ТСЖ в "Победителе"

[Papa 119]

о том, что ТСЖ - это хорошо, все остальное - плохо.

 

мне кажется, у вас есть решение и интерес по его реализации в "Победителе", через ТСЖ. откройте карты. это будет всем на пользу. хорошо, когда у кого-то есть решение. пока в этой теме его ни у кого нет.

[Советник Безопасности 353]

Остального, согласно ЖК очень мало...

Вариантов всего 3.

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

1 способ для МКД малоприемлем.

3 я описал почему плох(по моему мнению)

Остается ТСЖ.

Структура (в моем видении) должна быть следующей:

Правление не более 5 человек (большее тяжело управляемо). Во главе председатель. В идеале следующее исполнительное звено во главе с управляющим и командой спецов(инженеры и работники, количество в зависимости от обслуживаемой площади. Думаю расписывать функции бухгалтерии, паспортистки не имеет смысла?

Общее собрание принимает решение о заключении договоров с исполнителями, обслуживающими сложное оборудование(газ, лифты и т.п.)

Управляющий несет ответственность перед правлением и председателем.

вкратце так.

Критикуйте(конструктивно) не бейте больно!

[Sotko 52]

 

хорошо, когда у кого-то есть решение. пока в этой теме его ни у кого нет.

и не будет решения года два-три, пока не будет заселен дом на 50 с лишним процентов реальными собственниками квартир,

после этого только получиться что-то конкретно сделать( реально сделать), до этого только разговоры

[Советник Безопасности 353]

не обязательно чтобы дом был заселен, но сил для создания ТСЖ потребуется намного больше. Готовиться лучше сейчас и заставить застройщика передать всю документацию, чтобы потом не поиметь проблем с котельной,лифтами, нежилыми помещениями и общим имуществом.

[Фемида 14]

Советник Безопасности

заставить застройщика

 

Насмешили, что еще и кого заставить? Чужими руками желаете блага собирать. так дураков нет!

Что же Вы то так за это переживаете, уважаемый Юстас, ники Вам забанили, этот пока оставили.

Так не переживайте, собственники жилья определяться когда и что делать, и вы будете иметь там один голос, как и любой собственник, а не более.

 

Sotko

И это время можно прожить и с УК, которую примет Застройщик, а там уже если не устроит можно и ТСЖ создавать, как раз народ будет жить и определит, что же лучше.

[Papa 119]

Советник Безопасности

заставить застройщика

 

Насмешили, что еще и кого заставить? Чужими руками желаете блага собирать. так дураков нет!

Что же Вы то так за это переживаете, уважаемый Юстас, ники Вам забанили, этот пока оставили.

Так не переживайте, собственники жилья определяться когда и что делать, и вы будете иметь там один голос, как и любой собственник, а не более.

может, хватит мусорить, тем, где сами ходите?

 

ни одного толкового сообщения по теме.

зато уже 17 страниц в ветке.

[Papa 119]

 

хорошо, когда у кого-то есть решение. пока в этой теме его ни у кого нет.

и не будет решения года два-три, пока не будет заселен дом на 50 с лишним процентов реальными собственниками квартир,

после этого только получиться что-то конкретно сделать( реально сделать), до этого только разговоры

да и дом сдан будет не завтра.

рано или поздно решение необходимо будет принимать. пока у многих есть интерес и время, ничто не мешает обсудить заочно.

в общем, форум - они и создан для разговоров.

[Sotko 52]

 

хорошо, когда у кого-то есть решение. пока в этой теме его ни у кого нет.

и не будет решения года два-три, пока не будет заселен дом на 50 с лишним процентов реальными собственниками квартир,

после этого только получиться что-то конкретно сделать( реально сделать), до этого только разговоры

да и дом сдан будет не завтра.

рано или поздно решение необходимо будет принимать. пока у многих есть интерес и время, ничто не мешает обсудить заочно.

в общем, форум - они и создан для разговоров.

я не против, но только давайте без ругани, взаимных оскорблений, и перетягиваний одеяла на свою сторону.

Ведь если мы здесь обсуждаем эту тему, значит нам жить в "Победителе", значит быть соседями, и жить в мире и согласии!!!( за исключением некотроых, явно посещающих эту ветку, ради болтвани)

Есть предложение, собраться самым активным на встречу( с физическим присутствием) и обсудить все вопросы!

для начала к застройщику, а потом и организации ТСЖ

[Фемида 14]

Papa

давайте каждый будет отвечать за себя (и смотреть за собой) и высказывать свое мнение, я не собираюсь хл-censored- тоже что сейчас хлебает Серебреный Берег благодаря, этому красноречивому человеку (Советнику, он же Юстас, он же Алекс, он же алексей и т.д.) и сидеть без горячей воды.

Сообщения даже просто перепечатывает, то от одного ника это скажет, то от другого.

 

Sotko

Есть предложение, собраться самым активным на встречу( с физическим присутствием) и обсудить все вопросы!

А можно узнать что вы собираетесь обсуждать?

( за исключением некотроых, явно посещающих эту ветку, ради болтвани)

Это вы о ком?

[Фемида 14]

Если кажется, что в Серебреном Береге люди озлоблены из за отсутствия воды, то вот еще один пример: http://forum.pushkino.org/index.php?show...5entry1769430

 

 

Вопрос с ТСЖ навязывается не только в Победителе, но и в Адмирале:

http://forum.pushkino.org/index.php?show...5&&do=findComment&comment=1769430

, а так же в Молодежном, т.к. Юстасу и команде очень хочется попасть в правление всех домой, объединить их воедино и властвовать.....

swisse

Цитата

И в чем прикол?

Если вы не поняли - это одни и те же люди воздух сотрясают. Они в СБ контролируют ТСЖ и сейчас думают как и в Победителе все к рукам прибрать.

Они периодически и про Ваш дом вспоминают, смотрят в будущие с большой надеждой, когда все шесть домов будут объединены общим управлением.

 

старик

 

прикольно читать соседние ветки форумов победителя (где решают вопрос о создании тсж ), серебрянного берега (где вовсю уже борются с ими же созданной и отвоёванный тсж-инициативной группой ).

 

ето известно большинству.

мы их и в лицо уже знаем. они всё пытаются собирать собрания у нас в адмирале и навязать нам тсж в ихнем лице.

такие байки рассказывают, мама не горюй, что братья Гримм нервно покуривают в сторонке......

ну и пускай смотрят с надеждой, она умирает последней.

Изменено 6 июня, 2011 пользователем Фемида

[optimizator 4]

Ребята! Ну что ж мы из пустого в порожнее переливаем?! Ну разложите всё по мозговым полочкам, пожалуйста!

Ведь каждый может набрать в поисковике "Закон о ТСЖ с поправками" и прочитать, что ТСЖ на этапе строительства не разрешается теперь создавать. То есть у нас ОДНОЗНАЧНО будет УК. И логично, что мы сможем что-то путное решать об ТСЖ или УК только тогда, когда вселимся в наш Победитель и прочувствовав на своём быту, что и к чему. И только потом решать, что делать.

Плюсов и минусов приблизительно поровну - как в случае с УК, так и в случае ТСЖ.

А человеческий фактор почему-то чаще всего подводит - дорвавшись до власти и до денег только ОЧЕНЬ честный человек сможет удержаться от соблазна (это о председателях со товарищи).

Вот это и нужно учесть: контроль и прозрачность движения денег - как в УК, так и в возможном ТСЖ.

Sotko правильно советует не ругаться.

Мир?

Изменено 6 июня, 2011 пользователем optimizator

[Советник Безопасности 353]

Ребята! Ну что ж мы из пустого в порожнее переливаем?! Ну разложите всё по мозговым полочкам, пожалуйста!

Ведь каждый может набрать в поисковике "Закон о ТСЖ с поправками" и прочитать, что ТСЖ на этапе строительства не разрешается теперь создавать. То есть у нас ОДНОЗНАЧНО будет УК. И логично, что мы сможем что-то путное решать об ТСЖ или УК только тогда, когда вселимся в наш Победитель и прочувствовав на своём быту, что и к чему. И только потом решать, что делать.

Плюсов и минусов приблизительно поровну - как в случае с УК, так и в случае ТСЖ.

А человеческий фактор почему-то чаще всего подводит - дорвавшись до власти и до денег только ОЧЕНЬ честный человек сможет удержаться от соблазна (это о председателях со товарищи).

Вот это и нужно учесть: контроль и прозрачность движения денег - как в УК, так и в возможном ТСЖ.

Sotko правильно советует не ругаться.

Мир?

Уважаемая optimizator!

"Закон о ТСЖ" на который Вы ссылаетесь в настоящее время не действует. Создание и деятельность ТСЖ регулирует на сегодняшний день ЖК, к которому и принимаются поправки.

И правильно PAPA и другие задумываются уже сейчас о создании ТСЖ для контроля за застройщиком, ЖК и ГК это позволяют.

Прислушайтесь к SOTKO и организуйте встречу в "реале" возьмите создание ТСЖ в свои руки.

Некоторые вопросы в статье ниже(из инета)

НОВИЗНА НЕ БЕЗ ПРОБЛЕМ

“В новых домах проблем не меньше, чем в старых, — утверждает Анна Алексеевна, — просто они другие”. Например, очень сложно оДомрганизовать людей, чобы решить вопрос о выборе способа управления. Рядовые жители не придают этому большого значение, однако может сложиться такая ситуация, когда до момента выбора способа управления дом окажется, образно говоря, ничей. Жители хотят пользоваться жилищно-коммунальными услугами, а организовать функционирование всех систем дома попросту некому. Ведь администрация имеет право назначать домоуправляющую компанию, если жители сами не приняли решение, лишь спустя определенный период времени, установленный законом, но и это время нужно каким-то образом прожить, поскольку в ЖКУ мы нуждаемся ежедневно. Поэтому, по мнению Анны Алексеевны, чрезвычайно важно вовремя определиться со способом управления многоквартирным домом.

 

Председатель убеждена, что с созданием ТСЖ в новом доме не стоит затягивать, дожидаясь, когда дом будет введен в эксплуатацию госкомиссией. Создавать товарищество на стадии строительства выгодно и самим жителям. Только тогда можно повлиять на качество строительства. Анна Алексеевна отмечает, что каждый дольщик принимает лишь свою квартиру, но никак не места общего пользования в доме, потому что собственники заключают договоры лишь на свои квартиры, а до общего имущества до момента выбора способа управления фактически никому нет дела. Для этого-то и необходимо создавать ТСЖ дольщиков как юридическое лицо на этапе строительства, чтобы принимать у застройщика не только свои будущие квартиры, но и общее имущество в доме в надлежащем состоянии. И лучше всего это сделать в последние полгода, когда в строительстве дома протекают наиболее важные процессы, а контроль со стороны ТСЖ позволит избежать дальнейших проблем после заселения.

 

Создание ТСЖ на этапе застройки позволяет своевременно заключить договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, что дает возможность жильцам, въехавшим сразу после введения дома в эксплуатацию, пользоваться всеми ЖКУ. При других условиях эти вопросы могут повисать в воздухе и решаться очень длительный срок. Например, многим новоселам знакома проблема неработающих лифтов, которые вводятся в эксплуатацию лишь спустя полгода, а иногда и год после заселения. По словам Анны Алексеевны, и эту проблему позволяет решить создание ТСЖ на этапе строительства дома: лифт будет пущен практически сразу после госприемки. И жильцам уже не придется на себе заносить вещи на верхние этажи.

 

Председатель предупреждает, что не стоит ждать мгновенных результатов после создания ТСЖ. Например, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями — это сложный процесс: необходимо подготовить документы, произвести расчеты, провести необходимые обследования коммуникаций — и это те трудности, к которым должны быть готовы жители новых домов. “Если это касается вывоза мусора, то проблему можно решить в течение двух недель, — объясняет Анна Алексеевна. — Заключение договора с “Водоканалом” потребует примерно месяца, вопрос с пуском лифтов в доме вообще может решаться насколько месяцев, не говоря уже о подключении газа”. Но, по мнению председателя, если все делать своевременно, в том числе и вовремя принимать решения, многих проблем удастся избежать.

[slava07_2007 1 766]

И правильно PAPA и другие задумываются уже сейчас о создании ТСЖ для контроля за застройщиком, ЖК и ГК это позволяют.

Прислушайтесь к SOTKO и организуйте встречу в "реале" возьмите создание ТСЖ в свои руки.

Не понимаю как можно создавать ТСЖ только из добровольцев-любителей. практика показывает. что через некоторое время создаются проблемы. По какому принципу будет избираться правление?

 

http://www.rg.ru/2011/06/07/dom.html

[A.Bondarenko 5 468]

 

Насмешили, что еще и кого заставить? Чужими руками желаете блага собирать. так дураков нет!

Что же Вы то так за это переживаете, уважаемый Юстас, ники Вам забанили, этот пока оставили.

Так не переживайте, собственники жилья определяться когда и что делать, и вы будете иметь там один голос, как и любой собственник, а не более

Откуда у Вас такая осведомленность? Или Вы у нас основной цензор на форуме?

[Papa 119]

Papa

давайте каждый будет отвечать за себя (и смотреть за собой) и высказывать свое мнение, я не собираюсь хл-censored- тоже что сейчас хлебает Серебреный Берег благодаря, этому красноречивому человеку (Советнику, он же Юстас, он же Алекс, он же алексей и т.д.) и сидеть без горячей воды.

Сообщения даже просто перепечатывает, то от одного ника это скажет, то от другого.

 

вы думаете, тут одни дураки сидят, которым нужно по двадцать раз все повторять?

 

ситуация с СБ, Молодежным известна. намерения Юстаса и иже с ним вызавают большие вопросы.

но среди написаннного позиция "хаятелей" - самая слабая и наименее симпатичная. обычно те, кто громче всех кричат, меньше всех делают.

 

если рано обсуждать ТСЖ, давайте выдержим паузу.

 

p.s. если вы хотите, чтобы вашу позицию не комментировали, ругайтесь в PM.