Приемка квартиры и подписание акта премки-передачи..

[Воронушка 379]

и еще, кстати, вот интересно, ьут где то писали, что у кого то по метражу нормально и поэтому не доплачивали.... т. е. у них по документам так и остались балконы?

[Olifed 52]

и еще, кстати, вот интересно, ьут где то писали, что у кого то по метражу нормально и поэтому не доплачивали.... т. е. у них по документам так и остались балконы?

Это однушек касалось, и, как понимаю на первых этажах, без балкона. Что-то такое обсуждали вроде. Мы то тут как переживали перед дачей домов то еще...

Изменено 7 декабря, 2017 пользователем Olifed

[Olifed 52]

это был маркетинговый ход, т. е. специально нам преподнесли, что это балконы, а по факту ясно ж, что это лоджия. просто понижающий коэффициент разный у балкона и лоджии. с балконом квартира стоит дешевле, людей же привлекает стоимость в первую очередь, а когда уже купил, и тут сообщают что это лоджия, хочешь не хочешь - доплачивай. я к этому изначально была готова, что за это доплатить ладно.... так и быть

Частично так и есть. Но есть важный момент, мы когда квартиры покупали было поле, достраивающийся детсад и несколько домов без налаженного транспортного сообщения. Долго наблюдали за строительством с котлована. Мы квартиру купили, когда почти все окна в доме были застеклены и квартиры отличные еще оставались в продаже и цены не поднимали. Конечно и маркетинговый ход - тогда лишь бы кто купил. Ну и сейчас, сравнить, инфраструктура почти вся, магазины, транспорт (как никак уже далеко не поле), школа строится днем и ночью. И что видим, вон еще "скелеты" стоят, а уже почти все квартиры выкуплены. Застройщикам то в наше время нужно было как-то собирать народ сейчас и цены поднимают, так что возможно по новым домам такого не будет больше.

[Dolce 1 492]

А у меня вопрос по приемке квартир с отделкой, меня волнует метраж. После перемера квартиры, в которой мы сейчас живем, у нас вылезло два квадрата, но это со 100 метров - не очень приятно. Чего ждать здесь? Помню, что там какой-то мухлеж с шахтами был - сдавали с открытыми шахтами и считали это как вылезшие метры, а тут то все заделано будет. Или я на слова должна буду поверить, что до ремонта была вот такая то площадь? Нет ни у кого информации?

[EVGEN13 1]

Согласно Жилищного кодекса РФ ст.15 части 5 общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  Грубо говоря, учитывается площадь только тех помещений куда мы физически можем проникнуть для удовлетворения своих нужд.

Далее согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37) пункт 3.6. При проведении работ по технической инвентаризации и составлению технического паспорта на квартиру организациями технической инвентаризации измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола. При этом все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. 

 

пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит:площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

 

Следовательно? если в помещении имеются конструктивные выступы печей, дымоходов и вент. коробов размерами более 3 см должны обязательно быть измерены внесены в абрис и обмер помещений и подсчет площадей этих помещений должен осуществляться с учетом таких выступов. Поэтому площади, занятые такими вентиляционными коробами не подлежат включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую площадь квартиры. 

[EVGEN13 1]

еще бы желательно запросить проект раздела АР, там будет видно где должен быть короб и какого размера.

[Воронушка 379]

А у меня вопрос по приемке квартир с отделкой, меня волнует метраж. После перемера квартиры, в которой мы сейчас живем, у нас вылезло два квадрата, но это со 100 метров - не очень приятно. Чего ждать здесь? Помню, что там какой-то мухлеж с шахтами был - сдавали с открытыми шахтами и считали это как вылезшие метры, а тут то все заделано будет. Или я на слова должна буду поверить, что до ремонта была вот такая то площадь? Нет ни у кого информации?

так откуда взяться "лишним метрам", если у вас квартира с отделкой будет, значит короб возведен, а бти меряют до короба

[Воронушка 379]

как тут писали где-то ранее, что это было в первых корпусах, что короба не было, а в 8 и 11А было основание короба от пола на 20-30см, и бти уже меряли, как будто короб есть, т. е. лишних метров ни у кого не было. лишние будут только за лоджию, вместо балкона я полагаю

[Dolce 1 492]

 

 

так откуда взяться "лишним метрам", если у вас квартира с отделкой будет, значит короб возведен, а бти меряют до короба

Будет то с отделкой, а обмеры до отделки были и никто ничего еще раз мерить не будет, как мне сказали, что является нарушением в этом случае.

[Воронушка 379]

там погрешность будет небольшая, просто бти никогда не меряют с отделкой, очень редко, в основном застройщик бти ввзывает до отделки, лишние пару см накрутить и бабки забрать с покупателя

[Dolce 1 492]

там погрешность будет небольшая, просто бти никогда не меряют с отделкой, очень редко, в основном застройщик бти ввзывает до отделки, лишние пару см накрутить и бабки забрать с покупателя

я это знаю, поэтому и буду решать этот вопрос с застройщиком.

[Dolce 1 492]

Прислали приглашение, на мэйл - что как бы не правильно, интересно: заказными письмами они их присылают? Так вот, пока только на одну из квартир, по ней предлагают доплатить за 12 см. Мдааааа... Хоть что-то, но урвать им надо.

Подождем, в общем, может заказное письмо соизволят прислать, как положено.

Изменено 6 февраля, 2018 пользователем Dolce

[Татьяна13 1]

Dolce,здравствуйте. Уточните пожалуйста, а какой корпус у вас. В каком корпусе начали выдавать ключи

[ditryron 101]

Прислали приглашение, на мэйл - что как бы не правильно, интересно: заказными письмами они их присылают? Так вот, пока только на одну из квартир, по ней предлагают доплатить за 32 см. Мдааааа... Хоть что-то, но урвать им надо.

Подождем, в общем, может заказное письмо соизволят прислать, как положено.

А у вас случайно в пункте 10.10 не прописано, что

"10.10.       Застройщик вправе направлять Участнику долевого строительства любые уведомления посредством электронной почты на следующий адрес электронной почты Участника долевого строительства: _______________________________

      Участник долевого строительства соглашается, что направление уведомления Застройщика по электронной почте на адрес электронной почты Участника долевого строительства, имеет юридическую силу уведомления, совершенного в письменной форме, по истечении 48 (сорока восьми) часов с момента его отправки"

 

Хотя, может быть этот пункт появился только в ДДУ для 12 и 14 корпуса. У вас, наверное, 10 или 9, там вроде нет такого. Если нет, то видать используют теперь общую схему для всех.

 

 

Или может быть там такая формулировка

"4.3. Участники долевого строительства, получившие сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязаны прибыть лично либо направить уполномоченного представителя в офис Застройщика и принять Объект долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения."

Изменено 6 февраля, 2018 пользователем ditryron

[Dolce 1 492]

Dolce,здравствуйте. Уточните пожалуйста, а какой корпус у вас. В каком корпусе начали выдавать ключи

Не знаю ключи ли, пока квартиру (и то одну из двух)  приглашают принять. У меня 9-й строительный корпус, в уведомлении написан другой адрес: дом 4, корпус 2.

 

и заодно подскажите, у вас там квартира с балконом-лоджией или 1этаж без всего? просто интересно, откуда 32см набралось

Не, у меня не первый этаж, есть что-то, балкон наверное. Перечитала еще раз - сантиметров квадратных 12 у меня. Чего в др. кв. ждать - не знаю. Меня 12 см. смешат даже, т.к. за ту квартиру, в которой живем сейчас, доплачивали за 2 метра квадратных с лишним.