Техническое обслуживание в ЖК Озерный 1,2,3.

[kulagin 109]

Пускай муниципалы строят подзмный тоннель или эстакаду.

[slava07_2007 1 768]

Земля муниципальная до тех пор пока собственники (по закону - общее собрание жильцов) не примет решение насчёт этой земли.  Муниципалы - собственник временный до появления законного настоящего собвственника.

Это как же, автоматом что ли после собрания земля становится собственностью жильцов? Куда потом с этим решением бечь?

[lyudm 185]

С этим решением идти в УК, которая на основании этого решения сама будет всё организовывать и огораживать. Поскольку земля перестаёт быть в аренде а становится собственностью, за неё не надо будет платить арендную плату.  Про это давно говорил юрист Евросиба Фролов Н.Г., которого наши спрашивали об этом. Он прямо сказал: вы сначала зарегистрируйте права собственности на свои квартиры, а то все не торопятся, еле-еле процентов 30 зерагистрировало. Правда, на сегодняшний день может больше.

[slava07_2007 1 768]

не понял..я, являясь собственником земли, не буду за неё платить налог? И сособственником участка какой площади я являюсь? 

[lyudm 185]

Не путайте налог на землю и арендную плату за землю.  Налоги на землю  идут в местные бюджеты. Ставки налогов тоже определяются местными властями.  За нас налог будет платить УК, а потом распределять эти деньги на всех собственников. А наше дело - проверять все расчёты, начиная со ставки налога и кончая распределением среди собственников, а ещё мы должны будем принимать решение насчёт расходов на ограду и самим вносить деньги как за себя, так и за тех собственников, которые как Кулагин не будут платить за ограду.

[slava07_2007 1 768]

Я ничего не путаю, ая еще раз спрашиваю, являясь сособственником ЗУ, с какой площади я буду платить налог? Согласно кадастровому паспорту?

Изменено 19 марта, 2013 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

С этим решением идти в УК, которая на основании этого решения сама будет всё организовывать и огораживать. Поскольку земля перестаёт быть в аренде а становится собственностью, за неё не надо будет платить арендную плату.  

Как юридически поменяется владелец земли? 

Изменено 19 марта, 2013 пользователем slava07_2007

[Советник Безопасности 353]

 

Земля муниципальная до тех пор пока собственники (по закону - общее собрание жильцов) не примет решение насчёт этой земли.

Похоже, что этот бред будет преследовать до скончания века.

 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 16 октября 2009 г. N Д23-3410
О ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ(см. вложение)
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит
бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома,возникает в силу прямого указания закона.

В соответствии с пунктом 2
статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода,
ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение
в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией
неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее
имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с
государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты
недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

 

Также см ПИСЬМО от 20 июня 2008 г. N ВК/2657

 

О КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

 

ot_16_oktyabrya_2009_g._N_D23-3410.doc

Письмо ФАКОН.doc

[lyudm 185]

Ты не с наших домов, не лезь со своими советами. Тебя никто не спрашивает.  Наверное, тебя на работе никто не уважает, в семье не любят,  поэтому ты самоутверждаешься на чужих форумах, выпендриваясь и поучая всех и вся. Не лезь, надоел.

[Советник Безопасности 353]

 

Ты не с наших домов, не лезь со своими советами. Тебя никто не спрашивает. Наверное, тебя на работе никто не уважает, в семье не любят, поэтому ты самоутверждаешься на чужих форумах, выпендриваясь и поучая всех и вся. Не лезь, надоел.

    прозвучало в сопровождении визга , воя :50: и топанья ногами ... )))

[lyudm 185]

Ты не имеешь квартиры в наших домах, не лезь на наш форум.

[slava07_2007 1 768]

Давайте пока без ссылок..Кто тогда арендодатель земельного участка, если на сегодняшний день земля в аренде у ЕССС?Мы,@Советник Безопасности? 

Изменено 19 марта, 2013 пользователем slava07_2007

[Советник Безопасности 353]

@slava07_2007, Вас этот Моисей -@lyudm, будет 40 лет водить по ложному пути. Я уже неоднократно писал по поводу земли по вашими домами и я решил, что мы с Вами одинаково все понимаем... Попробую изложить, со ссылками на законы еще раз.

Возникновение прав на землю под
многоквартирным домом, построенным ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЖК РФ.

С момента введения в действие ЖК РФ, т.е. с 01.03.2005г. многоквартирные
дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов,
построенные или реконструированные после указанной даты, принимаются приемочной
комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на
которых расположены такие многоквартирные дома (п. 6 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Таким образом, после
01.03.2005 для принятия многоквартирного дома приемочной комиссией необходимо
пройти процедуру формирования земельного участка в качестве самостоятельного
объекта недвижимости. При этом право общей долевой собственности на
сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет земельный
участок в данном случае возникает с момента возникновения права собственности
на помещение в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

 

Возникновение права общей долевой собственности на участок.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента
проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.

Повторимся и напомним, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006
года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года №
03-06-02-02/65), что «если права на имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223
Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная  регистрация
этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое
имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с
федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5
статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»),
государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».

Изменено 19 марта, 2013 пользователем Советник Безопасности

[lyudm 185]

Ты - не с наших домов, не лезь на наш форум.

[Советник Безопасности 353]

 

Кто тогда арендодатель земельного участка, если на сегодняшний день земля в аренде у ЕССС?

@slava07_2007,А как у Вас получилось так, что ВАША  котельная, принадлежащая ВСЕМ собственникам дома, на котором она расположена, оказалась в аренде у ЕССС?