ТСЖ

[Сивко Е.Г. 116]

Устав ТСЖ, перенесенный с ветки Документы по ТСЖ, http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=60141

[Сивко Е.Г. 116]

Сивко Е.Г.

А вот признание Романовской в воровстве. Деньги и сейчас лежат в сейфе?

 

 

цитата 16.06.2006. 11:14

Пишет вам всем та самая страшная злодейка Романовская, которую предлагается посадить в газовую печь и которая «украла» документы по ТСЖ и собранные деньги.

Что касается ТСЖ и собранных денег, то деньги, естественно, целы, невредимы, нахо-дятся в сейфе. Но само ТСЖ в данной ситуации может скорее помешать, чем помочь. По-этому и притормаживаю выход ТСЖ на широкую дорогу. А то некоторые рьяные товарищи хотят на имя ТСЖ брать кредиты в банках и на эти деньги самим достраивать дома, на-деясь рассчитаться деньгами от продажи нескольких оставшихся непроданных квартир. Что-бы никто не мог реализовать этот бред сивой кобылы (за который расплачиваться мы бу-дем все вместе) я и держу документы у себя.

В этой ситуации много вопросов.

Мы знаем только одну сторону-когда члены ТСЖ и Новотный обвинили Романовскую в краже.

С другой стороны Романовская говорит о том, что сделала это для блага дольщиков, так как хотела предотвратить взятие в банках кредитов, за которые рассплачивались бы Все дольщики.

 

Смотрим УСТАВ ТСЖ по этому поводу.гл 8 ст.2.п.6

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:

п.6.- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

Было такое собрание - нет. Значит Новотный решил оформить кредит самостоятельно.

 

Решение о заимствовании в 2006г., мы узнаем с подачи Романовской Н.С.

 

Второе решение в октябре 2010г. о гарантиях ТСЖ "Озерное" по кредитам заимствования в банке "Пушкино", фирмы ООО СК "ТРОПОС", мы узнаем от Прокуратуры, без решения общего собрания ТСЖ "Озерное"

 

В данном случае Правление ТСЖ "Озерное" не следовало УСТАВу ТСЖ и нарушало ЖК РФ ст.145.п.6.

Изменено 9 ноября, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[Сивко Е.Г. 116]

Разобрав и прочитав внимательно УСТАВ, мы возможно и найдем ответ на многие вопросы, мучающие нас. Каждый из нас может найти в УСТАВЕ ТСЖ отступдение от ЖК.РФ. Ищите.

[Сивко Е.Г. 116]

Далее смотрим гл.2 УСТАВа ТСЖ "Озерное".

-строительство и реконструкция зданий и сооружений;

Возможно ли это. См. ЖК РФ ст.137

п.2 подпункт 3) ТСЖ вправе:

получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

 

Т.е УСТАВ ТСЖ"Озерное" - идет в разрез с законодательством. ТСЖ может только строить хозяйственные пристройки, а не возводить здания и сооружения. И это уже второй юридический мухлеж в УСТАВе ТСЖ

[Сивко Е.Г. 116]

Идем далее, а как же это Дополнительное соглашение №3 к инвестиционному контракту, где ТСЖ требует перевести на него функции инвестора по инвестиционному контракту на достройку наших домов.http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=9635&st=0

[kulagin 109]

Сивко Е.Г.

Решение о заимствовании в 2006г., мы узнаем с подачи Романовской Н.С.

 

Второе решение в октябре 2010г. о гарантиях ТСЖ "Озерное" по кредитам заимствования в банке "Пушкино", фирмы ООО СК "ТРОПОС", мы узнаем от Прокуратуры, без решения общего собрания ТСЖ "Озерное"

 

 

Сивко вы что пъете? После какой отравы у вас в мозгу появляется такой бред.

Если бы такое имело место быть, вы бы Новотного давно с говном смешали.

Чудите ей богу.

[kulagin 109]

Сивко Е.Г.

Идем далее, а как же это Дополнительное соглашение №3 к инвестиционному контракту, где ТСЖ требует перевести на него функции инвестора по инвестиционному контракту на достройку наших домов.http://forum.pushkino.org/index.php?showtopic=9635&st=0

 

Ну, если за шесть лет, не хватило извилин понять о чем речь в этом доп. соглашении, о чем вообще с вами можно говорить?

[Сивко Е.Г. 116]

Значит требования Правления ТСЖ по переводу инвестиционного контракта на ТСЖ были не законными.

Администрация г.Пушкино не могла нарушить законодательство и передать ИК на ТСЖ

Что же требовало ТСЖ.

п.2.1 Доп.соглашения

Инвестор передает (уступает) по Соглашению ТСЖ право на получение в собственность имущества, входящее в состав Первой очереди, в размере 95% общей площади жилых помещений (квартир), а также нежилых помещений в Первой очереди.

95%- в это число входило около 220 квартир проданных дольщикам, 40 квартир зарезервированным под расселения бараков.

12 квартир- Администрации. и где-то в порядка 40 квартир были нераспроданы. Т.е ТСЖ в свою собственность требовало всё кроме инженерных сетей и сооружений и коммуникаций.

и п.2.5. ТСЖ не несет ответственности по строительству или финансированию инженерных сооружений, а также по отселению граждан из ветхого жилья,а также иных обязательств не предусмотренных данным договором.

Т.е одним соглашением 40 квартир переселенцев переходят на ТСЖ.

Следующее п.4.2. Администрация не обладает приоритетным правом выкупа по себестоимости у ТСЖ результатов произведенных работ

К ТСЖ не применяются права и обязательства, предусмотренные п.9.4 ИК.

( п.9.4. И.К.;В случае расторжения контракта Администрация в течении 30 дней имеет приоритетного право принять решение о выкупе по себестоимости у Инвестора результатов произведенных работ на основании документов, подтверждающих затраты Инвестора.)

 

Т.е лишив квартир переселенцев и Администрацию, ТСЖ в общей сумме набирало примерно 90квартир.

Далее должен быть приведен п.2.4.1 Доп. соглашения №3.

.............. ТСЖ вправе осуществлять инвестирования завершения строительства 1-й очереди "за счет реализации непроданных квартир"

Но как же ТСЖ некоммерческая организация, и не может продавать квартиры.

Смотрим УСТАВ ТСЖ "Озерное".

гл.2 п.2.3.

ТСЖ может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью может быть приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающее целям Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и не имущественных прав.и.т.д.

 

Смотрим ЖК РФ. ст.137.2.

В случае если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД, Товарищество вправе;

5)заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам действия.

 

Т.е мухлеж - это уже 3-й. Не соответсвие УСТАВа ТСЖ - законам ЖК РФ.

ТСЖ не имеет право реализовывать квартиры, тем более производить товары и.т.д.

Что же получается ТСЖ предъявляло незаконные требования, и заставляло Администрацию нарушив законы уступить их требованиям.

Изменено 10 ноября, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[Сивко Е.Г. 116]

Все эти требования к Администрации, Министерству Строительного Комплекса предъявлялись Председателем ТСЖ Новотным С.В. под

лозунгами "Защиты прав дольщиков"

Однако п.2.8 Доп.соглашения не гарантирует дольщикам получения купленных ими квартир.

Согласно этому пункту в Дополнительном соглашении к договорам долевого участия принимался в зачет не получение квартир, а только зачет внесенной суммы.

Т.е дольщики практически лишались квартир.

Причем для достройки домов предполагалось дополнительное привлечение денежных средств. Дольщики должны были ежемесячно доплачивать за достройку домов.

Получение достроенной квартиры гарантировано не были, и ПРАВА ДОЛЬЩИКОВ ТСЖ не защищало.

Изменено 10 ноября, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[Сивко Е.Г. 116]

Следующими действиями ТСЖ было требование -Разделение земельного участка

под инвестконтрактом и отделение земли под нашими тремя домами.

 

Мы собирали подписи, писали в Администрацию, Депутатам, чтобы не дать

разделить землю под инвестконтрактом. Зачем ТСЖ нужна была земля под нашими тремя домами, если ИК на них переведен не был. А на дворе стоял уже 2007г.

[Сивко Е.Г. 116]

Из вышеприведенных доказательств следует, что УСТАВ ТСЖ "Озерное", который

составлялся в марте апреле 2006г. Уже составлялся с нарушением ЖК РФ и был

заранее составлен с учетом

1. "СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ"(2.2)

2.Занятием ТСЖ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ (2.3)

3. Наличием в Правлении ТСЖ "Озерное" -ПОСТОРОННИХ ЛЮДЕЙ" (9.4).

(Это то, что я обнаружила. Другие могут ещё что-то не соответствующее найти).

 

Т.е Новотный С.В с Фейло Б.Д. - заранее, всё распланировали и рассписали. Качалова Л.А. тут не причем. Она появилась только в конце апреля.

Это Новотный С.В. и Фейло Б.Д. организовали всю аферу с выгоном Новых инвесторов. С противостоянием Администрации, которую заранее заложили в УСТАВ "Озерное". Не пошел Башкирцев В.В. с ними на сделку и не нарушил закон, значить выгнали его. Они давили везде на Администрацию Прокуратуру, Министерство Строительного Комплекса лишь бы добиться своего.

Один из бывших Зам.Министров Строительного Комплекса , когда мы были

у него на приеме посочувствовал нам и сказал: Я поседел только от общений

и не законных требований Новотного

Вот кто только ими руководил? Вопрос остается открытым.

Или сами Всё это организовали?

[Сивко Е.Г. 116]

У соседей подсмотрела сhttp://www.apartment.ru/Article/4877101.htmlсылку по ТСЖ

 

одна статья плюсы и минусы по ТСЖ http://www.apartment.ru/da/default.asp?id=7032

Хочется выделить.

Изменено 10 ноября, 2011 пользователем Сивко Е.Г.

[Сивко Е.Г. 116]

Рейдерство и ТСЖ. Принятый жилищный кодекс оказался на руку не собственникам жилья, а, как раз, рейдерам. Все очень просто: жильцы нечетко представляют себе механизмы работы Жилищного кодекса РФ, а рейдерам это выгодно. Во-первых, потому что эти люди юридически грамотны, а во-вторых, не так уж и давно вступили в силу новые законы в области недвижимости, которые вмещают в себя много неточностей и противоречий.

 

Отсюда следует, что, согласно Федеральным законом о государственной регистрации ТСЖ, их регистрирует Федеральная налоговая служба (ФНС). Плюс, товарищество, как некоммерческую организацию, также можно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС). В свою очередь, ФРС, перед регистрацией ТСЖ, проводит проверку представленных документов, для установления их законности. Такая процедура выступает гарантом того, что в товарищество войдут только собственники квартир. А ФНС не имеет права заниматься проверкой документов, поэтому в состав ТСЖ (по поддельным бумагам) могут войти и рейдеры.

 

Цель рейдеров – получить контроль над ТСЖ путем получения большинства голосов на собраниях. Они могут ввести в заблуждение жителей, организовав видимость правильного голосования. Самое главное – получить доверие жильцов. Ценность для рейдеров представляют земля и площади в составе общего имущества, которые можно продать или предложить в аренду, а также средства товарищества. Проведя несложные подсчеты, видим, что бюджет одного ТСЖ (многоэтажный дом) может достигать нескольких миллионов рублей в месяц. Завладев этими средствами, рейдеры уже распоряжаются бюджетом в своих целях, а не на благо дома и жильцов.

 

Поэтому, во избежание подобных ситуаций, необходимо быть предельно внимательным и осторожным. А, если на собрании уже зазвучали призывы бороться за права жителей, председателю и членам товарищества нужно держать «ухо востро», возможно, их собственность находится под прицелом рейдеров.

[Сивко Е.Г. 116]

Регистрация ТСЖ "Озерное" в ИФНС №3 г.Пушкино прошла не только без документов проверки собственности дольщиков, но как видно из документов размещенных на нашей ветки за одной подписью Новотного в Протоколе Учредительного собрания.

 

Цель рейдеров – получить контроль над ТСЖ путем получения большинства голосов на собраниях. Они могут ввести в заблуждение жителей, организовав видимость правильного голосования. Самое главное – получить доверие жильцов. Ценность для рейдеров представляют земля и площади в составе общего имущества, которые можно продать или предложить в аренду, а также средства товарищества. бюд

 

Как мы видим основная цель нашего ТСЖ "Озерное" - это было захватить в собственность(95%) имущества МКД и получить земельный участок под нашими домами.

 

Всё предусмотрели Новотный и Фейло.

1. Если не удастся завладеть имуществом, путем перевода инвестконтракта на

ТСЖ, то будет

действовать второй план: Вытребуем землю под нашими домами

и оформим её на ТСЖ.

А если и этот план не удасся, то вот в 11 Гл. УСТАВА ТСЖ есть очень

довольно таки странный пункт;

Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке установленном ГК законодательством, в том числе по решению Общего собрания

в случае физического уничтожения недвижимого имущества МКД.

При ликвидации ТСЖ недвижимое и иное имущество, оставшееся после рассчета с бюджетом, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в ТСЖ.

 

А я долго думала одно время, почему меня приглашают на комиссию по сносу наших домов.

И кому в голову могла прийти эта мысль.

[Сивко Е.Г. 116]

Проведя этот анализ работы ТСЖ "Озерное" у нас с Вами есть только один выход- это ликвидация ТСЖ "Озерное" - общим

собранием собственников помещений.

Нам кроме известных нам моментов, в тени остается возможная коммерческая деятельность ТСЖ "Озерное".