Вопросы по 7 корпусу..

[13-Е 296]

Уважаемые соседи и модераторы!

 

Предлагаю данную ветку залочить, т.к. идет дубляж ветки "Вопросы по 7 корпусу".

Собрание состоялось, обсуждение в ветку "Вопросы...."

По логике вещей вы правы - эта ветка должна умереть после собрания. Остался только РЕЗУЛЬТАТ собрания(протокол, видео). Очевидно его надо выкладывать здесь. Но можно конечно и в ветке 7е.

[Неанет 6 018]

На форум начали заходить новенькие, только нашедшие наш форум - весь форум прочитать им невозможно. Может сделать типа "Типичные (или основные) вопросы-ответы", чтобы только инфа по основным вопросам без обсуждения.

[13-Е 296]

А как она отбрыкивалась??? я только от нее услышал, что вы не правильно трактуете закон, а я правильно(кто так решил???) и что 23.90 платится только в отопительный сезон(7 месяцев)!

И все.

Идея есть. После создания ТСЖ , предложить быть председателем Галине Васильевне на наших хороших условиях.))

Изменено 13 января, 2013 пользователем 13-Е

[Helga13 44]

Добрый день, соседи! Я уже не знаю в какую ветку написать, поэтому здесь. Пожалуйста, кто-нибудь скиньте скан договора с УК, можно в личку. Хочу отнести юристу, чтобы он посоветовал, как можно его изменить.

 

Ссылки Карбофоса не открываются..

[Jenny88 0]

@Slider, Только почему то никто не принимает к вниманию тот факт, что дом новым и есть гарантия на эти котлы, и в случаи чего устранять их будет фирма производитель, а не мы с Вами

[13-i 2 488]

Добрый день, соседи! Я уже не знаю в какую ветку написать, поэтому здесь. Пожалуйста, кто-нибудь скиньте скан договора с УК, можно в личку. Хочу отнести юристу, чтобы он посоветовал, как можно его изменить.

 

Ссылки Карбофоса не открываются..

Вот договор, но забыли в нем отсканировать 5-страницу

http://yadi.sk/d/IOgVj63w1pJjc

Приложение к договору

http://yadi.sk/d/rdOIJigE1pJpu

Правила распорядка

http://yadi.sk/d/YCLcRueq1pJsq

[Helga13 44]

Вот договор, но забыли в нем отсканировать 5-страницу

http://yadi.sk/d/IOgVj63w1pJjc

Приложение к договору

http://yadi.sk/d/rdOIJigE1pJpu

Правила распорядка

http://yadi.sk/d/YCLcRueq1pJsq

 

 

Спасибо.

[Kompas_zemnoy 225]

Чувствуется пока не построится паркинг или что-то вроде парковочных мест или карманов, будет всем сложновато с парковкой автомобилей, уже побывав в субботу и увидев как водители у 5 корпуса ставят свои авто прямо на весь тротуар, хорошо не к подъездной двери, становится не по себе. А что будет во дворе 6 и 7 корпуса, когда заедет полностью народ? У нас во дворе с двух сторон машины поставить не получится, иначе ни скорой, ни пожарной машине просто не проехать к подъезду, мамам с колясками даже проехать не получится . Хочется попросить народ, пожалуйста, только к подъездной двери машины не ставьте, как это делают в Москве,это уже бескультурье полное!!!

Изменено 13 января, 2013 пользователем Kompas_zemnoy

[surickoff 52 840]

 i 
Уведомление:
Тема закрывается в связи с тем, что себя исчерпала и её существование будет только вносить неразбериху. Все насущные вопросы можно обсудить в теме "Вопросы по 7 корпусу". Приятного общения!

[13-i 2 488]

По поводу правомерности разделения статью о содержании общего имущества:

 

Цитата:

Все верно, у нас в ДДУ прописано, что мы обязаны проплатить за 4 месяца коммуналку УК выбранной застройщиком.

Здесь, полагаю, вопросов быть не может, поскольку порядок расчета размера платы определяется Правилами предоставления коммунальных услуг и тарифами, утвержденными правомочным органом власти.

 

 

Цитата:

Имеет ли право УК разбить статью содержание и текущий ремонт на:

-Содержание и ремонт жилого помещения 30,48

-Содержание котельной 23,9

Или должно в квитанции быть(на основании ст.154 ЖК РФ):

Содержание и ремонт жилого помещения 54,38 (23,9+30,48)

Должно быть либо 30,48, либо 54,38. Третьего не дано.

Почему?

Жилищное законодательство общее имущество в многоквартирном доме рассматривает как единый объект правоотношений (части 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно учет расходов на содержание, обслуживание и ремонт этого объекта, а также определение себестоимости работ и услуг для отдельно взятой составляющей общедомового имущества не может быть осуществлен в принципе постольку, поскольку согласно Правил бухгалтерского учета (ПБУ 10/99. РАСХОДЫ ОРГАНИЗАЦИИ; http://www.2buh.ru/pbu/pbu10.php) для целей управления в бухгалтерском учете организуется учет расходов по статьям затрат, но никак не по отдельным составляющим, в том числе, имущества, находящегося в общедолевой собственности владельцев (собственников) помещений в многоквартирном доме.

 

С этой точки зрения используемый Вашей УО вариант, предусматривающий раздельную оплату содержания и ремонта единого целого, является неправомерным.

Изменено 13 января, 2013 пользователем 13-i

[dr.ub 540]

Разъяснения по крышной котельной http://zhkhacker.ru/...shnoj-kotelnoj/

Полностью согласен со всем, что там написано. В ней предельно ясно и аргументированно изложена позиция, которую мы должны отстаивать.

Теперь о договоре с УК. Бегло пробежались по этому договору и сразу сложилось впечатление, что он составлен преимущественно в интересах УК. В том виде, в котором нам его предлагают, ПОДПИСЫВАТЬ НЕЛЬЗЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ.

Первое, что бросилось в глаза, это то, что договор со стороны УК НЕ ПОДПИСАН, т.к. вместо "живой" подписи генерального директора стоит факсимиле, а в случае с Договором это недопустимо.

Среди комплекта, переданных нам документов, отсутствует упомянутое в тексте договора Приложение № 1а (Состав и характеристика общего имущества многоквартирного дома), а ведь именно в этом Приложении, как раз, и должно быть перечислено все наше совместное имущество, включая накрышную котельную. Если накрышная котельная не прописана в договоре, впрочем как и другое имущество, то это может явиться основанием для попытки объявить её "бесхозным имуществом" с целью дальнейшей прихватизации.

В пункте 3 (эксплуатация газовой котельной) приложения № 2 (Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома) в состав услуг, за которые УК будет брать с нас плату (23 руб. 90 коп.), включены её ОБЯЗАННОСТИ.

Так например: "Организация поставки газа и его транспортировки для нужд крышной котельной"; "Страхование котельной"; "Обеспечение котельной коммунальными ресурсами, в том числе водой и электрической энергией, необходимыми для выработки тепловой энергии"; "Эксплуатация котельной аттестованным персоналом" и т.д.

Скорее всего, здесь идет речь лишь о заключении договоров, но, это является ОБЯЗАННОСТЬЮ УК , так как она должна заключать подобные договоры от своего имени и за свой счет. Во всяком случае, именно так прописано в далеко не идеальных договорах, которые заключали наши знакомые с другими УК.

По нашему мнению, эти пункты включены в договор для того, чтобы обосновать пресловутые 23,90, а так как мы знаем, что платежи за эксплуатацию котельной должны включаться в плату за ремонт и содержание жилого помещения, то необходимо исключить эти пункты из указанного приложения.

"Правила проживания и внутреннего распорядка". Если мы согласуем их, то ни при каких обстоятельствах не сможем устанавливать на своих балконах или фасаде дома радио-телевизионные антенны (тарелки),только на крыше, а внешние блоки кондиционеров (на фасаде) только по согласованию с УК.

Это то, то что бросилось в глаза с первого прочтения.

[mkmet 1 625]

Еще раз попытаюсь задать вопрос. Откуда берутся гигокаллории, по каким нормативам их рассчитывали, от представителя УК ответа не услышал.

[dr.ub 540]

Еще раз попытаюсь задать вопрос. Откуда берутся гигокаллории, по каким нормативам их рассчитывали, от представителя УК ответа не услышал.

Гикокаллория - это единица измерения количества тепловой энергии. В наших квитанциях на оплату за 4 месяца гикокаллории притянуты за уши. Профжилкомплекс таким путем собирает деньги за услуги, которые он не оказывает, т.к. не является собственником или арендатором нашей котельной. Профжилкомплекс только эксплуатирует её.

Более подробно Вы можете прочитать в статье по ссылке http://zhkhacker.ru/...shnoj-kotelnoj/, которую svd2012 давал ранее.

Пришло в голову вот такое сравнение. Представьте себе, что Вы являетесь собственником автомобиля, но по каким-то причинам не можете или не хотите им управлять. Поэтому вы нанимаете профессионального шофера и платите ему зарплату. Кроме того вы оплачиваете потребленный бензин и все расходы, связанные с содержанием Вашего автомобиля. А шофер начинает требовать, чтобы помимо зарплаты Вы оплачивали бы ему еще и пробег по счетчику (километры, а в нашем случае гикокалории) Примерно так..

Изменено 13 января, 2013 пользователем dr.ub

[p_forsag 46]

4 секция - все квартиры закрыты сегодня.

 

А у застройщика можно выцепить ключи до офицального осмотра ?

Изменено 13 января, 2013 пользователем p_forsag

[Обычный 4 374]

4 секция - все квартиры закрыты сегодня. А у застройщика можно выцепить ключи до офицального осмотра ?

 

Застройщик передал все ключи в УК пробуйте с ними договориться.