ЖК "Правда"

[лесничок 0]

А мне как-то грустно. Думал действительно будут страсти,как на футболе, да видать наши люди устали от этой политики и выбрали стабильность, но дорого чем, мракобесие, но "по цене производителя". В принципе Костина Н.А. надо оставить, ведь без Жириновского в стране жить скучно. Благо, что у УНОКИТА к нему претензий Я не слышал, кроме как о долгах, а так доверие высказано в процентах.

[ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ 0]

А какие вы ожидали страсти? С такой явкой!

 

1. К УНОКИТУ, есть обоснованные претензии, а не как некоторые упоминать которых даже не хочется – обливали помоями нашего Председателя лишь бы облить, не зная совершенно обстановки и подставляя кстати сказать УК УНОКИТ своими высказываниями! Так как мы все понимали кто это!

 

2. Пускай работает, может и впрямь толк будет.

 

3.Без такого председателя нам не обойтись. Он надзорный орган в данном случае, так как есть УК и обязан предъявлять претензии и возражения!

 

Лучше ОН, чем тот, кто будит с УК лясы точить, а наш Председатель и общий язык найдет и претензию вовремя отдаст!

 

Повторюсь, товарищи орущие против Председателя, на этом форуме чести УК УНОКИТ вы не сделали!!! Как дети прям!

Изменено 12 февраля, 2012 пользователем ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ

[Alcher 0]

А какие вы ожидали страсти? С такой явкой!

 

1. К УНОКИТУ, есть обоснованные претензии, а не как некоторые упоминать которых даже не хочется – обливали помоями нашего Председателя лишь бы облить, не зная совершенно обстановки и подставляя кстати сказать УК УНОКИТ своими высказываниями! Так как мы все понимали кто это!

 

2. Пускай работает, может и впрямь толк будет.

 

3.Без такого председателя нам не обойтись. Он надзорный орган в данном случае, так как есть УК и обязан предъявлять претензии и возражения!

 

Лучше ОН, чем тот, кто будит с УК лясы точить, а наш Председатель и общий язык найдет и претензию вовремя отдаст!

 

Повторюсь, товарищи орущие против Председателя, на этом форуме чести УК УНОКИТ вы не сделали!!! Как дети прям!

 

Уважаемый! Не совсем понятно Ваше рвение за ТСЖ и за Николая, но это Ваше право.

В будущем, я думаю, будет поставлен вопрос о смене или нет председателя ТСЖ, на голосование народ сам определит, нужен ли ему Председатель ТСЖ в ее текущем виде.

[bow_22 31]

А какие вы ожидали страсти? С такой явкой!

 

1. К УНОКИТУ, есть обоснованные претензии, а не как некоторые упоминать которых даже не хочется – обливали помоями нашего Председателя лишь бы облить, не зная совершенно обстановки и подставляя кстати сказать УК УНОКИТ своими высказываниями! Так как мы все понимали кто это!

 

2. Пускай работает, может и впрямь толк будет.

 

3.Без такого председателя нам не обойтись. Он надзорный орган в данном случае, так как есть УК и обязан предъявлять претензии и возражения!

 

Лучше ОН, чем тот, кто будит с УК лясы точить, а наш Председатель и общий язык найдет и претензию вовремя отдаст!

 

Повторюсь, товарищи орущие против Председателя, на этом форуме чести УК УНОКИТ вы не сделали!!! Как дети прям!

 

А зачем нам Председатель, который не платит квартплату? Разве не должен он быть примером для других жильцов?

И кто его выбирал? Я поспрашивал соседей - никого на том собрании не было.

Вообще не понятно, кто входит в ТСЖ, а кто нет. Или это секрет. Где список?

[Alcher 0]

А зачем нам Председатель, который не платит квартплату? Разве не должен он быть примером для других жильцов?

И кто его выбирал? Я поспрашивал соседей - никого на том собрании не было.

Вообще не понятно, кто входит в ТСЖ, а кто нет. Или это секрет. Где список?

 

я был на первом собрание когда выбирали Председателя ТСЖ, и за него не голосовал. Но на том собрание слегка надавили на народ (особенно на людей пенсионного возраста) и не предаставив никакой альтернативы - народ выбрал Никалая.

[bow_22 31]

Странно, что вы ожидали альтернатив на собрании организованном его же командой.

И это же не повод его дальше терпеть.

[Combat 7]

Собрание 12 февраля, на самом деле, совершенно бессмысленное с юридической точки зрения. Бред Костина о том, что УНОКИТ, если её переизберут, обязана ещё три месяца поставлять нам услуги. В договоре сказано, что мы обязаны известить УК об отказе от её услуг не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора. Соответственно, переизбрание должно было состояться не позднее1 декабря 2011 г. Ни одна УК не может предоставлять услуги без договора, и мы по вине Костина могли попасть действительно в юридический вакуум: решение о переизбрании незаконно, договора с УК с 1 марта нет, арбитраж отменяет наше решение, а пока идут судебные разборки, мы сидим без горячей воды и, возможно, без электроэнергии, так как Профи-Инвест не может поставлять электроэнергию " в никуда", а тепловики - горячую воду.

Таким образом, личные разборки председателя нашего ТСЖ с ныне действующей УК могли оставить нас зимой без основных энергоносителей (отопление, скорее всего, отключать бы Сторосс не стал). Вот и весь смысл собрания.

Да, Костин - выдвиженец застройщика, мы все на первом собрании выбрали того, кого нам предложили. Кто ж мог знать, что вместо налаживания взаимодействия с УК Костин начнёт против неё компанию? Вместо агитационной работы с неплательщиками, контроля за соблюдением собственниками порядка и правил, определённых в жилищном кодексе и распоряжениях Госадмтехнадзора - сам нарушает эти правила.

Я не буду здесь распространяться насчёт знания мной обстановки или незнания.

Ждём отчётно-перевыборного собрания.

ТСЖ нужно. Нужен орган, представляющий интересы собственников перед УК, какой бы хорошей она ни была, чтобы не создавать предпосылок и чтобы не возникало скользких вопросов. Но правление ТСЖ с председателем во главе должно, кроме всего прочего, помогать находить общий язык собственникам и управленцам. Кроме того, именно ТСЖ может сдавать в аренду те же площади под рекламу и пускать полученные деньги на такие нужды, как, например, охрана, содержание консьержей, ограждение территории автостоянки, видеонаблюдение, да мало ли чего, сайт дома сделать в конце концов с форумом и разделами для отчетности и ТСЖ, и УК, с разделом "Документация", с возможностью подать заявку.

УК тоже нужна, потому что нужны грамотные специалисты по эксплуатации, иначе наши системы жизнеобеспечения рассыплются в прах через пару лет в лучшем случае. Нужен юрист, нужна бухгалтерия. Нужно платить за тепло и электроэнергию МОП в услових того, что есть неплательщики. Есть крайне отрицательный опыт ТСЖ в Сергиевом Посаде, отказавшегося от услуг УК и взявшего эксплуатацию на себя , не справились, просидели без воды ползимы, квартплата возросла- через год выбрали УК, всё более или менее встало на свои места.

Изменено 13 февраля, 2012 пользователем Combat

[Combat 7]

С 1.07.2012 года повышается цена на электроэнергию. Документ. На всякий случай.

[ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ 0]

Комбат, забудем предвыборные страсти и вернемся к делам текущим.

1. Насчет отработки управляющей компании до июня вы не правы, она должна была отработать, но спорить с вами не собираюсь.

2. Товарищ Гордиенко так и не признал то, что это его компания обязана заниматься бумажками паспортиста, отдайте нормальному юристу договор, и он вам это подтвердит. Делаю вывод некомпетентности юриста и руководства УК или заведомый ввод в заблуждение!

3. Я думаю, вы согласитесь со мной, что если включить в наш тариф:

а) Паспортиста.

б) Постоянное освещение в вечернее время как во всех домах.

Кстати свет экономят, чтобы хоть как-то удержаться в тарифе 35.

в) К этому добавить то, что скоро, мы будем платить по счетчикам за тепло. Так как это первый год мы платим просто, для подсчета потребления, нагрузки

г) Охрана, наблюдение.

д) Потребление энергии самой УК, и разными лицами разнорабочих профессий.

-посчитайте, и я вас уверяю - тариф окажется Самый большой по Пушкинскому району!

И ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ!!!

 

Сейчас (мы-вы) сами, выбрали способ управления УК, и ТСЖ теперь не имеет никакого контроля, так как теперь УК будет заниматься получением прибыли от всего перечисленного, а считать ее будет ой как не просто!

Теперь мне будет очень интересно посмотреть, как вы будите спрашивать с УК, где деньги за рекламу, аренду подвальных помещений и т.д.

 

Мы теперь будем жить в казарме!!!

 

Радует одно скоро для всех УК будет сайт на котором они будут размещать все сведения, о получении прибыли, свои затраты (расходы), за сколько сдают то или иное помещение и т.д.

 

 

Наша УК, боюсь, об этом пока не знает! А я, не заострял на этом внимания, перед выборами УК.

 

Любой из собственников может обратиться не в УК, а именно в эту службу по контролю за УК и указать то или иное нарушение, прмо через сайт!

Если нарушение будет серьезным, это будет грозить серьезными проблемами со стороны карающих органов.

За эти нарушения будут существенные штрафы и солидная ответственность.

Документ уже подписан в декабре 2011.

УК будет через выданную им программу отсылать на этот сайт все сведения о своей деятельности. Подделать отчет уже не получиться.

Вот так уважаемые наши Управленцы, скоро за лишнюю копейку и загреметь можно будет.

Изменено 13 февраля, 2012 пользователем ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ

[ИГ 2010 145]

Документ уже подписан в декабре 2011.

.

 

А можно ссылку, где об этом документе можно прочесть, пожалуйста.

[ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ 0]

Я этот документ вживую видел, посмотрите в и Интернете, если не найдете, можете написать мне на почту, я вам его вышлю bespredelunet@yandex.ru

 

Есть вопросы, задавайте! (на почту)

Изменено 14 февраля, 2012 пользователем ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ

[ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ 0]

CombatУ ---ТСЖ теперь не сможет функционировать нормально, так как вы-мы сами приняли способ управления УК и вы не сможете осуществить свои мечты по поводу-

 

(Кроме того, именно ТСЖ может сдавать в аренду те же площади под рекламу и пускать полученные деньги на такие нужды, как, например, охрана, содержание консьержей, ограждение территории автостоянки, видеонаблюдение, да мало ли чего, сайт дома сделать в конце концов с форумом и разделами для отчетности и ТСЖ, и УК, с разделом "Документация", с возможностью подать заявку.)

 

Всю прибыль от того, что вы писали, будет теперь получать УК и распоряжаться этим имуществом тоже, с 1марта! А также при полном управлении и всеми документами, и не дай бог, если мы и здесь проявим свою слабость и согласимся взять паспортиста, вместо того чтобы заставить УК ВЫПОЛНЯТЬ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ!!!

 

Или вы не поняли, за что голосовали!!!

 

Думаю, что скоро те, кто рьяно кричал за УК, поймут, что их просто использовали!!!

 

Кстати--

 

по последним данным, по голосам живых людей, а не предприятий типа СТОРОСС, выборы прошли 50Х50, было бы больше народу, УНОКИТ - не прошел бы!!!

Изменено 14 февраля, 2012 пользователем ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ

[ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ 0]

Грубо говоря, все обязанности ТСЖ теперь лягут на УНОКИТ, правда боюсь, они этого пока не понимают и не понимают какая ответственность ляжет на них с 1 марта. Думая, что отдельные вещи можно будет спихнуть на ТСЖ.

 

НЕТ, НЕТ и еще раз НЕТ товарищи управленцы, с 1 марта за все будете отвечать только вы и никакое не ТСЖ.

И НЕСТИ ЗА НАШЕ ИМУЩЕСТВО ПЕРСОНАЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ!!!

Изменено 14 февраля, 2012 пользователем ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ

[Combat 7]

ДОБРЫЙ ПРОВЕРЯЮЩИЙ.

Вы меня удивляете. Управление многоквартирным домом - это одно. ТСЖ - это другое. Мы выбрали способ управления нашим домом один из трёх - управляющая компания. ТСЖ существует совершенно независимо от выбранного способа управления и является совершенно самостоятельным юридическим лицом. Границы ответственности УК и ТСЖ и сфера их деятельности прописаны в жилищном кодексе.

 

ТСЖ не теряет контроль над УК, никто не запрещает правлению ТСЖ или председателю ТСЖ запрашивать с определённой периодичностью отчёт о финансово-хозяйственной деятельности УК и доводить эти сведения до собственников. К тому же любая УК может быть подвергнута аудиторской проверке и результаты этой проверки аудиторская компания предоставляет той организации, которая её, проверку, запросила. Никакой тайны не составляют показания счётчиков электроэнергии МОП, показания счётчика тепла, суммы, перечисленные на основании счетов поставщиков коммунальных услуг, сумм заработной платы и налогов. Никакой проблемы не составляет проверить объёмы выполненных работ по ремонту инженерных систем (при наличии такого ремонта).

 

УК не может РАСПОРЯЖАТЬСЯ общим имуществом, правовой основы у неё для этого нет, общим имуществом может распоряжаться только ТСЖ. Соответственно УК не может и прибыли получать от такого распоряжения, оснований нет. Ответственность за содержание общего имущества - да, лежит на УК (пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Но это разные вещи - ответственность за надлежащее содержание и распоряжение. Аренда подвальных помещений - у каждого помещения есть собственник, собственник и сдает эти помещения в аренду. Технические помещения - наше общее имущество. Я не знаю точно, можно ли вообще какие-либо ТП сдавать в аренду, но если можно, то это прерогратива ТСЖ.

 

Выдача справок, выписок из домовой книги и других документов - обязанность УК, прописанная в п 4.1.5 ныне действующего договора. Мы привыкли, что эти справки выдаёт паспортист, но эти справки выдает и ЖЭК и КЭУ и любая наделённая такими полномочиями организация. Регистрация по месту жительства (прописка) - это совершенно другая функция, это работа Федеральной Миграционной службы, просто у нас сложилось так, что вопросами в том числе и прописки занимается паспортный стол. Мы же не хотим сами стоять в бесконечных очередях в ОУФМС.

 

 

 

3. Я думаю, вы согласитесь со мной, что если включить в наш тариф:

а) Паспортиста.

б) Постоянное освещение в вечернее время как во всех домах.

Кстати свет экономят, чтобы хоть как-то удержаться в тарифе 35.

в) К этому добавить то, что скоро, мы будем платить по счетчикам за тепло. Так как это первый год мы платим просто, для подсчета потребления, нагрузки

г) Охрана, наблюдение.

д) Потребление энергии самой УК, и разными лицами разнорабочих профессий.

 

Насчёт освещения. Я может быть, в другом доме живу, но в дневное время освещение в 4-м подъезде есть. В вечернее время (с момента времени срабатывания фотореле и включения наружного освещения и до 23 часов) освещение в подъезде полное. С 23 часов освещение в подъезде снова дневное - неполное, но вполне достаточное.

 

Мы сейчас платим за отопление по счётчику тепла. Другое дело, что при таком способе оплаты зимой платить напряжно, летом легко. Можно раскидать плату за отопление на весь год - зимой платить будет легче, рассчитать стоимость среднемесячного платежа и согласовать этот вопрос с УК не представляет великих сложностей.

 

Организация охраны и видеонаблюдения не входит в обязанности УК и не нет никаких оснований требовать от УК введения таких функций в существующий тариф. Организация охраны, найм консьержей и установка видеонаблюдения - это вопросы, которые решает ТСЖ на общем собрании. И оплата этих услуг собственниками будет производиться (при наличии таких услуг) не в УК, а на расчётный счёт ТСЖ.

[Птаха 0]

Просьба к пользователям данного форума, которые приобрели квартиры во 2-м корпусе, сообщить о себе.

Может стоит создать еще одну тему?