Приемка квартиры и подписание акта премки-передачи..

[kulema1991 50]

В уведомлении на фотографии №4 сказано, что приглашают на осмотр квартиры и на получения ключей. Ни слова про подписания акта приемки-передачи.

Дают подписывать акт осмотра квартиры.

Заселение будет производиться строго согласно Графика.

Кто-нибудь видел этот График?

Новости с полей) Сегодня ездили на осмотр квартиры. В принципе все сделано хорошо  Отопление есть, вода есть, правда только холодная. Лифт во второй секции обшивают и обещают запустить на днях, как и горячую воду. По поводу документов, ,дали образец договора с УК, порядка 35 листов. Акт приемки и договор с УК дают подписывать только вместе с допником и оплатой. Мы допник не подписывали и подписать отказались, сказали, что теперь только после "лояльных" дольщиков будут вызывать на приемку. Уведомление нам прислали, так как в августе при просмотре обмеров БТИ мы говорили, что подпишем допник, если ключи дадут в сентябре. Они надеялись на нашу "лояльность" Никаких документов или уведомлений об отказе в выдаче не дали, да и не предусмотрено это, а менеджера терроризировать не стали, она была очень добра и вежлива и особо не настаивала на подписании допника   УК начнет работать с понедельника, дислоцироваться будет в 7 корпусе, можно уже вызывать электриков и слесарей  График представляет собой листок, на котором список записавшихся на просмотр дольщиков. На просмотр записались сегодня утром.

P. S. Когда сидели у менеджера кто-то позвонил по поводу очередности выдачи ключей, она сказала, что сначала дадут 3 корпусу, а за ним пойдет 2.

Вот такие новости. Может кому полезно будет.

Изменено 25 ноября, 2015 пользователем kulema1991

[1Green 753]

Для них очень много плюсов: допники заставляют подписывать, деньги на раскрутку УК и за доп. площадь получают. Реклама для продажи последующих домов "Ключи дают!", "Заселение!"

Естественно они думают только о своей выгоде. "Ничего личного, только бизнес"

Правда и для тех, кто может себе финансово позволить делать ремонт без лифта тоже хорошо.

[MrVitastars 629]

Новости с полей) Сегодня ездили на осмотр квартиры. В принципе все сделано хорошо  Отопление есть, вода есть, правда только холодная. Лифт во второй секции обшивают и обещают запустить на днях, как и горячую воду. По поводу документов, ,дали образец договора с УК, порядка 35 листов. Акт приемки и договор с УК дают подписывать только вместе с допником и оплатой. Мы допник не подписывали и подписать отказались, сказали, что теперь только после "лояльных" дольщиков будут вызывать на приемку. Уведомление нам прислали, так как в августе при просмотре обмеров БТИ мы говорили, что подпишем допник, если ключи дадут в сентябре. Они надеялись на нашу "лояльность" Никаких документов или уведомлений об отказе в выдаче не дали, да и не предусмотрено это, а менеджера терроризировать не стали, она была очень добра и вежлива и особо не настаивала на подписании допника   УК начнет работать с понедельника, дислоцироваться будет в 7 корпусе, можно уже вызывать электриков и слесарей  График представляет собой листок, на котором список записавшихся на просмотр дольщиков. На просмотр записались сегодня утром.

P. S. Когда сидели у менеджера кто-то позвонил по поводу очередности выдачи ключей, она сказала, что сначала дадут 3 корпусу, а за ним пойдет 2.

Вот такие новости. Может кому полезно будет.

"Будут вызывать после "лояльных" дольщиков..." Наглецы....Буду судиться до тех пор, пока сами за мной не побегут!

[klonkky 663]

@kulema1991, А акт осмотра почему не составляли?

[1Green 753]

kulema1991, спасибо за рассказ. Они не сказали когда закончатся лояльные и начнут вызывать нелояльных?   Раньше была информация, что только через суд.

Изменено 25 ноября, 2015 пользователем 1Green

[anka55 2 217]

Полезная статейка вот отсюда, как наверно поступает и наш застройщик. Возьму себе на заметку. Хоть и пойдем "после лояльных дольщиков"

 

На практике все обстоит гораздо замысловатее. Акт осмотра подписывает только сам участник, представитель застройщика на объекте аккуратно снимает с него копию для вас, а оригинал кладет в папочку, где он и будет лежать, пока вам не надоест ждать устранения перечисленных недостатков в квартире.
В конце концов вы сдаетесь и подписываете акт приема-передачи под клятвенные заверения представителя застройщика, что он все исправит, только позже. Но ключи от квартиры вам и тут не дают, пока вы не произведете все расчеты с застройщиком и/или управляющей компанией по коммунальным платежам.
Если вы подписали акт приема-передачи, то исправят вам только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой. Все остальное будут исправлять в течение гарантийного срока (который отсчитывается с даты, указанной в договоре, и составляет не менее 5 лет), если будете достаточно настойчивы. А, может, и не будут. Больше шансов, если вы настоите на внесении неустраненных недостатков в акт приема-передачи, и не «потом когда-нибудь», а непосредственно при его подписании.
Если же вы устояли и не подписали акт приема-передачи квартиры, то на руках у вас остался только акт осмотра квартиры.
И вот тут таится засада.
Никакие сроки на устранение недостатков в акте осмотра обычно не ставятся, ведь это означает признание застройщиком существования этих недостатков и принятие застройщиком на себя обязательств по их устранению. Акт может быть подписан только с вашей стороны, а представитель застройщика на объекте может его и не подписать.
Таким образом, никаких доказательств, что застройщик в курсе выявленных вами недостатков и обязался их устранить, может и не остаться.
Для чего так делается?
Если вы внимательно читали договор, там обязательно есть пункт о составлении одностороннего акта передачи квартиры. Как сказано в п.6 статьи 8 закона 214-ФЗ: То есть по истечении срока, установленного в договоре для принятия участником квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт, что квартира считается вам переданной с определенной даты. (А вы в это время наивно ждете, что вас пригласят на повторный осмотр устраненных недостатков).
А акт осмотра с указанием недостатков – так ведь застройщик его не подписывал, мало ли что вы там напридумывали.

http://www.tzaritzyno.ru/viewtopic.php?f=19&t=1245 

[Rais&Rimma&Belka 881]

Новости с полей) Сегодня ездили на осмотр квартиры. В принципе все сделано хорошо  Отопление есть, вода есть, правда только холодная. Лифт во второй секции обшивают и обещают запустить на днях, как и горячую воду. По поводу документов, ,дали образец договора с УК, порядка 35 листов. Акт приемки и договор с УК дают подписывать только вместе с допником и оплатой. Мы допник не подписывали и подписать отказались, сказали, что теперь только после "лояльных" дольщиков будут вызывать на приемку. Уведомление нам прислали, так как в августе при просмотре обмеров БТИ мы говорили, что подпишем допник, если ключи дадут в сентябре. Они надеялись на нашу "лояльность" Никаких документов или уведомлений об отказе в выдаче не дали, да и не предусмотрено это, а менеджера терроризировать не стали, она была очень добра и вежлива и особо не настаивала на подписании допника   УК начнет работать с понедельника, дислоцироваться будет в 7 корпусе, можно уже вызывать электриков и слесарей  График представляет собой листок, на котором список записавшихся на просмотр дольщиков. На просмотр записались сегодня утром.

P. S. Когда сидели у менеджера кто-то позвонил по поводу очередности выдачи ключей, она сказала, что сначала дадут 3 корпусу, а за ним пойдет 2.

Вот такие новости. Может кому полезно будет.

А после лояльных это когда? В следующем году или в этом?)

[kulema1991 50]

@kulema1991, А акт осмотра почему не составляли?

Акт осмотра составили. Акт приема  счетчиков не подписывали, потому что нет в этом смысла пока.

 

kulema1991, спасибо за рассказ. Они не сказали когда закончатся лояльные и начнут вызывать нелояльных?   Раньше была информация, что только через суд.

не сказали, но сказали что все равно же придется подписывать акт. Судя по сегодняшней дате, это будет уже в новом году.

[Катрин Ромашка 89]

Да

"... по истечении срока, установленного в договоре для принятия участником квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт, что квартира считается вам переданной с определенной даты" Здесь похоже и перестает капать просрочка. Можем мы как-то повлиять на этот момент?

[kulema1991 50]

Полезная статейка вот отсюда, как наверно поступает и наш застройщик. Возьму себе на заметку. Хоть и пойдем "после лояльных дольщиков"

 

На практике все обстоит гораздо замысловатее. Акт осмотра подписывает только сам участник, представитель застройщика на объекте аккуратно снимает с него копию для вас, а оригинал кладет в папочку, где он и будет лежать, пока вам не надоест ждать устранения перечисленных недостатков в квартире.

В конце концов вы сдаетесь и подписываете акт приема-передачи под клятвенные заверения представителя застройщика, что он все исправит, только позже. Но ключи от квартиры вам и тут не дают, пока вы не произведете все расчеты с застройщиком и/или управляющей компанией по коммунальным платежам.

Если вы подписали акт приема-передачи, то исправят вам только самые мелкие недостатки, указанные в акте осмотра, и то, если будете стоять над душой. Все остальное будут исправлять в течение гарантийного срока (который отсчитывается с даты, указанной в договоре, и составляет не менее 5 лет), если будете достаточно настойчивы. А, может, и не будут. Больше шансов, если вы настоите на внесении неустраненных недостатков в акт приема-передачи, и не «потом когда-нибудь», а непосредственно при его подписании.

Если же вы устояли и не подписали акт приема-передачи квартиры, то на руках у вас остался только акт осмотра квартиры.

И вот тут таится засада.

Никакие сроки на устранение недостатков в акте осмотра обычно не ставятся, ведь это означает признание застройщиком существования этих недостатков и принятие застройщиком на себя обязательств по их устранению. Акт может быть подписан только с вашей стороны, а представитель застройщика на объекте может его и не подписать.

Таким образом, никаких доказательств, что застройщик в курсе выявленных вами недостатков и обязался их устранить, может и не остаться.

Для чего так делается?

Если вы внимательно читали договор, там обязательно есть пункт о составлении одностороннего акта передачи квартиры. Как сказано в п.6 статьи 8 закона 214-ФЗ: То есть по истечении срока, установленного в договоре для принятия участником квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт, что квартира считается вам переданной с определенной даты. (А вы в это время наивно ждете, что вас пригласят на повторный осмотр устраненных недостатков).

А акт осмотра с указанием недостатков – так ведь застройщик его не подписывал, мало ли что вы там напридумывали.

http://www.tzaritzyno.ru/viewtopic.php?f=19&t=1245 

Акт, кстати, подписан представителем застройщика, действующим по доверенности. Вот только при подписании я прозевала момент и не спросила ни доверенности, ни заверения этой самой копии.

[anka55 2 217]

"... по истечении срока, установленного в договоре для принятия участником квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт, что квартира считается вам переданной с определенной даты" Здесь похоже и перестает капать просрочка. Можем мы как-то повлиять на этот момент?

так для этого застройщик обязан нам прислать уведомление о завершении строительства и пригласить на приемку ..и вот если мы не приходим...то тогда этот пункт вступает в силу. 

А мы зная, что ввод состоялся можем направить требование о передачи квартиры. Это будет плюс для суда. Если на неустойку подавать. тут уже апелляции на "добросовестные действия" его не спасут, думаю. 

Изменено 25 ноября, 2015 пользователем anka55

[Мария_ 331]

Мы приезжали в понедельник, посмотрели однушку во второй секции первого корпуса. Нам все понравилось, холодильник влезает. Но допник подписывать отказались, и нам сказали "тогда ждите письма". Во вторник получили письмо с приглашением, записались на среду.

Приехали сегодня "подпишете допник - дадим ключи". Мы поупирались, но снимать квартиру дальше сил нет, все подписали, все оплатили.

Чувства смешанные.

Откровенный шантаж и "лояльность".

Но в квартире хорошо и тепло, вода есть, вид из окна прекрасный!

Мы были 40-ми по счёту, получившими ключи, сегодня в 10 утра.

[anka55 2 217]

Мы приезжали в понедельник, посмотрели однушку во второй секции первого корпуса. Нам все понравилось, холодильник влезает. Но допник подписывать отказались, и нам сказали "тогда ждите письма". Во вторник получили письмо с приглашением, записались на среду.

Приехали сегодня "подпишете допник - дадим ключи". Мы поупирались, но снимать квартиру дальше сил нет, все подписали, все оплатили.

Чувства смешанные.

Откровенный шантаж и "лояльность".

Но в квартире хорошо и тепло, вода есть, вид из окна прекрасный!

Мы были 40-ми по счёту, получившими ключи, сегодня в 10 утра.

вот и зря. Отсудили бы потом деньги за этот съем....

[anka55 2 217]

хоть кто -нибудь может записать на диктофон этот шантаж или на видео?!! 

[MrVitastars 629]

хоть кто -нибудь может записать на диктофон этот шантаж или на видео?!! 

Я, например, когда на просмотре буду, обязательно телефон включу и все запишу.