Вопросы управления 1 и 2 корпусами!

[Gray 1 779]

Данунафик. Я такой договор без подписи сляпаю на коленке за час. Он же не подписан на каждой странице ,а только на последней 

[Farfara 2 955]

Красивые договоры, молодцы РСУ!

Mashusya, Вы их читали?

Первая же страница Договора#39 с ООО"Стем" меня шокировала.

По истечении 5 лет бла-бла-бла ВСЕ оборудование установленное исполнителем переходит в собственость заказчика т.е. РСУ.

РСУ Mashusya переходит!!! Не жильцам!!

да нет. Это допоборудование. Думаю, по этому поводу не стоит паниковать.

[Gray 1 779]

Ну так все правильно, чтобы выставить платежки с 1 августа за 3 месяца. Что не так?

Да только легитимно выставлять нам платежки они смогут только после официального утверждения на собрании собственников а то сейчас выкатят нам за три месяца, да еще и по нормативам вместо счетчиков... красота ))

[Ирина2412 914]

почему присутствует 7 корпус в договоре???

[Farfara 2 955]

почему присутствует 7 корпус в договоре???

наверное образец старый взяли и забыли 7-ку вычеркнуть Изменено 29 октября, 2015 пользователем Farfara

[Gray 1 779]

да нет. Это допоборудование. Думаю, по этому поводу не стоит паниковать.

Это автоматика. Голова (управляющая панель) стоит тыщ 7-8, плюс датчики, плюс еще какая-то хрень (извините, я блондинка, не помню все из списка, что мне муж перечислил).  А еще туда могут котел вписать, там же нет акта приемки оборудования )) что хочешь, то и пиши в "установленное оборудование". 

[Ludmila85 235]

да нет. Это допоборудование. Думаю, по этому поводу не стоит паниковать.

Это понятно, что допоборудование, но если оно стоит денег, то эти затраты лягут на жильцов, а оборудование через 5 лет осядет в кармане РСУ? По первой странице данного докУмента не совсем понятна суть)) 

[Farfara 2 955]

Это автоматика. Голова (управляющая панель) стоит тыщ 7-8, плюс датчики, плюс еще какая-то хрень (извините, я блондинка, не помню все из списка, что мне муж перечислил). А еще туда могут котел вписать, там же нет акта приемки оборудования )) что хочешь, то и пиши в "установленное оборудование".

понятно! Спасибо

[Farfara 2 955]

Стоит.

прошла пить валериану (((((

[roommate 562]

@roommate,

спасибо! Постараюсь ответить, насколько смогу. День у меня такой сегодня

 

 

Хотела написать, что будет такой же переходный период, как в 7 корпусе. Потом поняла ,что у нас идиотская ситуация, когда УК официально нет и дела принимать не у кого. Согласно законодательству, в таком случае мы будем принимать все у застройщика. РСУ можем нанять как стороннего субподрядчика с расчетами по факту выполненных работ. С момента собрания до момента вступления в силу ТСЖ (2 месяца). Подозреваю, что нам выставят конский счет за этот период, приплюсовав все уже проведенные работы. Но по закону мы будем платить только с собрания до момента передачи дел.

Во время этого периода ТСЖ необходимо будет заключить договора с ресурсниками и прочими подрядчиками (вывоз мусора, обслуживание котельных, домофоны, провайдеры...). Тут мы надеемся на поддержку 7 корпуса )) и ТСЖ "Серебряный Берег".

 

 

Для начала получить имеющуюся документацию у застройщика ,пригласить обслуживающую организацию по котельным для составления акта осмотра. При выявлении недочетов (а они есть, иначе б Ростехнадзор бы давно уже все принял) направить официальную претензию Застройщику, копии Администрации и все заинтересованным инстанциям. Возможно, понадобится суд. 

Я эти вещи примерно понимаю. Но уже должен быть план и каждый должен понимать, что значит в этом плане каждый пункт. Есть моменты, где не возможно на данный момент четко определить стоимость, сроки и т.д. Но это должно компенсироваться перечнем в плане определенных действий со ссылками на нормы права, как вы мне в ответе написали. И когда жильцы зададут не совсем корректный вопрос, например: -"во сколько мне будет обходится услуги ТСЖ?" (а это сейчас невозможно рассчитать), то не оправдываться на вроде того, что: - "не дороже чем у УК, а скорее даже дешевле", а четко сказать: -"После ТСЖ мы собираем общее собрание, принимаем устав и определяемся с ценой относительно тарифов на ресурсы и курса доллара". А если на бумаге это все хорошо написать, то вроде как и вопросов лишних не будет. А то сейчас как то не уверенно и не определенно как то в плане ТСЖ.

[Морской Волк 3 129]

Объясню про котельную на примере автомобиля.

Вы купили авто у диллера. Он у Вас ездит, вас возит в магазины. Но его надо обслуживать свечи менять, фильра. Приходит некое ООО и говорит, а давай твое авто будет обслуживать Станция Техобслуживания,я договор заключу с ними, а через 5 лет кондиционер в твоей машине мой. Вы говорите ок, давай. Кондиционер это же доп.оборудование.

Но тут надо делать тех.осмотр и Вам говорят плохо все с вашим авто. Вы ему как же так, у меня договор с ООО. Ничего не знаем, но лампочки не горят, ремни безопасности порваны, покрышки сточены.

Вы бежите к ООО. как же так, почему тех.осмотр не пройден? У меня с вами договор. ООО отвечает, успокойтесь сейчас позвоню и привезут вам талон тех.осмотра прямо домой. И Вы сможете дальше ездить по магазинам и на работу на своем авто, только с Вас 1000 рублей за пользование кондиционером это ведь доп.оборудование. Только ремни безопасности порваны.

Изменено 29 октября, 2015 пользователем Морской Волк

[Gray 1 779]

@roommate,

я думаю, что на первые полгода ТСЖ определит стоимость платы за обслуживание строго по тарифу, утвержденному районным постановлением. По итогам полугода (корректный срок будет определен на ОСС) собирается очередное ОСС. К нему ТСЖ готовит отчет и анализирует фактически понесенные расходы (в том числе и на восстановление оборудования, если не удастся за это время стрясти это с Застроя). Если фактические расходы позволяют снизить тариф без ущерба для качества обслуживания, и предлагаются конкретные цифры, жильцы голосуют. Естественно, все с выкладками и т.п. Не знаю, можно ли включать в затраты расходы на юристов. Подозреваю ,что нет, т.к. обосновать сложно. Но первые полгода они нам понадобятся, с таким отношением к нам застроя и администрации (((

Обоснование тарифа на подогрев воды и отопление - пока не готова ответить, надо работать, а не читать законы не по теме основной работы )) я постараюсь погрузиться в данный вопрос. Или прошу более сведущих коллег из ИГ ответить.

 

Если вдруг у нас за полгода образуются "излишки дензнаков", полученные от разницы фактически понесенных расходов и собранных с жильцов денег, то по закону, ТСЖ может направить эти средства на обслуживание дома. Т.е. закупить резервное оборудование, те же лампочки, ручки, стекла... не себе в карман. Поправьте меня, если я не права.

Изменено 29 октября, 2015 пользователем Gray

[Гуннхильд 12 974]

Кстати, я тебя обрадую )) у тебя есть паспорт на теплосчетчик? СП их никому не выдала и "потеряла" в подвалах. Те, у кого нет паспортов на теплосчетчики, будут платить не посчетчику, а по нормативам. Угадай, в каком случае получится больше денег с жильцов срубить?

@Gray, НИКТО НЕ БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬ РСУ ОТОПЛЕНИЕ ПО СЧЁТЧИКАМ. Даже если счётчики у вас поверены и введены в эксплуатацию. http://www.rsu-7.com/news/1126.html

[Gray 1 779]

@Gray, НИКТО НЕ БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬ РСУ ОТОПЛЕНИЕ ПО СЧЁТЧИКАМ. Даже если счётчики у вас поверены и введены в эксплуатацию. http://www.rsu-7.com/news/1126.html

 

Какие молодцы       

Черт, пора знать наизусть не только Трудовой Кодекс, но и ЖК РФ с сопредельными законами и постановлениями. 

Насколько я смутно помню, это разъяснение не имеет юридической силы. Позже поищу подтверждение.

[Гуннхильд 12 974]

Какие молодцы       

Черт, пора знать наизусть не только Трудовой Кодекс, но и ЖК РФ с сопредельными законами и постановлениями. 

Насколько я смутно помню, это разъяснение не имеет юридической силы. Позже поищу подтверждение.

Было бы замечательно. Потому что в прошлом году у меня по счётчику за отопление набегало 40-150 руб. В этом году даже не надеюсь на такие цифры. Вероятно, так проще спрятать офигенный расход ОДН, связанный с отсутствием подготовки дома к зиме.