Перейти к содержанию

Сергей Романов

VIP
  • Публикаций

    97
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

5 Обычный

Информация о Сергей Романов

  • Звание
    Активный пользователь

Контакты

  • Сайт
    https://vk.com/romanoffsokolova

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Москва

Посетители профиля

420 просмотров профиля
  1. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Как ЦБ защитил дольщиков? Центробанк совсем недавно впервые за четыре года повысил ключевую ставку. Теперь она 7.75%. Это означает, что обманутые дольщики могут получить большую компенсацию. Напомним, по закону о долевом строительстве (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за задержку передачи квартиры. Пени рассчитывается по формуле калькулятора неустойки ДДУ: 1/300 * 2 * Цена квартиры * Кол-во суток задержки * 7.75%. Если дольщик покупал квартиру за 3,000,000 рублей, то каждый месяц просрочки конвертируется в 45,000. Чем больше месяцев просрочки, тем большую неустойку высуживает дольщик. Но в то же время, суд имеет право снизить её, если застройщик докажет, что объем неустойки не соразмерим последствиям нарушений, взятых застройщиком на себя обязательств. Кроме самой неустойки, участник долевого строительства также может взыскать штраф в размере 50% от суммы неустойки за невыплату пени после подачи претензии. Как показывает практика 97% застройщиков не выплачивают неустойки по претензии, поэтому большинство дольщиков может рассчитывать на штраф. Более того возможно взыскать убытки по аренде квартиры, если она снималась официально, и затребовать компенсировать понесенные моральные страдания. Хоть объем требуемых сумм высокий, в основном суды общей юрисдикции могут резать неустойки. Однако дольщики, кто судится через уступку прав требования неустойки к юридическому лицу, имеют больше шансов, что суд снизит пени гораздо в меньшем объеме. Дело в том, что при уступке неустойки дело попадает в арбитражный суд, который присуждает большие суммы по практике, ведь в этом суде застройщику сложнее доказать обоснованность снижения неустойки. Главное, перед уступкой изучите юридическое лицо, с кем вы собираетесь оформлять соглашение. Смотрите, как давно оно зарегистрировано и имело ли опыт в подобных делах. А если не доверяете чужому юридическому лицу, то вы всегда можете сделать ИП на друга. Оно открывается за 7 дней, а стоимость его открытия не превышает 1000 рублей. Единственное, что нужно ежегодно платить страховые отчисления в фонды за использование ИП и открыть расчетный счет, ежемесячное обслуживание которого обходится 400 рублей. Если вы дольщик и ваше дело в суде, и вы считали неустойку по старой ставке, то воспользуйтесь онлайн калькулятором неустойки по ДДУ на нашем сайте, посчитайте новую неустойку и во время суда уточните требования. Суд по вашей просьбе пересчитает компенсацию.
  2. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Как быть, если застройщик нарушил условия ДДУ? Когда вы покупаете жилье в строящемся доме, то заключаете договор долевого участия. По нему застройщик должен передать квартиру в срок, обозначенный договором. Но вот загвоздка: почти половина строителей в стране, а в сложных регионах эта цифра доходит до 67%, задерживают передачу ключей и первое, что нужно сделать: отправить претензию к застройщику с требованием выплатить компенсацию. Претензия составляется в произвольной форме. Какие-то особенные нюансы вносить не нужно. В шапке пишите, кому отправить претензию, а в теле письма особенности ситуации. Давайте разберем их подробнее. Претензия отправляется на имя компании, с кем заключен договор долевого участия. Текущий юридический адрес вы можете найти из выписки ЕГРЮЛ. Обязательно зайдите на сайт налоговой и перепроверьте адрес, поскольку застройщики часто меняют адреса дислокации, чтобы претензии доставлялись не по адресу, и бывает, что дольщик считает, что отправил претензию, а в суде оказывается, что нет. В теле письма пишите, что такого числа вы заключили такой договор и по нему вам должны переедать ключи до такого числа, но ключи до сих пор не переданы, а поэтому вы требуете неустойку за нарушение условий договора долевого участия. Кроме того, укажите требование моральной компенсации, а также требование иных убытков, которые понесли из-за задержки передачи ключей. Обычно это аренда квартиры. Ставьте подпись и посылайте претензию застройщику ценным письмом. В течение разумного срока, это 7-10 дней, он должен выплатить неустойку. В реальности он пытается выйти с вами на контакт и предложить взаимозачет (очень редко), а в большинстве случаев игнорирует претензию, потому что не все, кто их пишет, идут в суд, а поэтому можно не платить. Также вы можете передать претензию лично застройщику. Он поставит входящий номер и печать, и она полностью подойдет для суда. Но юристы не рекомендуют пользоваться этим методом, потому что при встрече в офисе застройщик может сказать, что сейчас нету людей, кто ответственен за подпись претензии и предложит вам её оставить. Пройдет некоторое время, вы придете узнать, что с претензией, а вам скажут, что вы ничего не приносили. И придется заново писать бумагу и отправлять по почте России. Как пройдет срок рассмотрения требования, то можете отправлять иск в один из судов по месту вашей регистрации, либо по регистрации застройщика. Но поскольку застройщик вынудил вас идти в суд, то теперь суд взыщет с него 50% штрафа от суммы пени по закону о защите прав потребителей в вашу пользу. К иску приложите копии претензии к застройщику и через два-три месяца суд вынесет решение о взыскании неустойки в вашу пользу. Скачать шаблоны претензии можно на нашем сайте.
  3. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Дорогие друзья! Поздравляем вас с 2019 годом. Пусть этот год станет фантастикой. Мы желаем приобрести в нем новых сил, способностей и умений. Стать лучше, чем вы были в прошлом. Наконец-то получить права на байк, прыгнуть с парашюта, выучить английский, покорить Эльбрус, попросить руки и сердца возлюбленной. Не секрет, что 95% этих желаний останутся грезами в 2019, но Москва не сразу строилась, поэтому ставьте цель и не дайте ничему и никому её разрушить. Наша фирма работает в штатном режиме с 3 января. Если нужна юридическая консультация - мы рядом по телефону +7 925 446 34 06.
  4. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    «Нет ничего лучше, чем новогодний подарок» Минус 5000 на взыскание неустойки до 26 декабря Звони по телефону +7 925 446 34 06
  5. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Решение суда на 150% неустойки Застройщик: «Прометейсити» (ПИК) Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда» Суд: Химкинский Требуемая неустойка: 328,000 Взыскано: - 328,000 неустойки - 170,000 штрафа - 10,000 морального вреда - 15,000 судебных расходов Итого: 523,000 рублей (150% неустойки) Решение: страница 1, страница 2
  6. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Центробанк повысил ключевую ставку до 7.75%. Теперь вы можете получить больше неустойки. При подаче иска считайте пени по формуле: 1/300 * 2 * Цена квартиры * Кол-во суток задержки * 7.75% Считать неустойку можно: - по периодам - по ставке первого дня задержки - по ставке сегодняшнего Если сейчас ваше дело в суде, то уточняйте требования и меняйте ставку на текущую. Посчитать неустойку можно в калькуторе.
  7. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Не знаете, как получить деньги за неустойку прямо сейчас? Мы выкупим её за 1 подпись Сумма пени должна быть минимум 400,000 Деньги вы получаете в день продажи Долги тоже покупаем Читать статью
  8. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Солнечногорский суд вынес решение. Иск был к застройщику ООО «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская». Он задержал ключи в ЖК на улице Красная Армия, Cергиев Посад. Судья Байчорова за 2 месяца взыскала: - 280,000 рублей неустойки - 140,000 рублей штрафа - 20,000 рублей морального вреда - 20,000 рублей судебных расходов Итого 460,000 при заявленных 655,000 неустойки.
  9. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    «7 пунктов договора юриста, на которые стоит обратить внимание» - Участие юриста в судах (часто каждое заседание стоит отдельно) - Участие юриста в апелляции (происходит в 1 из 4-х случаев) - Получение документов в суде (исполнительный лист и решение суда) - Исправление опечаток в документах (повторный суд) - Подача заявления на розыск счетов ответчика - Поездки в банки застройщика за деньгами (в какое количество банков?) - Обращение к судебным приставам (просто отдал им лист или взыскивает деньги до их получения вами) Читать далее
  10. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Суд общей юрисдикции вынес решение. Иск был к застройщику МИЦ за просрочку в ЖК «Новоград Павлино». Сумма пени накопилась на 284,000, а судья взыскал: - 150,000 рублей неустойки - 75,000 рублей штрафа - 10,000 рублей морального вреда - 15,000 рублей судебных расходов - 1,700 рублей расходов на доверенность Итого 251,700 рублей (88% неустойки).
  11. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    Жена прораба рожает на два-три месяца позже установленного срока.
  12. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    «Вот почему черная пятница растопит ваше сердце прямо сейчас» Заключи договор на взыскание неустойки до 5 декабря и получи до 11000 рублей скидки. Торопись! Подробнее
  13. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    «Вы будете в шоке, когда увидите, как дольщик МИЦ взыскал 1,500,000 в Новом Павлино» Читатью статью
  14. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    «Как спасти 953,000 рублей в Новоград Павлино» В прошлый раз мы писали, что наш лучший юрист был первым, кто взыскал неустойку за просрочку выполнения отделки в Новоград Павлино 2 раза подряд. На что нам возражали, что стелить так может каждый, что че-то там кто-то взыскал, а вот пруфы покажите, вдруг обманываете. Показываем. За качество просим прощения, скан решения оставляет желать в лучшего. Напомним вкратце в чем было дело. Дольщик купил квартиру в ЖК Новоград Павлино за 4.5 млн. руб. Застройщик просрочил передачу ключей в 28 корпусе и на 17.11.18 всё еще не передал её. В начале года у многих были вопросы: правильно ли, что МИЦ будет передавать квартиру по двум актам? Мы лишь со временем пришли к выводу, что передача по двум актам законна, так как внутри ДДУ с отделкой два договора: квартиры и отделки. А из-за этого у каждого образуется право на неустойку за просрочку исполнения отделки. Неустойка - солидная: 3% от цены отделки за 1 день её задержки. При этом объем пени не может быть выше стоимости работ. Поэтому наш юрист написал иск с требованием взыскать неустойку за просрочку квартиры и неустойку за просрочку отделки. И совсем недавно Реутовский суд полностью встал на нашу сторону. Он взыскал: - 519,000 рублей неустойки за ключи (100% объем) - 366,000 рублей неустойки за отделку (100% объем) - 15,000 рублей судебных расходов - 10,000 рублей морального вреда - 200,000 рублей штрафа Итого дольщик выиграл 1,110,000 рублей (213%) при требовании 519,000 рублей неустойки за ключи почти ко дню своему рождения, с чем мы его поздравляем от всей души. А согласился бы на 30%, что дает застройщик некоторым, получил бы 157,000 или в 7 раз меньше. Потому что, как пишут, ой, чего там судиться, лучше взять 30%, то на то и выйдет. Да, иногда выйдет, а иногда выйдет +953,000 рублей. И это, кстати, третье дело за месяц, когда наши клиенты получили неустойку VS МИЦ в 100% объеме. Чуть позже напишем о следующем – такого даже мы не ожидали. Вступайте в нашу группу и узнаете первым. Читать решение суда.
  15. Сергей Романов

    «Взыскание неустойки с застройщика от Romanoff&Sokolova»

    «15 ошибок дольщиков при требовании неустойки ДДУ» Читайте здесь
×