Приемка квартиры, получение ключей..

[Blondinohka 23]

...

Изменено 24 июля, 2015 пользователем Гуннхильд

[klara 325]

Привет всем. Меня зовут Сергей, муж Klar'ы.

 

Хочу поднять животрепещащий для меня вопрос о том, что и как делать после оповещения нас застройщиком о готовности квартир к передаче жильцам.

 

Сразу хочу сказать, что к застройщику отношусь хорошо, вероятно, в этом большая заслуга ребят из Диаманта, да и лично приходилось утресать пару вопросов на стадии заключения договора, застройщик шел на встречу. Так что никакой предвзятости, излагаю только факты.

 

Дело в том, что сегодня попытался узнать текущую ситуацию о ходе сдачи домов 1-ой очереди (5-ый и 6-ой корпусы) и вот какие ответы получил на свои вопросы:

 

Сергей: Как продвигается приемка дома №5 Гос комиссией?

Менеджер: Первая очередь уже сдана, ждем разрешение на ввод домов в эксплуатации.

С: А пробный пуск системы отопления делали?

М: Нет.

С: А как же тогда Гос комиссия приняла дома?

М: Ну, вот так тоже можно

С: И сколько ориентировочно ждать разрешения на ввод в эксплуатацию?

М: Ждем 2 недели, в марте начинаем обзванивать.

С: А отопление к тому времени уже включат?

М: Этот вопрос будет решать Управляющая Компания. Там много сложностей, бла, бла, бла.

С: Как же принимать квартиру без отопления?

М: Ну это точно вопрос не ко мне. Передавать квартиру будет УК, вот у них и спросите.

С: А уже известна УК?

М: Да. СК Авента.

С: А размер оплаты за первые 4 месяца уже определен?

М: Еще нет.

С: Ну хотя бы примерно?

М: Примерно есть расценки по прошлому году, вот бумажка(ни адреса, ни телефона) .

С: А как связаться с УК? У вас есть телефон?

М: Нет, у нас нет, но они в 6-ом корпусе будут сидеть, сейчас ремонт заканчивают в своем офисе.

С: Так значит обмеры БТИ уже готовы?

М: Нет, только предварительные.

С: О, ну тогда подскажите, что по нашей квартире вышло?

М: Вот, пжста, расхождение в 1,9 кв.м., что составляет почти 90 тыс. руб.

С: Ух, ты!!! 2 метра!!! Как такое может получиться?

М: Ну вы же договор читали!?

С: Договор читал. Причем тут договор? Я спрашиваю, как такое большое расхождение с проектом может быть?

М: Ну это же новостройка, это нормально.

С: ??????????:(:(:(:(:(

Ну тут еще много слов о том, что, мол, вы же договор читали, вы ведь взрослый человек, мол, дееспособный и т.п., хотя я об условиях договора ни слова не проронил и несколько раз им повторил, что по договору претензий нет.

 

Ну так и это еще не все.

 

Перед новым годом супруга сделала обмеры уже готовой нашей квартиры и все размеры у нас на руках имеются. После оглашения такого неожиданного вердикта я, естественно, задался целью проверить расчет. Сделал! Квартира действительно больше, чем площадь, указанная в договоре, но не на 1,9, а на 1 кв.м. Вопрос, откуда взялся еще почти метр? Ответ прост, как пробка. Сумма площадей сечений вентиляционный шахты, проходящей по кухне и пилона в одной из комнат (да, квартира 2-ка, ближняя к 6-ке сторона) составляет именно 0,85 кв.м. Вывод БТИ-ки измеряют, как дошкольники: длина x ширина, а то, что внутри, никого не е... (Простите, эмоции). Безусловно, следует сделать сноску на то, что это всего лишь наше предположение, т.к. плана обмеров и экспликации БТИ мы не видели (как бы их узреть???). Так что, мы никого не обвиняем, просто наши расчеты совпали с названными именно таким способом.

 

Возникает вопрос, Что делать? Ведь со слов работников офиса застройщика дальнейшая процедура выглядит так:

1. Звонок, мол, приходите.

2. Доплатите за лишние метры.

3. Подпишите акт приема-передачи с УК.

4. Заплатите за 4 месяца коммуналки. (а где же отопление?)

5. Вот-вот, ключи дадим, что-то затерялись.

 

Друзья-соседи из 5-ки и 6-ки, давайте срочно генерировать идеи, как действовать, чтобы:

а) не платить 2-ой раз за то, за что уже заплатили (рекомендую всем проверить метраж) для нас вопрос лишних 1000 евро, не пустяк.

б) принимать квартиры так, чтобы мы сразу могли делать в них ремонт

 

Есть ли среди нас настоящие юристы? Подскажите, что в сущности говорит нам наш договор об алгоритме уведомления, доплаты и приеме квартиры. Лично я не нашел в договоре подтверждения того, что ход событий должен быть таким, каким его нам рисует застройщик.

 

Кстати по некоторой информации, думаю, источник надежный, все вопросы связанные с расхождением застройщик намерен решать только через суд, никаких душевных диалогов и полюбовных решений не предвидется, что для меня лично странно, так как я уже писал, что о застройщике мнения хорошего и считаю, что найти решение вопроса без суда можно и проще и быстрее.

 

Вообщем вот! Что думаете?

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем klara

[Канна 429]

Я, в первую очередь, не нашла в своём договоре никаких Авент. Квартиру я приобретаю у застройщика - и дело согласна иметь только с ним. Если, конечно, у Авенты есть какой-то договор с этим самым застройщиком на проведение операции - я бы хотела предварительно с ним ознакомится, как и с остальными бумагами. Ну и к юристу смотаться - не без того.

[klara 325]

Я, в первую очередь, не нашла в своём договоре никаких Авент. Квартиру я приобретаю у застройщика - и дело согласна иметь только с ним. Если, конечно, у Авенты есть какой-то договор с этим самым застройщиком на проведение операции - я бы хотела предварительно с ним ознакомится, как и с остальными бумагами. Ну и к юристу смотаться - не без того.

Сергей, от имени жены. В этом-то и вопрос. По договору процесс выглядит по-одному, а на практике нам предлагают другой путь. До сих пор с объектом и застройщиком проблем не было, а сейчас, пятой точкой чую, начинается самый "веселый" этап.

Стоит разобрать на малекулы предстоящий диалог, ведь по договору есть конкретные сроки на оповещение, на прием-передачу и на доплату. Не хочется попасть в неловкую ситуацию по незнанию.

[ivanchenko 72]

Не совсем поняла при чем тут УК, если квартиру мне сдают в непригодном для проведения ремонта и последующей эксплуатации виде. Нет отопления, какая приемка может быть??? Придется консультироваться с юристами, действительно.. неприятно...

[я и . 4 938]

у меня муж юрист , а проходили мы все эти этапы- даже связываться не стал, сказал: время -деньги и все подписал не проверяя и доплатил( правда там доплата была за 0.7 метра), мы так и не знаем правильно или нет.Так что вы на юристов денег и времени потратите конечно меньше , но с нервами- они ж не востанавливаются.Поэтому единственное что бы я ( после совета с юристом) не стала делать- это подписывать что либо без отопления .

А сроки никто кроме ЕС не выдерживает так что полгода для передачи ключей -это норма.

[pro-gnoz 143]

1. Оплата за дополнительные метры мы должны оплатить согласно договору. Другой вопрос, что Вы не согласны с замерами, так это вопрос к БТИ. Я так понимаю, что Вы несогласны с замерами на 0.8 м это где-то 45 тыс. руб., стоимость Вашей квартиры около 3.5 млн. руб. Думаете есть какой-то сговор между БТИ и застройщиком? Все замеры должны фигурировать в плане на квартиру, для получения свидетельства о собственности.

2. Акт приема-передачи, подписывается Вами после приемки квартиры. Согласен, что должны провести пробный пуск системы отопления, считаю, что на этом нужно настаивать, чтобы не было сюрпризов, после того как многие сделают ремонт.

[ivanchenko 72]

С замерами спорить и связываться себе дороже выйдет... а вот отсутствие отопления меня реально беспокоит.....

[Канна 429]

Я не замеры собираюсь пересчитывать - хотя посмотрю, чего и где они намеряли, а вот то, что квартиру мне должен передавать застройщик - это не обсуждаю даже. Если застройщик делегирует эту функцию - пусть дают бамажку. Точка.

 

Да, и ещё не поняла, если мерили БТИшники, то какой "предварительны" размер? Хочу окончательный. Ещё одна точка.

[ivanchenko 72]

В общем будем надеяться что переживания напрасны и все будет отлично, в рамках договора, и отопление нам дадут сразу. Потому как мы намерены ремонт начать сразу после передачи ключей...очень хочется к осени переехать..

[Nodar 867]

Мы с мои соседом по площадке уже договорились почти на обоюдносовместные приемки, могу и к Вам прийти. Мне щаз до О'Пушки минут 20 пешком (на машине 5-10), но вот с работы отпрашиваться, конечно, несколько раз, будет не просто...

Изменено 11 февраля, 2012 пользователем Nodar

[DreadHead 631]

Соседушки, готов присоединиться к совместным приемкам. Думаю, что можно и видео-фиксацию произвести. Давайте объединятся. Пишите здесь или в личку, как удобнее.

[Канна 429]

Я могу и среди недели подойти, не всегда правда. И знать нужно заранее. Если кому надо - пишите сюда или в личку. Ну или на трубу, у кого есть номер.

[Nodar 867]

вопрос только в том, какой от этого будет толк. экспертов-то среди нас нет, я так понимаю. ну придем мы, потолпимся и чего? =) должен же среди соседей найтись экспетр какой-нибудь (не за бесплатно), народу-то много будет. напишу-ка я этим товарищам, нашел вроде еще пару сайтов. посмотрим, что почем....

[DreadHead 631]

вопрос только в том, какой от этого будет толк. экспертов-то среди нас нет, я так понимаю. ну придем мы, потолпимся и чего? =) должен же среди соседей найтись экспетр какой-нибудь (не за бесплатно), народу-то много будет. напишу-ка я этим товарищам, нашел вроде еще пару сайтов. посмотрим, что почем....

утро доброе. Я так понимаю, основная идея совместного приема заключается в том, что при необходимости мы не разбежимся, как тараканы по углам, а совместно будем отстаивать свои права, т.е. и свидетели, если что, есть и если нарушения однотипные, например отопления не дали или электрическую группу не подсоединили, то мы свои права вместе защищать станем, а это уже, как говорится не один в поле. Обычно, если застройщик или УК думает только о быстрых деньгах, а так случается часто, то на людей им попросту наплевать, так что им только на руку все без свидетелей и по одиночке. Призываю в данном случае строить коллективизм, при спорных вопросах это всегда козырь.