Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

Почитал другие форумы и статьи, все-таки большая часть юристов сходится во мнении, что при ДДУ коммунальные платежи после сдачи дома и до момента получения ключей платить нам, если об этом прямо прописано в договоре :(

Вот например http://www.gkh.ru/journals/2707/60073/ http://www.kr-news.ru/faq/11234.php . Кто разбирается или имел подобный опыт, поделитесь мнением. 

Мы покупали квартиру в микрорайоне Богородский в 2013г. Дом был принят в конце декабря 2013г.   Оплату стали производить только на основании акта приемки квартиры от УК. Только после подключения счетчиков и получения ключей! Ключи получили в конце января  2014г.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

и я хочу чай с липой! :)

Возьми у Семеновой! :appl:  :appl:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Почитал другие форумы и статьи, все-таки большая часть юристов сходится во мнении, что при ДДУ коммунальные платежи после сдачи дома и до момента получения ключей платить нам, если об этом прямо прописано в договоре :(

Вот например http://www.gkh.ru/journals/2707/60073/ http://www.kr-news.ru/faq/11234.php . Кто разбирается или имел подобный опыт, поделитесь мнением. 

Я повторюсь (писала это уже, но та тема в архиве):

 

я не знаю, как у других, а у меня в ДДУ написано русским по белому:

"Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационные и коммунальные услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства"

 

реплика сегодняшнего дня: очевидно, это сделано спецом для тех, кто ключи получать не спешит (что вне зависимости получили вы ключи или нет - ваша доля (квартира) построена, введена в эксплуатацию и затраты на содержание этой доле платить владельцу...

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 затраты на содержание этой доле платить владельцу...

Совершенно верно. До передачи квартиры владельцем является застройщик.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я уверенна что согласуют, тем более что выход из комнаты на балкон никак не влияет на фасад здания + опять таки стена не несущая.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вынести стену и сделать окно во весь проем не получится - это повлияет на внешний вид фасада. Кроме того, если вы готовы произвести перерасчет энергоэффективности всего здания, то в путь.

вы хоть посмотрите где стена находится, и как это повлияет на фасад, а по поводу энергоэффективности, так это все решаемо при наличии большого желания и денег, без вреда себе любимым конечно же, и соседей это не коим образом не коснется, опять таки если не трогать отопление.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Совершенно верно. До передачи квартиры владельцем является застройщик.

ой, ну начАлось... цепанули слово... 

тогда уж, по вашей логике  (ну вы то как юрист... -_- ), с даты получения свидетельства о праве собственности (а именно этот документ является подтверждением прав собственности = вы владелец, а не долевой участник)...

по логике договора ДДУ:  вы/мы договорились с застройщиком о возмещении затрат (далее см мою цитату)...

Изменено пользователем Кисель

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Если бы там была цифровая подпись, то @anka55 бы его не расшифровала.

ну лично я ничего такого не нашла, а по уточнению нашего специалиста электронная подпись это вложение в письмо, и в заголовке это уж точно быть никак не может. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ой, ну начАлось... цепанули слово... 

тогда уж, по вашей логике  (ну вы то как юрист... -_- ), с даты получения свидетельства о праве собственности (а именно этот документ является подтверждением прав собственности = вы владелец, а не долевой участник)...

по логике договора ДДУ:  вы/мы договорились с застройщиком о возмещении затрат (далее см мою цитату)...

опять немного не так:-))) Свидетельство является лишь правоподтверждающим документом. А Правоустанавливающим в нашем случае будет ДДУ+ акт, ну либо решение суда, кому не терпится быстрее получить заветное свидетельство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый день,

Касательно оплаты коммунальных услуг с момента сдачи в эксплуатацию до акта приема-передачи... Тут все просто. Есть пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, а именно:

 

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

ФЗ имеет "бОльший вес" чем ДДУ (статью закона, регулирующую эту норму, можно найти). Если Застройщик отказывается менять текст ДДУ, но Вам очень хочется купить у него квартиру, следует согласиться с навязанными условиями, а затем оспорить пункт 3.1.6 ДДУ в суде, признав его недействительным, ввиду противоречия действующему законодательству.

 

Вот только, кажется мне, придется сперва оплатить всю коммуналку чтобы без проблем для себя получить ключи и акт приема-передачи, а затем уже идти в суд и возвращать излишне уплаченную сумму (если сумма будет того стоить).

Изменено пользователем nightrobber
  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Знаю человека, который официально согласовал снос стены на лоджию с выносом батарей отопления в Ивантеевке. Практически бесплатно, т.к. он сам проект нарисовал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Возле 7ки похоже решили подземный паркинг сделать. Экскаватор продолжает рыть и площадь все больше и больше)))

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый день,

Касательно оплаты коммунальных услуг с момента сдачи в эксплуатацию до акта приема-передачи... Тут все просто. Есть пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, а именно:

 

 

ФЗ имеет "бОльший вес" чем ДДУ (статью закона, регулирующую эту норму, можно найти). Если Застройщик отказывается менять текст ДДУ, но Вам очень хочется купить у него квартиру, следует согласиться с навязанными условиями, а затем оспорить пункт 3.1.6 ДДУ в суде, признав его недействительным, ввиду противоречия действующему законодательству.

 

Вот только, кажется мне, придется сперва оплатить всю коммуналку чтобы без проблем для себя получить ключи и акт приема-передачи, а затем уже идти в суд и возвращать излишне уплаченную сумму (если сумма будет того стоить).

а что думаете без коммуналки ключи не отдадут? то есть еще 3 мес ждать чтобы через суд получить ключи? или как в этом случае? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Sergeish
      Выставили квартиры на продажу в 19 корпусе

    • От Sergeish
      Группа компаний «Инград» объявляет старт продаж в новом корпусе ЖК «Новое Пушкино», строительство которого ведется в подмосковном Пушкино. Минимальная цена за лот – от 2,5 млн рублей.
      Ввод в эксплуатацию запланирован на 3-й квартал 2022 г. Корпус будет выполнен по современной монолитной технологии с применением натуральных отделочных материалов.
      Новый жилой дом переменной этажности (13-14 этажей) рассчитан на 424 квартиры различных форматов и площадей от 26 до 103 кв. м. Можно выбрать стандартную одно-, двух-, трех- и даже четырехкомнатную квартиру или подобрать планировку евроформата с объединенной кухней и гостиной. Есть просторные лоджии, а высота потолков составляет 2,74 метра с учетом стяжки. Все лоты реализуются с чистовой отделкой.
       

    • От Sergeish
      26 строительный корпус - старт продаж 16.09.2019. Дом 6-ти секционный переменной этажности (11-12-13 этажей) рассчитан на 302 квартиры. (все квартиры в корпусе без отделки) Источник
       
      25 строительный корпус - старт продаж 23.01.2020. Дом 3-х секционный переменной этажности (10-11этажей) рассчитан на 203 квартиры. (все квартиры в корпусе с чистовой отделкой от застройщика) Источник
       
      24 строительный корпус - старт продаж 20.02.2020. Дом 3-х секционный переменной этажности (10-11этажей) рассчитан на 203 квартиры. (все квартиры в корпусе с чистовой отделкой от застройщика) Источник
       
       



    • От Sergeish
      Главгосстройнадзор Московской области выдал застройщику ООО «Флагман» заключение о соответствии компании и проектной декларации требованиям 214-ФЗ на два жилых дома №17 и №18 в мкр. Новая Деревня г. Пушкино.
      «Девелоперу выдано заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации на жилые дома, которые возводятся в рамках проекта ЖК «Новое Пушкино». Дома рассчитаны на 1558 квартир, жилой площадью порядка 70 тыс. кв. метров», — пояснил руководитель Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.
       
      http://gusn.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/04-03-2019-16-22-04-podmoskovnyy-glavgosstroynadzor-vydal-zaklyuchenie
       

    • От Sergeish
      Главгосстройнадзор Московской области выдал застройщику ООО «Флагман» заключение о соответствии компании и проектной декларации требованиям 214-ФЗ на два жилых дома №17 и №18 в мкр. Новая Деревня г. Пушкино.
      «Девелоперу выдано заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации на жилые дома, которые возводятся в рамках проекта ЖК «Новое Пушкино». Дома рассчитаны на 1558 квартир, жилой площадью порядка 70 тыс. кв. метров», — пояснил руководитель Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян.
       
      http://gusn.mosreg.ru/sobytiya/novosti-ministerstva/04-03-2019-16-22-04-podmoskovnyy-glavgosstroynadzor-vydal-zaklyuchenie
       
       

  • Популярное сейчас

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×