ЖКХ- цена вопроса...

[Грюн 55 380]

"Свободная Пресса": Государство играет в МММ. Многомиллиардное бремя долгов ЖКХ сбросят на жильцов

 

2012-06-22 02:02

Свободная Пресса - svpressa.ru. Николай Чеховский

 

 

 

• View the full image
  

 

 

 

Госдума готовится во втором чтении рассмотреть скандальный законопроект о фактическом обложении данью всех собственников квартир. Если документ обретет законную силу – а пока все идет к этому, - то квартирная плата увеличится в среднем по стране на 15%. При этом окажется, что государство полностью сняло с себя ответственность за ремонт и содержание старых домов. А собственники квартир, хотя и будут пожизненно оплачивать эту услугу, останутся без гарантий, что ремонт в их домах хоть когда-нибудь осуществят. Во всяком случае, говорят эксперты, законопроект не предусматривает никаких механизмов, гарантирующих собственнику финансовый и юридический контроль над собственными отчислениями на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Легко прошедший с подачи фракции «Единой России» первое чтение законопроект предусматривает, что ежемесячный взнос на капремонт будет привязан к федеральному стандарту. В 2013 году норматив составит 6,5 рублей за 1 кв. метр в месяц, в 2014 году – 7 рублей. Кроме этого, региональные власти должны получить возможность применять повышающий и понижающий коэффициент для субъектов федераций. Минимальная планка взносов может быть установлена на уровне 50% федерального стандарта – 3 рублей 25 копеек. Жителям столицы, по всей вероятности, придется вносить средства по максимальной ставке – 1,5 стандарта. Это почти 10 рублей ежемесячно за каждый метр общей площади.

Большая часть жилья в стране относится к старому или ветхому фонду. Осуществлять ремонт многоквартирных домов самим жильцам не под силу. Эта коллизия уже привела к многочисленным скандальным историям в разных уголках России. В том числе, с выселением проживших десятки лет в своих квартирах людей на улицу. Похоже, теперь эти процессы обретут куда больший масштаб.

Член комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы Андрей Клычков также имеет серьезные претензии к законопроекту.

«СП»: - Андрей Евгеньевич, собирается ли Москва вводить какой-либо аналогичный федеральному закон об отчислениях на капремонт?

- Власти Москвы не выступали с такими инициативами. Если будет принят федеральный закон, нам придется действовать в его русле. Но Москва находится в несколько привилегированном положении. У нас есть региональный закон, который говорит о том, что общий объем расходов семьи на коммунальные платежи не должен превышать 10% ее доходов. То есть суммы, превышающие эту планку, дотируются из городского бюджета. За счет этих городских субсидий положение жителей столицы более выигрышно.

«СП»: - Какое отношение вызывает у вас федеральный законопроект?

- Ранее Фонд ЖКХ брал на себя 95% оплаты капремонта, остальные деньги вкладывали жильцы. Для Москвы сумма расходов на эту статью из государственного Фонда ЖКХ составляла в последние годы примерно 1 триллион рублей ежегодно. Теперь государство предлагает простить ему это обязательство. Устраивает в очередной раз само себе прощение всех своих долгов. Я расцениваю этот законопроект как очередную пирамиду, государственное МММ.

«СП»: - Как вообще такой закон сможет работать?

- Если он вступит в силу, то поставит всех владельцев квартир в тупиковое положение. В СССР государство было собственником и само распределяло все платежи. Теперь, спустя 20 лет после слома той системы, возникла единоразовая потребность отремонтировать большинство жилых домов в стране. И вот государство предлагает гражданам разом оплатить решение накопленных за 20 лет проблем. Но они не в состоянии нести такие обязательства!

«СП»: - Вы не видите, как применить к практике этот законопроект?

- По моему разумению будет так. Бросят фонд собранных на ремонт денег на реставрацию одного-двух домов. А собственники квартир во всех других домах в микрорайоне никогда не дождутся ремонта. Потому что инфляция, скачки валютных курсов не позволят накопить необходимые суммы. Да и куда направить эти суммы? Никто их не спросит. Я убежден, что капитальный ремонт подавляющего большинства домов при такой системе будет финансово не обеспечен ничем!

«СП»: - Проблема колоссальная, и проблема системная. Какой выход?

- В северной стране государство не имеет права уходить из этой сферы. Граждане в основной своей массе не в состоянии вытянуть эту проблему. Жилой фонд в стране изношен примерно на 60%. Примерно такая же степень износа инженерных коммуникаций. Прибавьте к этому необходимость делать отчисления на благоустройство придомовой территории, а также постоянную реконструкцию коммуникаций под землей. Только в Москве ежегодные расходы на благоустройство придомовых территорий составляют 165 миллиардов рублей ежегодно! И это не самая большая статья по содержанию жилого фонда. Никогда наши граждане не потянут эти расходы!

«СП»: - Но ведь собственники должны нести расходы по содержанию имущества?

- Здесь большой обман со стороны государства. Обязательства на собственников навешиваются, а права, в том числе гарантированно получить ремонт на свои взносы - они не получают. И это второй массовый обман!

Первый раз государство обмануло граждан в начале 1990-х годов, когда передало им, начиная с 1992 года, жилье по приватизации. Оно не объяснило, что теперь все расходы на содержание и ремонт общего имущества несут жильцы. А это и лифты, и подвалы, и стены, необходимость управлять домом. Уже тогда государство повесило на новых собственников бремя, к которому они не готовы. И, кстати, сегодня из-за этого возникают и юридические коллизии, вплоть до судебных. Например, даже с людей, уже продавших свое жилье, в соответствии с Гражданским кодексом, активно требуют погасить издержки по накопленному износу строений. Есть значительное число социально-материальных конфликтов из-за этого. Чтобы снять проблему, надо коренным образом переделать действующий Жилищный кодекс и радикально изменить отношение государства к этому вопросу.

«СП»: - Есть ли возможность для собственника каким-то образом защитить свои интересы? Например, в рамках ТСЖ? То есть деньги накапливает ТСЖ, созданное в этом доме, и только оно может решить, куда их направить – таким образом все собранные в этом доме средства будут направлены только на его ремонт, но никак не на соседние строения?

- По факту ТСЖ как административная форма управления не дает возможности эффективно управлять собственностью. Сегодня из 11 тысяч созданных в Москве ТСЖ, более 3 тысяч находятся на стадии ликвидации. А значительная часть существует для галочки. У многих уставы писаны на коленке – тоже для галочки. Функции правления ТСЖ весьма условны. Если оно захочет сменить эксплуатирующую организацию, будет больше года бегать по судам. Да и то не получится. Структура без реальных рычагов. Таковы итоги насильственного, чисто административного внедрения якобы рыночного механизма. Вообще из анализа практики работы жилищно-коммунального хозяйства в Москве я пришел к убеждению, что рыночные механизмы не работают в России при извлечении минимальной прибыли. А все социально значимые сферы могут быть эффективными для решения своих прямых задач только при минимальной прибыли. О чем я говорю? Из мировой практики известно, что социально значимые проекты работают, только если в них не закладывается прибыльность более 6%. А у нас за такие деньги никого не заставишь работать в бизнесе – неинтересно.

«СП»: - Так у нас инфляция больше. Получается работа в убыток.

- Хорошо. Возьмем 8 процентов инфляции и добавим 6 процентов рентабельности. Итого: 14 процентов. Возьмется кто-то за такой бизнес? Никто пальцем не ударит. Если у нас кто-то соглашается работать за такую прибыль, значит, надеется воровством, хищениями обогатиться. В России меньше 100 процентов прибыльности никому не интересны. Поэтому бизнес прийти в ЖКХ не заставишь. Остается социализм! Потому что фактически то, что есть в Западной Европе, и хорошо работает – это социализм. Это низкая прибыльность в сочетании с большим контролем со стороны государства за этой сферой. По-другому не выйдет!

«СП»: - Каким образом должен работать госконтроль в этой сфере?

- Сегодня более или менее эффективен контроль со стороны правоохранительных органов. Например, на содержание одного подъезда средней московской девятиэтажки в год выделяется 1 млн рублей. Но контрольно-счетная палата Мосгордумы не имеет право проверять расходование этих средств. Куда они идут? Это могут проверить только правоохранительные органы. Но они не горят желанием. Поэтому хищения у нас – не редкость. Поэтому вложения денег в ЖКХ во многом малоэффективны. Это еще одна коренная проблема, кроме той, где взять эти самые деньги.

Поделиться…

КПРФ.ру

[JimmYoung 197]

Свободная пресса? май асс , как говорится. Особенно ценно мнение заместителя фракции Справедливой России Оксаны Генриховны Дмитриевой, имя и должность которого ТС заботливо не указал

[cobra 11 914]

Как заставить работать ЖКХ: http://navalny.livejournal.com/748632.html

[sanat25 14 621]

  Цитата

Как заставить работать ЖКХ: http://navalny.livej...com/748632.html

Этот паганый жулег снова в своем репертуаре- главные проблемы замыливает. Типа требуйте штобы што за все оплочено было сделано, при этом самое главное наипалово- тарифы и прочее остаецо типо за кадром.

То есь сначала заплати жулекам скоко запрасили, а потом жалобы через сайт пеши

[Lion Pro 6]

  В 09.11.2012 в 12:28, cobra сказал:

Как заставить работать ЖКХ: http://navalny.livej...com/748632.html

Оппозиция надеется,что им достанется системная власть. Вот и занимаются санитарией в собственную пользу (питая иллюзии на будущее)

[piatka 7]

http://helpmate.ucoz...ii/2012-01-12-6

Власти Москвы предоставляют субсидию на оплату услуг ЖКХ тем семьям, у которых расходы на коммунальные платежи составляют более 10% от совокупного дохода семьи.

10% от совокупного дохода семьи — это обычная норма для западноевропейских стран.

В Пушкино 22%

[Конь красно-синий 8 969]

  Цитата

10% от совокупного дохода семьи — это обычная норма для западноевропейских стран.

Откуда сведения?

Я не проверял, но могу поинтересоваться.

  Цитата

В Пушкино 22%

Вы соцопрос устраивали?

Потому как у меня и 10% нет...у мамы-пенсионерки где-то примерно 10% и есть.

[piatka 7]

Если вы платите менее 22% совокупного дохода семьи, то НЕ имеете право на субсидию. Соответственно москвичам гораздо легче получить субсидию.

Ваша мама - пенсионерка - и в два раза больше может платить за услуги ЖКХ в Пушкино, а в Москве бы ей уже дали субсидию.

Изменено 30 января, 2013 пользователем piatka

[igor8443 3 959]

Должны быть утверждены порядка 3 тысяч тарифов для почти 1 500 ресурсоснабжающих предприятий. 
Началось формирование тарифов на 2014 год 


Комитет по ценам и тарифам Московской области приступил к анализу материалов, предоставленных ресурсоснабжающими организациями региона по установлению тарифов на 2014 год. До 1 мая все организации, оказывающие коммунальные услуги, должны были направить необходимые обосновывающие документы со своими предложениями по тарифам. 
В этом году подготовка к тарифной кампании не ограничится кабинетным анализом обосновывающей документации. Специалисты Мособлкомцен будут лично посещать объекты коммунальной инфраструктуры в рамках выездных проверок, чтобы увидеть и оценить состояние дел на конкретной котельной, водозаборе. Кроме этого, в ходе посещения коммунальных объектов у специалистов будет возможность проверить, как распорядились средствами ранее утверждённых инвестиционных и ремонтных программ. 
На сегодняшний день основная задача специалистов комитета – подготовить расчёт предельных индексов роста тарифов по Московской области для организаций коммунального комплекса, после чего направить предложения в федеральный орган регулирования – ФСТ России. Тарифная кампания в этом году уже начата и продлится до конца октября. В общей сложности должны быть утверждены порядка трёх тысяч тарифов для почти полутора тысяч ресурсоснабжающих предприятий области. 
По словам министра Правительства Московской области, руководителя комитета по ценам и тарифам Марины Файрушиной, в ходе тарифной кампании будут максимально учтены интересы населения. При этом комитет не может установить необоснованно заниженный тариф поставщику. Заниженные тарифы уничтожат предприятия, которые обеспечивают жителей Подмосковья коммунальными удобствами: водой, теплом, электроэнергией. Поэтому, руководствуясь нормами закона и моральной ответственностью перед жителями области, специалисты будут искать баланс интересов между потребителями и поставщиками. 
Напоминаем, с начала года тарифы на услуги водоснабжения, водоотведения, тепла, газа и электроэнергии в Московской области не изменились, рост платы за коммунальные услуги произойдёт с 1 июля. 
http://www.mosreg.ru/page/render/slug/news-detail/id/15025/pslug/2014

[igor8443 3 959]

 
Документ призван установить правовые и организационные основы своевременного проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

В Подмосковье готовится закон о капремонте многоквартирных домов 
12:12 сегодня 


Вчера на заседании областного правительства рассматривался проект закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области». 
Документ призван установить правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, а также порядка подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории региона в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. 
– Это рамочный закон, который подготовлен во исполнение Федерального закона № 185 и Жилищного Кодекса РФ. Во время подготовки этого закона нужно будет выработать ещё порядка 15-ти исполнительных документов, в которых будут уточняться те или иные вопросы, в том числе расчёт ежемесячного взноса на капитальный ремонт, порядок рассмотрения, согласования региональных программ взаимодействие между ТСЖ, между домами, выбравшими непосредственный способ управления и другие», – пояснила Марина Оглоблина, министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области. 
Проект закона прошёл первичную антикоррупционную экспертизу без замечаний. 
По информации Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области

[YOUrAl 1 812]

В очередной раз тарифы с июля повысятся на, примерно, 12 %.

И вот вопрос!!!

А как же последнее выступление президента на голубом экране да на всю страну, что повышать тарифы выше уровня инфляции запрещает?!

Это ж что ж получается???!!!

Либо президент лукавит (всё ж как никак, а ЖКХ - 10 % от ВВП, а при нынешнем 2,4% и того больше!), либо пушкинским чиновникам начхать на всякие там президентские указы!

Бардак!

И куда прокуратура смотрит?

[igor8443 3 959]

Готовность пойти на митинг против роста цен ЖКХ 99.9% (0.01% не предвиденные обстоятельства)

Ахренеть свет будет 4.01. если расход 200 -300 кв.  в месяц где то около 1000 рублей на свет 

Дальше боюсь прикинуть

[псих 687]

 

  YOUrAl сказал:

либо пушкинским чиновникам начхать на всякие там президентские указы! Бардак! И куда прокуратура смотрит?

В Мытищах еще веселее, у многих платежки за июнь пришли с суммой в 2-3 раза больше, чем обычно 

[sanat25 14 621]

 

  псих сказал:

В Мытищах еще веселее, у многих платежки за июнь пришли с суммой в 2-3 раза больше, чем обычно 

только массовыя неплотежы (принципиально плотить всем по  одному рублю в меасяц) зоставят их одумаццо, ибо пока богоносцы плотют и пищат, пищат и плотют, то так и им и надо- вон премер зайцев в электричках, кады начали цельными вагонами от контры бегать и выручка пошла в даун, тоды задумались и цены на сезонки понизили и три года как не заикаюццо о повышении цен.

[Василич 1 196]

  В 19.06.2013 в 11:57, igor8443 сказал:

 

Документ призван установить правовые и организационные основы своевременного проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

 

В Подмосковье готовится закон о капремонте многоквартирных домов 

Готовят? Странно, а в Мамонтовке вроде уже действует. В одной из квартир по ул. Рабочая 9 молодцы не славянской национальности  вон какую кучу землицы из квартиры выбросили. Уж больно рьяно оттуда кирпичи на мусорку таскали. И чего им стены помешали внутри квартиры. Не иначе капремонт затеяли, но какой-то он больно большой... Интересно, они там погреб копают или зиндант, а может для кого-то делают уютный схрон?

 

Изменено 4 июля, 2013 пользователем Василич