ТСЖ Московия - собрание 7 августа 2011

[Просто прохожий 0]

Думаю, что ТСЖ ОБЯЗАНО относиться к людям чуть лучше, чем наши замечательные чиновники из администрации Пушкино...

Тогда Вы будите первый самый лояльный и объективный член ТСЖ, правления или даже председатель. В ЖК такой обязанности нет

Если в ЖК такой обязанности нет, значит можно над людьми глумиться и принижать их только на основе того, что они не знают очередную бюрократическую казуистику. Потрясающая позиция!!!

Читатели форума и жители наших корпусов без комментариев смогут сами оценить человека с такой простой позицией) Спасибо за ответ, я получил исчерпывающие комменетарии относительно Вашего отношения к жителям сейчас как претендента в правление ТСЖ.

[Nasty broom 32]

Думаю, что ТСЖ ОБЯЗАНО относиться к людям чуть лучше, чем наши замечательные чиновники из администрации Пушкино...

Тогда Вы будите первый самый лояльный и объективный член ТСЖ, правления или даже председатель. В ЖК такой обязанности нет

Если в ЖК такой обязанности нет, значит можно над людьми глумиться и принижать их только на основе того, что они не знают очередную бюрократическую казуистику. Потрясающая позиция!!!

 

Уважаемый, Просто прохожий

 

Все-таки интересно наблюдать, как некоторые трактуют и понимают слова в угоду своим собственным убеждениям. Я с Вами старался общаться на одном и том же языке

 

В продолжении Вашей темы, скажу, что согласен с тем, что ТСЖ обязано... вести себя прилично...(но не исходя из закона, но из морально-этических соображений) Хотя бы потому, что работа, связанная с людьми уже на грани конфликта. Но я всегда считал, что основное отличие ТСЖ от УК - это то, что народ между собой должен договариваться, являясь членами одной организации - как раз посредством хорошо организованных общих собраний, т.е. принимать решения на этих собраниях обеспечивающие их прямые потребности и никому не жаловаться впредь.

 

ТСЖ - живой организм, состоящих из некоторых органов(каких именно надо смотреть устав). Основной, как я понимаю, это его члены. Меня , как и Вас, настораживают, некоторые высказывания и заявления на этом форуме, учитывая что с этими людьми, возможно, живу под одной крышей, и что мне с ними предстоит о чем то договариваться Вот как раз, наша основная задача - это научиться договариваться между собой

И будет нам всем счастье.

[ТСЖ Московия 207]

я получил исчерпывающие комменетарии относительно Вашего отношения к жителям сейчас как претендента в правление ТСЖ.

Просто прохожий? А почему Вы решили, что Nasty broom является кандидатом в Правление?

[Гость cha]

надо прекращать 2 вещи: гав-гав сообщения и обижаться. надо уметь пошутить над собой. Тем более что нам в реале предстоит общаться друг с другом на собраниях.

[Bas`ka 1 502]

Добрый день!

В бланках для голосования представлен список фамилий членов Правления.

Это окончательный и бесповоротный список или можно его менять?

Напимер, я бы очень хотела видеть в составе Правления еще одного человека из нашего дома (конечно, если он согласится).

Возможно, не четвертым, а вместо одного из представленных членов Правления.

Я бы очень хотела выдвинуть его кандидатуру - для большой пользы общего дела.

ПтицаДивная, разрешите узнать, Вы получили на собрании ответ на свой вопрос?

[ПтицаДивная 203]

Добрый день!

В бланках для голосования представлен список фамилий членов Правления.

Это окончательный и бесповоротный список или можно его менять?

Напимер, я бы очень хотела видеть в составе Правления еще одного человека из нашего дома (конечно, если он согласится).

Возможно, не четвертым, а вместо одного из представленных членов Правления.

Я бы очень хотела выдвинуть его кандидатуру - для большой пользы общего дела.

ПтицаДивная, разрешите узнать, Вы получили на собрании ответ на свой вопрос?

Добрый день!

 

Я была на собрании и получила ответы на все интересующие меня вопросы.

Все ответы на мои и вопросы других собственников меня удовлетворили.

Я лично познакомилась с инициаторами идеи создания ТСЖ для 3 корпуса. Все кандидаты в Правление ТСЖ мне понравились. Я увидела у них желание сделать для людей и для себя в том числе управляемую компанию ТСЖ с прозрачной отчетностью, открытостью и доступностью к финансовым документам для всех собственников.

Я увидела также желание много работать в данном направлении, а также в направлении улучшения качества обслуживания нашего дома (поддержания его состояния в нормальной форме, инженерных коммуникаций), инфраструктуры вокруг дома.

Так как для меня это главное, и я поняла, что с этими людьми это возможно, я буду голосовать ЗА создание ТСЖ "Московия" для 3 корпуса.

 

По вопросу из цитаты:

Так как механизм голосования уже запущен, документы о проводящемся зоачном собрании собственников 3 корпуса уже разосланы в различные инстанции города (как того требует процедура голосования), ввести в состав Правления кого-либо еще именно на данном этапе невозможно. В случае создания ТСЖ на следующем же собрании собственников возможно проведения голосования по данному вопросу. До момента голосования по введению нового члена в состав Правления любой собственик может принимать участие в заседаниях Правления и высказывать свое мнение по любому вопросу. И это для меня тоже очень хорошо, как для собственника.

 

Вобщем, я рада (в первую очередь за себя), что нашлись такие замечательные люди у нас в доме.

[JonnyRD 74]

Какой-то протокол собрания есть?

и эт... почему только 3к? Расширение возможно? Наш 4к ещё не построили, но я заранее не хочу УК "Юит-Сервис"

Изменено 9 августа, 2011 пользователем JonnyRD

[Imperturbable Wizard 38]

Надо ПРЕКРАЩАТЬ 2 вещи: гав-гав сообщения и обижаться. надо уметь пошутить над собой. Тем более что нам в реале предстоит общаться друг с другом на собраниях.

Согласен с cha полностью! К решению такого сложного вопроса, как выбор ТСЖ или УК нужно подходить трезво и конструктивно. Зачем пытаться выяснять свои отношения и тратить на это своё драгоценное время в пустую и при этом не решать главную задачу. Ощущение у меня после всего прочитанного здесь на этом форуме, что людям просто негде и некому выговориться, а наболело у всех изрядно!

Я в будущем сам буду принимать участие в развитии и благоустройстве своего дома, но уже сейчас начал задумываться и накапливать информацию о ТСЖ, УК и т.д. Выясняется, что У ТСЖ есть как плюсы, так и свои минусы, а именно: (+)

 

(+) Возможность влиять на решение вопросов, ведь СОБСТВЕННИКИ ДОМА принимают непосредственное участие в решении основных вопросов, общее собрание товарищей является ВЫСШИМ ОРГАНОМ управления в ТСЖ.

(+) Порядок и чистота вашего дома, так как МОЖНО РЕШАТЬ все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал, чтобы дом, подъезды, лифты стали ухоженнее и чище!

(+) Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ, а именно:

В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;

причем ВСЕ доходы от хозяйственной деятельности будут использоваться для оплаты общих расходов!!! Это ВАЖНО!

 

Далее поговорим о минусах и недостатках (-)

 

(-) Мнение большинства важнее. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.

(недостаток) Более высокие платежи - я сам лично с этим не совсем согласен!

Пожалуй, это наиболее популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. И дело здесь даже не в том, что в ТСЖ коммунальные услуги выше. НЕТ! Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.

 

и наконец, самое важное, на чём я хочу заострить своё внимание, это

(-) БЕЗЫНИЦИАТИВНОСТЬ, НЕПОНИМАНИЕ и ЛЕНЬ наших граждан, ведь собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний.

 

Подведем итог:

При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение ВСЕХ вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя ЖИЛЬЦЫ – ВЛАДЕЛЬЦЫ квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, прочее – рассматриваются на ОБЩЕМ СОБРАНИИ жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается ВЫБРАННОЕ ЖИЛЬЦАМИ правление и председатель, которые являются ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ МНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Председатель правления ТСЖ заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.

ОДНИМ СЛОВОМ, в участии и развитии вашего дома будут участвовать сами ЖИЛЬЦЫ – ВЛАДЕЛЬЦЫ квартир и НИКАКОГО САМОУПРАВСТВА быть НЕ МОЖЕТ.

 

Единственное, на мой взгляд от чего всем нужно избавляться, так это непреодолимая ЛЕНЬ и НАПЛЕВАТЕЛЬСКОЕ отношение к дому в котором вы живете и являетесь собственниками своих квартир! И ещё один немаловажный момент, это сплоченность и согласованность действии всех жильцов-собственников, то есть поднятие командного духа и помощь друг другу! Мне лично неприятно читать, как на форуме разыгрывается басня И.Крылова "Лебедь, Щука и Рак"... Напомню всем!

 

Когда в товарищах согласья нет,

На лад их дело не пойдет,

И выйдет из него не дело, только мука.

 

Однажды Лебедь, Рак да Щука

Везти с поклажей воз взялись,

И вместе трое все в него впряглись;

Из кожи лезут вон, а возу все нет ходу!

Поклажа бы для них казалась и легка:

Да Лебедь рвется в облака,

Рак пятится назад, а Щука тянет в воду.

Кто виноват из них, кто прав, - судить не нам;

Да только воз и ныне там.

[akorolev 297]

Кстати, это было первое собрание по ТСЖ из тех, которые я видел, которое не превратилось в базар-вокзал. Спасибо организаторам за четкое проведение.

Изменено 10 августа, 2011 пользователем akorolev

[ПтицаДивная 203]

to Imperturbable Wizard:

1. "(-) Мнение большинства важнее. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел."

 

- Это закон, который все должны соблюдать. Смириться с "лучшим" приятнее, чем с "худшим" положением дел.

 

2. "БЕЗЫНИЦИАТИВНОСТЬ, НЕПОНИМАНИЕ и ЛЕНЬ наших граждан, ведь собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний. "

- Вот это беда. Но знаете все откуда идет? Оттуда, из прошлого, когда люди понимали, что от их участия все равно ничего не изменится - придут они или не придут.

В нашем же случае (ТСЖ) - люди поймут, что теперь могут повлиять на принятие решений и от ИХ (а не кого-то сверху смотрящего) решений может жизнь наладиться.

[Nasty broom 32]

(-) Мнение большинства важнее.

 

Так в любом вопросе в жилищной сфере. То, что общее собрание принимает - это закон для всех остальных. Трудно назвать это минусом. Также, если и управляющую компанию выберут, которую я нехочу...

 

 

Более высокие платежи

Абсолютно не так. Данную статью писал непрофессионал еще в то время, когда шла пропаганда "анти ТСЖ"

В равных условиях на одном и том же доме ТСЖ будет иметь неоспоримое преимущество в финансах. В первую очередь это 18% НДС ТСЖ не облагается и отсутствует прибыль - ЮИТ показывает 5 % = 23% с пустого места.

Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы

Членские взносы могут быть только по решению общего собрания. Как правило они не собираются. При правильной организации экономики они никогда не потребуются. А в случаи с управляющей компанией они могут в любой момент потребовать дополнительные сборы (я сам с таким явлением сталкивался) и трудно будет поспорить и не платить.

 

 

помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д.

 

Вы хотите сказать, что в УК нет подобных специалистов

[Бизнес-тренер 0]

А в случаи с управляющей компанией они могут в любой момент потребовать дополнительные сборы (я сам с таким явлением сталкивался) и трудно будет поспорить и не платить.

 

 

помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д.

 

Вы хотите сказать, что в УК нет подобных специалистов

Ни ЮИТ сервис, ни ЮИТ Московия никаких дополнительных денег за установку газовых котельных не потребовали (хотя отдельные персонажи форума много раз упорно пугали всех необходимостью откладывать деньги на оплату котельных). С этим тоже трудно поспорить.

 

Органы управления, бухгалтер, юрист в ЮИТ Сервис имеются и их работа оплачивается из коммунальных платежей в рамках тарифов, а не дополнительно к ним.

 

В договоре с УК, предлагавшемся ЮИТ Сервис, дополнительная оплата подобным специалистам предусматривалась?

[Nasty broom 32]

Ни ЮИТ сервис, ни ЮИТ Московия никаких дополнительных денег за установку газовых котельных не потребовали

 

А что должны были и передумали Крыщная газовая котельная должна была быть установлена застройщиком еще до сдачи дома. Скажите спасибо, что никто никого не привлек к ответственности за эти долгие муки. Стоит Вам во дворе появиться с подобными высказываниями и я за Вашу безопасность не ручаюсь

Так что "ЮИТ" ни один, ни другой не имеет к котельным никакого отношения.Рчь на форуме и не только ведеться о том, что дополнительные платежи требуют на работы капитального характера, потому что на них ЮИТ не копит, собирая с нас деньги за обслуживание. Странно, что у других УК тариф меньше 31 рубля и они как то умудряются копить на кап. ремонт.

Дело в том, что ТСЖ, что УК имеет однинаковый штат при равных условиях, который оплачивается из коммунальных платежей, точнее из содержания и текущего ремонта.

Изменено 13 августа, 2011 пользователем Nasty broom

[Бизнес-тренер 0]

Ни ЮИТ сервис, ни ЮИТ Московия никаких дополнительных денег за установку газовых котельных не потребовали

 

А что должны были и передумали Крыщная газовая котельная должна была быть установлена застройщиком еще до сдачи дома. Скажите спасибо, что никто никого не привлек к ответственности за эти долгие муки. Стоит Вам во дворе появиться с подобными высказываниями и я за Вашу безопасность не ручаюсь

Так что "ЮИТ" ни один, ни другой не имеет к котельным никакого отношения.Рчь на форуме и не только ведеться о том, что дополнительные платежи требуют на работы капитального характера, потому что на них ЮИТ не копит, собирая с нас деньги за обслуживание. Странно, что у других УК тариф меньше 31 рубля и они как то умудряются копить на кап. ремонт.

Дело в том, что ТСЖ, что УК имеет однинаковый штат при равных условиях, который оплачивается из коммунальных платежей, точнее из содержания и текущего ремонта.

А чьи долгие муки были по поводу котельных?

и если не ЮИТ, то кто же их устанавливал, эти котельные?

и разве это не капитальные работы?

 

и давно ли стало небезопасным высказывать свое мнение?

[faa 526]

у кого телевидение от Ювенты- обратили внимание на обращение зам.ген.директора Скорнякова Н.А. на канале управляющей компании? целый день вещает.

так вот, он акцент делает, что если на выберите нас в качестве УК, лимиты газа, оформленны на ЮИТ-то в отопительный период у нас будут проблемы.

и тк они не УК то они не хотят строить долгосрочные планы по поводу наших домов, а именно не хотят вести благоустройство, ремонт текущий, устройство детской площадки и парковочных мест.

а этот господин Скорняков знает, что это не долгострочные планы, а текущие???

еще и хвастатются своими "заслугами".

 

оказывается еще они в содружестве с ИГ разработали меры по управлению нашими домами!! интересно , с какими это ИГ они вообще обсуждали???

Изменено 13 августа, 2011 пользователем faa