А нам это надо???

[Василиса 0]

Хотелось бы понять....???

"Орлы" из Телекома осуществляют прокладку(уже проложили) в подъезде(ах) магистраль для кабельного телевидения.Работы велись по всей видимости в будние дни, когда основная масса жильцов на работе.На вопрос кто дал разрешение?.Ответ-"Обратитесь в офис Институтская д. 11".НОРМАЛЬНО!!! Компания арендующая помещение в ЖК "Адмирал" ведет на территории частного владения как у себя дома.Согласо действующего законодательства любая деятельность компаний, организаций по продвижению своих услуг(коммерческих) должна быть согласована с жильцами(Правлением ТЖС) или по решению обшего собрания уполномоченной организацией(Как мне помнится общее собрание не уполномачивало УК на подобные действия).И за такое согласование и по продвижению своих услуг должна осуществалять оплату, которая по моему мнению должна расходоватся на поддержане дома и территории ТЖС "Молодежный" в надлежаем состоянии.Если даного согласования не было,то данные действия рассматриваются, как "НАВЯЗЫВАНИЕ УСЛУГ".

Если УК "ЖилЭкс" дала такое разрешение, что ни есть ПРАВИЛЬНО, то куда пошли или пойдут средства?А таких разрешений по всей видимости было предостаточно.Вы посмотрите вся крыша дома в кабельных коммуникациях, антенах и бог знает, что там еще размещено? А ведь это все аренда должна быть.Да аренд, которая решит проблемы зимой(чиста внутридомовой терртории и тд и тп).

Если мне кто докажет, что данное "хозяйство" принадлежит нашим славным жильца-то подниму руки.А если принадлежит сторонним организациям,то тут надо разбираться.ЖК "МОЛОДЕЖНЫЙ" это не богадельни и собес.

Уважаемые друзья!

Поделитесь своими соображения по поднятой тематике.

[Василиса 0]

Информация к сведению!!

Строительство и благоустройство

16 сентября 2010 09:39

Ни для кого не секрет, что коммунальное хозяйство переживает тяжелые дни. Например, в прошлом году, когда "Теплосеть" отметила 40-летний юбилей, средний износ её оборудования составлял 80 процентов. В этом году полвека отпраздновал "Водоканал", износ сетей которого оценивается в 60-70 процентов. При этом сборы с населения, покрывающие только текущий ремонт, до ста процентов не дотягивают, а это значит, что капремонт делать не на что.

 

На вопрос "Как такое могло произойти?" как нельзя лучше подходит ответ-отговорка "Так уж исторически сложилось". Действительно: в советские годы, когда был развит промышленный комплекс, предприятия брали на себя содержание коммунальных сетей, а после распада Советского Союза, приватизации и кризисов эта система развалилась, появились вообще бесхозные объекты, которые в последнее время постепенно стали ставить на баланс муниципальных бюджетов. То есть старые владельцы от хозяйства отказались, государство все расходы на себя брать не собирается, и основное бремя ремонта изношенного ещё "тогда" оборудования и сетей легло на плечи местных бюджетов и обслуживающих организаций.

 

На первый взгляд, кажется, что граждане тут ни при чем – "коммуналку" платят, то есть свои обязанности выполняют. Но, оказывается, что именно они могут изменить ситуацию в лучшую сторону. В последнее время реальной помощью в решении общих для всей страны проблем стали федеральные программы и национальные проекты. Однако принимают к участию в них не всех желающих, а только претендентов, соответствующих определенным требованиям. Так, чтобы получить финансирование из фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, необходимо наличие в поселении такого механизма управления жилищным фондом, как ТСЖ – товариществ собственников жилья.

 

Большинству жителей это слово из трех букв доверия не внушает. По достоинству действие ТСЖ оценили только пушкинцы, живущие в новостройках: в новом доме легче приживаются новые формы общения и управления. Хотя по своей сути ТСЖ – это знакомый ещё по советскому времени кооператив, где каждый вносит свою долю (покупает квартиру), а потом участвует в управлении общим хозяйством (многоквартирным домом). Причем объединиться могут не только собственники квартир, но и арендаторы муниципального жилья. Редкий дом бывает с квартирами только одного вида собственности – частного или муниципального, поэтому при создании ТСЖ значения это не имеет. Также неважно, сколько зданий управляются объединением.

 

И все-таки: зачем горожанам товарищество собственников жилья? Ответ простой — чтобы самим решать, какая задача должна решаться в первую очередь: покрасить подъезд или поставить детскую площадку, организовать парковку или установить ограждение вокруг двора. Конечно, в основном у всех домов примерно одинаковые потребности, которые в общем укладываются в статью "Содержание и текущий ремонт" в квитанции на оплату коммунальных услуг. Однако кто из жильцов точно знает, на какие цели идут эти средства? Управляющая компания присылает раз в год шаблонный отчет о потраченных средствах, а жильцы потом думают, что неплохо было бы запланировать расходы и на другие пункты. ТСЖ представляет собой юридически оформленную волю жильцов: встретившись один раз в год на общем собрании и определив приоритеты, оно в лице избранного председателя и правления в дальнейшем указывает управляющей компании, что нужно делать. ТСЖ контролирует деятельность УК, и, если последняя плохо справляется со своими обязанностями, может расторгнуть договор и пригласить другую компанию, что не дает "коммунальщикам" расслабляться. Товарищество собственников – это реальная юридическая сила, от которой не так просто отмахнуться, как от отдельно взятых пенсионеров или жильцов квартиры номер пять. Кроме того, ТСЖ имеет ряд возможностей, практически недоступных для неорганизованных соседей. В первую очередь, это самостоятельное управление всем хозяйством без помощи УК. А также оформление в собственность придомовой территории и её ограждение, что сегодня весьма актуально: всем хочется, чтобы дети не выбегали на проезжую часть, а дачники не срезали свой путь через двор. Другой плюс – возможность сдавать в аренду технические помещения: чердак, крышу и подвал операторам связи, а стены — рекламным агентствам. Это дополнительный доход для всего дома, который может быть потрачен на общие нужды.

 

Существует несколько устойчивых предубеждений, останавливающих жильцов на пути к "оформлению отношений". Во-первых, это уверенность, что платежи по статье "Содержание и текущий ремонт" непременно вырастут. На самом деле получается наоборот, потому как ТСЖ контролирует расход средств и в любой момент может потребовать от эксплуатирующей компании отчет, а значит, она не сможет потратить n-ную сумму неизвестно на что. К тому же вышеупомянутый заработок на аренде также можно израсходовать на благоустройство и ремонт. Увеличиться платежи могут, если сами жильцы захотят, например, нанять консьержа или установить видеокамеры, но решение опять же принимается коллективно. Во-вторых, бытует мнение, что организация ТСЖ — дело юридически сложное и вообще хлопотное, что тоже не совсем верно. Конечно, выбирать в председатели и правление нужно людей, способных разобраться в уставных документах, но ничего сверхсложного в этом нет, было бы желание. Свою помощь в этом вопросе предлагает городская администрация, готовая предоставить типовой устав и бланки, дать необходимые консультации по организации собраний и голосований, сбору пакета документа для оформления юридического лица.

 

Реальным препятствием является отношение людей к управлению общим хозяйством: я счета оплатил, а коммунальщики пусть вертятся. Жильцы не чувствуют себя реальными хозяевами в доме, соответственно, и отношение к общему имуществу как к чужому: можно и слово из трех букв (не ТСЖ) в подъезде написать, и лавочку во дворе сломать. Объединение соседей для достижения общих целей заметно влияет на это отношение в лучшую сторону.

 

Всего в городе на сегодняшний день действует 13 товариществ. Наиболее позитивным примером является объединение жильцов по адресу: Тургенева, 5, у которых, кстати, платежи по статье "Содержание и текущий ремонт" одни из самых низких в городе, зато для жильцов сделано много – и козырьки над подъездами установлены, и беседка поставлена, и фильтры для воды на весь дом заработали гораздо раньше, чем городская станция обезжелезивания. Типичным возражением против создания ТСЖ является такое: "В новостройках жильцы молодые, энергичные, а попробуйте создать товарищество в обычной пятиэтажке, где живут одни бабушки". Опять мы возвращаемся к проблеме отношения. Было бы желание! Посмотришь, как эти бабушки с тележками штурмуют автобус, и удивляешься, сколько у них сил и энергии. Да и им такое управление общим имуществом в общих чертах знакомо: раньше же ведь были старшие по подъезду, которые сейчас могут составить то самое правление ТСЖ или инициативную группу. Так что возможности пенсионеров и молодежи (работающей с утра до ночи, чтобы расплатиться за ипотеку, ремонт и прочие радости обладателя новой квартиры) при создании ТСЖ равны. А перспектива достаточно понятна и позитивна.

 

Желающие подробнее узнать о процедуре создания ТСЖ и получить другие консультации по этому вопросу могут обращаться в управление ЖКХ администрации города Пушкино по телефону: (496) 534-43-44 или (495) 993-43-44.

Комментарии: Добавить комментарии

Автор: С. Грефенштейн

[karinka 1]

Получается, что мы сможем решить проблемы нашего дома, как только у нас будет ДЕЙСТВУЮЩЕЕ , а не на бумаге ТСЖ. Если бы ТСЖ реально контролировало УК, то явно она бы не проявляла столько произвола

[Василиса 0]

Совершенно ВЕРНО.Правление ТЖС вроде как у нас есть, но работает оно на факультативной основе.УК давно это "просекла" и делает, что хочет.Мало того наша "славная" УК приняв наше "хозяйств" от ВИТа должно содержать все коммуникации в исправном состоянии.Результат-видеонаблюдение на 50% не в рабочем состоянии(процветает воровство),пожарная сигнализвция не работает, пожарных рукавов до сих пор нет в местах их штатного нахождения( случись что- ведь сгорим как та "ХРОМАЯ ЛОШАДЬ" в Перьми, у нас дом от 17 до 20 этажей),схем эвакуации на этажах нет, ограждение по периметру дома имеет повреждения-дыры( спрашивается на кой... нам охрана если ее можно обойти??). А ведь это все было в комплекте жилищной застройки и за это заплачено жильцами. И что печально- УК об этом знает и МОЛЧИТ.Морочит голову жильцам вывешивая на доске объявлений информацию о проделанной работе.Да вы(УК) восстановите все как было, поддерживайте все в исправном состоянии-вот ваша основная задача и работа.А все остальное ПРЕРОГАТИВА жильцов.

P.S.

По вопросу не принятия мер УК в поддержании пожарной безопасности буду направлять официальное письмо в МЧС России, копию МЧС г.Пушкино.

Сейчас у МЧС все строго в свете известных событий.Выставят штраф УК на несколько сотен тысяч и вот тогда "Лед и Тронется". Время уговоров и убеждений прошло.

Изменено 16 сентября, 2010 пользователем Василиса

[Lena1978 1]

Полномочий у председателя нет. Правление не работает а УК делает что хочет.

[Robozik 0]

...

Сейчас у МЧС все строго в свете известных событий.Выставят штраф УК на несколько сотен тысяч и вот тогда "Лед и Тронется". Время уговоров и убеждений прошло.

Безусловно!!! Только поможет ли это? Как расплачивались жильцы (собственники) за все, так и будут. Оштрафуют УК, она же на сумму штрафа что-то не сделает и т.д и т.п.

[YOUrAl 1 812]

Получается, что мы сможем решить проблемы нашего дома, как только у нас будет ДЕЙСТВУЮЩЕЕ , а не на бумаге ТСЖ. Если бы ТСЖ реально контролировало УК, то явно она бы не проявляла столько произвола

Ничего подобного!

Если нет решения Общего собрания собственников, то никто ничего не может делать с вашим имуществом. И не важно - ТСЖ на бумаге или действующее, УК не вправе самовольничать.

Достаточно в УК написать претензию о ненадлежащих действиях, продублировать в прокуратуру...

 

Только вам это надо?

[karinka 1]

Без решения общего собрания собственников нам УК поднимает тарифы самовольно. YOUrAL, лично Вы пробывали писать притензию УК и прокуратуре? Если Вы думаете, что Вам ответят и тут же сделают как положенно, глубоко ошибаетесь. Та же прокуратура ответит - если вас что - то не устраивает и вы считаете, что ваши права нарушенны, идите в суд

[Lena1978 1]

НЕ надо ни прокуратуры ни суда. ПРОСТО ОТБЕРИТЕТЕ У НИХ СВОИ СЧЕТА. Вот тогда они УК придут к ВАМ и будут стоять в очередь, чтобы оказать качественную услугу.

[УКомпания 0]

Принято к сведению.

[Zet 1 990]

ПРОСТО ОТБЕРИТЕТЕ У НИХ СВОИ СЧЕТА

 

Это как понять?

[Lena1978 1]

На чей счет зачисляются коммунальные платежи?

[MAK 1 639]

На счет УК и зачисляются.

Зачем же плодить лишние накладные?

Изменено 27 сентября, 2010 пользователем MAK

[Lena1978 1]

Лучше бы они шли на счет ТСЖ, а ВЫ по фактическим расходам списывали.

[Zet 1 990]

Лучше бы они шли на счет ТСЖ, а ВЫ по фактическим расходам списывали.

 

Для этого нужно иметь штат работников!