Вопросы по 7 корпусу..

[svd2012 1 020]

Сегодня был на осмотре. квартиру не принял. Написал в акте осмотра недостатки. При мне еще 1 человек не принял. и 2 человека приняли.

 

Выводы:

1) ключи можно получить не предъявляя квитанции об оплате дополнительных квадратных метров сейчас т.к. в ДДУ указан срок оплаты 2 месяца со дня получения уведомления (если вы получили уведомление 27 декабря то оплатить можно до 27 февраля.)

2) ключи можно получить не заключая договор с управляющей компанией, которая ломит грабительские цены. Надо просто настойчивее просить ключи у застройщика и спрашивать основание на каком они отправляют нас в УК.

3) ключи можно получить не оплачивая услуги по содержанию вперед на 4 месяца. можно просто взять квитанцию в УК и сказать "потом оплачу"

 

Барышни в офисе продаж конечно пытаются пугать фразой типа "а тогда не дадим ключи" (отключим газ и пр), но встретив аргументированные возражения становятся добрыми добрыми.

 

В общем если вас все устраивает можно получить ключи вполне реально не заключая договоров с УК.

 

Меня например не очень устраивает доплата за доп.площадь, которая получилась в нишах стен в результате отклонения от кладочного плана и от плана по договору.

Складывается впечатление, что они не доложили один слой блоков чтобы увеличить площадь квартиры и содрать деньги, при этом дополнительно сэкномив на кирпиче.

То что наружняя стена прилегающая к улице стала на 20 см тоньше их видимо не волнует.

 

Надо попытаться доказать что такая квартира не соответствует договору. И тут 214 ФЗ закон дает 3 варианта:

 

1) просить застройщика заделать ниши. Но они сами говорят что делать этого не будут.

2) устранить их самому и предъявить им счет.

3) просить снизить цену договора на величину доплаты. То есть не платить за дополнительные метры, возникшие в результате отклонения от проектного плана. Наверное можно сэкономить несколько десятков тыс. рублей

 

У них в офисе можно взять кладочный план и в нем видно, какие ниши должны быть а какие нет.

Изменено 11 января, 2013 пользователем svd2012

[Алевтинка 143]

и всё же намного меньше кварплата, чем нам сейчас предлагают...

[Алевтинка 143]

и почему нам предложили за свет платить 2,51 если у нас счетчик должен быть трёхтарифный?

[Неанет 6 018]

странно: в Москве приходят квитанции за предыдущий месяц в начале следующего месяца( до 15 числа),а сдесь за апрель выдали мартом...так что ли получается?непонятно....

 

Аля, нет! Квитанция за Апрель 2013 года - включает платёж за Апрель + Январь, Февраль, Март.

 

и почему нам предложили за свет платить 2,51 если у нас счетчик должен быть трёхтарифный?

 

Я не видела пока тарифов за электроэнергию.

[Алевтинка 143]

надо на собрании спросить про наши счётчики,а то зачем такие тогда ставить?

[13-i 2 488]

Аля, нет! Квитанция за Апрель 2013 года - включает платёж за Апрель + Январь, Февраль, Март.

 

 

 

Я не видела пока тарифов за электроэнергию.

Тарифы на коммунальные услуги оказываемые ООО "УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС" для собственников помещений многоквартирного дома №35, корп.7 по ул. Набережная, г. Пушкино:

С 26.12.2012 г. по 30.06.2013 г.:

• Горячее водоснабжение - 85,00 руб./куб.м.
  
• Холодное водоснабжение - 19,03 руб./куб.м.
  
• Водоотведение - 26,39 руб./куб.м.
  
• Отопление (без содержания и ремонта котельной) - 1094 руб./Гкал.
  
• Электроэнергия - 2,51 руб./кВт
  

[13-Е 296]

В принципе если есть желание подписать договор ,то можно сделать протокол разногласий. Ниже пример

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ

к договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключаемому между ООО «Образец» (Исполнитель) и собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Образцовая, 99 (Собственники)

 

РЕДАКЦИЯ

ИСПОЛНИТЕЛЯ

1.Раздел 2 «Цель договора». В этом разделе договора Исполнитель предлагает выполнять свои обязанности лишь в пределах денежных средств, поступающих от собственников и нанимателей помещений.

 

 

РЕДАКЦИЯ

СОБСТВЕННИКОВ

1.Из единого предложения Раздела 2 , излагающего цель договора исключить слова «в пределах денежных средств, поступающих от собственников и нанимателей помещений».

Данная редакция Собственников основана на пункте 1.2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ, согласно которому оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от количества поступивших от Собственников денежных средств, так как пунктом 6.1 заключаемого договора определен конкретный размер средств, который должен быть достаточным для выполнения Исполнителем своих обязанностей по договору.

 

РЕДАКЦИЯ

ИСПОЛНИТЕЛЯ

2. Пункт 3.1.3 изложен в следующей редакции: «Исполнитель обязуется производить санитарную уборку (в том числе покос травы, обрезку кустарников, очистку от снега и наледи) только территорий, входящих в границы земельного участка дома, т. е. только дворовой территории, по согласованию и в порядке, утвержденном Собственниками».

 

РЕДАКЦИЯ

СОБСТВЕННИКОВ

2. Пункт 3.1.3 изложить в следующей редакции: Исполнитель обязуется обеспечить надлежащее санитарное состояние:

- подвала многоквартирного дома;

- всей придомовой территории;

- и территории, на которой находятся контейнеры для сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Обеспечение надлежащего санитарного состояния подвала многоквартирного дома включает в себя:

- недопущение в нем сырости и его затопления, позволяющих скоплению в подвале комаров;

- проведение соответствующей обработки подвала химическим средствами, препятствующими недопущению появления в подвале комаров;

- своевременный ремонт проходящего в подвале инженерного оборудования с целью недопущения образования протечек инженерного оборудования и затопления подвала водой и канализационными стоками.

Обеспечение надлежащего санитарного состояния всей придомовой территории включает в себя:

- уборку всей придомовой территории, в том числе и от снега в порядке и сроки, установленные соответствующими решениями органов местного самоуправления, не допуская образования наледи.

Обеспечение надлежащего санитарного состояния территории, на которой находятся контейнеры для сбора и вывоза твердых бытовых отходов, включает в себя:

- обеспечение своевременного вывоза твердых бытовых отходов и недопущение их скопления в местах, помимо предназначенных для их сбора контейнеров».

 

 

РЕДАКЦИЯ

ИСПОЛНИТЕЛЯ

3. Пункт 4.5.1 изложен в следующей редакции: «Собственники не вправе производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома без согласования с Исполнителем (управляющей компанией) или решения общего собрания Собственников».

 

РЕДАКЦИЯ

СОБСТВЕННИКОВ

3. Пункт 4.5.1 изложить в следующей редакции: «Собственники по согласованию между собой вправе без получения согласия Исполнителя самостоятельно или с привлечением третьих лиц производить любые работы по улучшению состояния общего имущества многоквартирного дома или использовать общее имущество многоквартирного дома без ущерба для этого имущества с целью удовлетворения своих личных потребностей. Например, заменять металлические трубы на более современные, или проводить сети кабельного телевидения, устанавливать антенны и пр. Во всех этих случаях требуется обязательное согласование с председателем Совета многоквартирного дома».

 

РЕДАКЦИЯ

ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.Пункт 7.3.4 изложен в следующей редакции: «Исполнитель не несет ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, если Собственники не в полном объеме профинансировали его содержание и ремонт».

 

 

РЕДАКЦИЯ

СОБСТВЕННИКОВ

4. Пункт 7.3.4 изложить в следующей редакции: «При ненадлежащем исполнении одной из сторон настоящего договора принятых на себя обязательств, другая сторона вправе потребовать досрочного расторжения договора. При этом со стороны Собственников право требовать досрочного расторжения договора принадлежит любому из собственников, который вправе направить свое мотивированное требование Исполнителю о досрочном расторжении договора без согласования этого требования с другими собственниками, а лишь с уведомлением о направлении такого требования председателя Совета многоквартирного дома.

Председатель Совета многоквартирного дома в случае несогласия с таким требованием о досрочном расторжении договора вправе собрать общее собрание собственников, на котором это требование может быть признано необоснованным, что не лишает собственника, настаивающего на досрочном расторжении договора обратиться в суд. Требование Исполнителя о досрочном расторжении настоящего договора подлежит исполнению в десятидневный срок с момента его заявления председателю Совета многоквартирного дома. В течение этого десятидневного срока Исполнитель должен продолжать исполнять свои обязательства по договору в полном объеме».

 

 

РЕДАКЦИЯ

СОБСТВЕННИКОВ

5.Пункт 3.1.22 в договоре отсутствует.

Дополнить договор пунктом 3.1.22 следующего содержания: «Исполнитель обязуется:

- по обращению любого собственника или нанимателя жилого помещения незамедлительно и бесплатно производить устранение любых засоров канализационной сети многоквартирного дома, а также – бесплатно и незамедлительно производить устранение течи и протечек любого внутриквартирного инженерного оборудования, включая устранение неисправности прокладок кранов, клапанов и других запорных устройств; При этом Собственник или наниматель обязан за свой счет приобрести необходимое для замены оборудование, находящееся в квартире».

 

http://www.lusnikov.com/index.phtml?fl=body&st=20120218114000

Изменено 10 января, 2013 пользователем 13-Е

[Обычный 4 374]

Да не надо его подписывать тогда если ключи дают без договора. А после 12 надеюсь все станет на свои места.

[Неанет 6 018]

svd2012, действительно можно не предъявлять квитанцию за доп. метры - менеджеры смотрят по базе, но если вы доп. метры оплатили "вчера" и деньги на их счет не поступили - с вам не подпишут Акт о принятии квартиры, если вы хотите её принять.

 

На каком основании УК выдаёт ключи (а не Застройщик) - здесь уже обсуждалось, повторяться не хочется, но единственное скажу - это законно.

 

Квитанцию на оплату 4 месяцев действительно можно платить и не в УК, а в любом банке, но дадут ли вам сразу ключи, как дали вам квитанцию - сказать не могу, т.к. опыта нет такого

[svd2012 1 020]

не подпишут акт без оплаты доп.площадей, сами виноваты. потом пени им же и натикает.

[svd2012 1 020]

 

На каком основании УК выдаёт ключи (а не Застройщик) - здесь уже обсуждалось, повторяться не хочется, но единственное скажу - это законно.

 

 

какой пункт 214 ФЗ и какой пункт ДДУ?

[mkmet 1 625]

Нужно проводить собрание и требовать от УК аргументированного обоснования тарифов. Сейчас мы живем в кооперативном, панельном доме, отопление стоит 28,73 руб/м.кв. По этому тарифу за квартиру в О Пушкино мы платили бы 3691,80 рублей в месяц. По тарифу нашей УК (бухгалтер которой утверждает, что они считают отопление по тарифам ниже городских) нам насчитали за отопление 3804,70 руб. в месяц, за 4 месяца получилось 15218,63 рубля или 13,911 Гкал. Наш кооперативный дом отапливает котельная в Серебрянке, до нее от дома километра полтора точно, соответственно воду нужно нагреть и доставить до моей квартиры, плюс теплопотери и т.д и т.п. В О Пушкино теплоноситель спускается с 17-го этажа максимум на первый, тариф должен быть дешевле, а получается наоборот 3600 и 3800 рублей.

В заключение прилагаю фото тарифов на коммунальные услуги нашего ЖСК. Висят в подъезде на доске информации.

Ха ха, забыл добавить содержание котельной, 23,90 Это еще 12275,04 рубля за 4 месяца. Итого: отопление плюс содержание котельной 27493,67 рубля. На какой эээээээээ нам такая индивидуальная котельная?????

Изменено 10 января, 2013 пользователем mkmet

[mkmet 1 625]

Да не надо его подписывать тогда если ключи дают без договора. А после 12 надеюсь все станет на свои места.

Ну пошумел я сегодня в офисе продаж, товарищ Радиня Е.Н. пыталась мне рассказать, что застройщик не выбирает УК, а АДМИНИСТРАЦИЯ проводила конкурс по выбору УК (26-го дом ввели в эксплуатацию, по моему мнению за это время можно было провести только конкурс на лучший стишок деду морозу) я объяснил ей как должно быть на самом деле, и насколько я понимаю, нас имеет не застройщик, а АДМИНИСТРАЦИЯ доблестного города Пушкино. Имеет и застройщика и нас вместе с ним, назначает свата, брата, "тетю Люсю", своих в общем. Вот как то так.

[Kompas_zemnoy 225]

Вы можете не подписывать договор - взять для ознакомления. Заставить вас подписать не читая никто не может. Читать не обязательно рядом с сотрудником УК.

Самое первое, что сотрудник УК мне дала - это договор для подписи. Я сказала: "Мне надо прочитать перед тем, как я подпишу" - "Я вам так расскажу" - "Нет, я должна прочитать". Я забрала договор, заплатила за 4 месяца и забрала ключи. Когда забирала ключи сотрудник УК, которая выдавала договор, сказала сотруднику УК, которая выдавала ключи: "Она не подписала договор" - в голосе явно слышалась озабоченность. Договор я взяла с собой, прочитала и решила подписать. Берёте так же договор и вы и не подписываете - никто вас не будет заставлять подписывать, но прочитать-то вы должны хотя бы для ознакомления.

 

А кому оплачивали за 4 месяца,и если не секрет какая сумма вышла?

[mkmet 1 625]

Касательно 29,30 - это бред УК, завтра найду нормативную базу, которая четко разъясняет, что они уже учтены в 30,48. УК бессовесно перевирает п.54 правил (см стр.8 договора)

Честь вам будет и хвала, ибо это как то жирно получается.