Приемка квартиры, получение ключей..

[pro-gnoz 143]

Отопления нет и, скорее всего, до осени не будет.

Отопление полюбому нужно проверить иначе. когда осенью все сделают ремонт, а система потечет где-нибудь.

[Damir 55]

Отопление полюбому нужно проверить иначе. когда осенью все сделают ремонт, а система потечет где-нибудь.

Меня это больше всего волнует. Кто нибудь в курсе технологии реализации системы отопления в наших домах? Наверное прежде чем заливать стяжку в систему дали давление и проверили на наличие протечек???

По поводу доплаты, рано или поздно всё равно нужно заплатить, застройщик всем отправлял не выдуманную информацию, это же вам не детский сад, раз будет вестись приёмка квартир, значит и разрешение на ввод в эксплуатацию будет к нужному сроку.

Суетись-не суетись, все будет как запланировал застройщик.

[Damir 55]

DreadHead, вы напали на девушку, которой скорее всего было велено действовать по пунктам.

Думаю оценить обстановку и сроки начала ремонта можно будет в конце апреля.

[DreadHead 631]

DreadHead, вы напали на девушку, которой скорее всего было велено действовать по пунктам.

Damir, у меня и в мыслях не было ни на кого нападать. Дело все в том, что для меня вопрос покупки квартиры относится к разряду важных и ответственных, по сему ожидания от людей, которые в этой сфере работают, особенно напрямую с покупателями, у меня весьма высокие, они должны обладать опытом и высокой компетентностью в вопросах, сопряженных с их деятельностью. Если девушки, сидящие в офисе нужны только чтобы, как роботы по алгоритму действовать, и быть не в состоянии ответить на важные вопросы, то по мне вообще офис можно закрыть и не нести затрат.

Я сам несколько лет проработал в продажах и в авто бизнесе и в прямых продажах в сфере строительства и всегда относился к покупателю, как к первоисточнику дохода, поэтому требовал от себя постоянного совершенствования опыта, знаний и навыков, чтобы не ссылаться на кого-нибудь, мол у меня такая инструкции, а уметь ответить на вопрос заказчика, а иногда и инструкции исправить.

Ну, а в данном случае, я лояльно отношусь к девушкам в офисе застройщика, не смотря на то, что с их стороны лояльности особо не видно. Моей задачей было донести до аудитории реальные факты по текущей ситуации. А если вы относительно пункта 7, то, к сожалению, это тоже реальный факт.

[lisonka 4]

Damir, у меня и в мыслях не было ни на кого нападать. Дело все в том, что для меня вопрос покупки квартиры относится к разряду важных и ответственных, по сему ожидания от людей, которые в этой сфере работают, особенно напрямую с покупателями, у меня весьма высокие, они должны обладать опытом и высокой компетентностью в вопросах, сопряженных с их деятельностью. Если девушки, сидящие в офисе нужны только чтобы, как роботы по алгоритму действовать, и быть не в состоянии ответить на важные вопросы, то по мне вообще офис можно закрыть и не нести затрат.

Я сам несколько лет проработал в продажах и в авто бизнесе и в прямых продажах в сфере строительства и всегда относился к покупателю, как к первоисточнику дохода, поэтому требовал от себя постоянного совершенствования опыта, знаний и навыков, чтобы не ссылаться на кого-нибудь, мол у меня такая инструкции, а уметь ответить на вопрос заказчика, а иногда и инструкции исправить.

Ну, а в данном случае, я лояльно отношусь к девушкам в офисе застройщика, не смотря на то, что с их стороны лояльности особо не видно. Моей задачей было донести до аудитории реальные факты по текущей ситуации. А если вы относительно пункта 7, то, к сожалению, это тоже реальный факт.

 

Работая и сейчас в продажах полностью с вами согласна , не должно быть вопросов без ответа ,или еще хуже не знание ситуации в целом

[Scuns 12]

Пункт 5.6 договора участия в долевом строительстве (Срок и порядок передачи Квартиры Участнику):

...Под существенными недостатками стороны понимают такие недостатки, которые не позволяют Участнику после приемки Квартиры начать в ней проведение строительных и ОТДЕЛОЧНЫХ работ.

 

В нашем случае после получения ключей отделочные работы производить нельзя, т.к. холодно и сыро. Получаем существенный недостаток. И по этому недостатку в передаточном акте должен быть указан срок устранения.

 

Кто какой срок собирается писать?

[Один из... 25]

Кто какой срок собирается писать?

Ну да, ну да... Сентябрь... Вторая половина... Флаг в руки...

[DreadHead 631]

 

Ну да, ну да... Сентябрь... Вторая половина... Флаг в руки...

Честно говоря, не очень понятен ваш сарказм.

 

[DreadHead 631]

Пункт 5.6 договора участия в долевом строительстве (Срок и порядок передачи Квартиры Участнику):

...Под существенными недостатками стороны понимают такие недостатки, которые не позволяют Участнику после приемки Квартиры начать в ней проведение строительных и ОТДЕЛОЧНЫХ работ.

 

В нашем случае после получения ключей отделочные работы производить нельзя, т.к. холодно и сыро. Получаем существенный недостаток. И по этому недостатку в передаточном акте должен быть указан срок устранения.

 

Кто какой срок собирается писать?

 

Для меня вопрос имеет 2 пункта:

1. Подписывать ли акт вообще в этом случае?

2. Какой срок реален? Думаю буду вести диалог при приемке с застройщиком.

 

Хотя, предлагаю не подписывать вообще. Выглядит так, что застройщик во что бы то не стало хочет сдать дома в срок, даже без отопления, дабы не создавать прицентдента о задержке. Но для нас это только проигрыш, так как, если даже будет указан срок устранения недостатков, а застройщик обязательств по их устранению не выполнит, то геморроем по решению этого вопроса, в том числе через суд, станет бременем покупателя. Пока акты не подписаны, то этот вопрос застройщика будет волновать куда больше. В том числе ничего не платить пока не будет предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию и паспорт БТИ.

Изменено 7 апреля, 2012 пользователем DreadHead

[PingKitty 289]

Возможно, застройщик просто хочет выиграть время... Он исполняет обязанности по договору - приглашает, показывает квартиры, но при этом участники не подписывают акты и согласовывают сроки на устранение недостатков (в нашем случае гор. вода и отопление). По ЗПП (закон о защите прав потребителей) максимальный срок - 45 дней, т.о. застройщик получает дополнительное время. Могу и ошибаться, я не юрист

 

 

При применении Закона РФ «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям, необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (см. п. 3 ст. 3, п. 2 ст. 9, ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

 

В нашем ДДУ сроки конкретные не определены, в ФЗ -214 тоже не определены (используется понятие "разумные"), поэтому можно руководствоваться ЗПП

Изменено 7 апреля, 2012 пользователем PingKitty

[Один из... 25]

В нашем случае после получения ключей отделочные работы производить нельзя, т.к. холодно и сыро. Получаем существенный недостаток.

К тому времени, когда первые счастливцы получат ключи, уже будет тепло, а сырости любые отделочные работы прибавят немеряно больше, чем там сейчас!!!

Изменено 7 апреля, 2012 пользователем Один из...

[Редиска 18]

DreadHead, вы напали на девушку, которой скорее всего было велено действовать по пунктам. Думаю оценить обстановку и сроки начала ремонта можно будет в конце апреля.

DreadHead задавал правильные вопросы и по существу, И получил на свои вопросы ответы:

1. Паспорта БТИ у застройщика нет.

2. Разрешения на ввод в эксплуатацию нет.

3. Оплату застройщик просит произвести на устно переданной информации, основанной, только одному застройщику известно, на чем.

4. Отопления нет и, скорее всего, до осени не будет.

5. Горячей воды нет.

6. В доме холод собачий.

7. Сотрудники офиса застройщика не знают ни порядок действий ни комплект документов, сопровождающих процесс передачи квартиры от застройщика покупателю.

И о какой оплате КАКИХ коммунальных услуг может идти речь?

[Редиска 18]

К тому времени, когда первые счастливцы получат ключи, уже будет тепло, а сырости любые отделочные работы прибавят немеряно больше, чем там сейчас!!!

Делать ремонт в сыром, холодном, не отапливаемом помещении - пустая трата времени и средств: в таких условиях только грибка не хватает для полного счастья!

[Редиска 18]

Для меня вопрос имеет 2 пункта: 1. Подписывать ли акт вообще в этом случае? 2. Какой срок реален? Думаю буду вести диалог при приемке с застройщиком. Хотя, предлагаю не подписывать вообще. Выглядит так, что застройщик во что бы то не стало хочет сдать дома в срок, даже без отопления, дабы не создавать прицентдента о задержке. Но для нас это только проигрыш, так как, если даже будет указан срок устранения недостатков, а застройщик обязательств по их устранению не выполнит, то геморроем по решению этого вопроса, в том числе через суд, станет бременем покупателя. Пока акты не подписаны, то этот вопрос застройщика будет волновать куда больше. В том числе ничего не платить пока не будет предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию и паспорт БТИ.

Совершенно согласна, акты ни в коем случае нельзя подписывать до устранения существенных недостатков: подачи тепла, холодной и горячей воды.

[Пао 11]

Все просто - без БТИ и официального решения о вводе в эксплуатацию не платить и не принимать