Отопление: котельные, счетчики, радиаторы и пр...

[13-i 2 488]

вот еще для информации:

Сообщаем, что Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. № 170, предусмотрены перечень работ по содержанию жилых домов, перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда и капитальному ремонту жилищного фонда.

 

В перечень работ по содержанию жилых домов входят:

работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и т.д.), прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;

работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; снятие пружин на входных дверях; консервация системы центрального отопления; ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт просевших отмосток;

работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и балконных дверей; утепление чердачных перекрытий, проверка исправности слуховых окон и жалюзи; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; утепление бойлеров; замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; консервация поливочных систем; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей и др.;

работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли; смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; регулировка смывного бачка; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; мелкий ремонт изоляции; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей и др.;

прочие работы: регулировки и наладка систем центрального отопления, вентиляции; промывка и опрессовка системы центрального отопления; очистка и промывка водопроводных кранов; озеленение территории; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора, грязи; уборка и очистка придомовой территории; мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; удаление мусора из здания и его вывозка и др.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят:

Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

В перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входят:

Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, и др.

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

Замена внутриквартальных инженерных сетей.

Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Изменено 6 января, 2013 пользователем 13-i

[ddtshnik 607]

Народ, у кого счетчики на отопление нерабочие? Что делать с этим? Ничего?

[dreamteam 39]

Народ, у кого счетчики на отопление нерабочие? Что делать с этим? Ничего?

Радоваться! И платить по нормативу

[Ли@ 4 628]

Народ, у кого счетчики на отопление нерабочие? Что делать с этим? Ничего?

 

УК говорит, что от застройщика добиться не возможно ничего, не меняют. Мы вот радуемся, нам их и не надо)

[ddtshnik 607]

Радоваться! И платить по нормативу

чему радоваться? платить то и летом придется

[Ли@ 4 628]

чему радоваться? платить то и летом придется

 

Понятно, но что то у всех такие цифры, что неизвестно что лучше. Надеюсь, что тарифы изменятся все же и станет еще лучше.

 

Ждем обещанных УК 2 месяца для перерасчета, если не устроит результат, продолжаем действовать дальше

[Гуннхильд 12 974]

Ждем обещанных УК 2 месяца для перерасчета, если не устроит результат, продолжаем действовать дальше

А обещание перерасчета (или хотя бы наше требование перерасчета) зафиксировано письменно?

[Ли@ 4 628]

 

А обещание перерасчета (или хотя бы наше требование перерасчета) зафиксировано письменно?

 

Вы же знаете, что нет. Все присутствовали на собрании

[Гуннхильд 12 974]

Вы же знаете, что нет. Все присутствовали на собрании

А не зафиксировать ли нам его? Новые тарифы - это, конечно, хорошо, но и 600 руб. - это не стоимость газа, воды и эл-ва, потребленного котельной. В принципе, вот в этот раз могу взять на себя труд написать письмо, собрать подписи и передать его в УК (а) лично; (б) заказным письмом.

Изменено 14 января, 2013 пользователем Гуннхильд

[Ли@ 4 628]

 

А не зафиксировать ли нам его? Новые тарифы - это, конечно, хорошо, но и 600 руб. - это не стоимость газа, воды и эл-ва, потребленного котельной. В принципе, вот в этот раз могу взять на себя труд написать письмо, собрать подписи и передать его в УК (а) лично; (б) заказным письмом.

 

Так еще и не озвучена стоимость 600 руб. Мне сказали, что сейчас производят расчёт на основании затрат, по окончании будет представлены все расчёты.

[Гуннхильд 12 974]

Мне сказали, что сейчас производят расчёт на основании затрат, по окончании будет представлены все расчёты.

Письменно фиксировать обещание не будем? А то, мне кажется, им дешевле будет руководителей УК менять, чем обещания исполнять

[Ли@ 4 628]

 

Письменно фиксировать обещание не будем? А то, мне кажется, им дешевле будет руководителей УК менять, чем обещания исполнять

 

Мне кажется объявление о тарифах появится гораздо раньше, чем до них дойдёт письмо. Я разговаривала по тел. с нач.финансово-экономического отдела, ну не будет же она так врать? Давайте подождем несколько дней, мне просто жалко ваше время

[Канна 429]

Добрый вечер, дорогие соседи!) В предновогодней запаре совсем нет времени на присутствие на форуме. Успеваю только периодически заходить и читать новые посты. Но вот сейчас я наконец собрался с мыслями и хочу поделиться с вами своим опытом касательно счётчиков отопления.

Обалденный пост, даже с картинками. Знать бы ещё, куда это всё применить...

[Гуннхильд 12 974]

Изучая документ по ссылке:

Нашла интересный "Путеводитель по договору управления многоквартирным домом". Разбирается договор со ссылками на нормативно-правовую базу и цитатами из нее. Думаю, может пригодиться. http://youhouse.ru/publik/put.pdf

Наткнулась на такую интересную цитату:

 

Если...

В доме установлен общедомовой прибор, но при этом не во всех помещениях установлены индивидуальные приборы учета, является то, что при потреблении коммунальных услуг жильцами без индивидуальных приборов учета сверх учтенного правилами в нормативе потребления, это «сверхпотребление» будет распределяться между жильцами с установленными индивидуальными приборами учета.

 

Это к вопросу о наших счетчиках отопления.

[A@L@E@X 105]

А менял радиаторы отопления кто нибудь, если да то своими силами или УК сделало