31й квартал

[Natusia 741]

Начал работать сайт 31квартал.рф

Там частично выложены планировки, цены и варианты отделок для желающих...

 

ПыСы: извиняюсь, если повторилась

[LittlePrince 1 055]

все уже видели сайт с планировками 31 квартала??)

Что не наблюдается очередей в офисе продаж? Во всех подфорумах уже запостили о сайте стройки    Мыльный пузырь тауджик-строя в МО видимо по-немного начинает сдуваться...   

[alexeynr 327]

Что не наблюдается очередей в офисе продаж? Во всех подфорумах уже запостили о сайте стройки    Мыльный пузырь тауджик-строя в МО видимо по-немного начинает сдуваться... 

Нехорошо то, что несмотря на сдутие "пузыря", бетнных коробков УЖЕ понаставили и ЕЩЁ собираются понаставить. Их же потом хрен разберешь....

Я посмотрел планировки в 31-м квартале. Квартира-студия за 2,7 млн с ремонтом. Сразу пара вопросов: 1) из чего "современного" она построена, что при всеобщем звоне цен умещается в такую сумму (хотя в регионах наверное они так и стоят) 2) кто её потенциальный покупатель?

Жить в одной комнате 21 м с кухней втроём, а именно это минимальный состав молодой семьи, как-то очень героически конечно, но нагнетает..... Мы даже снимая квартиру такие варианты не рассматривали (снимали нормальную двушку), а тут купить такое.... Бытие определяет сознание и наоборот.

Изменено 26 февраля, 2014 пользователем alexeynr

[Fly 245]

Начал работать сайт 31квартал.рф

 

 

Пиндец Пушкино настает....... (((((

[slava07_2007 1 768]

Планировки у Профи никакущие. Сплошные коридоры и двери,в комнате по двум стенам три окна, третья  - с дверью,  другие комнаты- по 11 и 13 м2. Не комнатёнки, а г..авнотёнки.  Внешний вид домов с претензией на индивидуальность, а внутри убогие коммуналки. Серебрянку жалко, не повезло городу, в котором есть река.

[M1xer 124]

2) кто её потенциальный покупатель?

Жить в одной комнате 21 м с кухней втроём, а именно это минимальный состав молодой семьи, как-то очень героически конечно, но нагнетает..... Мы даже снимая квартиру такие варианты не рассматривали (снимали нормальную двушку), а тут купить такое.... Бытие определяет сознание и наоборот.

Молодые люди и девушки (от 20 до 30), возможно молодые семьи без детей. Если бы у меня хватало денег только на такой вариант, я бы его купил и не парился... Лучше иметь что-то свое, чем снимать и платить "дяде" Изменено 1 марта, 2014 пользователем M1xer

[alexeynr 327]

Молодые люди и девушки (от 20 до 30), возможно молодые семьи без детей. Если бы у меня хватало денег только на такой вариант, я бы его купил и не парился... Лучше иметь что-то свое, чем снимать и платить "дяде"

Согласен, я тоже в свое время решил "больше не платить тёте". Но я уже был с семьёй. А вот молодых девушек, которые купили подобную квартиру я пока знаю только одну.... Но она купила квартиру с отдельной кухней, а не студию.

[M1xer 124]

Цены появились на квартиры, никто не узнавал?

[Гуннхильд 12 970]

 i 
Уведомление:
Фото (и только фото) - здесь.

[Гуннхильд 12 970]

Начал работать сайт 31квартал.рф

 

Цитата с сайта:

 

25.03.2014

ООО "ПРОФИ-Инвест" сообщает о начале продаж квартир многоэтажной жилой застройки "31 Квартал" !!!

[Process 17]

Цены какие?

[alexeynr 327]

Цены какие?

Ну что Вы "суетитесь под клиентом"?

Симфония жадности только в самом начале. Изучают спрос.

Когда поймут, что спроса нет или наоборот он фантастический, скорректируют цену.

Зачем сейчас "обещать жениться", если скорее всего есть пока на что строить.

Вот когда будет совсем плохо, тогда начнут продавать, чтобы получить деньги на стройку.

[lavric999 91]

Покупать или не покупать? Стоимость 1-ки в районе 3 - 3,2 млн. рублей, 2-ки в районе 4 - 4,2 млн. рублей, две недели назад общался по телефону, перед отпуском!

[jobo 451]

Покупать или не покупать? Стоимость 1-ки в районе 3 - 3,2 млн. рублей, 2-ки в районе 4 - 4,2 млн. рублей, две недели назад общался по телефону, перед отпуском!

Данный корпус состоящий из 3 частей, в котором предлагаются квартиры, будет строиться до 2017 года. Цены (за метр) были озвучены от 68т.р. до 73т.р. на однушки (38-42м2), от 64т.р. до 66 т.р. на двушки (44-55м2 и 62-67м2), от 62т.р. до 65 т.р. на трешки (78м,82м,91м и двухуровневые больше 200 м). Цены на корпус ближний к реке больше, тот который на удалении - меньше, а тот который посредине - на него средние цены.

На мой взгляд - очень дорого. Район на отшибе - до воказала от этого "элитного" жилья надо ехать на машине, что будет к 2017 году очень проблематично учитывая вновь вводимые и заселяемые монолитки (Серебрянка 13 квартал, О-Пушкино, Новое Пушкино, ЖК Центральный). Плюс сейчас компания в процессе получения разрешения на стр-во остальных корпусов, которые начнет строить года через 2 (учитывая бодания с местными жителями+- год на взятки и согласования) и будет их строить еще 4-5 лет как было заявлено (накидываем 1-2 года задержку учитывая масштаб и сложности проекта). Т.е. до примерно 2021-2022 года покупатель будет жить на стройплощадке. При вводе всех корпусов в 2022 не представляю как вообще будет организован выезд на староярославку без ее расширения. Думаю, ехать придется долго до вокзала. Выкладывая сейчас 3 млн. за небольшого размера однушку, получаешь годы ожиданий на стройплощадке-долгострое и теряешь инвестиционный доход от размещения денег в банке. Средний ценник в городе на новостройки высокой стадии готовности сейчас 4 млн (однушка), 4,5-5 (двушка), 5-6 (трешка). Сам застройщик много домов не построил - один готовый объект в Правде (который ругают за качество на соседних ветках) и сторящийся Тургенева 13. Никто не гарантирует что застройщик не обанкротится за это время - да, по свежим изменениям к 214-ФЗ есть страхование ответственности застройщика, но ничто не мешает застройщикам вступать в сговор с липовыми страховыми компаниями, которые канут в лету вместе с застройщиком, что уже происходит на строительном рынке (т.е. когда банкрота гарантирует карманная страховая-банкрот, дольщику от этого легче не становится). 214-ФЗ не защищает от мошенничества и банкротства застройщика, а защищает только от двойных продаж - о чем хорошо знают обманутые дольщики нашего города (Серебрянка, Челюскинский, Междуречье). Поэтому учитывая месторасположение, сроки строительства, риски связанные с проживанием на стройплощадке и очень ограниченной и неоднозначной "строительной" историей данного застройщика справедливой ценник вижу на уровне 50-55 тыс. - не больше. При озвученных ценах весь потенциал роста квадрата застройщик хочет забрать себе. Напомню что с 55-60 тыс. начинались цены на ЖК центральный в позапрошлом году, который в разы интереснее с точки зрения месторасположения и через 1,5 года продаж (сейчас) продается по 75-85 тыс. за метр. Вырастет стоимость в этом объекте с нынешних 70-73 тыс. до хотя бы 85-90 тыс за метр к окончанию стройки? Конечно, вырастет. Но 73 тыс. положенные на депозит в госбанке под 5% годовых дадут через 3 года те же 85 тыс., без риска потери денег от мошеннических денег застройщика и с возможостью снятия денег в любой момент с потерей процентов если приспичит. К тому же через 2-3 года в городе будет достаточное предложение новостроек уже введенных в эксплуатацию которые будут продаваться как вторичка, которые можно будет приобрести по договору купли-продажи с регистрацией права, с более дешевой ипотекой и без рисков потерять деньги. Т.е. для целей инвестиций покупку не вижу целесообразной. Покупка для себя - тоже вариант сомнительный, т.к. по таким ценам можно сейчас приобрести квартиру в готовом или почти готовом объекте (Островского 20) можно приобрести по 70-77 тыс. за метр и еще дешевле - в объектах чуть более отдаленных от центра (Серебрянка) - и не надо ждать. Вариант заявлен как квази-элитный, но на мой взгляд элитность объекта сомнительна - много однушек маленьго размера, т.е. будет общежитие-шанхай. Только лишь вид из окна на высыхающую речку жилье в статус бизнес-класса не переводит.

[lavric999 91]

Данный корпус состоящий из 3 частей, в котором предлагаются квартиры, будет строиться до 2017 года. Цены (за метр) были озвучены от 68т.р. до 73т.р. на однушки (38-42м2), от 64т.р. до 66 т.р. на двушки (44-55м2 и 62-67м2), от 62т.р. до 65 т.р. на трешки (78м,82м,91м и двухуровневые больше 200 м). Цены на корпус ближний к реке больше, тот который на удалении - меньше, а тот который посредине - на него средние цены.

На мой взгляд - очень дорого. Район на отшибе - до воказала от этого "элитного" жилья надо ехать на машине, что будет к 2017 году очень проблематично учитывая вновь вводимые и заселяемые монолитки (Серебрянка 13 квартал, О-Пушкино, Новое Пушкино, ЖК Центральный). Плюс сейчас компания в процессе получения разрешения на стр-во остальных корпусов, которые начнет строить года через 2 (учитывая бодания с местными жителями+- год на взятки и согласования) и будет их строить еще 4-5 лет как было заявлено (накидываем 1-2 года задержку учитывая масштаб и сложности проекта). Т.е. до примерно 2021-2022 года покупатель будет жить на стройплощадке. При вводе всех корпусов в 2022 не представляю как вообще будет организован выезд на староярославку без ее расширения. Думаю, ехать придется долго до вокзала. Выкладывая сейчас 3 млн. за небольшого размера однушку, получаешь годы ожиданий на стройплощадке-долгострое и теряешь инвестиционный доход от размещения денег в банке. Средний ценник в городе на новостройки высокой стадии готовности сейчас 4 млн (однушка), 4,5-5 (двушка), 5-6 (трешка). Сам застройщик много домов не построил - один готовый объект в Правде (который ругают за качество на соседних ветках) и сторящийся Тургенева 13. Никто не гарантирует что застройщик не обанкротится за это время - да, по свежим изменениям к 214-ФЗ есть страхование ответственности застройщика, но ничто не мешает застройщикам вступать в сговор с липовыми страховыми компаниями, которые канут в лету вместе с застройщиком, что уже происходит на строительном рынке (т.е. когда банкрота гарантирует карманная страховая-банкрот, дольщику от этого легче не становится). 214-ФЗ не защищает от мошенничества и банкротства застройщика, а защищает только от двойных продаж - о чем хорошо знают обманутые дольщики нашего города (Серебрянка, Челюскинский, Междуречье). Поэтому учитывая месторасположение, сроки строительства, риски связанные с проживанием на стройплощадке и очень ограниченной и неоднозначной "строительной" историей данного застройщика справедливой ценник вижу на уровне 50-55 тыс. - не больше. При озвученных ценах весь потенциал роста квадрата застройщик хочет забрать себе. Напомню что с 55-60 тыс. начинались цены на ЖК центральный в позапрошлом году, который в разы интереснее с точки зрения месторасположения и через 1,5 года продаж (сейчас) продается по 75-85 тыс. за метр. Вырастет стоимость в этом объекте с нынешних 70-73 тыс. до хотя бы 85-90 тыс за метр к окончанию стройки? Конечно, вырастет. Но 73 тыс. положенные на депозит в госбанке под 5% годовых дадут через 3 года те же 85 тыс., без риска потери денег от мошеннических денег застройщика и с возможостью снятия денег в любой момент с потерей процентов если приспичит. К тому же через 2-3 года в городе будет достаточное предложение новостроек уже введенных в эксплуатацию которые будут продаваться как вторичка, которые можно будет приобрести по договору купли-продажи с регистрацией права, с более дешевой ипотекой и без рисков потерять деньги. Т.е. для целей инвестиций покупку не вижу целесообразной. Покупка для себя - тоже вариант сомнительный, т.к. по таким ценам можно сейчас приобрести квартиру в готовом или почти готовом объекте (Островского 20) можно приобрести по 70-77 тыс. за метр и еще дешевле - в объектах чуть более отдаленных от центра (Серебрянка) - и не надо ждать. Вариант заявлен как квази-элитный, но на мой взгляд элитность объекта сомнительна - много однушек маленьго размера, т.е. будет общежитие-шанхай. Только лишь вид из окна на высыхающую речку жилье в статус бизнес-класса не переводит.

Много информации, спасибо конечно. Я живу недалеко от места застройки этих трех зданий, из текста, я понял, что три дома будут строиться до 2017 года, хотя обещают в 2015 году построить и сдать. Я конечно понимаю, что всякое может случиться, и могут строить долго, но хочется свой угол иметь и отдельно жить. Звонил во многие компании, катался по нашему городу, хотел на стадии застройки приобрести жилье, чтобы меньше платить, но многие дома уже построены, тоже О`Пушкино, однушка 50 квадратов была за 3 млн. рублей! То, что далеко от центра, не считаю, что это далеко, я всю жизнь катаюсь до центра почти на таком же расстоянии. Да и что называть центром уже, вокзал! Время идет, рубль слабеет, не знаешь, что делать, боишься, что обесценятся деньги) Вторичку рассмотреть, может быть в каком-нибудь пятилетнем готовом доме?! Цена будет выше ведь!