Вопросы по 3-4 корпусу..

[alle99 146]

У меня вроде в вопросе про домофон была указана цена в 30р. Я не пойму кто хочет платить больше? Это же против здравого смысла

[olya-79 281]

У меня вроде в вопросе про домофон была указана цена в 30р. Я не пойму кто хочет платить больше? Это же против здравого смысла

Те же кто хочет РСУ видеть своей УК с тарифом 39₽(

[drovalev 790]

Гениально! Владелец счета региональный оператор...внесут очередную правку в законодательство через несколько лет и жителям Вашего дома купят то, на что хватит денег с учетом инфляции. Дай Бог, чтобы на замену лифтов, покупку оборудования для котельной... А то ведь может хватить только на покраску люков...

 

Если внесут какую-то правку в законодательство, то не будет разницы, на кого счет открыт, ТСЖ или регионального оператора, коснется всех.

Так же независимо от того, на кого открыт спецсчет, порядок использования накопившихся денег со спецсчета одинаковый.

[Korgi 2 817]

Если внесут какую-то правку в законодательство, то не будет разницы, на кого счет открыт, ТСЖ или регионального оператора, коснется всех.

Так же независимо от того, на кого открыт спецсчет, порядок использования накопившихся денег со спецсчета одинаковый.

Лукавите... При Тсж средства, накопленные на счете для целей проведения капитального ремонта, принадлежат собственникам жилья. А это уже существенная разница.

[drovalev 790]

И в одном и в другом случае деньги не принадлежат собственникам, они "закреплены" за домом. Человек меняя место жительства не забирает свои деньги для нового дома. Спецсчет - это спецсчет в обоих случаях и разницы для них нет никаких. Использовать средства когда угодно и на что угодно невозможно в обоих случаях. 

Порядок использования средств в обоих случаях одинаков - через ОСС.

Контроль средств так же одинаков - любой собственник может обратиться в кредитную организацию и получить отчетность по накоплению средств.

В обоих случаях спецсчет может быть закрыт при сборе средств менее 50%.

На данный момент прописана субсидиарная ответственность Субъекта РФ за деятельность регионального оператора.

[Vase4kina 9 272]

Самое главное отличие в том, что ТСЖ открывает спецсчет на свое имя, а не на имя регионального оператора. Кто это?)) Вы знакомы с этим оператором?)) Организация для наваривания бабла правительством из ничего?)) Как долго они будут существовать, накручивая наши деньги? Вы чистую прибыль их смотрели? 81 миллион в год чистой прибыли у них откуда?)) 

[drovalev 790]

Смотрел. Прибыль регионального оператора получается от процентов, полученных региональным оператором от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на счете регионального оператора, отличного от специального счета.

Эти проценты считаются не целевыми, являются доходами регионального оператора и подлежат обложению налогом на прибыль организаций.

 

Проценты, начисленные на денежные средства, находящиеся у регионального оператора на специальном счете считаются целевыми и исключают их использование региональным оператором по своему усмотрению.

Изменено 11 декабря, 2015 пользователем drovalev

[drovalev 790]

Конечно же перевернули...

В ЖК РФ четко прописано, что можно делать с денежными средствами в фонде. Банк оплачивает процент за пользование денежными средствами, размещенными на счетах фонда. 

А вот этот процент региональный фонд может использовать по своему усмотрению и это прибыль регионального фонда.

Изменено 11 декабря, 2015 пользователем drovalev

[Korgi 2 817]

Вся эта история мне очень напоминает пенсионную реформу... Время все расставит на свои места..

 

А пока... Вы будете отчислять средства в общак регионального оператора. Повторюсь, резон в этом тоже есть. Но не дальновидный...

Изменено 11 декабря, 2015 пользователем Korgi

[drovalev 790]

Вся эта история мне очень напоминает пенсионную реформу... Время все расставит на свои места..

 

А пока... Вы будете отчислять средства в общак регионального оператора. Повторюсь, резон в этом тоже есть. Но не дальновидный...

 

Пока да... Но разговор начинался с того, что нужно уйти от общака и создать спецсчет и кто будет владельцем этого счета

[drovalev 790]

А вот лукавить то и не надо. На сегодняшний момент ни один банк не даёт по вкладам проценты, выше инфляции. Таким образом при вложении средств в банк, можно максимум не потерять средства, но никак не заработать. Прибыль можно получать лишь вкладывая средства в производство либо валюту. Но в этом случае возникает большой риск эти средства и потерять. Можно вкладывать в драг. металлы, но они сейчас не стабильны. Г-н @drovalev, с какой целью лукавите?

 

Вы совсем в другую сторону разговор увели... При чем здесь работа банков и проценты, которые банки предоставляют???

 

Предположим собственники перечислили региональному оператору 4 миллиарда рублей.

Через год 4 миллиарда останутся 4 миллиардами, но из-за инфляции более дешевыми. Их ведь не станет, например, 3,9 миллиарда от инфляции?

Региональный оператор произвел капремонтов на 1 миллиард рублей, на счетах осталось 3 миллиарда рублей и на эти неиспользованные средства банк начислил 100 миллионов рублей за пользование. 

 

Что такое эти 100 миллионов для регионального оператора?

Все зависит от того, какие счета открыты у регионального оператора. ФНС говорит, что средства были выделены на специальный счет с целью сохранения и получения процента для уменьшения влияния инфляции и являются целевыми. На спецсчетах эта сумма останется плюсом к взносам собственников и может быть использована на капремонт для дома, на который открыт спецсчет. 

 

В ЖК РФ не указано, что региональный оператор обязан увеличивать счет за счет размещения на депозитах с процентами в банках, не сказано, что должен увеличить объем средств на процент инфляции. Если это счета (а не спецсчета) фонда, то есть общак, ФНС дала разъяснение, что проценты от размещения средств не являются целевыми средствами, а являются прибылью регионального оператора, с которой он должен заплатить 20% налог на прибыль.

Чистой прибыли у фонда остается 80 миллионов и так как это не целевые средства, оператор может их использовать по своему усмотрению.

Изменено 11 декабря, 2015 пользователем drovalev

[Морской Волк 3 129]

Я правильно понимаю, что это по сути финансовая пирамида? Новые дома оплачивают кап.ремонт старым? И когда наступит время кап.ремонта в наших домах, то реальных денег может не оказаться т.к. все деньги ушли на ремонт домов, которые не успели накопить.

Изменено 11 декабря, 2015 пользователем Морской Волк

[gusamir 24 128]

@Морской Волк, да забудьте Вы про эти деньги, их уже нет. Не инфляция так реформа какая-нить или катаклизьм их всё равно съедят. Ближайший срок вывода денег при открытом спецсчёте все равно наступит не ранее чем через три года, так что смотрим в будущее с оптимизмом Ладно, спецсчёт это хорошо при ТСЖ, и плохо при УК, и мы это выяснили. А между тем, УК ООО РСУ-7 опубликовало радостную новость о состоявшихся в Ваших домах ОСС http://rsu-7.com/news/1221.html :  С 1 сентября по 30 ноября в домах по Набережной, д. 35, корп. 3 и корп. 4 проходили общие собрания собственников в заочной форме. Жители принимали решения по таким вопросам, как создание совета дома, выбор управляющей компании, утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт, открытие спецсчета на капитальный ремонт и другие. 

Кворум составил 56,39% для 3 корпуса и 52,51% для 4 корпуса. К сожалению, этого недостаточно для принятия решения об открытии специального счета на капитальный ремонт (для этого требуется 2/3 всех голосов собственников помещений).

По всем остальным вопросам решение было принято. Скачать протоколы можно здесь: 3 корпус, 4 корпус. А также - на странице с информацией о собраниях. 

[gusamir 24 128]

 

 

именно поэтому я хочу ТСЖ а не мутную УК РСУ с их "оператором"

@Sherhan, а давайте конкретней к домам, а не в общих чертах. У меня вопрос: а почему Вас не устраивает мутная УК РСУ со спецсчётом на дом, чем на Ваш взгляд плох такой вариант, ведь именно его предлагали реализовать на проходящих ОСС?

[drovalev 790]

 

Именно поэтому я не хочу чтоб мои кровные, перечислялись какому то там "оператору" И именно поэтому я хочу ТСЖ а не мутную УК РСУ с их "оператором"

 

 

С большой вероятностью ваши кровные будут лежать в том же банке, в котором находятся деньги регионального оператора и на тех же условиях