Тургенева, 13

[Irken 7]

 Это самая трудносогласуемая перепланировка. Это можно сделать, держа в уме, что по 1 требованию придется все восстановить обратно. С согласованием  перепланировок знакома не понаслышке: объединяла 2 -ку с 3-кой на стадии строительства дома и потом все согласовывали. 

Подписываюсь под этими словами полностью. Даже если Вы оставляете подоконную часть (а некоторые и ее умудряются сломать!), утепляете все по периметру лоджии (и сверху и внизу тоже), а также прилагаете полный расчет переноса отопления (как никак меняете систему отопления всего дома), согласовать это сейчас практически нереально. Раньше в области можно было, сейчас и здесь все ужесточили (( 

[Irken 7]

Можно оставить отоп. радиатор на подоконной части, но тогда надо делать либо теплый пол на лоджии, либо ставить эл. радиатор от сети. А дальше - платите по счетчику, о чем я уже говорила. 

 

  "Вынос на лоджию батареи центрального отопления категорически запрещен строительными нормами. Поскольку балкон считается "холодным" помещением, а система отопления не расчитана на обогрев "холодных" помещений в зимний период, перенос батареи на лоджию может сказаться на температуре обогрева по всему дому. Учитывая вероятность проведения аналогичной перепланировки и в квартирах ваших соседей, такие работы могут привести не только к нарушению работы системы, но даже к аварии в отопительный сезон. Тем, кто решился на проведение перепланировки лоджии следует ещё на стадии подготовки дизайн-проекта учесть и необходимость монтажа раздвижных перегородок, поскольку полное объединение помещений, проведение перепланировки лоджии и кухни, присоединение лоджии к жилой комнате - такие работы не предусматриваются Жилищным законодательством. "

[Irken 7]

+ заморочки с люками/лестницами.... Никто никого не пугает, просто взвесьте свои силы заранее. Сделать то можно все что угодно, просто что делать с этим дальше (( Никаких операций с недвижимостью с красными линиями на БТИ Вы сделать не сможете. Сейчас кстати (В Москве точно!) по жалобе соседей на плохую вентиляцию приходят из инспекции осматривать квартиру, если на месте короба стоит холодильник или шкаф и т.д., штрафуют многотысячно! А вообще, с одной стороны, если ничего не делать с несущими конструкциями, а играть с перегородками, встроенными шкафами/гардеробными и т.д. - перепланировку можно согласовать по эскизу (это достаточно просто), а вот при каких то серьезных вмешательствах наживаешь себе головную боль, так как очень многое ужесточили

[Dmity-otd 1 511]

Можно оставить отоп. радиатор на подоконной части, но тогда надо делать либо теплый пол на лоджии, либо ставить эл. радиатор от сети. А дальше - платите по счетчику, о чем я уже говорила. 

 

  "Вынос на лоджию батареи центрального отопления категорически запрещен строительными нормами. Поскольку балкон считается "холодным" помещением, а система отопления не расчитана на обогрев "холодных" помещений в зимний период, перенос батареи на лоджию может сказаться на температуре обогрева по всему дому. Учитывая вероятность проведения аналогичной перепланировки и в квартирах ваших соседей, такие работы могут привести не только к нарушению работы системы, но даже к аварии в отопительный сезон. Тем, кто решился на проведение перепланировки лоджии следует ещё на стадии подготовки дизайн-проекта учесть и необходимость монтажа раздвижных перегородок, поскольку полное объединение помещений, проведение перепланировки лоджии и кухни, присоединение лоджии к жилой комнате - такие работы не предусматриваются Жилищным законодательством. "

 

Батарею не обязательно переносить на балкон (что запрещено, о чем Вы собственно и указали) - ее можно перенести на соседнюю стену, ее можно задвинуть в угол (то есть сделать высокой и узкой), ее можно запрятать в пол (не путать с теплым водяным полом). Каждое решение упирается в определенный бюджет.

При перепланировке, например, можно вызвать БТИ в момент, когда только демонтировано окно, а парапет на месте (после чего смело его сломать).

Если парапет оставлен - всегда и без проблем можно поставить окно и тогда уже перепланировки никакой уже и нет. Вопрос недели - полторы времени (заказать простой балконный блок и установить его). С другой стороны я не знаю ни об одном таком случае.

[ГЛЮК 1 203]

Был во многих новостройках, нигде не видел пожарных лестниц.

 

Островского 20. Люки и лестница на балконах у нас.

Многие срезают лестницы и заделывают, блокируют люки, кто-то объединяет с кухней балкон.

По крайней мере я не слышала от соседей, что кто-то желает проходной двор на своём балконе.

Запрещено убирать только пожарную сигнализацию в квартире, так мне сказали в УК.

Изменено 14 ноября, 2013 пользователем ГЛЮК

[Natusia 741]

Может кому пригодиться информация! 

Знакомый попросил выложить объявление: продает однушку в этом доме. 4-я секция, 16 этаж, 43 кв, цена 3 млн. (вид на парк)

Причина: покупка дома (семья разрастается) , доп информация в личку.

УЖЕ НАШЛИСЬ НОВЫЕ ХОЗЯЕВА...

Изменено 26 ноября, 2013 пользователем Natusia

[Snegir 0]

Мне для объединения квартир необходим был проем в несущей стене. Согласовывали на стадии проекта. Так нам столько арматуры накрутили вокруг проема+ у нижних +у верхних соседей толщина стен больше. чем на других этажах. Мой потолок ,наверное. выдержит посадку вертолета))

[slava07_2007 1 768]

Требования про аварийные выходы из квартир.
Расстояние 120 см должно быть от края проема (оконного или дверного) до глухой стенки, ограничивающей балкон или лоджию сбоку. Если глухой боковой стенки нет, то простенок между двумя проемами (оконными или дверными), должен быть не менее 160 см. Это для того, чтобы человек мог спрятаться за него, когда огонь справа и слева, и дождаться того момента, когда либо потушат пожар, либо его снимут пожарные по пожлестнице. Переход на смежную лоджию/балкон будет считаться аварийным выходом только в том случае, если ширина проема в стенке, разделяющей балконы/лоджии будет не менее 65 см в свету и выход из той квартиры, куда побежали, будет на другую лестничную клетку (другой подъезд). Т.о, если высота эвакуации более 15 м, удалить лестницу можно только в том случае, если соблюдено одно из вышеперечисленных условий. Беда в том, что сейчас лестницы проектируются только в том случае, если не удается выполнить аварийный выход в соответствии с одним из вышеуказанных требований по той или иной причине. Поэтому наличие лестницы указывает на то, что только так можно выполнить этот пункт норм пожарной безопасности, то есть удалять ее в 99% случаях из 100% - нельзя. Поэтому тот, кто удалит у себя на балконе/лоджии лестницу, ведущую с вышележащего этажа, нарушит закон и должен быть готов к тому, что может придется за это отвечать.

Я у себя срезала только лестницу, установила второй люк, который можно открыть только на выход., чем оставила возможность спуститься через люк, сделав потолок, который можно легко сломать, но соседи сверху и снизу замуровали люки и  решили по -своему. 

 

 

 

 

При перепланировке, например, можно вызвать БТИ в момент, когда только демонтировано окно, а парапет на месте (после чего смело его сломать).

 

А смысл в чем??

 

Я у себя утеплила лоджию, оставила проем, немного его уменьшив, убрала балконный блок, нарастила под ним пару секций на радиаторе, чего можно было и не делать..очень жарко, приходится убавлять подачу тепла и открывать окно. Теплыми полами в квартире ни разу не воспользовалась

Изменено 14 ноября, 2013 пользователем slava07_2007

[Rash 6 543]

Смотрю многие агентства перепродают уже квартиры. 1-2-3 комнатные.  А на прямую у застройщика наверное нельзя  купить...

http://www.avito.ru/pushkino?q=%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B0+13

[Natusia 741]

Смотрю многие агентства перепродают уже квартиры. 1-2-3 комнатные.  А на прямую у застройщика наверное нельзя  купить...

http://www.avito.ru/pushkino?q=%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B0+13

Так обещают сумашедшие налоги наложить на вторую и более недвижимость на одном человеке.

 

 

Может кому пригодиться информация! 

Знакомый попросил выложить объявление: продает однушку в этом доме. 4-я секция, 16 этаж, 43 кв, цена 3 млн. (вид на парк)

Причина: покупка дома (семья разрастается) , доп информация в личку.

В этом случае это не перекупщик, наш знакомый семьи. Просто жениться собрался и предоплату за частный дом уже внес, поэтому однушка уже не актуальна

[M1xer 124]

Смотрю многие агентства перепродают уже квартиры. 1-2-3 комнатные. А на прямую у застройщика наверное нельзя купить...

http://www.avito.ru/pushkino?q=%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%B0+13

Квартиры в секциях 1, 2, 4 почти все были проданы застройщиком месяца полтора назад

[Rash 6 543]

Квартиры в секциях 1, 2, 4 почти все были проданы застройщиком месяца полтора назад

а агентства на авито.ру продают...

[127 216]

Какой смысл профи обвешивать город рекламой если все продано?

[M1xer 124]

Какой смысл профи обвешивать город рекламой если все продано?

Контракт заключается не на один месяц с рекламной компанией и кто знал, что будет такой ажиотаж) даже если в реестре посмотреть зарегистрированных договоров их действительно очень много заключено)

[M1xer 124]

а агентства на авито.ру продают...

Агентства могут сами вкладывать в недвижку и в дальнейшем ее реализовывать, так же продавать от физ лиц за комиссию, причем даже без ведома владельца