Общие вопросы ЖКХ и управления домами

[НатальяК 1 359]

@НатальяК, а далее ЕРКЦ распределяет деньги по УК в соответствии с договором.

да уж, заморочено, однако... еще две разные аббривиатуры, я смотрю у менягде то ЕРКЦ, а на квитанции внизу телефоны ЕИРЦ, а еще главный то наверное ДЭЗ, он то и нанимает наверное уборщиц и дворников.. у меня все квитанции и договора еще сохранились, например договор по обслуживанию квартирных счетчиков со мной и МосВодоЭкономия - напрямую заключен, договор на отпуск холодной и горячей воды и водоотведения по показаниям квартирных приборов учета - заключен напрямую между мной и ГУП ДЭЗ района Чертаново-Северное (которое фактически ЕИРЦ или ЕРКЦ), соответственно телефон и электричество тож на прямую с МГТС и Мосэнерго.

Изменено 27 июля, 2013 пользователем НатальяК

[Гуннхильд 12 969]

@НатальяК, в вашем случае ДЭЗ и есть УК. А ЕРКЦ - это организация, которая собирает и распределяет деньги. Скорее всего, еще и ведет расчеты (начисление - оплата - задолженность), потому что, например, у нас в съемной квартире у той же ОДЖКХ при расставании с ЕРКЦ весной этого года появились ошибки в сумме задолженности, о чем она честно предупреждает на квитанциях.

[marmator21 270]

На основании этого документа я уже могу распоряжаться имуществом, в т.ч. получить налоговый вычет (после этого вопроса начинаю сомневаться в вашей компетентности).

 

То, что после регистрации права собственности меня ждут дополнительные "плюшки" в виде сниженной ставки и прописки никакого отношения к самому праву собственности не имеет. Например, вы можете работать, можете не работать. Если вы будете работать, вас ждут "плюшки" в виде зарплаты два раза в месяц. Но если вы работать не будете, вашей физической способности работать это не отнимет.

 

Хотя можем принять за условно-правду ваш тезис о подписании договора только с собственниками. Тогда следующий вопрос - у меня есть соседка, которая больше года не оформляет свое право собственности. Она вам за коммуналку на каком основании будет платить? Или кто должен платить за нее? С кем вы будете подписывать договор на этот период?

Есть правовой статус документа. А есть "сложности/плюшки" практического характера, о коих я и говорю.

 

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает после подписания акта.

В том числе, могут быть "осложнения" при закрытии инвестконтракта. 

[Гуннхильд 12 969]

Есть правовой статус документа. А есть "сложности/плюшки" практического характера, о коих я и говорю.

 

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает после подписания акта.

В том числе, могут быть "осложнения" при закрытии инвестконтракта. 

И на основании чего будет определяться стоимость этих коммунальных услуг? Могу предположить, что на основании договора (ведь у нас же о нем была речь). Так вот между кем и кем будет этот договор? Вроде, вопрос состоял именно в этом Раскройте нам рецепт этой "плюшки" практического характера

[marmator21 270]

Да, виновата, я  ушла в иную степь, касательно проблем с оформлением собственности..просто весьма наболевшая тема.

 

ИТАК, вопрос изначально про договор с УК.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (участником долевого строительства), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Данная норма закреплена в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. И в соответствии с данной нормой УК заключает договор управления многоквартирным домом с дольщиком(ами). А до момента заключения договора, управление должно вестись застройщиком либо УК, которая привлечена Застройщиком. 

[Гуннхильд 12 969]

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (участником долевого строительства), и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Данная норма закреплена в ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. И в соответствии с данной нормой УК заключает договор управления многоквартирным домом с дольщиком(ами). А до момента заключения договора, управление должно вестись застройщиком либо УК, которая привлечена Застройщиком. 

 

Так все-таки с дольщиками, а не исключительно с собственниками и только после получения свидетельства, как вы написали ранее, так?

[Человек 1 171]

По домам не надо шастать, их надо обслуживать! Надо выполнять работы, предусмотренные регламентами, договорами, инструкциями  и иными требованиями.  

Хотя у нас в структуре в том числе предусмотрена должность техника-смотрителя - в его задачи входит выявлять несоответствия в работе линейного состава. Так же есть отдел качества, в задачи которого входит общение с заказчиком (жителями), сбор информации о степени удовлетворенности, анализ требований, анкетирование, разработка и внедрение мероприятий, направленных на улучшение качества оказываемых услуг.

не томите, давайте нормальные цифры: что и сколько будет стоить.

[marmator21 270]

не томите, давайте нормальные цифры: что и сколько будет стоить.

Сделаем расчет в течение 2-х дней после предоставления запрошенной информации (чуть выше я выкладывала анкету)

[Человек 1 171]

Сделаем расчет в течение 2-х дней после предоставления запрошенной информации (чуть выше я выкладывала анкету)

Я, как рядовой жилец даже понятия могу не иметь что вы можете, а что нет, что делаете, а что не делаете.

Вы же лучше знаете какой комплекс услуг можете предоставить и по какой цене, вот и предоставьте расчёт в трёх вариантах, эконом, среднем и с дополнениями.

Тогда и обсуждать всё можно будет: кому что нужно, кому нет, проголосовать и так далее.........

[zimagur 842]

Я, как рядовой жилец даже понятия могу не иметь что вы можете, а что нет, что делаете, а что не делаете.

Вы же лучше знаете какой комплекс услуг можете предоставить и по какой цене, вот и предоставьте расчёт в трёх вариантах, эконом, среднем и с дополнениями.

Тогда и обсуждать всё можно будет: кому что нужно, кому нет, проголосовать и так далее.........

Да бесполезно у нее что-то пытаться получить, мы уже пробовали. Она не хочет делать никаких предложений

[marmator21 270]

http://www.matorin-un.ru/raskritie-informacii/zagorodnoe_sh.15.php - 

см. файл:

1) услуги по содержанию

2) услуги по текущему ремонту

3)услуги по управлению

Ставка 24,53 руб./м 

 

По данному дому отсутствуют услуги:

- охрана

- консьержи

- паспортный стол/начисления

[Человек 1 171]

http://www.matorin-un.ru/raskritie-informacii/zagorodnoe_sh.15.php - 

см. файл:

1) услуги по содержанию

2) услуги по текущему ремонту

3)услуги по управлению

Ставка 24,53 руб./м 

 

По данному дому отсутствуют услуги:

- охрана

- консьержи

- паспортный стол/начисления

Мне вроде понравилось, спасибо большое.

Теперь осталось уточнить стоимость гор. воды и отопления ( с учётом собственной котельной) и можно выносить на общее обсуждение

 

 

[Гуннхильд 12 969]

Мне вроде понравилось, спасибо большое.

Теперь осталось уточнить стоимость гор. воды и отопления ( с учётом собственной котельной) и можно выносить на общее обсуждение

 

А что понравилось? Это все равно тариф не для нас. А для гипотетического кирпичного 9тиэтажного дома на 251 квартиру 1974 года постройки.

[Человек 1 171]

А что понравилось? Это все равно тариф не для нас. А для гипотетического кирпичного 9тиэтажного дома на 251 квартиру 1974 года постройки.

Значит у нас будет ещё дешевле, а даже по цифрам этого гипотетического дома.... сейчас у нас дороже

Про котельню только ответа надо дождаться.

Изменено 30 июля, 2013 пользователем Человек 1

[marmator21 270]

А что понравилось? Это все равно тариф не для нас. А для гипотетического кирпичного 9тиэтажного дома на 251 квартиру 1974 года постройки.

Вы правильно заметили, что это расчет НЕ для Вашего дома. 

Но опять вынуждена заметить, что про Ваш дом мы ничего не знаем.

Нужна хотя бы минимальная информация:

- общая площадь

- жилая площадь

- кол-во этажей

- кол-во подъездов

- сколько и каких лифтов

- материал кровли

- что с котельной (на какое кол-во домов, на чьем балансе, котельная газовая или нет?)

- есть ли мусоропровод, пользуетесь или нет им?

- нужны ли консьержи или охрана?

- площадь прилегаемой территории

- наличие нежилых помещений

- есть ли паркинг

- есть ли общедомовые приборы учета