Вопросы управления 1 и 2 корпусами!

[tupoi 52]

Толсто.

Так Вы за кого?

Лично я за пиво с чипсами, простой такой Ваня в ватнике живущий исключительно семейными заботами. Все эти войны грифенштейнов с нагелями, за право по управлять  домом, меня домом меня ужасно забавляют. Хотя голосовал за энтузиастов пытающихся создать ТСН.   

Изменено 16 марта, 2016 пользователем tupoi

[Gray 1 779]

Не за право поуправлять, а за право иметь нормально работающие лифты, котельную и итп. Вам кажется смешным - людям в Алых парусах уже не смешно.

[A.Bondarenko 5 468]

Лично я за пиво с чипсами, простой такой Ваня в ватнике живущий исключительно семейными заботами. Все эти войны грифенштейнов с нагелями, за право по управлять  домом, меня домом меня ужасно забавляют. Хотя голосовал за энтузиастов пытающихся создать ТСН.

 

Не хочу Вас разочаровывать, но на стороне энтузиастов подавляющее большинство жителей города. И чем больше они узнают о работе доблестного РСУ, тем больше переходят на" французский "

Если раньше УК могли одиночных неравнодушных жителей игнорировать и посылать лесом, то теперь их хамство по отношению к собственникам привело к цепной реакции. И если это не не заставит УК повернуться к людям, то ТСЖ начнут образовываться и вытеснять хамоватые и вороватые УК .

[BooMkin 1 067]

Не хочу Вас разочаровывать, но на стороне энтузиастов подавляющее большинство жителей города. И чем больше они узнают о работе доблестного РСУ, тем больше переходят на" французский "

Если раньше УК могли одиночных неравнодушных жителей игнорировать и посылать лесом, то теперь их хамство по отношению к собственникам привело к цепной реакции. И если это не не заставит УК повернуться к людям, то ТСЖ начнут образовываться и вытеснять хамоватые и вороватые УК .

"Цепная реакция" расписана не до конца... Жители бесятся от отсутствия должного обслуживания,срушники - от отсутствия бабла,администрация,гжи и конторки по той же причине бесится что и срушники. Итог один - начнут долбить новообразованные ТСЖ по всем фронтам ,что собственно сейчас и происходит в 7 корпусе. Если прооперировать "геморрой" ,в виде энного количества чиновников, то и жить сразу станет легче.

[Gray 1 779]

@BooMkin,

потому что система стремится оправдать собственное существование. И думающие люди из числа собственников им не нужны.

 

Вот еще почитать:

http://zvopros.ru/gazety/zhilishhnyj-vopros-7-202/pyat-principov-mixaila-shvyganova/#comment-4813 

Как глава ТСЖ сделал из панельной девятиэтажки дворец по муниципальному тарифу

Четыре подъезда снизу доверху в итальянской керамической плитке. Пол из керамгранита. Перила из нержавейки. Бесшумные болгарские лифты. Облицовка фасада – особо стойкой разноцветной штукатуркой. Пандусы у подъездов, тротуары из брусчатки. Столь богато обустроенной многоэтажки, как дом № 7/2 по Верхнепечёрской, мы в Нижнем Новгороде ещё не видели. Трудно представить, что содержать дом таким образом можно, взимая с жителей плату по муниципальному тарифу… Обычную панельную девятиэтажку с 20-летним «пробегом» привёл в нынешнее состояние Михаил ШВЫГАНОВ, который возглавил правление ТСЖ в 2003 году. Михаил Иванович поделился с «Жилищным вопросом» своими принципами содержания дома.

Экономить на потреблении

Девятнадцать лет назад, когда Швыганов сюда переехал, дом не блистал ухоженностью. Было много строительных недоделок; на текущий ремонт и содержание здания денег не хватало. Их требовалось найти. Но где? Повысить тариф для собственников? Михаил Иванович нашёл другой способ – сэкономить.

– Первым делом я начал выстраивать отношения с ресурсоснабжающими организациями. Сделали ревизию договоров – оказалось, что мы существенно переплатили. Добились перерасчёта за три года.

Параллельно установили домовые приборы учёта и начали расплачиваться с ресурсниками не по нормативу, а за реально потреблённые объёмы. Это ещё один источник ощутимой экономии.

Появилась возможность пустить средства на облагораживание дома.

– Но из первых денег наводить внешний лоск было рано, – делится стратегией Швыганов. – Сначала нужно устранить факторы, из-за которых дом постоянно теряет деньги. Поэтому мы начали с ремонта не подъездов, а коммуникаций.

Исключить аварии

Пересмотрели и саму прокладку коммуникаций. Например, полипропиленовые трубы горячего водоснабжения подвесили к потолку:

– Сделали хорошие уклоны, а у пластин на стояках увеличили диаметр: вместо 50 миллиметров сделали сотку. Всё это обеспечивает хорошую циркуляцию горячей воды. А теплоизоляция труб помогает экономить на гигакалориях.

Конечно, элеватор можно было не ремонтировать: не так он был плох. Но принцип Швыганова – не доводить до аварийных ситуаций:
– Затыкать дырки дорого. Если вы будете обслуживать свои сети так, что исключите аварийный ремонт, то у вас появятся дополнительные деньги на ремонт текущий.

Очертить границы

В то же время добились пересмотра границ эксплуатационной ответственности с ресурсниками. Раньше эти границы проходили по тепловому пункту, и за теплопотери или ремонт кабеля отстёгивали собственники:

– Мы собирали деньги, чтобы отремонтировать магистральный трубопровод. Теперь границы нашей ответственности проложены по фундаменту дома.

У Швыганова несколько образований, и все как на подбор: техническое, юридическое и экономическое. Окончив политех с красным дипломом, он работал на приборостроительном заводе в Севастополе, потом замом коммерческого директора крупного торгового дома в Нижнем. Поэтому в бухгалтерские документы ТСЖ он вникал со знанием дела:

– Например, одна из ресурсоснабжающих организаций выставила по итогам года 229 тысяч рублей доплаты. Пересчитал – 82 тысячи лишние. Добился перерасчёта. А мог бы просто подмахнуть счёт и оплатить.

Вот так, по зёрнышку, сколачивалось экономическое благосостояние дома. И только приведя в порядок коммуникации и отстояв границы, Швыганов взялся за ремонт самого здания.

Ремонтировать дорого и надолго

Подход Швыганова к ремонту кому-то может показаться шикованием. Однако, по его расчётам, «экономичный» ремонт оказывается совсем не экономичным:

– Через полгода побелка стёрта, стены исписаны – впору заново ремонтировать. Я всегда использую новые и лучшие материалы, способные прослужить по максимуму. Мы не так богаты, чтобы делать дешёвый ремонт.

Например, подъезды. Стены отделаны керамической плиткой, пол из керамгранита, подвесные потолки из гипсокартона. Эстетика – раз. Удобство в уборке – два. Долговечность – три.

В подъезде обыкновенной панельной девятиэтажки

– А этому ремонту уже 10 лет! Если бы я экономил в традиционном представлении, я бы за это время был вынужден сделать уже несколько ремонтов. Или крыша. Минимальный срок её службы после ремонта – 10 лет. Много ли вы видели крыш, которые проходят этот «испытательный срок»?

Дело не только в материалах, но и в скрупулёзном контроле работ:
– На крыше я заставил рабочих полностью снять старый материал, сделать расшивку межпанельных швов, гидроизоляцию и цементную стяжку. На все скрытые работы подписывал отдельные акты приёмки. И вот результат: одиннадцатый год не течёт! Сейчас нет проблем с информацией: все требования к работам можно найти в интернете.

Швыганов заключает договоры с подрядчиками только на работы.

Материал покупает сам – как правило, у производителей:

– Это выгодно со всех сторон. И по цене. И тем, что в отношениях с подрядчиками у меня есть место для маневра. И тем, что материал гарантированно оригинальный.

Предмет особой гордости Михаила Ивановича – внешний вид дома. С торцов он утеплён пенопластом и по всему фасаду отделан особо прочной декоративной штукатуркой трёх цветов, с которыми гармонирует единый бордовый цвет балконов.

– Я посещаю все строительные выставки, в курсе всех новых материалов и технологий. Взять эту штукатурку – её гвоздём не процарапаешь, она не лопается, не выгорает на солнце, не тускнеет под дождями. Кто скажет, что ей уже четыре года? А посмотрите на соседний дом. В прошлом году оштукатурили голубым, а уже сейчас выгорел, пошёл пятнами. Межпанельные швы заделаны то чёрной, то белой мастикой. Неэстетично. Вот до чего доводит неправильная экономия.

Впрочем, недавно Михаила Ивановича пригласили в этот соседний дом управляющим. Людям понравилось, как начал преображаться ещё один сосед, за управление которым Швыганов взялся раньше: серый фасад здания стал кораллово-жёлто-белым. А скоро разноцветным – фиолетово-жёлто-белым – станет и бывший «голубой».

Дом же № 7/2 поражает доведённостью до ума. Для Швыганова нет мелочей. Например, он потребовал от интернет-провайдеров все провода в подъезде заключить в единый короб.

Уважать права, напоминать об обязанностях

Швыганов рулит товариществом уже 13 лет, дом процветает, внутренние конфликты его не сотрясают.

– Собственники ( не наши, а вообще) почему-то привыкли общаться с правлением с позиции «вы нам должны». Да, мы должны. Но и вы много чего обязаны. Например, установить индивидуальные приборы учёта. У нас в 60% квартир их нет. И я никого не заставляю. Не хотите?

Тогда не обессудьте, что мы выставим вам счёт с повышающим коэффициентом. Или заставим платить по числу реально проживающих. Я не могу не требовать выполнения законных требований и тем самым не защищать законопослушных собственников. Человек, установивший счётчик, не обязан платить за воду, потреблённую квартирантами, пущенными в квартиру без счётчика…

В общем, удивительное дело: глава ТСЖ не горит на работе, у него есть время на выставки-поездки-саморазвитие, к нему в дом среди ночи не врываются жильцы, он спокойно может уехать в отпуск с женой и тремя сыновьями-погодками, а дом не просто в хорошем, а в идеальном состоянии! Почему?

Наверно, потому, что нет имитации кипучей деятельности, нет горячки, стремления во всем поучаствовать лично. Есть стратегия, есть спокойная планомерная работа. Есть доверие к своим работникам и отсутствие страха перед делегированием им своих полномочия – есть правильно выстроенная «вертикаль власти»:

– Собственники редко звонят мне лично. Знают, что многие вопросы можно решить с электриком, дворником, сантехником, паспортисткой.

И только если проблема не решается на их уровне, за дело берусь я.

Изменено 17 марта, 2016 пользователем Gray

[bzz 294]

СООБЩЕНИЕ ДЛЯ ВСЕХ ЖИТЕЛЕЙ 1к и 2к! ОПОВЕСТИТЕ СОСЕДЕЙ И РОДНЫХ!

1.В нашем доме незаконно орудуют коллекторы от РСУ-7. Конфликтовать с ними нет смысла, они не соблюдают закон даже в области оформления своих действий.
Предлагаем вам два варианта поведения:
1.1.НЕ Открывать и не общаться, как пример будет так

1.2. Пробовать остановить ИХ, но без провокаций!!!
Требовать представиться и соблюсти процедуру законную, а именно: предоставить документы, паспорта всех коллекторов, удостоверения, уведомления вас как собственников за 30дней, уведомление за 3дня, акт ограничения\съема оборудования и прочее...
Но быть готовым к такому:

2.В любом случае после действий "коллекторов" - если вы считаете, что ваши права нарушены, обращаться к участковому в полицию по тел. 112 и писать заявление,
в случае "тихой" смены оборудования - на кражу.
В случае конфликтов - на противоправные действия и самоуправство.

3.ЕСЛИ вам ограничили электричество или водоотведение - СООБЩИТЕ любому члену инициат.группы, которого вы знаете. Вам быстро ПОМОГУТ!
Телефоны есть в группе или извещениях о нашем ОСС.

[Неанет 6 018]

Какой коллектор нервный. Ребята, а вы молодцы!

Изменено 18 марта, 2016 пользователем Неанет

[gusamir 24 134]

@bzz, Вы молодцы!

Но я как искушённый кинокритик, не могу не возмутиться. Усаживаясь за просмотр, я думал, что будет красивая история и там будут револьверы, почтовые дилижансы, 18-летние куртизанки, благородные джентльмены, злые банкиры, красивые схемы разборок и авантюры. А у Вас какая-то фигня со сценарием. Завязка вроде есть, развитие событий, хоть и вялое, тоже присутствует. А дальше? Дальше-то что? Чем всё закончилось? Где прибытие наряда полиции и специалиста по связям с общественностью от РСУ-7 Светы? Скажу по секрету, кино с одними мужиками, которые не бьют друг другу лица не очень. Поэтому 

[Veresk_a 93]

Wellcom в 90-е!

[Veresk_a 93]

А это единственный случай, или были еще прецеденты?

[Korgi 2 817]

А это единственный случай, или были еще прецеденты?

Случай не единичный. За два дня до этого это наблюдали жители 7 секции 2 корпуса..

[Айболит65 330]

Случай не единичный. За два дня до этого это наблюдали жители 7 секции 2 корпуса..

И как они справились?

[Неанет 6 018]

Усаживаясь за просмотр, я думал, что будет красивая история и там будут револьверы

Не внимательно смотрели - там нервный коллектор спрашивал: "У вас есть разрешение на ствол?" )

Изменено 18 марта, 2016 пользователем Неанет

[Ирина2412 914]

И как они справились?

справились, все в порядке!

[gusamir 24 134]

 

 

справились, все в порядке!

Вы, главное, поосторожней, в рамках правового поля действуйте, хотя бы до тех пор пока видеокамеры на запись включены. Не забывайте, что для шефов нашего ООО РСУ-7 и жители и коллекторы являются разменными пешками в "игре" по возврату и контролю над непокорными домами. Предположу, что у них действия продуманы гораздо глубже чем мы видим, и скорее всего они уже заготовили и разработали план Б при котором прольётся кровь, хотя бы в виде разбитого носа, когда моментально вызывается и участковый и опергруппа и мед. освидетельствование проводится, и корреспондент федерального канала СМИ как по волшебству окажется рядом. Потому что когда на кону неплохие в целом деньги, и ООО и администрации как воздух необходимо устроить показательную порку инициативной группы, чтобы отбить у людей желание самоорганизовываться во всякие неподконтрольные и не приносящие им дохода ТСЖ