01.05.2014 - начало уплаты взносов на капитальный ремонт дома. Что надо знать?

[Гуннхильд 12 970]

Данная тема последнее время с разной степенью интенсивности возникает в "Новостройках". Однако в связи с тем, что с 01.05.2014 взносы придётся платить всем, кроме владельцев частных домов и жителей домов, предназначенных под снос, думаю, эта тема будет интересна всем жителям.

Суть взносов на капитальный ремонт до некоторой степени похожа на программу пенсионного страхования. Владельцам квартир предлагается уплачивать небольшой ежемесячный взнос с целью обеспечения возможности финансирования капитального ремонта и/или установленного оборудования через 3-5-10 и более лет (сейчас программа капитального ремонта Московской области рассчитана до 2038 года).

Что необходимо знать о программе:


1. Сколько мы будем платить?
Ставка взносов на капитальный ремонт утверждается Общим собранием собственников (ОСС) на уровне не менее 7,30 руб./кв.м. Отказ от проведения собрания, а также отсутствие нужного количества голосов (2/3) по вопросу взносов НЕ избавляет от обязанности уплачивать эти взносы.

2. Управляющая компания снова пытается содрать с меня деньги?
Управляющая компания НЕ имеет отношения к размеру взносов, способу их накопления и дальнейшему использованию. Возможно, она также не будет иметь отношения к сбору этих взносов. Подтверждающих документов я не нашла, но на форуме проходило вот такое сообщение:

Квитанции за капремонт с июня будут рассылать отдельно. Оператором назначен Мосэнергосбыт

3. На что можно потратить накопленные деньги?
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

4. Где будут копиться средства?
Возможны два способа формирования накоплений на кап.ремонт - это взносы на счет регионального оператора и взносы на специальный счет.

В чем разница?

При формировании взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора:

• на счете копятся средства множества домов;
• в случае, если стоимость капитального ремонта превысит сумму средств, накопленных домом, можно будет "одолжить" недостающую сумму из накоплений других домов на условиях возвратности (за счет последующих взносов). У этого положения есть и обратная сторона - накопленные средства в первую очередь пойдут на ремонт хрущевок и домов старой постройки;
• перечень работ, стоимость и подрядчики определяется региональным оператором;
• сохранность средств на счете регионального оператора гарантирована бюджетом Московской области.

При формировании взносов на специальном счете:

• на счете копятся средства только вашего дома;
• владельцем счет может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор (в этом случае региональный оператор не имеет возможности распоряжаться накопленными средствами);
• в случае, если стоимость капитального ремонта превысит сумму средств, накопленных домом, собственникам придется или скидываться дополнительно, или брать кредит (возвращать его также можно за счет взносов). Соответственно, все накопленные домом средства будут потрачены только на этот дом;
• капитальный ремонт моет быть проведен ранее сроков, установленных программой капитального ремонта Московской области. В случае не проведения ремонта в установленные сроки, накопленные средства будут переданы региональному оператору;
• перечень работ, стоимость и подрядчики определяются жителями. В законодательстве эта норма прямо отсутствует, однако получено вот такое разъяснение у регионального оператора Московской области:

В ходе обсуждения постоянно встает один и тот же вопрос - кто подбирает подрядчиков, заключает договора и принимает работы в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора? В Жилищном Кодексе РФ и в законе Московской области № 66/2013 это не описывается.

При выборе специального счета этим Вы всем занимаетесь сами.

С уважением,
Первый заместитель генерального директора
НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов"
Петрилин С.В.

5. Когда мы должны решить, как мы будем копить средства на ремонт своих домов?
На самом деле, определиться со способом накопления жители должны были до 02.04.2014. В случае, если решение не принято, средства автоматически будут направлены на общий счет регионального оператора. Согласно действующему законодательству, решение о смене способа накопления средств с общего счета на специальный вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения ОСС. Однако:

03.04.14 Мособлдума одобрила изменения в законе о кап.ремонте:
Коротко о главном:
Законопроект предполагает, что в случае, если собственники успеют до 1 сентября текущего года провести общее собрание и принять решение о переходе со счета регионального оператора на спецсчет, они будут переведены на спецсчет уже с 1 января 2015 года, объяснил главный жилищный инспектор Московской области Александр Коган. Если же такое решение будет принято после 1 сентября, то будет работать действующая норма: собственники смогут перейти на спецсчет через два года после принятия решения.

Вся статья тут:

http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/na-tekushchiy-moment-absolyutnoe-bolshinstvo-zhiteley-podmoskovya-predpochitayut-nakaplivat-sredstva/?sphrase_id=141742

Так что есть вероятность, что те, кто хочет сменить общий счет у регионального оператора на специальный счет дома, еще успеют это сделать. Накопленные же взносы будут перечислены с общего взноса на специальный в любом случае - успеете вы принять решение до 01.09.2014, или примете его позже.

6. Что если я девочка и не хочу ничего решать?
Деньги будут копиться у регионального оператора. Программа капитального ремонта - утверждаться Правительством Московской области. Возможно когда-то и ваш дом отремонтируют.

7. Почему в моей московской квартире нет таких начислений?
В Москве размер взносов на капитальный ремонт пока не установлен, сам капитальный ремонт домов продолжает финансироваться из бюджета. И еще немного про взносы в Москве: http://www.firstnews.ru/articles/id655809-platezhki-v-moskve-zaryadyat-s-1-aprelya/


Кому мало моих букв, вот ссылки на нормативно-правовую базу:

Сайты:
Регионального оператора МО: http://fkr-mosreg.ru/
Жилинспекции МО (ссылка на раздел, посвященный взносам на капитальный ремонт): http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/programma-kapitalnogo-remonta/

Федеральное законодательство:
Раздел IX ЖК РФ: http://base.garant.ru/12138291/15/#block_9000
185-ФЗ О Фонде содействия реформированию ЖКХ (ред. от 28.12.2013): http://fkr-mosreg.ru/doc/doc2.pdf

Законодательство МО:
Закон Московской области по кап.ремонту: http://www.rg.ru/2013/07/17/moscow-zakon66-2013-reg-dok.html
Внесение изменений в этот закон: http://www.rg.ru/2014/02/06/mosobl-zakon6-2014-reg-dok.html
Региональная программа: http://www.rg.ru/2014/01/31/mosobl-post1188-58-reg-dok.html
Постановление об учреждении регионального оператора: http://fkr-mosreg.ru/doc/doc6.pdf
Постановление об установлении предельной стоимости работ по капитальному ремонту: http://mosreg.ru/upload/iblock/b39/301791.pdf
Постановление о критериях очередности проведения капитального ремонта: http://mosreg.ru/upload/iblock/362/1187_58.pdf

Справочная информация:
ЧаВо на сайте регионального оператора: http://fkr-mosreg.ru/faq.html
ЧаВо на сайте ГЖИ: http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/programma-kapitalnogo-remonta/programma-kapitalnogo-remonta/
Брошюра по фонду: http://fkr-mosreg.ru/doc/info1.pdf

"Капитальный ремонт в многоквартирных домах и тарифы на коммунальные услуги: вопросы и ответы" - комментарии и разъяснения экспертов государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Федеральной службы по тарифам: http://gkhkontrol.ru/wp-content/uploads/2014/07/BRG_10_Kapremont_2014.pdf

 

Как провести ОСС по кап.ремонту:
Методические рекомендации по проведению ОСС по капремонту (с формами повесток и т.п.): https://app.box.com/s/og0s6qw47pkqu9lqg7ah
Пошаговая инструкция с сайта регионального оператора Самарской области: http://fcrso.ru/wp-content/uploads/2014/01/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F1.pdf

 

Интерактивная карта по капитальному ремонту домов на сайте Фонда капитального ремонта Московской области: http://fkr-mosreg.ru/geo/index.php?prg_2=on&prg_50=on&prg_25=on&prg_26=on&raions=24&addr_find=&house=161484

Информацию собирали: @ИГ 2014, @igor8443, @Гуннхильд

Изменено 21 августа, 2014 пользователем Гуннхильд
Добавлена ссылка на интерактивную карту

[hatalyy 1 250]

Спасибо за инфу.

Особенно понравилась фраза "Возможно когда-то и ваш дом отремонтируют" :

[surickoff 52 842]

Я так понимаю, что чем меньше квартир в доме, тем меньше смысла формировать взносы на спецсчёте - слишком много придётся доплачивать, ежели что...

[Гуннхильд 12 970]

Я так понимаю, что чем меньше квартир в доме, тем меньше смысла формировать взносы на спецсчёте - слишком много придётся доплачивать, ежели что...

Да, похоже на то. И чем старше дом, тем меньше смысла в спец.счете.

[freeman22 171]

 

Управляющая компания НЕ имеет отношения к размеру взносов, способу их накопления и дальнейшему использованию. Возможно, она также не будет иметь отношения к сбору этих взносов.

 

У меня (как и у большинства жителей старого фонда) УК ОД ЖКХ они в платёжках уже предупредили, что будут брать по 7.30 рублей за метр.

 

Так что не знаю, кто вам сказал что УК не будут иметь к этому отношения.

[Гуннхильд 12 970]

У меня (как и у большинства жителей старого фонда) УК ОД ЖКХ они в платёжках уже предупредили, что будут брать по 7.30 рублей за метр.

 

Так что не знаю, кто вам сказал что УК не будут иметь к этому отношения.

Для этого у них должен быть договор с региональным оператором.

 

У нас тоже ОДЖКХ.

 

Если они и будут собирать деньги, то они должны будут их сразу перечислять региональному оператору. Как за свет и воду, например.

[surickoff 52 842]

Для этого у них должен быть договор с региональным оператором.

 

У нас тоже ОДЖКХ.

 

Если они и будут собирать деньги, то они должны будут их сразу перечислять региональному оператору. Как за свет и воду, например.

А откуда они тогда взяли 7,30? 

[serg71 3 603]

 

 

А откуда они тогда взяли 7,30?

Из постановления областного правительства
 

[Гуннхильд 12 970]

А откуда они тогда взяли 7,30?

7,30 - это тариф, установленный законодательно для Московской области. ОДЖКХ не имеет права взимать эти деньги для себя. Она может только выступать агентом регионального оператора. Если у них есть договор.

[surickoff 52 842]

По первому прочтению не совсем въехал вот в это положение: 

владельцем счет может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор (в этом случае региональный оператор не имеет возможности распоряжаться накопленными средствами)

Но потом разница между "владельцем счёта" и "распоряжением средствами" таки была понята . Но всё же возник другой вопрос - до каких границ будут распространяться возможности распоряжения счётом у ТСЖ/ЖСК?

 

7,30 - это тариф, установленный законодательно для Московской области. ОДЖКХ не имеет права взимать эти деньги для себя. Она может только выступать агентом регионального оператора. Если у них есть договор.

Понятно, спасибо!

[Гуннхильд 12 970]

Но потом разница между "владельцем счёта" и "распоряжением средствами" таки была понята . Но всё же возник другой вопрос - до каких границ будут распространяться возможности распоряжения счётом у ТСЖ/ЖСК?

 

Как я понимаю, все работы по капитальному ремонту согласуются только на ОСС. При подготовке материала видела список документов, на основании которого банки разрешат списание средств со счета (в каком-то из документов по ссылкам). Т.е. ТСЖ не сможет снять деньги на зарплату, коммуналку и т.п. Счет открывается именно отдельный, использовать уже существующий нельзя. Как раз чтобы средства не списывались на что угодно. В случае банкротства ТСЖ или просто исков к нему (от коммунальщиков, например), взыскание на этот счет наложено быть не может.

[igor8443 3 959]

У меня (как и у большинства жителей старого фонда) УК ОД ЖКХ они в платёжках уже предупредили, что будут брать по 7.30 рублей за метр.

 

Так что не знаю, кто вам сказал что УК не будут иметь к этому отношения.

Стоп!!!!!!!!!!!!!!

 

Где собрание собственников помещений?????????

Все утверждается на собрание соббствеников!!!1

И размер платы, и куда перечислять.

 

Если собраний не было то все в общий котел, но не УК ОД ЖКХ присылать будет квитки на капремонт

[igor8443 3 959]

Как я понимаю, все работы по капитальному ремонту согласуются только на ОСС. При подготовке материала видела список документов, на основании которого банки разрешат списание средств со счета (в каком-то из документов по ссылкам). Т.е. ТСЖ не сможет снять деньги на зарплату, коммуналку и т.п. Счет открывается именно отдельный, использовать уже существующий нельзя. Как раз чтобы средства не списывались на что угодно. В случае банкротства ТСЖ или просто исков к нему (от коммунальщиков, например), взыскание на этот счет наложено быть не может.

Подтверждаю

[тополь 178]

7,30 - это тариф, установленный законодательно для Московской области. ОДЖКХ не имеет права взимать эти деньги для себя. Она может только выступать агентом регионального оператора. Если у них есть договор.

Федеральное жилищное законодательство дает право законодателям субъектов РФ устанавливать подобные дополнительные поборы с жителей и устанавливать размеры этих поборов?

[serg71 3 603]

 

 

Федеральное жилищное законодательство дает право законодателям субъектов РФ устанавливать подобные дополнительные поборы с жителей

Право не дает - прямо обязывает