Многоуровневый паркинг и другие "парковочные" вопросы

[Sergei1972 426]

Новости с парковки КДП. Открыли ворота, повесили цепочку и даже.....установили видеокамеру!!!

[Andro 47]

У нас в НП есть хороший контакт с застройщиком. Так что если на паркинг будет много желающих, думаю, нас услышат. Тема с паркингом здесь: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/93846-parkovka/

А в НП есть информация о предполагаемой стоимости места? Т.к. от этого напрямую зависит количество желающих его приобрести.

Если стоимость привлекательная, то может стоит добиваться передачи права-обязательства на строительство гаража стоянки в О Пушкино Вашему застройщику?

[dr.ub 540]

     Если мы, жители Опушкино, проявим солидарность и инициативу, то, скорее всего сможем, создать ГСК и сами построить так необходимый нам паркинг. Предварительная проработка с проектировщиками вопроса строительства 6-ти уровневого паркинга на 700 машиномест, выполненного в железобетоне, позволяет расчитывать на себестоимость 1 машиноместа в пределах 300 тыс. рублей. Это при условии правильной организации проектирования и строительства. В настоящее время в предварительном порядке прорабатывается вариант аналогичного паркинга, но выполненного из легких металлоконструкций с перекрытиями из ж.б.

     Ни один  инвестор (он же Застройщик) не станет продавать машиноместа по себестомости. Они, как правило, в продажную цену закладывают двойную маржу. И это в лучшем случае. Взять тот же Комбинат детского питания. Вложений почти никаких, а аренда 4,5 тысячи рублей в месяц. Они предполагали, что смогут сдать в аренду 250 машиномест, т.е. ежемесячно выручать 1 125 000 руб. Из них 125 000 - эксплуатационные расходы, а 1 000 000 - на распил. Вот такая интересная арифметика.

     Разговоры о том, что если будет много желающий, то Застройщик пойдет нам на встречу, были еще на заре строительства ОПушкино, а конечный результат равен 0. Практика показала, что при проектировании новых микрорайонов паркинги предусматриваются только для того, чтобы вписаться в градостроительные нормы. И не более. На деле же строить эти паркинги никто не и собирается. Да, нас обманули. Не нас первых, но и не последних.

     Если кто-то хочет и может принять участие в продвижении и реализации идеи ГСК - пишите в личку. Ваша помощь будет очень кстати.

Изменено 6 апреля, 2015 пользователем dr.ub

[Gray 1 779]

Железобетонный паркинг - это закрытый (застекленный или чего там) и с отоплением? 

Я за. Только даже не представляю, с чего начать. Как отжать у КДП наш участок под паркинг?

 

Касательно расчетов доходов КДП - ну они вообще охамели   рассчитывают на то, что не все сидят на форуме и на безвыходность ситуации с парковкой в ОПушкино.

[Шармик 832]

http://www.kakprosto.ru/kak-50511-kak-sozdat-garazhnyy-kooperativ

[Шармик 832]

По ссылке пошаговая инструкция. Самое большое препятствие - это выход на АПР для заключения договора аренды зем участка. Но можно начать с создания ГСК, после регистрации выходить на АПР. Или сначала курица, а потом яйца?

[dr.ub 540]

По ссылке пошаговая инструкция. Самое большое препятствие - это выход на АПР для заключения договора аренды зем участка. Но можно начать с создания ГСК, после регистрации выходить на АПР. Или сначала курица, а потом яйца?

     Сейчас мы находимся в самом начале непростого пути. По сути дела у нас еще ничего нет. Нет ГСК, нет земли, нет проектно-сметной документации и т.д. Но есть понимание того, что без этого паркинга комфортное проживание в нашем микрорайоне невозможно, более того вполне реален рост социальной напряженности. Есть неисполненный инвестиционный контракт, который никто не отменял, градостроительные нормы и наше желание приобрести в собственность нормальные парковочные места по адекватной цене. Это и есть, по моему мнению, те самые три кита, три главных аргумента, которые должны лечь в основу предстоящей работы.

     Для начала необходимо убедить Администрацию Пушкинского района дать принципиальное согласие на передачу земельного участка будущему ГСК. Необходимо доказать ей состоятельность самой идеи, как таковой. Для этого надо иметь предварительные расчеты себестоимости одного машиноместа и определить конкретное количество (поименно) желающих вступить в ГСК, т.е. принять участие в финансировании строительства паркинга. Если мы решим эти первостепенные задачи, то можем расчитывать на успех дела, т.к. Администрация вряд ли сможет привести разумные аргументы для отказа. А если вдруг это произойдет (отказ), то надо будет искать поддержку в Администрации Московской области и выше. В конце-концов, думаю, вопрос будет решен положительно.

     Заручившись согласием Администрации далее будем действовать как указано в статье по ссылке Шармика.  Как-то так.

     Народ! А что думаете ВЫ! Есть желающие войти в инициативную группу!

[Gray 1 779]

Я только за - поучаствовать. Сколько нас тут, на форуме, желающих вступить в ГСК? Как посчитать?

[Farfara 2 955]

Я только за - поучаствовать. Сколько нас тут, на форуме, желающих вступить в ГСК? Как посчитать?

Надо опрос устроить!! Уважаемые Модераторы, может сделаете нам опрос по ГСК? Как вариант еще анкеты в ящики почтовые разнести. Могу это сделать в четверг, если уместно. Или объявления с названием електронного ящика , куда желающие смогут прислать свой ответ Изменено 7 апреля, 2015 пользователем Farfara

[Buttercup 467]

думаю, желающих поучаствовать будет много,

сложнее с инициативной группой, ведь вся нагрузка придется на них

[Farfara 2 955]

думаю, желающих поучаствовать будет много,

сложнее с инициативной группой, ведь вся нагрузка придется на них

Я думаю , что и инициативные найдутся))

[Неанет 6 018]

Надо опрос устроить!! Уважаемые Модераторы, может сделаете нам опрос по ГСК? Как вариант еще анкеты в ящики почтовые разнести. Могу это сделать в четверг, если уместно. Или объявления с названием електронного ящика , куда желающие смогут прислать свой ответ

 

Может лучше повесить объявление на каждом подъезде, где кратко описать ситуацию и указать номер телефона, где можно записаться-проголосовать за ГСК и чтобы не затягивать с опросом - указать сроки для голосования, например, в течение 10-14 дней. Здесь, на форуме, не так много народа общаются. Сбором голосов по телефону могу заняться я - свободное время у меня есть до лета

Изменено 7 апреля, 2015 пользователем Неанет

[Andro 47]

   

     Для начала необходимо убедить Администрацию Пушкинского района дать принципиальное согласие на передачу земельного участка будущему ГСК. Необходимо доказать ей состоятельность самой идеи, как таковой.

Большой вопрос в том, на сколько администрация собирается участвовать в отстаивании наших прав, т.к. изначально ни в какую логику не укладывается передача обязательства на строительство паркинга от строительной компании к комбинату детского питания.

Я в своё время написал в администрацию по этому поводу вопрос, но они ответили уклончиво мол права и обязанности (обращаю внимание на слово обязанности) переданы ООО "КДК", которая даже якобы подготовила исходно-разрешительную документацию на строительство паркинга. Ориентировочный срок окончания строительства 2015 год.

По факту на сегодняшний день имеем то, что вместо строительства паркинга организована автостоянка, т.е. "обязательство" не исполняется и по-моему в первую очередь администрация должна за этим следить, но для того, чтобы понять кто и за что отвечает нужно иметь инвестиционный контракт. К сожалению мой запрос с просьбой предоставить инвестиционный контракт и все изменения к нему остался без ответа.

[Andro 47]

Может лучше повесить объявление на каждом подъезде, где кратко описать ситуацию и указать номер телефона, где можно записаться-проголосовать за ГСК и чтобы не затягивать с опросом - указать сроки для голосования, например, в течение 10-14 дней. Здесь, на форуме, не так много народа общаются. Сбором голосов по телефону могу заняться я - свободное время у меня есть до лета

Мне кажется для начала было бы неплохо провести опрос на форуме, всё таки уже здесь есть 172 машины - по крайней мере можно оценить готовность автовладельцев участвовать в ГСК. А чтобы реально добиваться передачи земли по мне так нужен не просто опрос, а реальный сбор подписей с владельцев квартир, с которым потом можно обратиться в администрацию.

[Неанет 6 018]

нужен не просто опрос, а реальный сбор подписей с владельцев квартир, с которым потом можно обратиться в администрацию.

Сами пойдете по квартирам для сбора подписей? Не просто несколько подписей собрать, а со всех квартир хотя бы своего подъезда, если уж делать "по-взрослому". 70-80% ваших соседей по подъезду приезжают домой после 21 часа, еще какой-то % просто не откроют двери. Если повесить объявления и собрать контакты у заинтересованых в ГСК людей, будет легче и быстрее и подписи собрать.