Микрорайон Новое Пушкино

[Семенова 380]

Почитал другие форумы и статьи, все-таки большая часть юристов сходится во мнении, что при ДДУ коммунальные платежи после сдачи дома и до момента получения ключей платить нам, если об этом прямо прописано в договоре

Вот например http://www.gkh.ru/journals/2707/60073/ http://www.kr-news.ru/faq/11234.php . Кто разбирается или имел подобный опыт, поделитесь мнением. 

Мы покупали квартиру в микрорайоне Богородский в 2013г. Дом был принят в конце декабря 2013г.   Оплату стали производить только на основании акта приемки квартиры от УК. Только после подключения счетчиков и получения ключей! Ключи получили в конце января  2014г.

[MrVitastars 629]

и я хочу чай с липой!

Возьми у Семеновой!  

[Семенова 380]

Да, пожалуйста! Всегда рада гостям с бубликами.

[Кисель 461]

Почитал другие форумы и статьи, все-таки большая часть юристов сходится во мнении, что при ДДУ коммунальные платежи после сдачи дома и до момента получения ключей платить нам, если об этом прямо прописано в договоре

Вот например http://www.gkh.ru/journals/2707/60073/ http://www.kr-news.ru/faq/11234.php . Кто разбирается или имел подобный опыт, поделитесь мнением. 

Я повторюсь (писала это уже, но та тема в архиве):

 

я не знаю, как у других, а у меня в ДДУ написано русским по белому:

"Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационные и коммунальные услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства"

 

реплика сегодняшнего дня: очевидно, это сделано спецом для тех, кто ключи получать не спешит (что вне зависимости получили вы ключи или нет - ваша доля (квартира) построена, введена в эксплуатацию и затраты на содержание этой доле платить владельцу...

[Taper 5 811]

 затраты на содержание этой доле платить владельцу...

Совершенно верно. До передачи квартиры владельцем является застройщик.

[Taper 5 811]

Думаю, что не согласуют такие изменения.

[Mila1503 177]

Я уверенна что согласуют, тем более что выход из комнаты на балкон никак не влияет на фасад здания + опять таки стена не несущая.

[Mila1503 177]

Вынести стену и сделать окно во весь проем не получится - это повлияет на внешний вид фасада. Кроме того, если вы готовы произвести перерасчет энергоэффективности всего здания, то в путь.

вы хоть посмотрите где стена находится, и как это повлияет на фасад, а по поводу энергоэффективности, так это все решаемо при наличии большого желания и денег, без вреда себе любимым конечно же, и соседей это не коим образом не коснется, опять таки если не трогать отопление.

[Кисель 461]

Совершенно верно. До передачи квартиры владельцем является застройщик.

ой, ну начАлось... цепанули слово... 

тогда уж, по вашей логике  (ну вы то как юрист...  ), с даты получения свидетельства о праве собственности (а именно этот документ является подтверждением прав собственности = вы владелец, а не долевой участник)...

по логике договора ДДУ:  вы/мы договорились с застройщиком о возмещении затрат (далее см мою цитату)...

Изменено 30 июня, 2015 пользователем Кисель

[anka55 2 217]

Если бы там была цифровая подпись, то @anka55 бы его не расшифровала.

ну лично я ничего такого не нашла, а по уточнению нашего специалиста электронная подпись это вложение в письмо, и в заголовке это уж точно быть никак не может. 

[Ассоль-1972 364]

ой, ну начАлось... цепанули слово... 

тогда уж, по вашей логике  (ну вы то как юрист...  ), с даты получения свидетельства о праве собственности (а именно этот документ является подтверждением прав собственности = вы владелец, а не долевой участник)...

по логике договора ДДУ:  вы/мы договорились с застройщиком о возмещении затрат (далее см мою цитату)...

опять немного не так:- Свидетельство является лишь правоподтверждающим документом. А Правоустанавливающим в нашем случае будет ДДУ+ акт, ну либо решение суда, кому не терпится быстрее получить заветное свидетельство.

[nightrobber 17]

Добрый день,

Касательно оплаты коммунальных услуг с момента сдачи в эксплуатацию до акта приема-передачи... Тут все просто. Есть пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, а именно:

 

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

ФЗ имеет "бОльший вес" чем ДДУ (статью закона, регулирующую эту норму, можно найти). Если Застройщик отказывается менять текст ДДУ, но Вам очень хочется купить у него квартиру, следует согласиться с навязанными условиями, а затем оспорить пункт 3.1.6 ДДУ в суде, признав его недействительным, ввиду противоречия действующему законодательству.

 

Вот только, кажется мне, придется сперва оплатить всю коммуналку чтобы без проблем для себя получить ключи и акт приема-передачи, а затем уже идти в суд и возвращать излишне уплаченную сумму (если сумма будет того стоить).

Изменено 30 июня, 2015 пользователем nightrobber

[1Green 753]

Знаю человека, который официально согласовал снос стены на лоджию с выносом батарей отопления в Ивантеевке. Практически бесплатно, т.к. он сам проект нарисовал.

[Boris111 596]

Возле 7ки похоже решили подземный паркинг сделать. Экскаватор продолжает рыть и площадь все больше и больше

[anka55 2 217]

Добрый день,

Касательно оплаты коммунальных услуг с момента сдачи в эксплуатацию до акта приема-передачи... Тут все просто. Есть пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, а именно:

 

 

ФЗ имеет "бОльший вес" чем ДДУ (статью закона, регулирующую эту норму, можно найти). Если Застройщик отказывается менять текст ДДУ, но Вам очень хочется купить у него квартиру, следует согласиться с навязанными условиями, а затем оспорить пункт 3.1.6 ДДУ в суде, признав его недействительным, ввиду противоречия действующему законодательству.

 

Вот только, кажется мне, придется сперва оплатить всю коммуналку чтобы без проблем для себя получить ключи и акт приема-передачи, а затем уже идти в суд и возвращать излишне уплаченную сумму (если сумма будет того стоить).

а что думаете без коммуналки ключи не отдадут? то есть еще 3 мес ждать чтобы через суд получить ключи? или как в этом случае?