ТСЖ

[DuskMaster 2 324]

Да выступайте, рассказывайте, думаете кого-то сильно волнуют ваши внутриполитические склоки? И с какого перепугу Вы взяли, что протокол будут вести и подписывать представители муниципальных органов и фирмы-застройщика?

[DuskMaster 2 324]

Вот что Вы опять тут риторикой занимаетесь? О том, что Арефьев не переваривает Новотного, слышно только от вас, которые сами его не переваривают. Да и по большому счету плевать кто и кого не переваривает. Должностное лицо может как угодно относиться к личности человека, но общаться с представителем оно обязано. А чувства чиновников администрации вообще побоку, им не детей крестить предлагают, а выполнять их должностные обязанности.

[Grigor 7 348]

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом

Действительно так.

 

Автоматически Новотный от Арефьева дома не получит

[lyudm 185]

Спасибо, Grigor, Вы всегда выступаете толково и здраво. Приятно с Вами общаться. Ещё раз спасибо.

[DuskMaster 2 324]

Ну не совсем автоматически. Только расскажите мне, а кто будет управлять домами с момента ввода их в эксплуатацию и до момента принятия собственниками решения и его реализации? Судя по постам на форуме г-ин Арефьев не горит желанием заниматься этим, а значит будет заключать договор со сторонней УО, а тут готовое ТСЖ, да еще и горящее желанием.

[lyudm 185]

Только расскажите мне, а кто будет управлять домами с момента ввода их в эксплуатацию и до момента принятия собственниками решения и его реализации

 

Есть установленные нормы Закона:

 

 

ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации"

……….

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Так что Евросиб (а точнее Град или кто-то ещё из "своих" Евросибовских) будет управлять.

 

А там видно будет....

 

На собрании решим.

 

А насчёт "горящего желанием" ТСЖ - что-то не видно и не слышно этого "горения".

Изменено 22 сентября, 2011 пользователем lyudm

[Grigor 7 348]

DuskMaster

 

На Островского-22 и на Московском домами управляет компания, созданная Евросибом.

Как бы ТСЖ не горело желанием управлять домом, и насколько "готовым" бы оно ни было, стадии общего собрания ему не избежать. Потому что создание ТСЖ ещё не означает, что ему доверено управление домом, это прерогатива Общего собрния собственников, и только.

 

У нас в Серебряном Береге было ТСЖ, причём нормальное, живое, но домом несколько лет управляла УК. И только после решения Общего собрания собственников УК подчинилась и передала дома ТСЖ.

 

Кстати, изначально (с нуля) управлять домом через ТСЖ ведь очень трудно. В нашем случае ТСЖ просто перехватило весь персонал, уже имевшийся в УК.

[lyudm 185]

Самое разумное для нас будет начать с УК, а потом создать заново ТСЖ без Новотного и поручить этому ТСЖ тщательный контроль за УК. Так будет лучше для нас всех.

[DuskMaster 2 324]

Уважаемые, еще раз: Арефьев не горит желанием управлять Озерной, об этом, кстати, сообщала Сивко, можете поискать ее пост. Закон не обязывает застройщика управлять самому, он дает ему возможность передать управление кому-либо еще. И вот этот "кто-либо еще" и будет управлять до тех пор пока ОС не выберет способ управления и не реализует его, т.е. пока не решит, что это будет УК и собственники не заключат с ней договор. Либо пока муниципалитет не дождется прохождения сроков на принятия решения и его реализацию и не объявит конкурс, по результатам которого и будет выбрана УК. Но до тех пор будет тот, кого выберет застройщик и этим кем-то может быть ТСЖ, как временная УО. А в отличии от ТСЖ УК еще найти надо и договориться с ней. Напомню, что "Град" не учитывается, поскольку у застройщика нет желания.

[lyudm 185]

Эта временная организация должна соответствовать жестким требованим, установленным законом. ТСЖ не обладает ничем, кроме Председателя и долгов. Даже нормального правления нет. Нет также и персонала, который умеет управлять. Арефьев не самоубийца, чтобы заключать договор на временное управление с ТСЖ Новотного. Он может не гореть желанием управлять, но нарушать закон он не будет.

[DuskMaster 2 324]

Эта временная организация должна соответствовать жестким требованим, установленным законом. ТСЖ не обладает ничем, кроме Председателя и долгов. Даже нормального правления нет. Нет также и персонала, который умеет управлять. Арефьев не самоубийца, чтобы заключать договор на временное управление с ТСЖ Новотного. Он может не гореть желанием управлять, но нарушать закон он не будет.

Может заодно расскажете каким законом установлены требования к ТСЖ? Или вот эти строки из ч.2.2 ст.161 ЖК РФ:

 

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

 

Уже успели отменить?

[Екатерина15 0]

Все очень просто можно решить, собираем собрание и голосуем за ликвидацию ТСЖ. Я думаю, что за ликвидацию старого ТСЖ проголосует большое количество дольщиков, так как все были свидетелями того, что происходило . Навотному не нужна была достройка домов ему нужен был электорат для борьбы, если бы ни Сивко, то мы до сих пор сдавали деньги , бегали с плакатами, снимали мэров ,ночевали в недостроях и т.д.

[lyudm 185]

И ещё есть способ: просто каждый дом из трёх примет решение о выделении из общего ТСЖ. И будет три ТСЖ - по одному на каждый дом.

[Grigor 7 348]

DuskMaster

Уважаемые, еще раз: Арефьев не горит желанием управлять Озерной, об этом, кстати, сообщала Сивко, можете поискать ее пост. Закон не обязывает застройщика управлять самому, он дает ему возможность передать управление кому-либо еще.

Скажем так: закон не обязывает Застройщика передать управление ТСЖ без решения Общего собрания - большинства собственников.

 

С точки зрения и Застройщика, и гор. администрации будет очень странно, если на "нулевом этапе" управление домами будет передано не (какой-либо) управляющей компании, специализирующейся на обслуживании домов, имеющей соответствующий опыт и разные договорные отношения, а революционному "товариществу собственников жилья"

 

Когда такое решение - передать управление на ТСЖ - принимает большинство собственников, тут всё понятно - люди осознанно берут риски на себя. (У нас в этом году из-за ошибки ТСЖ две недели не было горячей воды. (Опечатали газ из-за отсутствия лицензии на котельные.) + Дома были оштрафованы) Но чтобы Застройщик сам, своим решением переложил риски на жильцов, и Администрация ему это позволила - надеюсь, что невозможно.

[DuskMaster 2 324]

Все очень просто можно решить, собираем собрание и голосуем за ликвидацию ТСЖ. Я думаю, что за ликвидацию старого ТСЖ проголосует большое количество дольщиков, так как все были свидетелями того, что происходило . Навотному не нужна была достройка домов ему нужен был электорат для борьбы, если бы ни Сивко, то мы до сих пор сдавали деньги , бегали с плакатами, снимали мэров ,ночевали в недостроях и т.д.

Отлично, собрали, проголосовали, что дальше? А что там было нужно Новотному, Вы с чужих слов поете, слушать надоело. И к вашему всеобщему сведению, если бы внутри чинушного аппарата не разогнулась бы какая-то своя пружинка, в каких-то своих целях, то Новотный и дальше бы бегал с плакатами, а Сивко по кабинетам и ни черта бы не изменилось.