Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[Pandin 292]

Кстати по третьему корпусу такая же фигня:

на фото в центральной выступающей части есть две перегородки, одна с дверным проемом, другая глухая.

а согласно плана на сайте сначала должна быть глухая перегородка, а затем с дверным проемом.

[Ли@ 4 628]

У нас во 2 корп. план в ДДУ и на сайте идентичны

[Taper 5 811]

Лично мне глубоко по барабану, где будет лестница, а где лифт

[Pandin 292]

Лично мне глубоко по барабану, где будет лестница, а где лифт

ну для однушки это не принципиально.

[Blaise 18]

Про ипотеку инвестора отпишусь обязательно.

 

Вобщем здесь все нормально.

Менеджер Домуса говорит, что при заключении ДДУ земля берется в залог и отметка об этом ставится на договоре.

Позвонил замначальнику межмуниципального отдела по регистрации ипотеки и ДДУ, она подтвердила слова менеджера и дополнила, что такая отметка ставится только на первом ДДУ.

Об этом же упоминается в законе 122-ФЗ:

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства

3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества

 

О возникающем в результате первого ДДУ залоге земельного участка или залоге права аренды и ставится печать "ипотека в силу закона" на договоре.

[Tony Jeep 42]

Привет коллегам! Правильно ли я понимаю, что изменить типовой ДДУ не удалось никому (несмотря на выложенный на 2й стр. протокол разногласий)?

Крайне интересует замечание к Предмету договора, где некорретно прописаны данные Договора аренды земельного участка (от  № 26022-Z от 26 января 2004 года). По этому договору Арендатором стала третья сторона, которая затем передала Флагману участок в субаренду, а ссылки на документ, устанавливающий права Застройщика на землю, вообще нет. Мне это категорически не нравится.

[Taper 5 811]

А мне на это категорически наплевать, честно говоря   А если по делу - я плюнул на разбирательство, так как косяков и вопросов там очень много, но на них все равно никто отвечать не будет, ибо схемы серые, мутные и странные. Вот еще буду я себе мозг насиловать

[Tony Jeep 42]

Taper, то есть норм купить у Васи то, что город дал в аренду Пете?

[Гуннхильд 12 970]

Taper, то есть норм купить у Васи то, что город дал в аренду Пете?

@Tony Jeep, нет, не нормально. А вы не пробовали спросить про этот момент в Домусе. Возможно, это техническая ошибка - у меня в договоре бронирования везде был ДДУ, а в одном месте всплыл договор переуступки (хорошо, не в моих обязательствах) Мне сказали "хорошо, исправим".

[Tony Jeep 42]

Гуннхильд, мы направили в Домус протокол разногласий, с просьбой прописать все доп.соглашения, по которым возникло право использования земельного участка у Флагмана. Ответ однозначный - типовой договор изменениям не подлежит.

В устной беседе менеджер сообщил, что прописан первоначальный договор, по которому город предоставил землю кому-то там (на вопрос, почему дата договора ранее даты регистрации Флагмана), а затем с этим кем-то были заключены доп.соглашения:

Договор №Z-01/04-003 от 25.02.2004 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №26022-Z от 26.01.2004 г., зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 02.03.2004г., номер регистрации 50-01/00-3/2004-86,

Договор №Р/04-3 от 29.06.2004 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №26022-Z от 26.01.2004, зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 02.03.2005, номер регистрации 50-50-13/046/2004-485,

Дополнительного соглашения №1 от 08.02.2006г. к договору аренды №26022-Z от 26.01.2004 г., зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.06.2006г., номер регистрации 50-50-13/026/2006-34,

Дополнительного соглашения №2 от 29.06.2010г. к договору аренды №26022-Z от 26.01.2004 г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.07.2010г., номер регистрации 50-50-13/048/2010-254,

Дополнительного соглашения №3 от 29.07.2010г. к договору аренды №26022-Z от 26.01.2004 г., Зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.09.2010г., номер регистрации 50-50-13/048/2010-255.

Я хочу видеть прописанным в Предмете договора основания использования земли у Флагмана, а не у кого-то еще. По типовой схеме указан договор НЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ.  

[Гуннхильд 12 970]

@Tony Jeep, а факт гос.регистрации ДДУ не подтверждает факт, что у застройщика есть право на ЗУ? Он же проходит правовую эскпертизу в рег.палате. Могу предположить, почему Флагман не хочет менять ДДУ - первый типовой договор уже прошел регистрацию, поэтому остальные регистрируются по упрощенной схеме. Если они поменяют форму, то, возможно (?), регистрировать договор снова придется долго.

Изменено 15 августа, 2013 пользователем Гуннхильд

[Tony Jeep 42]

Гуннхильд, спасибо, протокол разногласий к ДДУ был направлен ДО подписания договора бронирования. Теперь вариантов только 2))

Факт гос.регистрации это аргумент, но данная неточность не у одного меня вызывала вопросы, получается, все смирились?

[Гуннхильд 12 970]

...получается, все смирились?

Скорее всего. Я не стала возиться. При покупке новостройки, как правило, со всеми первоначальными условиями приходится соглашаться.

[МамаДани 1 847]

В Домусе мне юрист однозначно дала понять, что справляются только технические ошибки. По существу договор менять не будут и никаких доп.соглашений с нами заключать не будут.

[GaLLik 9 411]

А кому как долго ДДУ регистрировали? Я в прошлый четверг все подписала и отдала в Домус - пока тишина... мне МКБ ипотечный договор, не разорвет такими темпами?