Прогресс и сроки окончания строительства

[anka55 2 217]

Бугагашеньки. Домус хочет нас подставить еще на 3 часа потерянного времени и 2000 рублей нотариусу? Как это мило.

если только госпожа Большова не согласится за всех, на нее есть доверенность. да и 3 часа это СОВСЕМ не факт. с учетом что еще в банк надо ехать и все там делать, пипец...

[Okitty 5 001]

может я туплю, но вроде перед подписанием ДДУ, все платили Домусу (я платил 55 тыс.) за комплект услуг, куда входят расходы по дальнейшему оформлению документов.

Достала тот договор.

Там услуги по регистрации права собственности на квартиру.

Изменено 11 декабря, 2014 пользователем Okitty

[Starlet 106]

по поводу доп. соглашения о переносе сроков сдачи нашла статью на просторах интернета

 

 

У меня заключён договор долевого участия. Строители не укладываются в сроки и мне было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков строительства. Я его подписать отказался. Квартира у меня оплачена полностью, просрочек по уплате цены договора нет. Застройщик пытается "запугать" меня тем, что так как я отказываюсь подписать дополнительное соглашение, он разорвёт со мной договор в судебном порядке. Имеет ли он на это право?

Консультация юриста сайта "Дольщик":

Доводы застройщика не имеют под собой законных оснований.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".

Напоминаем, что согласно части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 

[tribiotik 89]

Обратите внимание на последнее предложение.

 

 

2.4. Общая площадь Квартиры, указанная в п. 1.2. настоящего договора, является ориентировочной (проектной). Уточнённая площадь Квартиры устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом Стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Квартиры (с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – 0,5, балконы – 0,3) в сторону увеличения, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади Квартиры (один квадратный метр), в размере 58 550 (Пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек). В случае уступки права требования по настоящему договору иным лицам дополнительные взаиморасчеты при отклонении уточненной общей площади Квартиры в сторону увеличения производятся исходя из стоимости квадратного метра, указанной в договоре уступки права требования. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается.

[anka55 2 217]

 

Обратите внимание на последнее предложение.

 

 

2.4. Общая площадь Квартиры, указанная в п. 1.2. настоящего договора, является ориентировочной (проектной). Уточнённая площадь Квартиры устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом Стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Квартиры (с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – 0,5, балконы – 0,3) в сторону увеличения, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади Квартиры (один квадратный метр), в размере 58 550 (Пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят рублей 00 копеек). В случае уступки права требования по настоящему договору иным лицам дополнительные взаиморасчеты при отклонении уточненной общей площади Квартиры в сторону увеличения производятся исходя из стоимости квадратного метра, указанной в договоре уступки права требования. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается.

 

это к чему?

[tribiotik 89]

это к чему?

Написано: подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается. а сами нам доп подсовывают на подпись

[AmberSP 1 830]

Написано: подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается. а сами нам доп подсовывают на подпись

Там написано "При этом". "При этом" относится к описываемой в 2.4 ситуации, и только к ней.

[Любопытный 712]

Ну что вы все так волнуетесь, давно бы подписали допник и спали спокойно!!! Вы сначала себе ответьте готовы ли вы из "реальных" 50-100 тысяч судиться с застройщиком? Время от написания претензии до получения исполнительного листа на руки пройдет минимум 3-4 месяца

[anka55 2 217]

опа-па! 

Центробанк России повысил ключевую ставку до 10,5% годовых

[Taper 5 811]

Да уж... Но этого следовало ожидать. Мне сегодня предлагали как надежному клиенту наличку почти под 23% почти, хотя первый кредит, благодаря которому и стал надежным, брал под 21%. Вот так вот...

[Marischa 527]

Ну что вы все так волнуетесь, давно бы подписали допник и спали спокойно!!! Вы сначала себе ответьте готовы ли вы из "реальных" 50-100 тысяч судиться с застройщиком? Время от написания претензии до получения исполнительного листа на руки пройдет минимум 3-4 месяца

у дольщиков 1,2,3 корпусов пени может и больше набежит. 

а сам бы ты как поступил?

[anka55 2 217]

 

Да уж... Но этого следовало ожидать. Мне сегодня предлагали как надежному клиенту наличку почти под 23% почти, хотя первый кредит, благодаря которому и стал надежным, брал под 21%. Вот так вот...

 

ой блин. это ж ключевая, а не рефинансирования. я-то обрадовалась ....

[Marischa 527]

 

опа-па! 

Центробанк России повысил ключевую ставку до 10,5% годовых

 

у нас пени от ставки рефинансирования зависят

[Roka4i4i 284]

ой блин. это ж ключевая, а не рефинансирования. я-то обрадовалась ....

у нас по договору все равно, если ставка рефинансирования увеличивается, расчет происходит по той ставке, которая действовала на момент заключения договора. По моему так там прописано...

[shade 1 710]

Ну что вы все так волнуетесь, давно бы подписали допник и спали спокойно!!! Вы сначала себе ответьте готовы ли вы из "реальных" 50-100 тысяч судиться с застройщиком? Время от написания претензии до получения исполнительного листа на руки пройдет минимум 3-4 месяца

Да, готов. Эти мои деньги. И дарить их просто так дяде,с четко прописанными неустойками я не собираюсь.