Проведение ОСС

[Bas`ka 1 502]

Фамилии в письмах-уведомлениях могли бы и не коверкать Кстати, это формальный повод оспорить само уведомление, тем более, что собственников у нас больше одного, а уведомление лишь одному.

[lost 67]

Скажите, можно проголосовать на бумаге и занести "бюллетень"? Тратить выходной на это не хочется. Опять же кворума не будет.

[marmator21 270]

Да,вероятнее всего кворума не будет,поэтому ОСС перейдёт в заочную форму. Напишите,пожалуйста в кличку номер своей квартиры и корпус,Вам занесут уведомление о заочке и бюллетень.

Даже если кворума в точке не будет,это возможность для пришедших ещё раз обсудить текущую ситуацию и получить ответы на имеющиеся вопросы

[lost 67]

Хорошо, пишу в личку.

[kuraxin 369]

Да,вероятнее всего кворума не будет,поэтому ОСС перейдёт в заочную форму. Напишите,пожалуйста в кличку номер своей квартиры и корпус,Вам занесут уведомление о заочке и бюллетень.

Даже если кворума в точке не будет,это возможность для пришедших ещё раз обсудить текущую ситуацию и получить ответы на имеющиеся вопросы

Добрый день!

А для постонно не проживающих как вопрос можно решить? (нас двое собственников, номер квартиры и корпус в подписи сообщения).

[ИГ 2014 1 258]

Возможно, что в будущем будет решаться вопрос об изменении порядка уведомления об ОСС и самого голосования, например посредством СМС-ок

— Мы живет в XXI веке, дистанционно решаем многие вопросы, у нас пользуются электро-цифровыми подписями, банкингом, электронной почтой, но уведомление о собрании жильцов дома рассылается по старинке через почту, — посетовал депутат Госдумы Александр Сидякин. — Очно все жильцы дома часто собраться не могут, но это не повод отменять обсуждение важных вопросов. Ситуацию надо менять коренным образом, проводить дистанционное голосование. Собственник должен получать всю информацию о коммунальных вопросах своего дома, причем форма получения информации должна выбираться собственником, кому-то удобно через SMS, кому-то через электронную почту.

http://news.mail.ru/economics/17470751/?frommail=1

[marmator21 270]

Тогда ждем от пламенного мотора плюшек иначе у масс не будет мотивации при голосовании, это мы тут копаемся, а основная масса не поймет зачем это надо. Но в графе прозрачность пока минус один.

По нашим расчетам при 100-% собираемости, на ремонтно-восстановительные работы и благоустройство (сюда НЕ входят обязательные планово-предупредительные работы и текущие ремонтные, см. смету.) на д.57, к.1 можно в год тратить около 1 млн.рублей.

Смета расходов Московский 57-1.pdf

[marmator21 270]

Уважаемая Bas'ka,я искренне огорчена тем,что Вы не разделяете наш подход к системе адаптации и обучения сотрудников. Однако мы уверены в его правильности. Если новый сотрудник не прошёл программу стажировки на наших действующих обьектах,его не допускают к самостоятельной работе,в том числе он может быть уволен.

Фамилии руководителей направлений я перечислила.

Лица на должности управляющего и главного инженера по новым обьектам утвержддаются не ранее чем за 1 месяц до начала действия договора.

Сейчас в корпоративном университете обучается порядка 17 человек.

В том числе в нашей компании существует программа по работе с молодежью. Многие специалисты, которые пришли к нам 3,5, 7 лет назад выпускниками ВУЗов, сейчас занимают руководящие должности.

http://www.matorin-un.ru/news/company/read.php?id=165384

[zimagur 842]

 

 

По нашим расчетам при 100-% собираемости, на ремонтно-восстановительные работы и благоустройство (сюда НЕ входят обязательные планово-предупредительные работы и текущие ремонтные, см. смету.) на д.57, к.1 можно в год тратить около 1 млн.рублей.

А сколько можно потратить на благоустройство по вашим расчетам, если в каждом корпусе по 1 миллиону долга?

[marmator21 270]

А сколько можно потратить на благоустройство по вашим расчетам, если в каждом корпусе по 1 миллиону долга?

При такой задолженности можно выполнять только работы по текущему ремонту и содержанию (доводчики заменить, лампы, точечная подкраска, замазка, разбитые стекла, точечная замена плитки, ремонты дверных проемов, восстановление фурнитуры, устранение протечек кровли  ), сезонные работы, поддержание инженерн. систем в рабочем состоянии (замена мелких деталей,наладка, регулировка, диагностика) Т.е. все то, что указано в статьях бюджеты выше строки "ремонты и благоустройство").

Изменено 18 апреля, 2014 пользователем marmator21

[zimagur 842]

 

 

При такой задолженности можно выполнять только работы по текущему ремонту и содержанию (доводчики заменить, лампы, точечная подкраска, замазка, разбитые стекла, точечная замена плитки, ремонты дверных проемов, восстановление фурнитуры, устранение протечек кровли  ), сезонные работы, поддержание инженерн. систем в рабочем состоянии (замена мелких деталей,наладка, регулировка, диагностика) Т.е. все то, что указано в статьях бюджеты выше строки "ремонты и благоустройство").

Тогда вы зря тут пиаритесь, выкладывая какие-то расчеты, основанные на 100%-ной собираемости. Прикольное заявление УК  - мы вам обещаем сделать такие-то работы, но с условием 100%-ной собираемости платежей. Потом всегда можно сказать " а что вы хотели, собираемость менее 100%, поэтому мы совершенно законно не выполняем свои обещания"

Обращаю внимание жителей юитовских домов на это факт)) Чтобы учли это при голосовании

[marmator21 270]

Ренат,даже школьнику 3-года класса понятна простая арифметика:

при 100%собираемости-можно выполнить дополнительные работы на 1млн.руб.

При 80%-можно выполнить доп.работы на 800 тыс.руб.

 

А судя по собранным на сегодняшний леню бюллетням,собственникам очевидно,что РСУ НЕ выполняет ДАЖЕ обязательные работы

[zimagur 842]

 

 

при 100%собираемости-можно выполнить дополнительные работы на 1млн.руб. При 80%-можно выполнить доп.работы на 800 тыс.руб.

Не совсем так.

При 100% собираемости можно выполнить допработ на 1 миллион.

При 80% - допработы проводить не на что.

Допработы - это что? Это работы, которые проводятся на деньги, которые были заложены в тарифе "про запас".

Если у вас при 80%-ной собираемости остаются 800 тысяч на допработы - это означает, что тариф у вас расчитан "с запасом" более, чем на 25%.

Арифметика, как вы говорите, простая.

[marmator21 270]

Не совсем так.

При 100% собираемости можно выполнить допработ на 1 миллион.

При 80% - допработы проводить не на что.

Допработы - это что? Это работы, которые проводятся на деньги, которые были заложены в тарифе "про запас".

Если у вас при 80%-ной собираемости остаются 800 тысяч на допработы - это означает, что тариф у вас расчитан "с запасом" более, чем на 25%.

Арифметика, как вы говорите, простая.

Вы ПРАВЫ! Мы закладывали в тариф статью на благоустройство и ремонтно-восстановительные работы (дополнительные работы)!!!

Объем ЭТИХ дополнительных работ будет зависеть от собираемости (о чем указано в проекте договора управления)

НО, т.к. мы ВСЕГДА ОТЧИТЫВАЕМСЯ перед собственниками по ПРИХОДАМ и РАСХОДАМ (что делают далеко не все УК), я уверена, что непонимания со стороны жителей НЕ возникнет.

[marmator21 270]

И повторюсь, что ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ работы:

 

1.       Обслуживание систем электроснабжения и освещения

№

Вид услуг

Периодичность

1.                

Устранение дефектов и неисправностей на световых приборах и установочной аппаратуре

По необходимости

2.                

Замена ламп внутреннего и внешнего освещения

По необходимости

3.                

Контроль напряжения сети

1 раз в неделю

4.                

Измерение сопротивления защитного и рабочего заземления

1 раз в 2 месяца

5.                

Осмотр и термографирование вводных шкафов и вводно-распределительных устройств с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления, осветительных установок, этажных щитков и шкафов, кабельных линий 0,4 кВ

1 раз в неделю

6.                

Протяжка контактов клемных колодок

По необходимости

7.                

Проверка затяжки болтовых соединений

1 раз в месяц

8.                

Проверка состояния электрических соединений

1 раз в месяц

9.                

Нанесение маркировки

при отсутствии

10.             

Чистка от пыли

1 раз в месяц

 

2.       Обслуживание системы водоснабжения и водоотведения:

№

Вид услуг

Периодичность

1.                

Внешний осмотр водяного узла, распределительных трубопроводов и запорной арматуры

Ежедневно

2.                

Маркировка

По необходимости

3.                

Очистка от пыли, закрепление и покраска трубопроводов

По необходимости

4.                

Проверка работоспособности повысительных насосов

Ежедневно

5.                

Очистка фильтров и грязевиков

1 раз в месяц

6.                

Наладка расходов и напоров

По необходимости

7.                

Устранение протечек

По необходимости

8.                

Осмотр колодцев

1 раз в 2 месяца

 

3.       Обслуживание системы водяного  пожаротушения

№

Вид услуг

Периодичность

1.                

Внешний осмотр трубопроводов и положения запорной арматуры

1 раз в 2 месяца

2.                

Контроль давления воды

1 раз в 2 месяца

3.                

Гидравлические и пневматические испытания трубопроводов на герметичность и прочность

1 раз в 2 месяца

4.                

Осмотр и проверка комплектности пожарных шкафов

1 раз в 2 месяца

 

4.       Обслуживание системы дымоудаления и противопожарной автоматики

№

Вид услуг

Периодичность

1.                

Внешний осмотр исполнительных механизмов

 

2.                

Проверка работы вытяжных вентиляторов системы дымоудаления

1 раз в 2 месяца

3.                

Проверка состояния щитов локальной автоматики системы дымоудаления

1 раз в 2 месяца

4.                

Внешний осмотр и проверка работоспособности  пожарной сигнализации (приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, шлейфа сигнализации)

1 раз в 2 месяца

5.                

Контроль основного и резервного источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный

1 раз в 2 месяца

6.                

Проверка работоспособности систем в ручном и автоматическом режимах

1 раз в 2 месяца

 

 

 

5.       Обслуживание лифтового оборудования

№

Вид услуг

Периодичность

1.                

Осмотр и контроль положения кабин лифтов

Ежедневно

2.                

Проверка работоспособности переговорных устройств

Ежедневно

3.                

Проверка редукторов, канатоведущих шкифов, направляющих, тормозных устройств и тяговых канатов

1 раз в 2 месяца

4.                

Проверка работоспособности систем управления лифтов

1 раз в неделю

5.                

Организация системы диспетчерского контроля и обеспечения диспетчерской связи с кабиной лифта

Постоянно

 

6.       Обслуживание водогрейных газовых котлов

№

Вид услуг

Периодичность

1.                

Общий осмотр и проверка параметров работы автоматики

Ежедневно

2.                

Проверка герметичности газовых клапанов горелки

1 раз в месяц

3.                

Проверка плотности соединений на утечку газов

1 раз в месяц

4.                

Очистка топки и системы удаления дымовых газов

1 раз в 2 месяца

5.                

Проверка работы горелок на соответствие параметрам, указанным в режимной карте

1 раз в месяц

6.                

Очистка отверстий горелки от пыли и сажи

1 раз в 2 месяца

7.                

Определение плотности и чувствительности мембран регулятора давления

1 раз в месяц

8.                

Оценка работоспособности сигнализаторов загазованности

По необходимости

9.                

Осмотр поверхностей нагрева котлов, оценка их состояния

1 раз в 2 месяца

10.             

Проверка состояния запорной арматуры и предохранительных клапанов

Ежедневно

11.             

Окраска трубопроводов

По необходимости

12.             

Проверка крепления трубопроводов и дымоходов

1 раз в месяц

13.             

Проверка целостности пломб и протяжка соединительных разъемов узлов учета газа

1 раз в месяц

14.             

Промывка и чистка фильтров счетчика газа

1 раз в месяц

 

7.       Обслуживание системы контроля доступа 

№

Вид услуг

Периодичность

1.                

Внешний осмотр вызывных панелей и питающих кабелей   на отсутствие  механических  повреждений, коррозии, грязи, прочности крепления.

2 раз в месяц

2.                

Ремонт и наладка системы при обнаружении несиправности

По необходимости

 

8.       Обслуживание конструктивных элементов

№

Вид услуг

Периодичность

1.                

Внешний осмотр составных частей (дверных блоков, ограждающих и несущих конструкций, состояния поверхностей).

1 раз в месяц

2.                

Ремонт фурнитуры, запирающих устройств и механических доводчиков 

По необходимости

3.                

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов

1 раз в 2 месяца

4.                

Проверка состояния отмостки и цоколей на наличие деформаций и трещин

1 раз в 2 месяца

5.                

Осмотр кровли на наличие протечек

1 раз в 2 месяца

6.                

Осмотр и очистка воронок ливневых стоков

1 раз в 2 месяца