Собрание жителей ЖК "Озерное" 30 марта 1100.

[Сивко Е.Г. 116]

Это всё что Вы сделали за эти годы. Вся Ваша работа на пользу общества.

Да этот вопрос рассматривался по отношению к компании ВИТ. Тогда эта компания предлагала нам достройку домов  с помощью доплат. Для этого был сделан этот расчет. Потом вообще предложила создать ЖСК и достраивать полностью с помощью доплат и самостоятельно собирать деньги как на Писаревской, а им только оплачивать как подрядчикам. Отчего наша ИГ  категорически отказалась.

Каждая фирма предлагала свой вариант. достройки домов. Многие фирмы предлагали доплаты.

[kulagin 109]

Это всё что Вы сделали за эти годы. Вся Ваша работа на пользу общества.

Да этот вопрос рассматривался по отношению к компании ВИТ. Тогда эта компания предлагала нам достройку домов  с помощью доплат. Для этого был сделан этот расчет. Потом вообще предложила создать ЖСК и достраивать полностью с помощью доплат и самостоятельно собирать деньги как на Писаревской, а им только оплачивать как подрядчикам. Отчего наша ИГ  категорически отказалась.

Каждая фирма предлагала свой вариант. достройки домов. Многие фирмы предлагали доплаты.

Сивко продай квартиру  и вали на свой север, завралась  по уши. Надо покопаться твоей биографии, думаю с севера ты ломанулась сюда не просто так.

Изменено 2 апреля, 2013 пользователем kulagin

[kulagin 109]

ПРОЕКТ  ПРЕДЛОЖЕНИЙ   УЧАСТНИКАМ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА

к договору переуступке права на инвестиционный контракт № 58/13-03 от 05 мая 2003г.

                                    Часть 1.

 

Для переуступки  права необходимо оформить следующие документы с соинвесторами долевого строительства:

1. Фирме ООО «СК ТРОПОС» подготовить и подписать «Дополнительное соглашение» с соинвесторами  к  договорам  участника долевого строительства о переносе срока строительства, со дня  окончания срока строительства указанного в договоре участника  долевого строительства соинвестора до даты подписания договора переуступки права на инвестиционный контракт.
2.  З-х стороннее Соглашение  о переводе прав и обязанностей  соинвестора по договору  долевого строительства должно содержать и одноразовую фиксированную сумму дополнительного финансирования  по дополнительному соглашению,  не относящуюся к условиям оплат по Первоначальному  договору физического и юридического лица, согласно приложения  №3.

 

В Договор переуступки прав:

1. 3.2.2. Подписать 3-х стороннее Соглашение о переводе прав и обязанностей  по договору о привлечении финансовых средств физических и юридических лиц в строительство Жилого комплекса «Озерный».

Совместно с первоначальным инвестором фирмой ООО СК «ТРОПОС» провести переоформление ранее заключенных  первоначальных  договоров (не зависимо от даты заключения  договора) Долевого участия в строительстве Инвестиционного объекта, на Новые  договора « Участия в долевом строительстве», которые предусматривают полную замену одной из сторон Договоров о долевом участии в  строительстве с сохранением тех же условий Договоров, но по форме и содержанию удовлетворяющих  требованиям 214-ФЗ,  с целью проведения Государственной регистрации в учреждениях Юстиции.

2.3.2.4.Заключение 3-х стороннего Соглашения о замене Первоначального  Инвестора как стороны договора о долевом участии в строительстве на Нового инвестора с юридическими лицами  осуществляется в день подписания настоящего Договора. С физическими лицами не позднее 30 дней со дня вступления настоящего  Договора в силу. Переоформление договора о долевом участии в строительстве, на Новый договор «Участия в долевом строительстве  осуществляется в течение одного месяца со дня подписания настоящего  Договора. Регистрация Договоров в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Московской области начинается не позднее 3-х месяцев со дня подписания настоящего  Договора.

В Дополнительное соглашение № 4.

п.2.2.2 Инвестор и Новый инвестор обязуются в 3-х месячный срок  подготовить подписать и оформить;

-договор аренды прав по договору земельного участка  к инвестиционному  контракту, причем Новый инвестор принимает условия договора аренды части  земельного участка (9705кв.м.),  существовавшие до 30марта 2009г. (ст.425 п.2.ГКРФ.)

Статья 3. Права и обязанности сторон.

Администрация обязуется:

п.3.4.1. В месячный срок со дня подписания настоящего Соглашения присвоить кадастровый номер земельному участку и согласовать переход права аренды Новому  инвестору на указанный в п.2.2.1  инвестиционный контракт, в порядке, установленном действующим законодательством.

 

Председатель Инициативной группы                                                      / Сивко Е.Г./

 

 

 

                                  Часть №2.

 

               ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТА ДОСТРОЙКИ.

 

о расчетах по доплатам с юридических  и физических лиц по ЖК «Озерный».

 

Курс 1$ США=30руб.

1кв.м. свободной площади: 1600$США или 48000руб.

1. Инвесторы юридические лица доплачивают за свободные площади по 500$ c метра квадратного, с каждой 2-й квартиры.
2. ЖСК по 200$ c кВ. метра
3. Физические лица, купившие по  2 и более квартир с каждой 2-й квартиры  по 300$ c метра квадратного.
4. Физические  лица, купившие по 1-й квартире по 226$ c метра квадратного.
5.  Физические лица ( не работающие пенсионеры старше 60 лет, не имеющие в собственности другого жилья), освобождаются от доплат.
6. Берется в учет:

а) фиксация всех соинвесторов  согласно утвержденного реестра.

б) передача 6-ти кВ, 9квартир Администрацией города на достройку домов по ул. Озерная г Пушкино.

                                                             

 

         СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ         

 

Расчет  продаваемых площадей:

1. Свободная площадь, принадлежащая фирме ООО СК «ТРОПОС»

2800м                                                                                                       4480000$США

      2.    Технические этажи. Общая площадь  в 3-х владениях.-1259кв.м.

             Необходимо учитывать 150кв.м.резерва (по 50 кв.м в каждом

             доме) для ввода кабеля, установки ресерверов.             -1109кв.м.    1774400$ США.

      3.   Подвальные помещения  Общая площадь 1288кв.м.

Для подхода к управлению коммуникациями домов

 в каждом доме необходимо оставить 70 кв.м. В 3-х домах

210кв.м. Свободная площадь подвальных помещений- 1078кв.м.     1724800$ США

1. Площадь, образованная за счет повышения этажности 2-го и 3-го

владения с 14-17этаж.                                                        2330,18кв.м. 3728288$ США.

  ИТОГО по СВОБОДНЫМ ПЛОЩАДЯМ.                                         11707488$ США

 

ПО ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

 

ЖСК « СТРОИМ ВМЕСТЕ»

Имеет 4-е квартиры проданных физическим лицам,

площадью 228,.85кв.м.

Доплаты 200$ США с 1-го кв.м.                                                            45770$США

 

«КОМПАНИЯ СОЮЗ»фирма «СФИНКС»

 За свободные площади, не занятые договорами с физическими лицами по 500$ c квадратного метра с каждой 2-йквартиры:

 

                 1вл.   49кв.( 15.05.03г.) – 47,31кв.м.- нет

                 2вл.   74кв.(22.04.04г.)-44,77кв.м.

                 2вл.   66кв. (22.04.04г.)-44,77кв.м.

                 3вл.   19кв.( 15.05.03г.)-44,32кв.м.

                 3вл.    34кв.(15.05.03г.)-44,77кв.м.          Итого: за площадь 178,63- 89315$

Площадь облагаемая наравне с физическими лицами:                         -47,31кв.м.

 

ЗАО «РОЯЛ ТРАСТ ИНВЕСТ»

За  свободные квартиры, не занятые договорами с физическими лицами по 500$ США с каждой 2-й квартиры:

                     1вл.  82кв.( 20.12.04г.)-97,76кв.м.

                     1вл.  98кв.(20.12.04г.)-97,76кв.м.

                      1вл. 58кв.(20.12.04г.)-97,76кв.м.

                      2вл.96кв.(20.12.04г.)- 47,31кв.м. нет

                      1вл. 86кв.(20.12.04г.)-29,47кв.м.

                      1вл.94кв. (20.12.04г.) -29,47кв.м.

                      1вл.15кв. (20.12.04г.)-74,25.кв.м.

                      3вл.21кв.(20.12.04г.)-47,31кв.м.      Итого: Площадь-473,78м.- 236890$

  Площадь облагаемая наравне с физическими лицами:                -47,31кв.м.        

ИТОГО ОПЛАТА СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:

СОСТАВЛЯЕТ:                                                                                     12079463$США

                                                                                                       

ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА.

Лица, имеющие 2-е  и более квартир, доплачивают по 300$ США с каждого метра жилой площади с каждой 2-й и последующих квартир.

Квартиры,  по договорам, купленным у фирмы «ТРОПОС»:

1.Проклюшин А.В. 1вл.-53кв. (13.09.04.)-39,33 кв.м.      39,33кв.м.    11799$США.      

                                  2вл.-26кв. (02.10.03.)-41,55кв.м.

2.Романовская Н.С. 1вл.-60кв. (08.07.04.)-39,33кв.м.       39,33кв.м.    11799$США.                        

                                  3вл.-75кв. (26.11.03)-37,45кв.м.

3.Кулагин С.В.         2вл.-14кв.(04.11.03.)-37,45кв.м.

                                  3вл. -23кв.(1.11.04)  -97,76кв.м.          97,76кв.м.     29328$США.

4.Пушкарев А.Ю.    1вл.-44кв.(10.06.04г.)-39,33кв.м.

                                  2вл.-89кв.(13.12.05г.)-47,31кв.м.        47, 31кв.м. 14193$США.

5.Котельникова Д.. 1вл.-73кв.(25.02.05.г.)-47,31кв.м.      47,31кв.м.  14193$США.

                                  1вл.-88кв.(11.02.05г.)- 69,08кв.м.

Соинвесторы, не имеющие Российского гражданства:

6.Халина А.А.(Украина)-1вл.-54кв.(27.05.05.) -29,47кв.м.  29,47кв.м. 8841$США.

7. Синкевич Л.И.(Украина)-2вл.-93кв.(24.11.04.)-69,83кв.м. 69,83кв.м. 20949$США.

Квартиры, оформленные в «Столичной компании «Союз» (СФИНКС)

1.Алеева Т.И.             2вл.-54кв.(18.02.04.)-44,32кв.м.

                                    2вл.-70кв.(18.02.04.)-44,32кв.м.        -88,64кв.м. 26592$США.

                                    2вл.-62кв.(18.02.04.)-44,32кв.м.

2.Орлов И.А.              2вл.-84кв.(28.03.04.)-69,83кв.м.

                                    2вл.-85кв.(28.03.04.)-69,83кв.м.         -69,83кв.м.   20949$.СШ

           ОАО «Трансэлектромонтаж»:

                                                1вл.-42кв.(09.08.04г.)-97,76кв.м.

                                                2вл.-20кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м.

                                                2вл.-42кв.(09.09.03г.)-41,55кв.м.         нет

                                                2вл.-43кв.(09.09.03г.)-37,45кв.м.

                                                2вл.-44кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м.

                                                2вл.-52кв.(09.09.03г.)-63,95кв.м.         327,06кв.м. 98118$США.

    Необлагаемая площадь:380,56 кв.м.

                                                                                            ИТОГО:855,87кв.м.  256761$США.

      

Изменение площадей, за счет изменения проекта строительства- 121,6кв.м.

Исходя из средней стоимости квадратного метра жилой площади

-550$США.                                                                                                             60800$США.

                                                                                           ИТОГО:                12397024$США.

 

 

Расчет доплат с остальных физических лиц, соинвесторов строительства ЖК «Озерное».

Необходимая расчетная сумма для строительства =15000000$США.

15000000$-12397024$= 2602976$.

Площадь, занятая договорами с физическими лицами на 1-у квартиру ( с учетом  всех договоров с фирмами: ООО СК «ТРОПОС», фирмой «Столичная фирма недвижимости «Союз», Администрацией г. Пушкино равна 12695,63кв.м.

Площадь, занятая малоимущими не работающими пенсионерами, не имеющими другой площади в собственности:

1.Быкова Н.А.         1вл.-46кв. (дог.58-13-03г. от 5.05.03г.) -29,47кв.м.

2.Данилова В.Я.      2вл.-53кв. (дог. ПХ-рти/013 от10.06.05г.)-69,83кв.м.

3.Жорникова Г.Г.    1вл.-12кв. (дог.57-12 от 22.09.04г.) -39,33кв.м.

4.Сивко Е.Г.             1вл.-64кв. (дог.78-64 от 07.12.05г.) -69,08кв.м.

5. Мироненко А.З.   2вл.-47кв. (дог.90-47 от 16.05.05г.)-44,77кв.м.

6.Ходырева Т.И.      1вл.-6кв. (дог.15-6/08 от 12.08.08г.)-29,47кв.м.

7.Сиденко Е.А.        1вл.-17кв.(дог.127-17от 27.04.05г.)-47,31кв.м.

                                                                    Итого: 329,26кв.м.

Площадь, облагаемая доплатами соинвесторов, заключенных договорами с одной квартирой равна: 12695,63-329,26- 855,87 =11510,5кв.м.

Доплата с одного квадратного метра с физических лиц составляет:2602976$: 11510,5= 226,139$США, Снижение бремя доплат возможно:

1.Отдачей  Администрацией г.Пушкино в счет достройки  6 или 9 квартир  с площадью 714,35кв.м.

2. Фиксации реестра соинвесторов, что позволит освободить площадь в 527,2 кв.м.  В общей сложности это составит: 1241, 55кв.м. В долларах составит:

1986480$США.

2616496-1986480=616496$ США. Это позволит снизить доплаты до  53,55$США.

По согласованию Инициативной группы и сторон инвестконтракта, будет составлен Список приложения №3 с фиксированной одноразовой суммой к переуступке права по инвестиционному контракту.

 

 

 

         Председатель инициативной группы

         ЖК «Озерный»                                                                              /Сивко Е.Г/

 

 

         Секретарь Инициативной группы                                               /Мантрова Г.П./

 

 

 

 

Это всё что Вы сделали за эти годы. Вся Ваша работа на пользу общества.

Да этот вопрос рассматривался по отношению к компании ВИТ. Тогда эта компания предлагала нам достройку домов  с помощью доплат. Для этого был сделан этот расчет. Потом вообще предложила создать ЖСК и достраивать полностью с помощью доплат и самостоятельно собирать деньги как на Писаревской, а им только оплачивать как подрядчикам. Отчего наша ИГ  категорически отказалась.

Каждая фирма предлагала свой вариант. достройки домов. Многие фирмы предлагали доплаты.

 

Хорош звиздить, читай еще раз, чего предлагала ты!

Изменено 2 апреля, 2013 пользователем kulagin

[Сивко Е.Г. 116]

@kulagin, Читать умеешь. Да -это ьыло предложение ВИТ строю.в ответ на его требования о доплатах.

 

А Ваше преложение было в доп. соглашении № 3 вообще достройка с помощью привлеченных средств. Коробки без коммуникаций.

[kulagin 109]

@kulagin, Читать умеешь. Да -это ьыло предложение ВИТ строю.в ответ на его требования о доплатах.

 

А Ваше преложение было в доп. соглашении № 3 вообще достройка с помощью привлеченных средств. Коробки без коммуникаций.

Читать умею. Подписи стоят твои и Мантровой.

А вот ты читать не умеешь, я уже писал, а для особо тупых, еще раз повторяю. Дом достроили с мощью привлеченных средств от продажи оставшихся квартир, а ты С....ка предлагала доплаты.

[Сивко Е.Г. 116]

 

А вот ты читать не умеешь, я уже писал, а для особо тупых, еще раз повторяю. Дом достроили с мощью привлеченных средств от продажи оставшихся квартир, а ты С....ка предлагала доплаты. Нравится Ответить Цитата Жалоба Вставить ник или выделенный текст

 

Привлеченные средства - это и есть доплаты.

Сколько не говоришь обратитесь к юристам-нет до Кулагина не доходит.

[kulagin 109]

 

А вот ты читать не умеешь, я уже писал, а для особо тупых, еще раз повторяю. Дом достроили с мощью привлеченных средств от продажи оставшихся квартир, а ты С....ка предлагала доплаты. Нравится Ответить Цитата Жалоба Вставить ник или выделенный текст

 

Привлеченные средства - это и есть доплаты.

Сколько не говоришь обратитесь к юристам-нет до Кулагина не доходит.

Ты сама к юристам обратись, а заодно и к врачам.

[Сивко Е.Г. 116]

Да, Кулагин Ваша злость и ненависть понятна. Не удалось Новотному вместе с Вами обмануть дольщиков и оставить Всех без квартир. Что ж смиритесь.

[ducemollari 148]

Собрать деньги со всех, кроме пенсионеров и передать застройщику свободные квартиры — вроде это немного разные последствия для кошелька дольщика?

[Rebekka 139]

Давайте всё же по существу стоящих сегодня вопросов. Мы и еще несколько десятков семей покупали квартиру в уже готовом доме, и вся эта буза по поводу того, чьих героических усилий стоило строительство, нам по большому счету до лампочки. Гораздо больше интересует другое - кому на самом деле выгодно впихнуть нам доп. расходы по супер завышенным, как уже понятно, ценам, и что наша супер ИГ будет делать в том случае, если подобные "улучшения" окажутся не более чем выброшенными на ветер деньгами? Не забывайте так же и о том, что разовыми взносами дело не ограничится - охрану нужно будет содержать, платить им зарплату, проводить тех. обслуживание шлагбаумов, видеокамер и т.д. и т.п. Вам, уважаемые пенсионеры, мало имеющихся сумм в сегодняшних квитанциях? Для меня и так ощутимо, я не нефтью торгую, я детей учу...

[Alenka 248]

Давайте всё же по существу стоящих сегодня вопросов. Мы и еще несколько десятков семей покупали квартиру в уже готовом доме, и вся эта буза по поводу того, чьих героических усилий стоило строительство, нам по большому счету до лампочки. Гораздо больше интересует другое - кому на самом деле выгодно впихнуть нам доп. расходы по супер завышенным, как уже понятно, ценам, и что наша супер ИГ будет делать в том случае, если подобные "улучшения" окажутся не более чем выброшенными на ветер деньгами? Не забывайте так же и о том, что разовыми взносами дело не ограничится - охрану нужно будет содержать, платить им зарплату, проводить тех. обслуживание шлагбаумов, видеокамер и т.д. и т.п. Вам, уважаемые пенсионеры, мало имеющихся сумм в сегодняшних квитанциях? Для меня и так ощутимо, я не нефтью торгую, я детей учу...

 

 Ребекка, допускаю,что так "радеющих за дело" пенсионеров суммы в квитанциях вообще не волнуют, ибо у меня большие сомнения в том платят ли они квартплату, т.к. насколько мне известно старшие по дому, а в нашем случае предполагаю, что и самозванная  самовыдвинутая ИГ освобождены от уплаты ком. платежей (по крайней мере у  родителей в домах так и есть).

[lycie-я 117]

Давайте всё же по существу стоящих сегодня вопросов. Мы и еще несколько десятков семей покупали квартиру в уже готовом доме, и вся эта буза по поводу того, чьих героических усилий стоило строительство, нам по большому счету до лампочки. Гораздо больше интересует другое - кому на самом деле выгодно впихнуть нам доп. расходы по супер завышенным, как уже понятно, ценам, и что наша супер ИГ будет делать в том случае, если подобные "улучшения" окажутся не более чем выброшенными на ветер деньгами? Не забывайте так же и о том, что разовыми взносами дело не ограничится - охрану нужно будет содержать, платить им зарплату, проводить тех. обслуживание шлагбаумов, видеокамер и т.д. и т.п. Вам, уважаемые пенсионеры, мало имеющихся сумм в сегодняшних квитанциях? Для меня и так ощутимо, я не нефтью торгую, я детей учу...

У нас 2 человека реально торгуют нефтью -Сивко и Романовская. Ну и ещё 2 девушки из 3-го корпуса, раздающие деньги направо-налево тем, кто просто попросит.

[Сивко Е.Г. 116]

Ребекка, допускаю,что так "радеющих за дело" пенсионеров суммы в квитанциях вообще не волнуют, ибо у меня большие сомнения в том платят ли они квартплату, т.к. насколько мне известно старшие по дому, а в нашем случае предполагаю, что и самозванная самовыдвинутая ИГ освобождены от уплаты ком. платежей (по крайней мере у родителей в домах так и есть).

 

У нас никакой оплаты нет никому, успокойтесь. Недалеко и Вы будете пенсионерами.

Изменено 2 апреля, 2013 пользователем Сивко Е.Г.

[Yuris 160]

 

У нас никакой оплаты нет никому

Е.Г. Вы хоть читаете что пишите?

[Ingihild 0]

Добрый день!

получила информацию о готовящемся собрании "задним числом" в почтовом ящике, т.к. в Пушкино не проживаю, а тратить по 4 часа на дорогу только для того, чтобы очистить почтовый ящик от рекламного мусора, увы, работа не позволяет.

Нельзя ли получать информацию по электронной почте? в 21 веке живем, все-таки