Просрочка передачи квартир, иск о неустойке и выплата компенсации

[jobo 451]

Можно ответить как-то так

 

Уважаемый г-н Соломатин,

В ответ на ваше предложение от ХХ.ХХ.ХХХХ подписать доп. соглашение в ДДУ №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ с переносом сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры №ХХ участнику долевого строительства, сообщаю следующее.

Я согласен подписать доп. соглашение при условии изменения пункта №Х ДДУ "стоимость" (далее "Старая стоимость"), который бы учитывал просрочку в исполнении обязательства с момента передачи квартиры с ХХ.ХХ.ХХХХ на новую дату (ХХ.ХХ.ХХХХ). В соответствии с п.2 Статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее 214-ФЗ), "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере". Компенсация за перенос сроков таким образом составит УУУ рублей.

 

Предлагаю Вам внести изменения в ДДУ, в пункт сроки (учитывающий перенос сроков на предлагаемую Вами дату), а также внести изменения в пункт №Х ДДУ ("Стоимость"), уменьшив ее на УУУ рублей в соответсвие с нормой п.2 Статьи 6 Закона 214-ФЗ, как указано выше.

 

В соответствие с п.1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей №2300-1 от 7 февраля 1992г.:

 

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

назначить исполнителю новый срок;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

 

Таким образом, учитывая положения п.2 статьи 6 Закона 214-ФЗ, в которой содержится расчет компенсации за перенос сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и норму п.1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, предусматривающую уменьшение цены за выполненные работы, предлагаю также в данном Доп. соглашении внести изменения в п. Х.Х нашего ДДУ "Стоимость" и уменьшить стоимость квартиры на УУУ рублей, рассчитанную в соотствие с положениями п.2 статьи 6 Закона 214-ФЗ (далее "Новая стоимость"), 

Данным доп. соглашением предусмотреть выплату разницы между Новой стоимостью и старой стоимостью квартиры в течение 5 дней после подписания данного Доп. соглагения сторонами в кассе застройщика или любым иным способом, не противоречащим законодательству РФ.

 

С уважением,

 

___________________

 

 

П.С. 

Очень важно предусмотреть не тольок изменение пункта договора "сроки" но и пункт вашего договора "стоимость". По Закону о защите прав потребителей вы можете просить об уменьшении стоимости работ на величину неустойки, чем и нужно воспользоваться. В случае если пеня вам будет выплачена как "пеня", без внесения изменений в Доп. соглашение к ДДУ, налоговая теоретически может предъявить претензии и попросить вас включить сумму пени в налогооблагаемую базу - т.е. вы должны будете эту сумму показать в декларации которую будете заполнять за 2015 год (до 30 апреля 2016 года), что не очень приятно.....Также важно установить конкретную дату выплату компенсации привязанную к подписанному сторонами доп. соглашению и ни к какой другой дате. Например, застройщик может настаивать на каком-то сроке от регистрации договора. Но договор могут и не зарегистрировать или очень долго регистрировать (например вплоть до даты ввода дома в эксплуатацию) что снижает шанс получить деньги. Максимально жесткое отношение к застройщику всеми участниками долевого строительства будет держать его в напряжении и приведет к желаемому результату (достройке дома и пени покрывающей часть затрат на ремонт).

 

Те кто не писал такого ответа застройщику - необходимо написать вне зависимости от того  когда получили предложение от застройщика (но лучше чем быстрее тем лучше) чтобы потом застройщику не скостили пеню за то что он "предложил подписать доп. соглашение а дольщик проигнорировал такое щедрое предложение"....

Изменено 6 апреля, 2015 пользователем jobo

[stepanof 19]

jobo, а если у меня ипотека? Я же не могу менять стоимость договора. Или могу? Или же в моем случае лучше просить выплатить "пени" без внесения изменения стоимости в доп.соглашении к ДДУ.

Изменено 8 апреля, 2015 пользователем stepanof

[jobo 451]

jobo, а если у меня ипотека? Я же не могу менять стоимость договора. Или могу? Или же в моем случае лучше просить выплатить "пени" без внесения изменения стоимости в доп.соглашении к ДДУ.

Это вы уж с банком переговорите. Я не думаю что это должно быть проблемой. Заемщик получает деньги от застройщика - это хорошо для Вас. Переносится срок - банку тоже хорошо т.к. вы до оформления права собственности продолжаете платить банку повышенную ставку. Кстати, в случае с ипотекой я бы еще в доп. соглашении бы учел эту повышенную ставку - переплату по ней и также бы включил в свое предложение застройщику т.к. по ЗОЗПП все убытки в связи с переносом сроков также должны возмещаться. Т.е. если срок перенесли на 1 год, у вас 3 млн руб ипотека под 15% годовых которая после ввода дома в эксплуатацию (или передачи квартиры - надо посмотреть от какой даты идет снижение ставки) снижается до 14% годовых то вы теряете 1% т.е. 30 тысяч. 

 

Другой вопрос что застройщик скорее всего не будет с Вами ничего подписывать. Но вы обозначите своюю позицию с которой потом придете в свой суд (по месту своей прописки не важно где вы прописаны - даже если на курильских островах - по ЗОЗПП вы выбираете либо место своей регистраици либо место нахождения ответчика как место для суда)....

[stepanof 19]

 

 

Это вы уж с банком переговорите. Я не думаю что это должно быть проблемой. Заемщик получает деньги от застройщика - это хорошо для Вас. Переносится срок - банку тоже хорошо т.к. вы до оформления права собственности продолжаете платить банку повышенную ставку. Кстати, в случае с ипотекой я бы еще в доп. соглашении бы учел эту повышенную ставку - переплату по ней и также бы включил в свое предложение застройщику т.к. по ЗОЗПП все убытки в связи с переносом сроков также должны возмещаться. Т.е. если срок перенесли на 1 год, у вас 3 млн руб ипотека под 15% годовых которая после ввода дома в эксплуатацию (или передачи квартиры - надо посмотреть от какой даты идет снижение ставки) снижается до 14% годовых то вы теряете 1% т.е. 30 тысяч.    Другой вопрос что застройщик скорее всего не будет с Вами ничего подписывать. Но вы обозначите своюю позицию с которой потом придете в свой суд (по месту своей прописки не важно где вы прописаны - даже если на курильских островах - по ЗОЗПП вы выбираете либо место своей регистраици либо место нахождения ответчика как место для суда)....

Спасибо за консультацию!

[чистова 0]

мне пришло приглашение в суд.т.к. я не одно предложение о переносов сроков не подписала.позвонила юристу А.Б...объяснили.что таким образов А.Б хочет застраховать себя от выплат неустоек...т.к после сдачи дома на Набережной .после получения собственности люди подавали в суд и выигрывали. А.Б ПРИШЛОСЬ ВЫПЛАЧИВАТЬ НЕУСТОЙКИ....

[чистова 0]

А.Б  выплачивая неустойки за просрочку понесла убытки ..т.к выплаченные денежные средства  , должны были быть вложены в другие объекты.....я сильно возмущалась...т.к люди вложившие свои средства в строительство данного объекта несут так же   материальные потери  и не в меньшей степени. А.Б должны сами выплатить вкладчикам неустойку.считаю себя пострадавшей стороной.т.к сроки сдачи переносят не первый раз..а нас еще и по судам таскать собрались.. 

[Раб мозга 102]

В чем заключается страховка? Подать в суд - это типовое решение спорных вопросов - тут нет ничего необычного. 

Изменено 11 апреля, 2015 пользователем Раб мозга

[jobo 451]

1) В суд надо обязательно придти т.к. в противном случае могут принять точку зрения застройщика (вынеся заочное решения без вас) и в дальнейшем ваши возможности взыскать с них деньги снизяться. Но бояться идти в суд не надо, т.к. правда на вашей стороне и никто вас заставить подписыввать что-то на невыгодных для вас условиях не может в силу свободы договора

(2) в суде сказать что предложение чего-то подписывать не поступало (если АБ конечно не выслал его заказным письмом с уведомлением о вручении, в котором вы расписались в отделении связи на почте при получении их предложения (можно сказать что может быть кто-то вытащил из почтового ящика или почтальон не донес - доказать что вы что-то получали невозможно

(3) если вы уведомление получили заказным письмом (т.е расписались на корешке в его получении в отделении связи), то на суде надо сказать следующее:

 

1) письмо получала, но на устные предложения застройщику изменить договор с учетом пени (по телефону) получила отказ

2) В соответсвие ст. 6 пункт 3 Закона "О долевом участии в строительстве" (далее 214-ФЗ) 3. "В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."

3) Гражданским кодексом РФ частью 1 статьей 452 "Порядок измненения и расторжения договора" установлено, что Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, поскольку ДДУ заключался в письменной форме, то и доп. соглашение к нему должно заключаться в письменной форме. Я категоричски против перенесения сроков без соразмерной компенсации, установленной 214-ФЗ за перенос сроков. 

 

В соответствии со ст. 12 Закона 214-ФЗ Статья 12. Исполнение обязательств по договору

 

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 

Таким образом, я вполнил(а) свои обязательства по договору в полном объеме (принести в суд оригиналы и копии платежных поручений или квитанций если оплата была наличными, не забыть взять оригинал и копию ДДУ). Засторйщик свои обязательства не выполнил.

 

В соответствии со ст. 10 Закона 214-ФЗ Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

 

В соответствии с п.2 Статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее 214-ФЗ), "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере". Компенсация за перенос сроков таким образом составит УУУ рублей (предоставить расчет в произвольной форме как вышли на сумму УУУ например 5000000 (стоимость квартиры) * 183 дней (срок в днях на который Альфа Бест предлагает перенести дату ввода дома в эксплуатацию - естественно, на этот срок и срок передачи вам квартиры по акту приема-передачи будут сдвигаться) * 8.25%/300 (ставка рефинансирования деленная на 300) *2 (удвоение ставки т.к. вы физическое лицо) = 503,250 рублей.

 

Далее, В соответствие с п.1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей №2300-1 от 7 февраля 1992г.:

 

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

назначить исполнителю новый срок;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

 

 

В соответствие со ст. 421 ГК РФ "Сводоба договора" Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 

Таким образом, учитывая положения п.2 статьи 6 Закона 214-ФЗ, в которой содержится расчет компенсации за перенос сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и норму п.1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, предусматривающую уменьшение цены за выполненные работы при переносе сроков, предлагаю изменить пункт ДДУ "Сроки передачи квартиры" (уточнить как этот пункт в вашем догворе называется) одновременно внеся изменения в п. Х.Х ДДУ "Стоимость" и уменьшить стоимость квартиры на УУУ рублей, рассчитанную в соотствие с положениями п.2 статьи 6 Закона 214-ФЗ. Выплату разницы между Новой стоимостью и старой стоимостью квартиры произвести в течение 5 дней после подписания данного Доп. соглагения сторонами в кассе застройщика или любым иным способом, не противоречащим законодательству РФ. Расходы по регистрации доп. соглашения к ДДУ в органах регистрации (включая оплату гос. пошлины) возложить на застройщика в соответствии со ст. 10 Закона 214-ФЗ Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору "В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки." т.к. такие расходы в противном случае будут являться убытками дольщика возникающими по вине застройщика в связи с переносом сроков.

 

 

Этот монолог распечатать в 3 экземплярах как "отзыв на исковое заявление" в шапке написать адрес суда, внизу поставить подпись, расшифровку подписи, дату, расписаться. В 3 экземплярах (один - в суд, один - Альфа Бесту, один для себя читать как Брежнев в суде когда дадут слово)

В суд принести копии и оригиналы квитанций (или платежных поручений), копию и оригинал ДДУ. ЕСли дата суда будет переноситься, то на другую дату все равно не забывать брать оригиналы т.к. судья захочет сверить копии с оригиналами.

[S_E 367]

http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=2386

Здесь суд удовлетворил требования застройщика, а затем Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, указав, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

[jobo 451]

Гунхильд, тут все серьезней. Застройщик с хитрецой. Он пытается "развести кроликов" по статье 451ГК. Погуглите, это известная "дырка" для 214ФЗ.

 

Аргументирует он тем, что есть 30% согласных дольщиков. а остальные 70% просят пени и если он им их заплатит, то разорится, дом не достроит и вынужден будет "кинуть" эти 30%. Вот ради них (гады вы, подписавшие допник  ) ) он старается и судится.

Расторгнуть договор никто не даст. То что многие просят пеню - так строить надо вовремя. Это не аргумент, Дольщик должен скопировтаь на бумажку и процитировать как Брежнев следующее если застройщик будет про это говорить:

 

 

Единственным основанием для одностороннего отказа застройщиком от выполнения своих обязательств в соотв. с 214-ФЗ является систематическая просрочка оплаты по ДДУ дольщиком:

 

4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

 

В соответствие с обзором верховного суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденных президиумом верховного суда РФ  от 01.02.2012,  6. К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

 

Т.е. законодальство не обуславливает возможность снижения ответственности застройщика и уж тем более односторонний отказ застройщика от выполнения своих обязательств в рамках заключенного с дольщиком договора долевого участия, из-за возможных исков к застройщику другими дольщиками и связанным в связи с этим недостатком денежных средств у застройщика для удовлетворения требований других дольщиков. К обстоятельствам непреодолимой силы причины, которыми Альфа-Бест пытается обосновать перенос сроков, также не относятся. Считаю, что в случае изменения сроков исполнения договора долевого участия застройщик обязан уменьшить и стоимость квартиры по договору по основаниям указанным выше (и перечилсить то что указано в сообщении выше со ссылками на 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей).

Изменено 10 апреля, 2015 пользователем jobo

[jobo 451]

Позиция дольщика железобетонная, бояться придти в суд не надо. Суды стоят на страже интересов дольщиков и вынесут решение в пользу дольщика.

Бояться надо Альфа бесту. Надо распечатать эти 2 поста и идти в суд с копией ДДУ (и оригиналом) и бумажек подтверждающих оплату по ДДУ. Т.к. только несвоевременная и злостная оплата ДДУ может служить основанием для одностороннего отказа застройщиком от выполнения своих обязательств.

[Раб мозга 102]

Позиция дольщика железобетонная, бояться придти в суд не надо. Суды стоят на страже интересов дольщиков и вынесут решение в пользу дольщика.

 

Звучит красиво. А вот на практике как? Еще раз повторяюсь: застройщику тьфу на 214ФЗ, он в суд народ тащит по 451ГК. Прочтите его. Там четыре условия, которые должны одновременно выполняться. Он считает, что они выполняются. Раз так, то подает на расторжение.

А вообще кто уже прошел суд. поделитесь информацией?

И выложите сюда скан претензий Застройщика из ваших уведомлений, по которым он обратился в суд.

Не держите ее у себя, выложите на обсуждение...

[jobo 451]

Я и говорю из своей практики. Я выигрывал дела у многих застройщиков. Даже по предварительным договорам по которым гарантий минимум. Не несите чепуху и внимательно читайте статью на которую вы говорите кто-то ссылается в судах:

 

ст. 451. 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

О каких существенных обстоятельствах идет речь из которых стороны исходили при заключении договора? В договоре было указано что Альфа бест боится что мол расширение железной дороги, иски дольщиков или еще что-то на что они ссылаются, может привести к невозможности выполнить свои обязательства или может привести к переносу сроков? Нет, это стандартный ДДУ. Да им бы такой ДДУ с такими "но" и "если" никто не дал зарегистрировать т.к. это вообще события, наступление или ненаступление которых нельзя предсказать и к которым даже ГК РФ не дает привязать сроки......

 

Надо идти в суд тем более если застройщик зовет, и это будет хороший повод прямо в суде согласовать условия ДДУ с учетом позиции дольщика (уменьшение стоимости по договору)....Чтобы потом в суд не ходить и пораньше пеню получить. Кроме того, на суде надо сказать что это взаимовыгодно т.к. по закону о защите прав потребителей при неудовлетворении требований дольщика в добровольном порядке, с ответчика взыскивается 50% штраф от суммы присужденных судом сумм. Т.е. если дольщик потом пойдет в суд потом сам (при отказе застройщика подписать ДДУ с уменьшением сумм), сумма присужденной пени будет увеличена на 50%....

[S_E 367]

jobo, спасибо за консультации!

Как-то поднимался вопрос, но остался незамеченным: можно ли отсудить деньги бронирования, если доказать, что покупка без этой навязанной услуги ( что противоречит закону) была невозможна? Подписать всем купившим и давить коллективно на застройщика

И второе: можно ли отсудить разницу в деньгах, которые придется потратить на ремонт в связи с повышением цен? Ведь, если бы ввели дом вовремя  - можно было бы закупиться до подорожания.  Составить проект, подсчитать количество материалов, заказать оценку/ расчет материалов и стоимости работ на сентябрь 14г и август 15 г, и разницу требовать с застройщика. Есть такая практика?

Изменено 10 апреля, 2015 пользователем S_E

[jobo 451]

Если вопрос ко мне, то мое мнение - деньги за бронирование - это навязанная услуга, конечно, но отсудить ее сложно т.к. вы согласились эту сумму оплатить по своей воле. У нас свобода договора. Разница в ценах на ремонт убытками не является. Убытками являются те расходы сверх обычных которые вы несете по вине застройщика уже сейчас - например платите ипотеку по повышенной ставке (до регистрации права собственности) - такие расходы можно взыскивать. А теоретические расходы на теоретический ремонт - нет. Я сейчас составлю смету что я хотел версаль построить в своей однушке стоимость окторого до подорожания была как стоимость всего дома (а после подорожания удвоилась)...За больную фантазию дольщика застройщик ответственность нести не должен...только за перенос сроков что достаточно т.к. при творческом подходе к делу пени сопоставимой со стоимостью среднего ремонта , насколько я понял, у тех кто не подписывал ДДУ и отправил мотивированное предложение заключить доп соглашение на условиях доплаты, вполне набирается....

Изменено 10 апреля, 2015 пользователем jobo