Прогресс и сроки окончания строительства

[Гуннхильд 12 974]

Гуннхильд, еще раз предлагаю создать тему с важнейшей информацией по фортелю застройщика

 

Правила форума:

 

8. Запрещается создание новых тем на тематику, которая уже обсуждается на форуме.

 

Если вы хотите, вы можете сделать подборку сообщений темы, которые вы считаете важнейшими, а потом связаться с автором первого сообщения, чтобы она внесла эту информацию в первый пост.

[Taper 5 811]

Уважаемые соседи, переговорил с юристом знакомым, но пока не показывал договор и т.д. (Он его читал при покупки только). Его совет - подписывать, так как если писать отказ, то «Домус» и прочие могут расторгнуть договор и вернуть деньги за покупку квартиры. Так как они не могут выполнить пункты договора и т.д. и т.д. . Я брал за 2 400 000 2шку, а сейчас на 2 400 000 , что я могу купить ? Посмотрит документы , может быть найдет лазейку, как поиметь денег, но мало вероятно. 

Он не может в одностороннем порядке его расторгнуть.

[Маруськаа 1]

я вот тут ответ сочиняю, если 184 дня просрочки и сумма договора 2,6 млн то будет что 267 000 ? или я что-то не так считаю..(2 645 510*8,25%*2*184/300) рублей, из расчёта ...

 

 

1/150, а не трехсотая.

 

все верно там 1/300 так как умножает на 2!

[bornxzx 737]

- почтой рассылают уведомления и только рыбу допника, а не оригинал, на подписание допника будут вызывать.

 - про 14-дневный срок, если нет ответа в 14 дней, значит застройщик считает что дольщик получил уведомление, а не подписал доп.соглашение, без подписи дольщика регистрацию допника не смогут провести.

Вот самое важное!

[Taper 5 811]

все верно там 1/300 так как умножает на 2!

Я просто не уловил логику, зачем умножать на 2, если в договоре прописана 1/150:) Ну да ладно

[Taper 5 811]

Вот самое важное!

Расходимся

[AmberSP 1 830]

Если вы хотите, вы можете сделать подборку сообщений темы, которые вы считаете важнейшими, а потом связаться с автором первого сообщения, чтобы она внесла эту информацию в первый пост.

 

Автора первого сообщения 3 недели на форуме не было.

[Гуннхильд 12 974]

Уважаемые соседи, переговорил с юристом знакомым, но пока не показывал договор и т.д. (Он его читал при покупки только). Его совет - подписывать, так как если писать отказ, то «Домус» и прочие могут расторгнуть договор и вернуть деньги за покупку квартиры. Так как они не могут выполнить пункты договора и т.д. и т.д. . Я брал за 2 400 000 2шку, а сейчас на 2 400 000 , что я могу купить ? Посмотрит документы , может быть найдет лазейку, как поиметь денег, но мало вероятно. 

 

На это есть ст.9 214-ФЗ:

Статья 9. Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

 

Где ваш юрист увидел возможность застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке?

[Marischa 527]

Кароче, уведомление и рыбу доп.соглашения забрал в офисе домуса, написав на их копии уведомления "Получил лично". 

Далее со слов руководителя отдела продаж с которым встречались:

 - Если вам уведомление уже отправлено, а вы по тому адресу не живете или он далеко, то вы можете прийти в офис и получить уведомление лично.

 - почтой рассылают уведомления и только рыбу допника, а не оригинал, на подписание допника будут вызывать.

 - про 14-дневный срок, если нет ответа в 14 дней, значит застройщик считает что дольщик получил уведомление, а не подписал доп.соглашение, без подписи дольщика регистрацию допника не смогут провести.

 - 7 корпус, ввод в эксплуатацию II квартал 2015, передача в собственность не позднее IV квартала 2015

дополню сообщение Александра.

1. получить уведомление об изменении сроков можно как в офисе на Олимпийском проспекте, так и в офисе в Пушкино

2. рассылка уведомлений еще в процессе. например мое уведомление по  7 корпусу еще не отправляли

3. процедура по организации работы по подписанию допников разрабатывается. сказали звоните на следующей неделе.

Изменено 9 декабря, 2014 пользователем Marischa

[Taper 5 811]

дополню сообщение Александра.

1. получить уведомление об изменении сроков можно как в офисе на Олимпийском проспекте, так и в офисе в Пушкино

2. рассылка уведомлений еще в процессе. например мое уведомление по  7 корпусу еще не отправляли

Марин, а записываться как-то нужно на это или можно сразу скажем в Пушкинский офис приехать?

[Гуннхильд 12 974]

Автора первого сообщения 3 недели на форуме не было.

 

ОК, сделайте подборку, добавлю я

[anka55 2 217]

вот по поводу расторжений ДДУ отличная ссылочка http://www.v-consultant.ru/blog/kogda-zastrojshhik-mozhet-rastorgnut-dogovor-dolevogo-uchastiya/  но вот здесь смущает. ндао наш договор поднять

 Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Применительно к договорам участия в долевом строительстве возможность одностороннего отказа от договора по инициативе застройщика предусмотрена ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.
Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_law/436109/#ixzz3LONW1KvX

[Marischa 527]

пока ехали в лифте офиса Домуса, нам попался жилец ЖК Гусарская баллада. если вкратце, то он сказал следующее: да, пени отсудить удалось, но сумму выплат порезали в 10 раз. но дольщики и этого получить не могут, т.к. расчетные счета застройщиков пусты.

[bornxzx 737]

дополню сообщение Александра.

1. получить уведомление об изменении сроков можно как в офисе на Олимпийском проспекте, так и в офисе в Пушкино

2. рассылка уведомлений еще в процессе. например мое уведомление по 7 корпусу еще не отправляли

Вчера в Пушкино ничего не дали ( сказали по почте ждите Изменено 9 декабря, 2014 пользователем borizzzzzka

[zhyravloyv 117]

Также еще, опять же со слов этого руководителя:

 - Как только объект будет введен в эксплуатацию сразу начнутся подписания актов приема-передачи и выдача ключей, а позже оформление документов по передаче в собственность. Получается из более чем 1000 человек жильцов, кто то может получить ключи уже в конце II квартала 2015 - начале III квартала 2015 (при соблюдении срока о вводе во II квартале 2015), а кто то в конце IV квартала 2015 уже вместе с доками на собственность.