Приемка квартиры и подписание акта премки-передачи..

[СТРАЖ 3 199]

 Про мусор речи не шло вообще.

 

А мусор то тут при чем. Квартиры с отделкой, КГМ  по идее и не должно быть. 

[xelavopelk 695]

А мусор то тут при чем. Квартиры с отделкой, КГМ  по идее и не должно быть. 

Я не знаю, но с улицы было слышно от этого дома несколько раз, что кто-то громко сверлит.

[СТРАЖ 3 199]

Я не знаю, но с улицы было слышно от этого дома несколько раз, что кто-то громко сверлит.

Так то полку вешали

[Dolce 1 492]

 

 

А мусор то тут при чем

 

меня спросили

Dolce, добрый вечер. Уточните обстановку в отделе заселения).Вынуждают ли подписывать договор с УК?И оплачивать вывоз мусора?

 

я ответила.

[Dolce 1 492]

позвольте поинтересоваться, так как с АПП прошло, аванс платили со дня ввода за коммуналку?

какой аванс?

[Dolce 1 492]

п. 3.1.6

...расходы по техническому обслуживанию объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства...

Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги", пункт 2 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

 

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещении;

 

6) лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

 

7) застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

 

@Воронушка, извините, продолжать с Вами дальше этот разговор и повторять одно и то же считаю бессмысленным. До этого Вы твердили, что без суда мне ничего не получить, и судиться нужно годами, если я ничего не оплачу, приводили мне пункты ДДУ. Получила. Показала. У вас опять п.3.1.6.  Нет слов!

Удачи Вам!

[Воронушка 379]

боже, какие нервные все

[Dmity-otd 1 511]

з. ы. чем больше читаешь форум , тем больше понимаешь, что лучше не читать

 

   

Отлично сказано!

[Сергей Романов 13]

скрытые дефекты какие-то появились после приёмки?

[vovaz 5]

30 минут назад, smi сказал:

если осилите, то была тема https://forum.pushkino.org/topic/100506-priemka-kvartiry-i-podpisanie-akta-premki-peredachi/

 

да там год читать, половина ерунды какой то) может в кратце кто подскажет...

реально кто нибудь заморачивается с тепловизорами или лазерными построителями плоскостей?

Изменено 28 февраля, 2019 пользователем vovaz

[smi 58]

если совсем коротко

1) Проверьте плотность закрывания окон (свечка вам в помощь) и состояние рам/стекол. Если собираетесь их выкидывать - можно опустить этот пункт.

2) Проверьте вентиляцию (свеча-зажигалка).

3) Проверьте наличие хол./гор. воды и отопления (не бойтесь приоткрывать краны с водой, 50грамм вылитой воды ничего не испортят)

4) Проверьте счетчики: вода, электроэнергия и тепло, спишите серийники и показания (если будете подписывать прямо в день осмотра).

5) Если есть какие-то косяки, в виде "мин" на полу, сколов стен, трещины на стеклах или явных проблем - заполняете акт дефектовки, и даете время на исправление недостатков.

[vovaz 5]

4 минуты назад, smi сказал:

если совсем коротко

1) Проверьте плотность закрывания окон (свечка вам в помощь) и состояние рам/стекол. Если собираетесь их выкидывать - можно опустить этот пункт.

2) Проверьте вентиляцию (свеча-зажигалка).

3) Проверьте наличие хол./гор. воды и отопления (не бойтесь приоткрывать краны с водой, 50грамм вылитой воды ничего не испортят)

4) Проверьте счетчики: вода, электроэнергия и тепло, спишите серийники и показания (если будете подписывать прямо в день осмотра).

5) Если есть какие-то косяки, в виде "мин" на полу, сколов стен, трещины на стеклах или явных проблем - заполняете акт дефектовки, и даете время на исправление недостатков.

Дельно, спасибо! А то что пишут плохая кладка, сквозняки по углам и т.д.?

 

[smi 58]

Более ёмко:

Входная дверь-наличие

Проверка окон/балкона

Стекла не болтаются;

Уплотнитель не торчит и не "вдавлен" под стекло;

Не дует;

Стыки между полом и рамой на балконе

Обратите внимание на качество изоляции швов между плитой пола и стенами балкона.

В раме нет посторонних предметов (встречаются вогнанные в раму снаружи саморезы)

Нет царапин/сколов;

Ручки работают;

Плотность прилегания оконной створки к раме;

Проверяется с помощью листа бумаги. Лист прикладывается к раме и закрывается: створка отрегулирована правильно, если бумагу можно вытащить с трудом или вообще не получается это сделать.

Установлен приточный клапан (картинка)

Стены/пол/потолок

Не дует в углах и стыках;

Проверить на "кривизну";

Если отклонения любых плоскостей, на расстоянии от уровня пола до потолочных перекрытий превышает 3 см - то это БРАК КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и Вы, теоретически, можете требовать от застройщика, что бы он СВОИМИ СИЛАМИ исправлял этот косяк.

Чисто, убрано, не пахнет;

Трубы / радиаторы / клапаны

Вывод полотенцесушителя присутствует и соответствует нормам (6-7 см от стены)

Гофра тепловых трасс (трубы по полу) не примята и не повреждена по всей длине. Нет прехлестов по всей длине.

Радиаторы в каждой комнате и на кухне надежно закреплены на стенах анкерами, не болтаются, не отваливаются.

Сухие соединения, все, кроме соединения с радиатором, переходы сварные;

Нет ржавчины;

Нет влаги на полу и на стенах рядом;

Наличие электричества

Для проверки напряжения при себе желательно иметь 2 инструмента: отвертки фазовую или переноску и обычную (для разбора щитка). Если необходимых инструментов при себе не имеется, имеет смысл поинтересоваться о наличие света в квартире у менеджера, который вас сопровождает при приемке квартиры.

В квартире имеется щиток

Счетчики

Наличие опломбированного счетчика электричества;

 Должны быть установлены счетчики «Меркурий» или их аналоги. Счетчики опломбированы и диспетчеризованы (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома – достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван).

Наличие опломбированного счетчика тепловой энергии;

Шкаф, в котором расположены системы отопления, содержит счетчик тепла “Compact Danfoss” (в разрешении на ввод указан именно M-Call-Compact “Danfoss”) или «Пульсар». Счетчик опломбирован и диспетчеризован.

Наличие опломбированных счетчиков воды;

Наличие паспортов на счетчики. (от форумчанина tutitam: Нет паспорта - нет счётчика. Кто знает, может, у него уже межповерочный интервал истёк.)

Наличие воды

Холодная - обязательно;

Горячая - проверить наличие воды в трубе (не обязательно горячей).

Пожарная сигнализация

Должен быть установлен и подключен датчик пожарной сигнализации;

Прочее

За решетками вентилляции имеются отверстия вентилляционных шахт.

На смежных балконах установлены перегородки. Перегородки не имеют трещин, сколов, отверстий.

Корзины для кондиционеров зафиксированы, отсутствуют видимые повреждения.

Проверить наличие домофона (трубки) в квартире.

 

 Межквартирный холл (МОП), прилегающий к квартире

В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризован (см. пункт Наличие опломбированного счетчика электричества).

МОП имеет необходимый приемлемый̆ для проживания уровень отделки: не висят провода, на полу уложена плитка, отсутствует строительный мусор.

Все  лифты функционируют в автоматическом режиме.

Холл на 1 этаже освещен внутри, отсутствует строительный мусор.

Санитарные узлы на 1 этаже функционируют: есть свет, горячая и холодная вода.

Консьержная комната оборудована: освещение, горячая и холодная вода.

Все входные двери на 1 этаже установлены.

 Состояние прилегающей территории

Вокруг дома уложен асфальт, не торчат люки.

Оборудованы тротуары, уложена тротуарная плитка.

Установлены опоры освещения.

Оборудованы газоны.

[smi 58]

Можете поверить нашему опыту: плохая кладка и сквозняки в этом микрорайоне присутствует в каждом доме. Чуть больше, чуть меньше , но в  каждой квартире это есть. Надо заново пропенить углы и периметр вокруг рам. Пены уходит много, пустот хватает, но это реально помогает и спасает от холодов и сквозняка. А бодаться по такому поводу с застройщиком и просить переделать- это лишняя трата времени и сил, толку никакого, чуть подмажут поверхностно, а внутри щели на улицу

[vovaz 5]

@smi весьма исчерпывающе! благодарю!