Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.

[jinbiryukov 334]

3 часа назад, Novak сказал:

...

Если в двух словах, при не оплате за этот метр вам передают кв в одностороннем порядке, а далее застройщик взыскивает через суд и метр и неустойку 1/300 (у кого как в ДДУ).

Еще госпошлину и услуги представителя в суде. Но сперва претензию должны Вам предъявить.

[kryser 217]

6 часов назад, Novak сказал:

Последствия я знаю, думал подискутировать с форумчанами, но все загнулось.

Лучше дискутировать в личке (приглашаю) а то Застрой тоже читать может

[vovaz 5]

19 часов назад, Novak сказал:

Вам я рекомендую написать им (почтой), позвонить и приехать. Выслушать, "что ваши ключи лежат уже месяц, какого черта вы до сих пор НЕ ЗАЕХАЛИ????" ну или что-то такое. Короче более дружественно решить все это. 

Интересный момент. Вот я им написал, что готов принять квартиру, пошла просрочка... А как определить, до какого дня она продолжится? Если через месяц они действительно скажут, что ключи у них лежат с первого апреля, что они и звонили и писали изо всех сил... В чьих интересах сейчас кого теребить?

[Гуннхильд 12 970]

2 часа назад, vovaz сказал:

А как определить, до какого дня она продолжится?

 

 

До даты подписания акта приёмки-передачи.

[Гуннхильд 12 970]

15 часов назад, kryser сказал:

Лучше дискутировать в личке (приглашаю) а то Застрой тоже читать может

Можно подумать, что застройщик не знает 214-ФЗ и никогда не сталкивался с недовольными дольщиками

[kryser 217]

 

3 часа назад, Гуннхильд сказал:

не сталкивался с недовольными дольщиками 

с такими недовольными и креативными как мы, думаю ещё нет

[Гуннхильд 12 970]

3 часа назад, kryser сказал:

 

с такими недовольными и креативными как мы, думаю ещё нет

Вы себе льстите, ну да ладно

[ЛукоМорская 15]

В 01.04.2019 в 14:20, Novak сказал:

Я поступаю следующим образом: но есть одно НО, это актуально, если вас не прижимают сроки (надо срочно заехать чтобы например не платить за съем), у вас есть деньги на все это упражнение (примерно на два ваших метра (из расчета, что один вы заплатите в другой будет неустойка с вас если все закончится не в вашу пользу).

 

Все кто сходили на почту по адресу регистрации и получили от застройщика письма где, вас просят оплатить сумму разницы площадей, но при этом ничем и никак ее не подтверждают откуда что взялось (письменно). В памятке указано, что заселение будет происходить в порядке очереди понятной только застройщику или вообще рандом и слепая удача. (на самом деле где меньше всего просрали там и сдают быстро, а где явные косяки (такие как протечки и прочее) еще будут шаманить. 

На следующий день после письма от застройщика, я отправил свое (с описью, уведомлением) где корректно прошу уведомить меня (опять же по ДДУ все официальное общение с застройщиком происходит письменно) когда же я могу приехать и получить ключи и разобраться в этом метре. (Предложил им мой балкон забрать себе, могу не платить за него).

Ну и все. Только ждать. Мое письмо них дошло. (проверил через сайт). Сам я не спешу с ними связываться. Телефоны у них только для того чтобы были, а не чтобы отвечать, так как никто не снимает. Проживаю в ПГТ Ибенево и ездить туда в холостую не представляется возможным.

 

Как я писал в предыдущих сообщениях, я рассматриваю возможность вообще не платить. Последствия я знаю, думал подискутировать с форумчанами, но все загнулось.

Если в двух словах, при не оплате за этот метр вам передают кв в одностороннем порядке, а далее застройщик взыскивает через суд и метр и неустойку 1/300 (у кого как в ДДУ).

 

Все описанное выше несет только развлекательный характер (но я так делаю). Пополняю практику свою. 

 

Вам я рекомендую написать им (почтой), позвонить и приехать. Выслушать, "что ваши ключи лежат уже месяц, какого черта вы до сих пор НЕ ЗАЕХАЛИ????" ну или что-то такое. Короче более дружественно решить все это. 

Как я сделала, 31 марта отправила им заказное о готовности получать квартиру в котором указала, что свои обязательства по договору я выполнила, оплатила доп метры не смотря на то, что обмеры мне не предоставили. Что по состоянию на 31 число мне не звонили и на получение не пригласили. 1 числа я опять заехала и ключи там не лежат, теперь жду приемку, уже как минимум у меня будет 3 недели просрочки, я отправлю досудебку им. Потом в суд. Почти 90% уверена, что не будет гидроизоляции, это тоже укажу в возмещении, приложу расчеты, так же я оплачиваю съемное жилье, заключен договор его тоже в претензию. 

[Гуннхильд 12 970]

23 часа назад, ЛукоМорская сказал:

так же я оплачиваю съемное жилье, заключен договор его тоже в претензию. 

 

Интересный материал разместили у себя в теме Romanoff&Sokolova. Как раз по взысканию убытков за аренду.

 

 

[kanu 9]

Кто-то планирует неустойку требовать за просрочку в сдаче?

[kryser 217]

Планирует, только получить сначала надо)

[ЛукоМорская 15]

2 часа назад, kryser сказал:

Планирует, только получить сначала надо)

Я сегодня в 17 принимаю, посмотрим. А так по идее за 2 недели, не много, но... Вот к примеру мне надо оценку делать для закладной (ипотека), любые деньги это деньки, точно могу сказать, что направлю досудебку застройщик у. 

[Гуннхильд 12 970]

Полезно от юристов. Интересно, кто помнит/знает/требует 10е и 11е?

 

8 часов назад, Сергей Романов сказал:

«15 лучших советов долевого юриста»

 

Первое. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

 

Второе. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

 

Третье. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

 

Четвертое. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

 

Пятое. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

 

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами, олимпиадами и чемпионатами мира. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало ничему.

 

Шестое. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

 

Седьмое. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы можете бесплатно получить неустойку прямо сейчас. Для этого уступите право пени по договору цессии.

 

Восьмое. При расторжении ДДУ вы можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете до 5.1 млн. руб.

 

Девятое. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

 

Десятое. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

 

Одиннадцатое. Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

 

Двенадцатое. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

 

Тринадцатое. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

 

Четырнадцатое. Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как Romanoff & Sokolova, которые судятся, выкупают долги, взыскивают деньги, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

 

Пятнадцатое. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.

[kanu 9]

Писал кто-нибудь письма по неустойки?Ответ получили? 

[kryser 217]

да и получили компенсации по дополнительному соглашению, потратили на ремонт)