Обращение к читателям раздела "Озерный"

[Anton_1 57]

kulagin.

Поскольку ИГ была инициатором этих дополнений, то именно ее представители должны довести их до Нового инвестора или я не прав?

Если бы коллектив меня в этом уполномачивал (как Новотного С.В.) я бы это сделал незамедлительно (может и вдень собрания). А они, есть такое ощущение, даже не пытаются выйти с Новым инвестором на связь, не то чтобы соизволить отправить (узнав по телефону адрес электронной почты у Качаловой) дополнительные требования.

 

И еще господин kulagin. Что-то мне не понятно от какого это Нашего имени Вы все время представляетесь?

[kulagin 109]

Информация к размышлению для БАШКИРЦОВА и СВЯТОВА!

А действительно, должна ли исполнительная власть пострадавшим инвесторам квартиры? И в каком количестве? Попробуем в этом разобраться.

 

- почему правительство г Пушкино несут ответственность перед пострадавшими инвесторами;

- в каком объеме исполнительная власть должна компенсировать причиненные инвесторам убытки;

- за чей счет должна происходить компенсация;

- кто должен нести за это персональную ответственность.

Итак, по порядку (на примере Пушкино).

Правительство Пушкино как исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации на основании международного права и федерального законодательства несет ответственность перед гражданами, проинвестировавшими строительство жилья.

Конституция Российской Федерации провозглашает:

- ст.2: «Человек, его права … являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав … человека и гражданина – обязанность государства»;

- ч. 2 ст.4: «Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации»;

- ч. 2 ст.8: «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, … и иные формы собственности»;

- ч.1 ст.15: «Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие …»;

- ч.2 ст.15: «Органы государственной власти … обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы»;

- ч.4 ст.15: «… Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора».

05.05.1998 г. для России вступила в силу «Конвенция о защите прав человека и основных свобод». Статья 1 Протокола № 1 к Конвенции устанавливает: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

Данные положения международного договора коррелируются со следующими положениями Конституции Российской Федерации:

- ч.1 ст.35: «Право частной собственности охраняется законом»;

- ч.3 ст.35: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения»;

- ч.1 ст.40: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»;

- ч.2 ст.40: «Органы государственной власти … поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище»;

- ст.53: «Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц».

Все мы, , заключили договоры на приобретение квартир с ООО СК ТРОПОС и 100%-оплатили квартиры. . Наши имущественные права подтверждены договорами, платежными документами (квитанциями).

Правительство Пушкино, как исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, несет ответственность на основании ч.2 ст.40 Конституции РФ за создание условий для осуществления права на жилище.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (ФЗ №1488-1 от 26.06.91 г.) устанавливает:

- ч.1 ст.2: «Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности …»;

- ч.1 ст.15:»Государство гарантирует … защиту инвестиций …»;

- ч.2 ст.15: «Инвестиции не могут быть безвозмездно национализированы, реквизированы … Применение таких мер возможно лишь с полным возмещением инвестору всех убытков, причиненных отчуждением инвестированного имущества, включая упущенную выгоду …»;

- ч.2 ст.16: «Государственные органы всех уровней при неисполнении или ненадлежащем исполнении принятых обязательств или возложенных на них на законных основаниях обязанностей по осуществлению инвестиционной деятельности несут имущественную ответственность по своим обязательствам перед другими субъектами инвестиционной деятельности».

Инвесторами строительства жилья были мы – физические лица, а правительство Пушкино как субъект инвестиционной деятельности получало свою долю от строящихся объектов. (см. инвестиционный контракт.

На правительство Пушкино как государственный орган возложены обязанности не только Конституцией Российской Федерации, но и Законом (Уставом г. Пушкино):

«1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации в ведении города Пушкино находятся: …

22) архитектура, строительство и реконструкция, градостроительное законодательство города Пушкино».

Защиту наших инвестиций государством вообще, и в частности правительством Пушкино как субъектом инвестиционной деятельности и государственным органом субъекта Российской Федерации, гарантирует и федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (№39-ФЗ от 25.02.99):

- ч.1 ст.15: «Государство … гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: … защиту капитальных вложений»;

- ст.16: «1. Капитальные вложения могут быть: … реквизированы по решению государственных органов в случаях, порядке и на условиях, которые определены Гражданским кодексом Российской Федерации».

Российское законодательство предусматривает полное возмещение причиненного нам ущерба, т.к. наши имущественные требования не погашены ни в натуральной, ни в денежной форме. В Гражданском кодексе Российской Федерации закреплены следующие положения:

- ст.15: «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков …

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата … его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы»;

- ст.16: «Убытки, причиненные гражданину … в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов … или должностных лиц этих органов, … подлежат возмещению соответствующим субъектом Российской Федерации …»;

- ст.1069: «… за счет … казны субъекта Российской Федерации …».

Таким образом, на основании вышеизложенного за счет казны субъекта Российской Федерации, а именно – правительства Пушкино, нам, инвесторам – физическим лицам, должны быть возмещены все причиненные нам убытки, а именно:

- предоставить на основании нашего до сих пор действующего Договора квартиру;

- плюс выплатить неустойку, равную стоимости квартиры на основании ФЗ «О защите прав потребителей» (ч.1 ст.16, ч.5 ст.28 в ред. Федеральных законов от 09.01.96г. №2-ФЗ, от 17.12.99г. №212-ФЗ, от 30.12.2001г. №196-ФЗ) и рекомендаций экспертов Верховного Суда РФ (см. февральский «Вестник ВС РФ» за 2003 г.) по рассмотрению дел, связанных с приобретением гражданами квартир по схеме долевого строительства, т.к. Верховный Суд РФ дал разъяснение, что инвестиционные договоры являются по своей сути договорами купли-продажи;

- плюс выплатить убытки в размере не меньшем, чем доходы, полученные правительством г.Пушкино от прокрутки наших денег (ч.2 ст.15 и ст.394 ГК РФ), т.к. наши деньги были изъяты в строительном бизнесе, где правительство Пушкино является одним из участников инвестиционной деятельности, а на основании высказываний официальных должностных лиц (например, см. газету «Коммерсантъ», Приложение «Коммерсантъ-Дом» стр.20 от 18.11.1999 г. №213, статья «До конца года новостройки не подорожают», интервью с руководителем Департамента внебюджетной политики и председателем Межведомственной комиссии по реализации новостроек правительства Москвы Л.Н.Краснянским) прибыль в этом бизнесе составляет от 300% до 1000% в год;

- плюс компенсация морального вреда (потрачены жизнь и здоровье на борьбу с исполнительной и судебной властью, нарушено право выбора места пребывания и жительства – ст.ст. 150, 151, 1099 ГК РФ).

Таким образом, подсчитаем, сколько благодаря руководителям г.Пушкино казна г.Пушкино нам должна. Получаем: 1 квартира – по договору, еще 1 квартира – это неустойка. Берем минимальную прибыль – 300% в год (нельзя уж совсем грабить «бедных». Следовательно, доход равен двум квартирам в год. За 2 года это еще 4 квартиры. Итого: по 6 квартир каждому плюс компенсация морального вреда. На Западе, где нормальное судопроизводство, это обычно сумма, равная убыткам.

Все это должно быть по Закону предоставлено за счет казны города Пушкино.

Вопрос? А где же взять деньги для пополнения казны? Ответ: а кто по Закону, в силу или своего «непрофессионализма» или преднамеренных действий отвечает за созданную ими ситуацию? Правильно! Официальные должностные лица. В случае г.Пушкино это Башкирцев и Святов.

Так,что на их счет есть соответствующие статьи УК РФ.

[kulagin 109]

Anton_1 1. К авшему свдению, все исправления и дополнения у г.Качалоаой есть с апреля м-ц.

2. Это АГРОИМПЕКС хочет войти в инвестиционный контракт и заработать, поэтому должны проявлять невиданную активность.

3. Если вы считаете, что все это придирки и затягнивание, вы можете подписать свой договор Качаловой без всяких дополнений.

ВПЕРЕД!

[Anton_1 57]

kulagin.

 

Какие еще исправления и дополнения есть у Качаловой?

1. Эти дополнения юристов были сделаны в предверии собрания 24.08.06г.

2. То что АГРОИМПЕКС хочет заработать я думаю никто не сомневается. Это его право. Лишбы дома достроил и передал Наши квартиры Нам без доплат.

3. Подписывать или не подписывать договор с Качаловой я сам определюсь, можно?

 

P.S. Не надо лозунгов.

[Freemann 2]

1. Эти дополнения юристов были сделаны в предверии собрания 24.08.06г.

1. Именно эти дополнения да. В июне речь шла о том, что тот договор, что привёз АгроИмпекс вменяемого человека не устраивал. АгроИмпекс, имея в штате юристов, ничего не исправил. Вообще ничего. Ни одной буквы, неважно правильно или неправильно, навстречу они не пошли никому.

2. Блажен, кто верует.

Я верю документам и желанию нового Инвестора делать всё не перректально. Ни того, ни другого пока нет.

3. Определяйтесь. Не путайте остальных.

[Lusia 197]

kulagin Вы так расписали ответственность властей перед нами. К сожалению, на практике все не так радужно. Еще ни одна районная администрация не ответила за недострой. И не ответит.

А по поводу того, что Качалова Л.А. должна все сама на форуме смотреть категорически не согласна. Форум-это не официальные разговоры и рассуждения. А в нашем случае все должно быть официально. И потом, она же ясно сказала, что больше на этот форум, "где ее поливают грязью", заходить не собирается. И даже отказалась вывесить здесь свой вариант доп. соглашения. Поэтому ИГ как-то должна с ней связаться и передать, что мы,собственно, от нее хотим. Здесь уже не стоит вспоминать старые обиды, ждать, кто кого переупрямит. В наших интересах достигнуть договоренности, если мы не хотим, чтобы все опять растянулось на неопределенный срок. Поэтому, уважаемая ИГ, огромная просьба, найдите возможность установить нормальный контакт с новым инвестором, не смотря на личные симпатии и антипатии и прошлые взаимоотношения (пропал, не выходил на связь и т.д.). Даже если этот инвестор не пойдет навстречу нашим пожеланиям, по крайней мере, мы будем знать, что все, что от нас зависело,и вы, и мы сделали. И вас упрекнуть не в чем. А то некоторые готовы использовать ваш малейший промах, чтобы самим дорваться до руководства процессом и оставить нас с носом.

[dimon11 9]

Наши дополнения были переданы Качаловой на собрании, причем лично Новотным. Поэтому нужно ждать.

[Айбатова 0]

Да что то попахивает корыстным интересами ИГ.Думаете это их заслуга что Тропас и Агроимпекс договорились фиг вам.Но он теперь заслуги себе приписывает.ИГ только палки в колеса вставляет и причина этому ясна они хотят отхапать все ТСЖ. Тропас в выиграше теперь он юридически не перед кем не отвечает. А что такое ТСЖ? его никто даже воспринимать всерьез не будет но бабла Навотный с продаж квартир поимеет.Все просто но мозгокрутства здесь со стороны ИГ академику голову снесет когда все читаешь.Все гениальное просто.А у ИГ все сложно, а воду мутят когда хотят скрыть истинное положение дел.Это любой здравомыслящий человек знает.Просто посмотрите на ситуацию со стороны и все станет ясно как божий день и почему Навотный всех обсирает и затягивание и ругань с Администрацией и то что он всем затыкает рот на собраниях.Вот и все. Если люди хотят решить ситуацию они слушают друг друга и ищут компромисс.Гнать его надо в шею и дела быстрее пойдут.

[владимир! 0]

А я за ИГ считаю они правильно все делают. Если вам нужно порите сами горячку над своей квартирой. А мне нужены юредически грамотные документы, над которыми сейчас работает ИГ.

[Айбатова 0]

Гарантировать что ты получишь что то можно только если будет порядочность со стороны инвестора.Мы тоже с Тропасом когда подписывали десять раз к юристам бегали все чин по чину сделали и где мы сейчас?Дело в том что юристы в дело вмещиваются когда стороны не смогли нормально договориться а чаще это происходит от отсутствия порядочности.Осталось теперь гадать чей.Новый инвестор с нас на начальном этапе по моему только один гемморой и поимеет в том числе и с допсоглашениями.

[владимир! 0]

И что нам теперь на любого инвестора соглашаться?

[Freemann 2]

И что нам теперь на любого инвестора соглашаться?

По логике некоторых людей да. А также готовить деньги на случай доплаты и вазелин на случай, если Инвестор - извращенец.

 

Про законы РФ, юридически корректные документы и свой интерес нужно срочно забыть, иначе

Новый инвестор с нас на начальном этапе по моему только один гемморой и поимеет в том числе и с допсоглашениями.

И вообще, все срочно подписывать договора! Подписывать, однозначно!

[kulagin 109]

Я извиняюсь госпожа АЙБАТОВА, а кто такой бабло, которого хочет поимеет Навотный? Вы говорите с такой завистью, как будто, тоже хтите его поиметь.

Давайте мы выберем вас председателеи ИГ, а АНТОНА_1 заместителем и вы будете иметь этого бабло каждый день!

 

 

 

 

 

 

 

С уважением

Кулагин С.В.

[Чебуран 0]

Давайте мы выберем вас председателеи ИГ, а АНТОНА_1 заместителем и вы будете иметь этого бабло каждый день!

 

 

 

 

 

 

:16:

[Н.С.Р. 0]

Я утверждаю, что протокол собрания от 24.08 Новотный сфальсифицировал. На собрании вовсе не присутствовало столько народу (83+5). Милиционеры, с которыми я рядом стояла, сказали, что присутствует человек 30-35, не больше. Требую, чтобы Новотный опубликовал поименный список присутствующих с указанием мобильного телефона каждого человека, чтобы можно было бы позвонить и проверить, присутствовал ли человек на самом деле или нет.