воздуху могут угнать, и как тогда оплата охранных услуг, тогда и оплачивать только содержание и эксплуатацию инженерных коммуникаций, я понимаю повреждение и кражу из самого авто, понятно, не уследишь, но и здесь уровень видеонаблюдения, а вот угон автомашины с закрытой стоянки это как?! И кто нибудь спрашивал оплата 72 рубля кв. метр по машиноместу, это из чего складывается?! Еще по эксплуатации этой новой системы отопления и горячей воды... для того, чтобы она не вышла быстро из строя, а именно нагревательные устройство, нужна соответствующего качества очистка воды, в УК меня заверили, что стоят дополнительные фильтры, не знаю насколько точно, так как в Пушкино вода не ахти, железистая и жестковатая, и как бы не начали они вылетать из строя в аккурат к окончанию гарантийного срока (27 месяцев с дыты производства, а это 2014 год) и тогда все расходы опять несут собственники, согласно договору, а вот про очистку воды нигде в договоре не указано....

Изменено пользователем Svet Elis

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день . Кто уже получал платежки за октябрь ? Как рассчитывается отопление , а то чёт дороговато выходит ))

Добрый день, и какая сумма вышла за отопление? Сколько квадратов квартира? Говорили что система отопления оч.экономичная

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Общая площадь 66 квм. За октябрь 3000 р.только за отопление.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Общая площадь 66 квм. За октябрь 3000 р.только за отопление.

Да...... теперь бы узнать откуда складываются цифры

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Счётчик насчитал 3000 шкал. Стоимость 1р. Ну вот так...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подозреваю, что алгоритм расчета должен быть следующий:

- имеем стоимость газа за 1м3 - Y

- за месяц котельная сожгла (для отопления всего дома) X м3 газа - что стоит: X*Y = Z

- при этом сумма всех показаний тепловых счетчиков (всех квартир) составила определенное колличество кВт - N

- стоимость 1кВт:   Z/N = P

- далее показания каждого счетчика умножаются на P - получаем стоимость отопления на данную квартиру.

 

Не учтено:

- расходы на обслуживание котельной

- "личные нужды" УК, которые они постараются спрятать

 

Есть подвох:

подсчет затрат на отопление общей территории не производится и автоматически закладывается в стоимость 1кВт, при этом она не зависит от того сколько пользователей в доме. 

Пример: 

представим, что во всем доме живет 1 человек, и только он пользуется отоплением, остальные не используют энергию (перекрыли краны). В этом случае только он и оплачивает отопление всего дома (общих помещений)

представим , что все жители пользуются отоплением, в этом случае, затраты на отопление общих помещений "размазываются" на всех, в соответствии с их потреблением энергии (по счетчику).

 

Все рассуждения очень укрупнены (округлены) для понятности и основаны на логике.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В виду того, что в разные месяцы требуется разное количество энергии, есть 2-а варианта расчета:

- каждый месяц высчитывается стоимость 1кВт индивидульно  (как правило от 0,7р до 1,5р)

- берется средни показатель 1р и по нему считается, далее по окончанию периода производится перерасчет в необходимую сторону.

 

Стоимость газа: 1м3 - 5р

Энергии в 1м3 газа - 10 кВт

КПД котла 0,8  -  0,9

т.е. из 1м3 газа он выдаст 8-9 кВт

т.е. стоимость 1кВт 0,5 - 0,7 рубля

это больше , чем мы будем платить по счетчику за 1кВт, т.к. в счетчиках не учитывается отопление общих помещений.

 

Математика примерно такая, за точность расчетов не отвечаю.

Для точных проверок необходимо требовать документацию по затратам и расходам у УК.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Методы снижения общих затрат - понижение общих теплопотерь дома (потери тепла на лестничных батареях, при открытых дверях на балконы и т.п.) т.е. "меньше топить улицу"   :-)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер. В сентябре мы подписали Договор с УК и получили платежку, согласно которой  оплатили за август и авансом за сент, окт ноябрь "за содерж  и тек. ремонт"...   А где вы  взяли платежку на тепло?    А кто снимал показания счетчиков?  :???:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер. Платежку взял с ящика почтового, вроде как они всем уже раскидали их. Кстати оплата в ней до 10.11.15

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Платежки взяли, за октябрь общая сумма у нас - 472 руб. (отопление, канализация, водоснабжение и электроэнергия) 

Изменено пользователем Артемовна

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 

 

Добрый вечер. Платежку взял с ящика почтового, вроде как они всем уже раскидали их. Кстати оплата в ней до 10.11.15

 

Спасибо, надо тоже посмотреть в ящике.      Ремонт кипит, наверняка там тоже много уже накрутило...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Крутая разница - 3000 и 472 рубля. Надо вам требовать с УК РАСКЛАДКУ по расходам. Хотя они умеют всё скрыть нужное.

Да это нормальная разница, мы в октябре батареи вообще сняли и ни разу не эксплуатировали, поэтому в платежке 0,00 руб. А у кого-то рабочие вообще жили и живут круглосуточно, вот и накрутили по счетчику. У соседей адская жара была, когда я заходила, там батареи на всю катушку были включены еще в октябре

Изменено пользователем Артемовна

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мож это мои рабочим )) какая кв ваши соседи?)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От marfa
      От модератора. Комментарий к опросу выше:
       
       
      Предлагаю Обмениваться опытом и информацией об обслуживающих организациях наши дома в Пушкино. С Нового года все ЖЭКи переделываются в ООО и становятся частными. А качество услуг остается тем же. Потому, что наши жители не знают за что они должны платить, а за что нет.

      Яркий тому пример дом на Тургенева 5. В 2003 и 2004 годах с нас брали на 500-900 руб больше. За это время мы переплатили 1 728 000 руб. (по скромному подсчету). Не плохо? За воздух!!!
      Но наши жители обратились в прокуратуру г.Пушкино.
      Предлагаю полный ответ без сокращений. После него с янв. 2005 года наша оплата резко и загадочно снизилась на 500-900 руб. (в зависимости от площ.кв.).
      Это особенно косается новостроек в Пушкино!
      ------------------------------------------------------
      Пушкинской городской прокуратурой проведена проверка Вашего
      заявления на действия должностных лиц ООО "Энергостройсервисжильё".
      Проверкой установлено, что жителями дома 5 ул. Тургенева г.
      Пушкино заключены договоры на техническое обслуживание дома, ремонт дома и предоставление коммунальных услуг с ООО "Энергостройсервисжильё".
      17. 10.2004 г. решением общего собрания собственников жилья
      указанного дома, с целью обеспечения его эксплуатации, создано ТСЖ "Витязь".
      Однако, как следует из Вашего заявления, руководство ООО "Энергостройсервисжильё" отказывается передать
      Вам документы на дом. Разъясняю, что в соответствии с п.1,3 ст.20 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" домовладельцы вправе самостоятельно выбрать
      способ управления недвижимым имуществом для обеспечения
      эксплуатации многоквартирного дома. Способ управления может быть изменен
      в любое время по решению домовладельцев.
      Таким образом, создание ТСЖ "Витязь", как способ управления
      домом, избранный жильцами, является законным, при условии соблюдения
      требований главы 1У Федерального закона "О товариществах собственников жилья"., а Ваши требования о передаче документов на дом - правомерны.
      Учитывая, что директор ООО "Энергостройсервисжильё" Кальный
      В.К. отказывается передать Вам необходимую документацию, Вам надлежит
      обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании ООО
      "Энергостройсервисжильё" передать документы и не чинить препятствия в осуществлении деятельности ТСЖ.
      Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические
      лица свободны в заключении договора.
      Статьей 450 ГК РФ определены основания изменения и
      расторжения договора. Так, п.3 названной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора
      полностью или частично, когда такой отказ допускается
      законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
      То есть, жители дома при расторжении договора с ООО
      "Энергостройсервисжильё" в одностороннем порядке могут ссылаться на пункт 3 ст. 20 Федерального закона "О ТСЖ", которым установлено, что способ управления домом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.
      Что касается вопроса расчета ООО "Энергостройсервисжильё"
      предоставляемых каммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и
      содержанию жилья по договорам, заключенным с жителями дома, проверкой
      установлено следующее.
      ООО "Энергостройсервисжильё" при расчете платы за
      предоставляемые коммунальные услуги не верно использует тарифы, установленные Главой Пушкинского района.
      Применение ООО "Энергостройсервисжильё" собственных расчетов по оплате за техническое обслуживание и содержание жилья также является
      нарушением требований ст. 15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и положений,
      установленных постановлениями Правительствами РФ 89 от
      17.02.2004г. "Об утверждении основ ценообразования в сфере
      жилищно-коммунального хозяйства" и
      392 от 30.07.2004г. "О порядке и условиях оплаты гражданами
      жилья и коммунальных услуг".
      Так п.п. "а" п.7 постановленияПравительства РФ 392 от
      30.07. 2004 г. "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" установлено,
      что цены на содержание и ремонт жилья для жилых помещений,
      находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения
      собственников, устанавливаются органами местного самоуправления.
      По результатам проверки в адрес руководства ООО
      "Энергостройсервисжильё" прокурором внесено представление.
      С результатами рассмотрения представления прокурора ООО
      "Энергостройсервисжильё", Вы можете ознакомиться в помещении
      прокуратуры по
      истечении установленного законом месячного срока.

      Пушкинский прокурор
      младший советник юстиции
      А.В.Козлов
      15.01.04.
    • От manowar123
      Уважаемые соседи, а никто еще не думал над формой управления нашего ЖК? будем под буржуйским крылом УК ? или все таки ТСЖ ?
  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×