Переписка с застройщиком. Подготовка к суду по неустойке.

[Shmit 2 645]

Руководство Флагман все еще идет на поводу у своих юристов, которые чувствуя потребность доказать целесообразность своего присутствия в штатном расписании, внушают ложные надежды своим начальникам, демонстративно заявляют в суде о нежилании заключать мировое соглашение, загоняя тем самым компанию в долги...

Изменено 20 марта, 2016 пользователем Shmit

[Shmit 2 645]

@Shmit, в суд ходят штатные юристы флагмана/инграда/домуса, или это сторонняя контора?Если сторонняя, то им не выгодны мировые соглашения, больше раз в суд сходил, больше денег.

С учетом объявления инград о наборе юристов, ходит "усиление" штатное, плюс возражения пухнут с каждым разом, начинали с 4 листов, сейчас уже 13, современные веяния...Причем ходят как правило к тем, кто один, у меня клиент доверенность не успел сделать и иск сам подписал, а я в процесс вошел уже на предвариловке, так юрист флагман на предвариловку пришла, думая, что он один будет, а вот за день до этого на основное заседание ко мне не пришел никто...

[Shmit 2 645]

@Shmit, т.е. юристы флагмана ходят только на те заседания, где нет группы поддержки в твоём лице?

Трусливые шакалы

Интересно было бы посмотреть статистику решений, где режут больше.

Ну пока это нельзя с уверенностью утверждать, так как основные заседания в апреле, но судя по тому, что к материалам дела приобщают судебную практику (порочную) сою и апелляционные определения (давление на судью), аргументов у них не много, только гонор, так как на суды привозит водитель

[Shmit 2 645]

В том то и дело, что пришли на предварительное, хотят впечатление видимо хорошое произвести

[bornxzx 737]

Отдайте квартиру!

[Larimar 108]

Как мне объясняли юристы, лучше подавать исковое заявление каждый месяц на выплату неустойки так как судьи все равно режут сумму (у судей нет четкой установки 10%, 20%, 30% и тд взыскать в пользу истца). Тем самым чем сумма больше тем сильнее ее порежут в суде. И конечно про претензии Застройщику не нужно забывать.

[myrz 28]

Вот в этом сообщении очередная подсказка в цитате содержится, Вы не обратили внимание. Если прочитав указанные там статьи не догадаетесь сами, спросите, подскажу.

Почитал эти статьи:

214 ФЗ ст.6. п.3. Гласит, что изменение срока передачи объекта осуществляется в порядке, установленным ГК (как раз ст. 438 ГК тут и играет роль)

ст. 452 ГК Гласит, что:

п.1 - изменение договора происходит в той же форме, что и что и подписан договор, если из законов, обычаем или собственно договора не вытекает иное;

п.2 - можно изменить и расторгнут договор через суд, если получен отказ об изменении или расторжении, либо неполучении ответа в оговоренный срок

Собственно эта статья полностью на стороне застройщика.

А вот ст. 164 ГК вообще о регистрации сделок, которая может быть осуществлена на основании вышеперечисленных статей.

Поправьте, пожалуйста, что не так понято?

[Shmit 2 645]

Почитал эти статьи:

214 ФЗ ст.6. п.3. Гласит, что изменение срока передачи объекта осуществляется в порядке, установленным ГК (как раз ст. 438 ГК тут и играет роль)

ст. 452 ГК Гласит, что:

п.1 - изменение договора происходит в той же форме, что и что и подписан договор, если из законов, обычаем или собственно договора не вытекает иное;

п.2 - можно изменить и расторгнут договор через суд, если получен отказ об изменении или расторжении, либо неполучении ответа в оговоренный срок

Собственно эта статья полностью на стороне застройщика.

А вот ст. 164 ГК вообще о регистрации сделок, которая может быть осуществлена на основании вышеперечисленных статей.

Поправьте, пожалуйста, что не так понято?

Все, изменение сроков через допник с регистрацией.

[myrz 28]

Почти всё правильно, но Вы упустили один момент, заключение договора у нас регулирует специальный закон №214-ФЗ, п.3. ст.4 "Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом." Это и есть то самое иное в нашем случае. Этот же пункт применяется и к ДС, а значит заключение ДС через молчаливое согласие невозможно и положение договора об этом ничтожно.

Это хорошо что сами разобраться пытаетесь, в суде сильно поможет понимание.

Тоесть, при государственной регистрации без моей подписи никто ничего внести в договор не может? Даже через суд?

[Еремыч 161]

С учетом объявления инград о наборе юристов, ходит "усиление" штатное, плюс возражения пухнут с каждым разом, начинали с 4 листов, сейчас уже 13, современные веяния...Причем ходят как правило к тем, кто один, у меня клиент доверенность не успел сделать и иск сам подписал, а я в процесс вошел уже на предвариловке, так юрист флагман на предвариловку пришла, думая, что он один будет, а вот за день до этого на основное заседание ко мне не пришел никто...

А можно одним глазком взглянуть на эти 13 стр?

[nastika 27]

добрый день! текст в договоре

 

 

2.4. Цена Договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства органами технической инвентаризации (по данным технического паспорта) общая площадь Объекта долевого строительства (указанная в документации органа технической инвентаризации) увеличится по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора.

При этом сумма доплаты Участниками долевого строительства денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта определяются исходя из произведения разницы общей площади Объекта долевого строительства, указанной в документации органа технической инвентаризации, и общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, на стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере 62 415,00 (Шестьдесят две тысячи четыреста пятнадцать рублей 00 копеек).

В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства Участники долевого строительства обязаны внести дополнительно Застройщику денежные средства в сумме, определенной на основании положений настоящего пункта, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика, но в любом случае до подписания акта приема-передачи Объекта. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается.

 

Получается, что я должна буду доплатить за доп. метры, не видя квартиры?  у меня 2-й этаж, на поэтажном плане есть венткороб. если в реальности его не будет, и нужно будет доплачивать, получается, я доплачу, потом осмотр-и если венткороба нет, я могу требовать его постройки ( тк на плане он есть, и не волнует, что может на самом то деле он мне не нужен), т.е. требовать устранить недостатки\несоответствия, и , если его достраивают, перемеряется квартира  и подаю в суд за лишнюю площадь или они вправе не достраивать короб?

Подскажите пожалуйста, если кто в курсе как поступать. 

[Еремыч 161]

добрый день! текст в договоре

 

 

2.4. Цена Договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства органами технической инвентаризации (по данным технического паспорта) общая площадь Объекта долевого строительства (указанная в документации органа технической инвентаризации) увеличится по сравнению с общей проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора.

При этом сумма доплаты Участниками долевого строительства денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта определяются исходя из произведения разницы общей площади Объекта долевого строительства, указанной в документации органа технической инвентаризации, и общей проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, на стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере 62 415,00 (Шестьдесят две тысячи четыреста пятнадцать рублей 00 копеек).

В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства Участники долевого строительства обязаны внести дополнительно Застройщику денежные средства в сумме, определенной на основании положений настоящего пункта, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика, но в любом случае до подписания акта приема-передачи Объекта. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается.

 

Получается, что я должна буду доплатить за доп. метры, не видя квартиры?  у меня 2-й этаж, на поэтажном плане есть венткороб. если в реальности его не будет, и нужно будет доплачивать, получается, я доплачу, потом осмотр-и если венткороба нет, я могу требовать его постройки ( тк на плане он есть, и не волнует, что может на самом то деле он мне не нужен), т.е. требовать устранить недостатки\несоответствия, и , если его достраивают, перемеряется квартира  и подаю в суд за лишнюю площадь или они вправе не достраивать короб?

Подскажите пожалуйста, если кто в курсе как поступать. 

 

Ответ на Ваш вопрос прост. Если у Вас реально нет вент короба (а он должен был быть) и из-за этого возросла площадь, то стоит просто заплатить за доп метры и спать спокойно. У людей вызвала возмущение не возросшая площадь из-за отсутствия этого короба на кухне (все только и мечтают, чтобы его не было), а из-за того, что в туалете не возведен стояк, а площадь с трубами была включена в площадь квартиры и из-за этого увеличение метража.

[Shmit 2 645]

Мое почтение юристам Флагман, в частности Ольге. Все же приятно видеть, что люди читают форум и прислушиваются к советам, хотя совет исходит от супротивный стороны. В возражениях от 13 марта 2016 г. осталось 13 листов весьма содержательного "справочника", но из приложения пропала судебная практика, которая могла быть расценена как давление оказанное на судью. Ну все, больше советов не даю, играем в "кошки - мышки" дальше. У меня пояснения на ваши доводы короче, но весьма занимательны, анонс в апреле 2016 г.

Изменено 25 марта, 2016 пользователем Shmit

[bornxzx 737]

 Пятница!!! 

Как вам моя "линейка"?

[Shmit 2 645]

 Пятница!!! 

Как вам моя "линейка"?

Огонь!!!!