Собрание жильцов!!!

[Timon4ik 16]

Господа соседи и активисты, как прошло собрание?

[J.Inessa 2]

Добрый день, Реклама на доме вывешивается по решению общего собрания собственников помещений. Определяется размер платы, формат "рекламы" в некоторых случаях надо согласовывать с городом и по итогам года решением общего собрания деньги направляются на нужды жилого дома или уменьшение квартплаты или в резервный фонд на тот-же мелкий ремонт при условии, что работает правление ТСЖ или совет дома, если форма управления в многоквартирном доме общим собранием выбрана УК. Протокол собрания есть подтверждения формы управления многоквартирным домом? Много вопросов, ответов мало. Очень жаль, что о проведении собрания узнала поздно. Где оно проводилось и кем? Если не трудно ответьте, это не праздное любопытство. Хочу понять с нашим УК порядок на доме можно навести или у нас маленький майдан. перепалки -разговоры, а дела не делаются. С уважением, ваша соседка )

[Vii 69]

@paravan, в бюллетене было предложено заменить лампочки в доме на светодиодные, а мне нехватало информации, чтобы выбрать "за" или "против".

[paravan 12]

  В 07.04.2014 в 20:43, Vii сказал:

@paravan, в бюллетене было предложено заменить лампочки в доме на светодиодные, а мне нехватало информации, чтобы выбрать "за" или "против".

У мну еще ремонт идет, к лету только закругляюсь

Сейчас подумаю что можно тут предложить...

 

Идея конечно хорошая, городские власти Москвы уже как минимум год стараются исключительно использовать светодиодное освещение

по крайне мере год назад мне в работу попал проект административного здания полностью на светодиодном освещении и даже не один проект.

Если всего 5 лет назад это было слишком дорого, то сейчас это уже все доступно

 

Сложно сказать, можно ли тут с экономить или нет.

Например в двух санузлах у мну 10 точечных светильников, стандартные светильники будут потреблять 10х50Вт=500Вт

Сейчас у мну по факту стоят светодиодные 10х3Вт=30Вт

Тут да разница по потреблению в 160 раз

 

Фонарные столбы если поменять на светодиодные, то тоже разница может получится хорошая.

 

Управление освещением так же можно пересмотреть, например на леснице.

 

А вот в коридоре у нас стоят КЛЛ (компактные люминесцентные лампы) что то типа G23 на 11Вт

Светодиодный светильник будет потреблять 6-8Вт

Экономия сомнительная.

 

На выходных если буду в Победителе посмотрю поближе что к чему.

Если есть непреодолимое желание сэкономить на освещении, то мне еще нужно будет взглянуть на схему электроснабжения освещения (здания).

Изменено 8 апреля, 2014 пользователем paravan

[J.Inessa 2]

по кВт может разница и ощутима, но если посчитать сколько нужно заменить светильников и по какой цене, то окупаться будет ни один год и перегорают они быстро если работают в режиме "вкл-выкл" .Пока не разобрались с основными вопросами с УК этот вопрос не основной. Надо, чтобы УК письменно обратилась в МЧС (к пожарному инспектору) по г. Пушкино дать разрешение не включать освещение на переходных балконах в дневное время (такой опыт есть в Москве), На лестничных маршах освещение включить через этаж-этого вполне достаточно.

[Timon4ik 16]

Уважаемые представители ТСЖ, прошу Вас сообщить о результатах собрания и о том, что изменилось в работе УК с 1 апреля (всё ли обещанное исполнили). А бюллетень я заполнять не собираюсь, пока не увижу нормальной работы лифтов, нормального освещения, нормальных тарифов, нормального вывоза мусора и огороженной территории. Начинать свою работу с определения главного и куда деньги направлять - это не метод. Покажите нам на деле, что вы нам нужны!

[paravan 12]

  В 09.04.2014 в 04:48, J.Inessa сказал:

Надо, чтобы УК письменно обратилась в МЧС (к пожарному инспектору) по г. Пушкино дать разрешение не включать освещение на переходных балконах в дневное время (такой опыт есть в Москве), На лестничных маршах освещение включить через этаж-этого вполне достаточно.

это вопрос управления освещением...

что то может управлятся через датчики движения, а что то можно посадить на фотореле (т.е. при наступлении темного времени суток свет автоматически вкл. и наоборот)

поэтому я и написал про схему управления освещением, нужно понять как это физически реализовать.

[Dvorec 32]

  В 09.04.2014 в 07:59, Timon4ik сказал:

Уважаемые представители ТСЖ, прошу Вас сообщить о результатах собрания и о том, что изменилось в работе УК с 1 апреля (всё ли обещанное исполнили). А бюллетень я заполнять не собираюсь, пока не увижу нормальной работы лифтов, нормального освещения, нормальных тарифов, нормального вывоза мусора и огороженной территории. Начинать свою работу с определения главного и куда деньги направлять - это не метод. Покажите нам на деле, что вы нам нужны!

 

Добрый день, Timon4ik!

Грустно, грустно, что все обсуждения и сообщения на данном форуме видимо не возымели должного эффекта и не дали Вам полного понимания ситуации, к моему сожалению!

Во-первых, ТСЖ – это не какая-то сторонняя организация вроде УК, и это не какие-то добрые люди, которые придут и все нам тут облагородят и решат все наши вопросы и проблемы. ТСЖ – это собственники, то есть как раз все мы, и Вы в том числе (в состав ТСЖ не могут входить не собственники помещений в доме, т.е. никаких сторонних людей здесь нет).

Во-вторых, для получения конкретных результатов нашей совместной работы необходимо не только желание и активность инициативной группы, но и участие каждого собственника (как можно большего количества собственников) в данном процессе! Участие такое может выражаться как минимум в обозначении позиции/мнения (т.е. в том же голосовании) по вопросам, выносимым на Общие собрания, при этом каждый вправе предложить свои вопросы, которые необходимо включить в повестку дня, а также варианты по их решению, и я об этом неоднократно писал и говорил, в том числе и на данном форуме!

И покуда бытует мнение «А бюллетень я заполнять не собираюсь, пока не увижу нормальной работы…», и не получится у нас выстроить никакой нормальной работы, потому что, повторюсь, ТСЖ – это именно собственники, это мы с Вами и другие наши соседи!!! И никто за нас для нас же ничего улучшать, похоже, не собирается, это можем сделать только все мы сообща!

А теперь скажите, чем лично Вы можете помочь всем собственникам, в том числе и себе, я предлагаю, как минимум, обозначить свою позицию. На вас же никто не давит в части принятия того или иного решения, у Вас есть право проголосовать «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по любому из вопросов, но главное обозначить свою хоть какую-то позицию! А если сможете помочь еще чем-то, то это только приветствуется!

 

По поводу собрания: очная его часть состоялась, при этом обсуждались не только те вопросы, которые были включены в бюллетень, но и другие, волнующие граждан.

Договорились о том, что после подведения итогов и подписания Протокола, будем готовить письмо в УК в котором затронем вопрос о формировании тарифов на отопление и горячее водоснабжение (запросим расшифровку затрат), вопрос о размере электроэнергии ОДН (тут же можно привести и решение об использовании энергосберегающих /светодиодных ламп как минимум в фонарях уличного освещения, повысим яркость, уменьшим потребление, но естественно сначала проанализируем затраты на их приобретение о срок окупаемости, возможно это будет поэтапно вводиться) и др.

Проект такого письма договорились обсудить и согласовать с активными представителями от каждого подъезда, а также могу его предварительно обсудить на форуме!

Вместе с тем, в настоящее время еще продолжается заочная часть голосования и у всех тех, кому не удалось проголосовать, еще есть такая возможность. В очередной раз прикладываю бюллетень к своему сообщению, а также прикладываю информацию по фонду кап. ремонта (если кто еще не успел погрузиться в данную проблему) и брошюру МинСтроя Московской области по этому же вопросу, предлагаю всем как минимум ознакомиться с данными документами!

 

После подведения итогов состоявшегося собрания и подписания Протокола (ожидается до конца следующей недели) я еще раз более подробно опишу все на данной ветке, а также результаты принятых решений размещу на информационном стенде в каждом подъезде!

 

И, Timon4ik, если у Вас имеются еще какие-либо уточняющие вопросы, готов дать любые пояснения на форуме, в личной переписке или по телефону, как Вам будет удобнее!

Бюллетень ОСС_31.03.2014.pdf

Памятка капитальный ремонт.doc

Брошюра о кап. ремонте.pdf

небольшие пояснения по ТСЖ и Фонду кап ремонта.doc

[Timon4ik 16]

И ещё раз возвращаюсь к своим тараканам: Какая ситуация с аварийно-опасными лифтами? Какая ситуация с ограждением? Какая ситуация с охраной? Какая ситуация с мусором?

На эти вопросы я не услышал четкого ответа.

Изменено 11 апреля, 2014 пользователем Timon4ik

[A.Bondarenko 5 468]

 

  В 11.04.2014 в 08:42, Timon4ik сказал:

И ещё раз возвращаюсь к своим тараканам: Какая ситуация с аварийно-опасными лифтами? Какая ситуация с ограждением? Какая ситуация с охраной? Какая ситуация с мусором?

На эти вопросы я не услышал четкого ответа.

 

Лифтовое оборудование больше не обслуживает МЭЛсервис.

Сегодня будет вторая проверка Жилинспекцией лифтового хозяйства.

[Timon4ik 16]

А кто обслуживает и почему они так хреново работают?

[A.Bondarenko 5 468]

 

  В 11.04.2014 в 10:39, Timon4ik сказал:

А кто обслуживает и почему они так хреново работают?

 

Кричать "на бабушку диспетчера" все могут, а вот съездить в Жилинспекцию в Клязьму к районному начальнику не пробовали?

Может быть и к областному начальнику Жилинспекции зайти побеседовать.

[Timon4ik 16]

А зачем мы платим бабушке, если она бесполезное звено в этой цепи.

[Timon4ik 16]

  В 11.04.2014 в 10:59, A.Bondarenko сказал:

 

 

Кричать "на бабушку диспетчера" все могут, а вот съездить в Жилинспекцию в Клязьму к районному начальнику не пробовали?

Может быть и к областному начальнику Жилинспекции зайти побеседовать.

А ещё куда сбегать? Есть УК, которое должно всё это решать (т.к. получает за это деньги)...есть активисты и ТСЖ, которые вписались контролировать действия УК и решать проблемы нашего дома.  

[Timon4ik 16]

  В 24.03.2014 в 08:55, Dvorec сказал:

_{Добрый день, соседи!}

_{По поводу результатов проведенной проверки Жилинспекции на предмет корректной работы лифтов в нашем доме. Насколько я знаю, сам правда не присутствовал, инспектор без особого энтузиазма проехался на лифтах, визуально их осмотрел и сказал, что бумаги оформит, но "критичной ситуации ни в чем не видит" (думаю у инспектора просто не стояло задачи найти какие-нибудь серьезные недочеты, а попытаться аккуратно замять данное обращение).}

_{На следующий день у меня была встреча с директором нашей УК. Прошла встреча, кстати говоря, в достаточно конструктивном русле, общение получилось вполне адекватным и продолжительным.}

_{Проговорили о всех тех проблемах и вопросах, которые нас с вами волнуют, а именно: уборка территории и входных групп дома, качество обслуживания лифтов, организация вывоза мусора с территории ЖК, качество освещения со стороны подъездов дома, объем расходуемой электроэнергии ОДН, тарифы на отопление и подогрев горячей воды, а также вопросы улучшения качества жизни: размещение поста охраны и установка шлагбаума, возможный перенос мусорного контейнера и др.}

_{УК со своей стороны согласилась с тем, что все эти вопросы надо решать и оставлять их без внимания уже невозможно, вот что они прокомментировали и до чего мы в итоге договорились:}

1. _{До 1 апреля на сайте УК должен быть размещен годовой отчет за 2013 год и приведена смета расходов и доходов за данный период по нашему дому;}
2. _{После 1 апреля УК направит в адрес ТСЖ расшифровку по формированию тарифов на отопление и подогрев горячей воды, при этом мы сможем понять и проанализировать какие именно составляющие сейчас входят в данные тарифы и сообща принять решение о возможном изменении структуры и вида исчисления/начисления таких тарифов (этот вопрос надо будет провести через решение Общего Собрания Собственников - ОСС);}
3. _{УК сообщило, что в настоящее время, в связи с не надлежащим уровнем/качеством оказываемых услуг, растрогается договор с Мел-Сервисом (организация - монополист по данному виду работ в Пушкино) на обслуживание нашего лифтового хозяйства, вместо чего с 1 апреля УК нанимает в штат специализированных инженеров по ремонту и обслуживанию лифтов, т.е. УК теперь само целиком и полностью должно будет следить, обслуживать и производить ремонт нашего лифтового оборудования;}
4. _{Также с 1 апреля, в связи с больши количеством нареканий со стороны жителей дома и УК как заказчика, растрогается договор с ранее обслуживающей нас компаний, отвечающей за вывоз мусора с территории ЖК, и заключается договор с новой организацией (должны появиться новые, чистые контейнеры, и работоспособного вида автотранспорт обеспечивающий вывоз мусора). Кроме того обсудили возможность переноса контейнера в другое место, удобное для всех (вся сложность заключалась в том, что место размещения мусорного контейнера должно быть согласовано соответствующей инстанцией и при сдаче дома в эксплуатацию оно было определено именно там, где он сейчас и стоит, но новый подрядчик заявил о готовности пересогласовать данный вопрос и разместить контейнер там, где будет удобно жителям, для этого нам с вами также необходимо определиться и провести этот вопрос через решение ОСС);}
5. _{В объем расходуемой электроэнергии ОДН (оплачиваемой всеми нами) в настоящее время входит, в том числе, электроэнергия потребляемая фонарями уличного освещения, размещенными со стороны детского садика (вдоль всей дороги), а также фонарями на мостике через р. Серебрянка. По "хорошему" данные фонарные столбы должны быть переданы городу и обслуживаться и оплачиваться не нами. Данный вопрос в настоящее время решается, необходимо провести ряд процедур и подписать акт разграничения ответственности с энергосбытом, но конкретная дата завершения данного процесса пока не определена (зависит в том числе и от работы наших городских служб).}
6. _{Также до 1 апреля у нас на обслуживании находилась канализационная насосная станция - КНС, размещенная между садиком, нашим домом и р. Серебрянкой.}

   Но данный вопрос, насколько я понял, уже решен и с 1 апреля КНС переходит в эксплуатацию города и будет обслуживаться городскими службами.

Что из этого реализовано? 1 апреля прошло.

Изменено 11 апреля, 2014 пользователем Timon4ik