Пени за просрочку передачи квартиры

[Olesik 3]

часто гуляю мимо. существенных движух и изменений нет. имхо задержат на год точно

[Репей 2 538]

Плохо, если так. Говорили - максимум на квартал..

[Olesik 3]

в наше время хорошо чтобы вообще достроили. год задержки это не много

год и квартал нереально изначально

Изменено 3 октября, 2011 пользователем Olesik

[penartur 21]

Ну они е по 214 строят, так что хотя бы формально несут денежную ответственность за срыв сроков

[apelsinka555 2]

Из ДДУ

7.4. В случае изменения сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию,

по решению либо по вине компетентных органов, а именно не подписание и/или невыдача,

не по вине Застройщика, государственными или муниципальными органами – Разрешения

на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Стороны принимают, что для

Застройщика такие обстоятельства, при отсутствии вины Застройщика, являются

чрезвычайными и непредотвратимыми обстоятельствами. В этом случае Застройщик

дополнительно письменно направляет Участнику уведомление об изменении сроков ввода

многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, с объяснением причин, без подписания

дополнительного соглашения об изменении срока ввода его в эксплуатацию.

 

 

Так что ни о какой денежной компенсации (((

[penartur 21]

Тут речь идёт о конкретном случае, когда застройщик дом уже построил (и построил правильно), всё от него зависящее сделал в нужные сроки (4 квартал 2012 года, пункт II.1 проектной декларации), а компетентные органы по независящим от него причинам разрешение на ввод в эксплуатацию в нужные сроки (4 квартал 2012 года, пункт II.9) давать не хотят - например, очередь к ним большая.

Если закончился 4 квартал 2012 года, а на месте будущего дома до сих пор только первые два этажа возводят - это не "по решению либо по вине компетентных органов, а именно не подписание и/или невыдача, не по вине Застройщика, государственными или муниципальными органами – Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома".

[alenka_ina 0]

Тут речь идёт о конкретном случае, когда застройщик дом уже построил (и построил правильно), всё от него зависящее сделал в нужные сроки (4 квартал 2012 года, пункт II.1 проектной декларации), а компетентные органы по независящим от него причинам разрешение на ввод в эксплуатацию в нужные сроки (4 квартал 2012 года, пункт II.9) давать не хотят - например, очередь к ним большая.

Если закончился 4 квартал 2012 года, а на месте будущего дома до сих пор только первые два этажа возводят - это не "по решению либо по вине компетентных органов, а именно не подписание и/или невыдача, не по вине Застройщика, государственными или муниципальными органами – Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома".

Но ведь застройщик может нагло не признавать, что по его вине не принимают...А чтобы доказать обратное,надо будет комиссию организовать, заплатить за проведение экспертизы( почему именно не принят дом),подать в суд...

Короче, очень удобный для застройщика пункт)

[alenka_ina 0]

Вон в Сергиево-Посаде дольщики все измучились с тем домом, в котором коммуникации не сделаны. Причём застройщик( тот же,что и у нас) просто в наглую хотел сэкономить. Предлагали людям подключить их дом ВРЕМЕННО к городским коммуникациям, чтобы не строить на крыше свою котельную. До сих пор дом не сдан и что-то никто там не получил никаких компенсаций...

[penartur 21]

Но ведь застройщик может нагло не признавать, что по его вине не принимают...

Что-то я вас не пойму.

С текущим состоянием стройки, высока вероятность того, что к 4 кварталу 2012 даже не все этажи будут возведены. О какой приёмке тогда может идти речь? Что тут нужно будет доказывать?

Короче, очень удобный для застройщика пункт)

С точки зрения застройщика - вполне понятный пункт. Я, как застройщик, полностью выполнил все свои обязательства, построил отличный дом в срок, но вот беда - в госкомиссии очереди, и вообще, они сейчас погрязли в коррупции, хотят за проверку вагон наличных денег, а у меня никаких вагонов нет и взятки я принципиально давать не собираюсь. Начинаю судиться с ними, через пару лет суд наконец-то принимает решение в мою пользу, ГК осматривает дом, подписывает решение о вводе в эксплуатацию - и тут дольщики начинают требовать с меня 30% от уплаченной им суммы за просрочку.

Другое дело, что не очень понятно, не противоречит ли пункт 7.4 договора пунктам 1 и 3 статьи 6 ФЗ-214, они как-то нечётко сформулированы и не делают различия между сроком строительства и сроком передачи. Но если противоречит - тем хуже для альфа-беста, тогда пункт 7.4 договора недействителен.

Вон в Сергиево-Посаде дольщики все измучились с тем домом, в котором коммуникации не сделаны. Причём застройщик( тот же,что и у нас) просто в наглую хотел сэкономить. Предлагали людям подключить их дом ВРЕМЕННО к городским коммуникациям, чтобы не строить на крыше свою котельную.

А ЮИТовские дома в Пушкино чуть ли не несколько лет отапливались по временной схеме - наверное, ЮИТ тоже внаглую хотел сэкономить.

Только почему тогда в результате, уже сильно после сдачи всех домов, всё-таки перешли на постоянную схему?

До сих пор дом не сдан и что-то никто там не получил никаких компенсаций...

Там ДДУ были, или какие-нибудь мутные вексельные схемы?

Если первое - а кто-нибудь пытался получить компенсацию? Почему это не вышло?

"Никто не получил компенсацию" - слишком бессодержательное утверждение. Вот "квартиры продавались по вексельной схеме, застройщик не реагирует на просьбы компенсации", или "квартиры продавались по ФЗ-214, покупатель судился с застройщиком, но суд отказал в выплате компенсации, обосновав это решение вот так-то" - совсем другое дело.

Изменено 5 октября, 2011 пользователем penartur

[alenka_ina 0]

ЮИТовские дома подключили в итоге, но до этого сколько они мазутом топились, а люди за такое отопление платили бешенные квартплаты.

[Mikhail_Kryuchkov 39]

Насчёт сроков ! У нас по договору : 1.2. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2012

года. ! Вроде в ФЗ записано что в случае задержки ля ля ля - нужна консультация юриста(завтра спрошу)-застройщик обязан выплатить штрафные ! Ессесно все не так просто и через суд, но если чё поиметь попробовать денех почему бы нет !?

[МДС 177]

застройщик обязан выплатить штрафные

 

всё Вы правильно говорите, но вот вдуматься, если мы все навалимся со своими штрафными на застройщика, что будет? Сдачу дома мы этим только отодвинем, т.к. ему деньги на нас тратить придётся, а не на стройку. У меня позиция такая, разумную задержку я готова пережить, а дальше уж активные действия, Как говорится, кто не спрятался, я не виноват)

[ab4842 7]

Mikhail_Kryuchkov

Насчёт сроков ! У нас по договору : 1.2. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2012 года. ! Вроде в ФЗ записано что в случае задержки ля ля ля - нужна консультация юриста(завтра спрошу)-застройщик обязан выплатить штрафные ! Ессесно все не так просто и через суд, но если чё поиметь попробовать денех почему бы нет !?

давайте не будем налегать на застройщика! Поддерживаю МДС!
всё Вы правильно говорите, но вот вдуматься, если мы все навалимся со своими штрафными на застройщика, что будет? Сдачу дома мы этим только отодвинем, т.к. ему деньги на нас тратить придётся, а не на стройку. У меня позиция такая, разумную задержку я готова пережить, а дальше уж активные действия, Как говорится, кто не спрятался, я не виноват)

[Репей 2 538]

Застройщиков могут обязать заводить отдельные счета для средств дольщиков

http://news.vdolevke.ru/read/5855/

Изменено 27 июля, 2012 пользователем Репей

[МДС 177]

Застройщиков могут обязать заводить отдельные счета для средств дольщиков

 

ещё б обязали предоставлять дольщикам график строительства