Помощь в выборе новостройки

[slava07_2007 1 768]

@DVS, я то как раз и собираюсь в Н.Москву.. но с детства живу в Пушкино..недовольна, т.к.  есть с чем сравнивать.. Если бы хотя бы , не уплотняли.   может и я бы радовалась соседству с речкой и 15 минутам ходьбы до станции, если бы прибыла из  региона.. Но дело не в этом.. в городе может пара новостроек с придомовой территорией, построенных для нормального проживания. 

[DVS 288]

Каждому своё!

Я также всегда жил и живу в Пушкино-дзержинц-институтская - мне в кайф, и 20 лет в электричках ездил, и не хочу ни в новую ни в старую Москву!

p.s. slava07_2007 - отличный статус у Вас

[slava07_2007 1 768]

@DVS,спасибо.. последняя капля терпения исчезнет, если Институтскую тронут..ой. чую тронут...дорогу там давненько задумали вдоль речки и новое предложение от ВИТа.

[DVS 288]

Ну да историю с крестом помню во ВНИИЛМе-хотели часовенькой прикрыться. Года 4 пока тишина.

[penartur 21]

 

 

 

 

Новую Москву можно взять дешевле..

Где-нибудь на границе новой москвы и калужской области - несомненно!

 

 

И это пишет агентнедвижимости??

 

 

Это пишу я. Не знаю, где вы нашли агента недвижимости.

ЖК Новое Бутово, построннные дома под чистовую отделку, 15 мин. пешком от м. Бутовская аллея

Странно, а по карте выходит минимум 2км пешком по дороге непонятной проходимости.

+ в 15г. построится еще одно метро Остафьевская  в пару минутах ходьбы,

Например, жители Новопеределкино уже 25 лет ждут, как у них через пару лет построят новую станцию метро в пяти минутах ходьбы.

А тут даже 2015 год никто, кроме вас, не обещает: Открытие было запланировано на 2016 год[1], однако в соответствии с постановлением Правительства Москвы №194-ПП от 4 мая 2012 года станция не была включена в перечень линий и станций метрополитена, планируемых для строительства и ввода до 2020 года.

То есть, до 2020 года не будет точно, а после 2020 года - если повезёт, начнут планировать. Или не начнут.

Трешка 74 кв.м. за 6300000 руб,..Солнцево-парк 75кв.м. за 5700000р. Дома сдаются в этом году..  И нафиг мне неизвестно что через три года за бОльшие деньги..??

У вас, похоже, какие-то проблемы с математикой. Тут уже писали, что двухуровневая (что уже даёт прибавку к цене) квартира площадью 73.1 на тургенева 13 стоит 4678400р, а площадью 102 - 6375000. Это не бОльшие деньги, а меньшие, причём существенно.

Это если исходить из указанных вами цен. На форумах пишут, что в конце января в "новом бутово" двушка площадью 57 метра стоила 5400. 95 тысяч за метр и 62-65 тысяч за метр - огромная разница, и совсем не в пользу "нового бутово".

 

Учтите ещё, что там дома панельные.

Не говоря уже про  Подмосковье, расположенное сразу за МКАДом. И ближе к Москве, и цены ниже.и перспектива строящихся метро.

Это где вы такое подмосковье нашли? В Балашихе?

Солнцево-парк 75кв.м. за 5700000р

Деревня в 10км от МКАД, панельные дома, электричек в зоне досягаемости просто нет (единственный способ добраться до Москвы - по боровскому шоссе), никакого метро нет и не предвидится (до конечной станции "новопеределкино", которую, если повезёт, откроют через пять лет - 3.5км по прямой).

И в каком доме там 75кв.м. за 5700000р (что уже на миллион дороже, чем аналогичная площадь на тургенева 13)?

Например, в 13 корпусе (ещё не достроен) квартира площадью 75кв.м. на первом жилом этаже стоит 6300000.

Изменено 19 февраля, 2013 пользователем penartur

[Императрица 11]

Слава наверное имеет ввиду ЖК "Новое Измайлово"

[slava07_2007 1 768]

Квартиры в Бутово выигрывают во всем..тут даже спорить не стоит..есть и монолит по цене 68 т.р. за кв.м. ближе к Щербинке и со сдачей -2 кв-л 2013г. + метро в перспективе. Про Бутовские метро не рассказывайте..они все в пешей доступности. Балашиха тоже в счет, но там метро не планируют вроде,  там скоростной трамвай. Где планируют и уже строят метро в Подмосковье -см. карту метро. Люберецкий район, Южное направление, Юго-Запад..  Про квартиры у ПРофи..если они двухуровневые, то понятно, что это минус..до фига потеряно полезной площади..к этим квартирам еще и скидки надо давать. а не прибавлять стоимость.  Это как,  уровень по 50 кв.м с лестницей (либо крутая, чтобы метры сохранить. но ноги переломать. либо наоборот)?? И кому такая клетушка нужна? На Озерной за такие цены продавались готовые квартиры под чистовую отделку и с собственностью..

Изменено 19 февраля, 2013 пользователем slava07_2007

[slava07_2007 1 768]

Слава наверное имеет ввиду ЖК "Новое Измайлово"

Нет..про Новое Измайлово не знаю ничего.. 

[penartur 21]

Квартиры в Бутово выигрывают во всем..тут даже спорить не стоит..

Забавно - я вам указываю на конкретные недостатки квартир в Бутово, а вы только и можете ответить, что "даже спорить не стоит, что квартиры в Бутово выигрывают во всём", игнорируя все эти перечисленные недостатки.

есть и монолит по цене 68 т.р. за кв.м. ближе к Щербинке и со сдачей -2 кв-л 2013г.

Называйте конкретные ЖК и давайте ссылки. Повторю, в упомянутом вами ранее "новом бутово" (ближе которого к Щербинке только сама Щербинка) в конце января двушки в панельных домах со сдачей в третьем квартале стоили по 95 тысяч за метр (возможно, что с тех пор ещё подорожали).

Кроме того, в предыдущем сообщении вы говорили, что в Бутово квартиры дешевле, чем у профи-инвеста; но даже эти мифические 68 тысяч, виденные только вами - дороже, чем у профи-инвеста.

+ метро в перспективе.

Повторю, перспектива продления бутовской ветки настолько удалённая, что в плане развития метро до 2020 года её нет вообще. Единственное, о чём можно говорить с уверенностью - что ближайшие восемь лет никакого метро там не будет; но это и про Пушкино можно сказать.

Про Бутовские метро не рассказывайте..они все в пешей доступности.

Повторю, конкретно от упомянутого вами "нового бутово" до метро "бунинская аллея" - 2 километра по дорогам сомнительной проходимости (и полтора километра по прямой - если у вас выросли крылья).

Балашиха тоже в счет, но там метро не планируют вроде,  там скоростной трамвай. Где планируют и уже строят метро в Подмосковье -см. карту метро. Люберецкий район, Южное направление, Юго-Запад..

Дайте ссылки на конкретные дома. Иначе этот разговор бессмысленен ("да ваш профи-инвест продаёт плохие квартиры и дорого, я знаю, где есть хорошие квартиры и дёшево, но вам не скажу, сами ищите").

Про квартиры у ПРофи..если они двухуровневые, то понятно, что это минус..

Вам может быть понятно всё, что угодно, но на рынке при прочих равных двухуровневые квартиры дороже. На двухуровневые квартиры у профи-инвеста я тут ссылался только потому что для них здесь указаны точные цены. Если вам так хочется, забудьте о том, что они двухуровневые, у профи-инвеста и одноуровневых более чем достаточно. Изменено 20 февраля, 2013 пользователем penartur

[Влад 1985 1 249]

Слава наверное имеет ввиду ЖК "Новое Измайлово"

100% нет 

если Институтскую тронут..ой. чую тронут...дорогу там давненько задумали вдоль речки и новое предложение от ВИТа.

предложение древнее как мир 

Пушкино во всём лучше новых москвых , Бутовых , Балаших 

Изменено 19 февраля, 2013 пользователем Влад 1985

[Влад 1985 1 249]

@penartur,прав во всём - ]Называйте конкретные ЖК и давайте ссылки

в перспективе у нас много чего , но по факту начали реконструировать только Ярославку , а Балашихи и новые московии только проекты 

Изменено 19 февраля, 2013 пользователем Влад 1985

[slava07_2007 1 768]

Какие вам ссылки? В Новокурьяново есть депо, и это естественно, что к нему поведут две станции-  одноименную Новокурьяново и Остафьевскую.  Для этого уже есть предпосылки - депо и новые мкр-ны

Год 2015-2020 годы

Открытие второго выхода станции "Арбатская" Филёвской линии).
Открытие станции "Аэродромная" ("Стадион "Спартак") Таганско-Краснопресненской линии).
Продление Солнцевской линии метро в Новопеределкино и Солнцево от станции "Раменки".
Открытие второго выхода станции "Сокольники".
Открытие второго выхода станции "Бауманская" Арбатско-Покровской линии.
Открытие второго выхода станции "Комсомольская" Кольцевой линии.
Открытие второго выхода станции "Парк Победы" Арбатско-Покровской линии.
Продление Бутовской линии до станций "Улица Остафьевская" и "Новокурьяново" (5,1 км), включая строительство депо).
Продление Замоскворецкой линии от станции "Речной вокзал" до улицы Дыбенко.

Сейчас реально от Бутово-Парка идти 15-20 минут (по карте 1,4 км) по нормальным улицам (по Южнобутовской и ул. Бунинская аллея) до метро Бунинская аллея.

Кроме того, по мере застройки новых микрорайонов Южного Бутово, линия будет расти и в другую сторону. После "Бунинской Аллеи" будут построены еще три станции.

http://metro.molot.ru/line_l1.shtml

Метро строятся там, где, как правило, идет большое строительство.

Варианты сами ищите, это труда не составит, см. у трех ведущих компаний.. у Мортона они от 60 т.р. в зависимости от комплекса и степени готовности... В Балашихе цены еще привлекательнее, в Н. Трехгорке по переуступке можно купить по ценам ниже , чем у СУ-155.. есть квартиры в собственности.  

ДСК-1 в П-44Т:

http://www.dsk1ko.ru/dsk1ko/development/

Таких вариантов вал..Не говоря уже о компаниях без имени, которые еще и акции устраивают время от времени. Там три года ждать не надо за те же деньги.

 

Про двухуровневые квартиры насмешили..вот лет бы 8-10 назад на них была недолгая мода,но , пожив в них, народ понял, что ходить по лестницам удовольствия мало.  Сейчас. если они и есть,  их раскупают в последнюю очередь.. На Озерной , по прошествии 7 лет,изменили проект. заменив двухуровневые на типовые  квартиры. 

Изменено 20 февраля, 2013 пользователем slava07_2007

[penartur 21]

Какие вам ссылки?

На дома в Бутово по 68 тысяч за метр со сдачей во втором квартале этого года, очевидно.

В Новокурьяново есть депо, и это естественно, что к нему поведут две станции-  одноименную Новокурьяново и Остафьевскую.

В Новокурьяново нет никакого депо. Когда-то там планировалось сделать депо в связи с продлением бутовской ветки вниз; сейчас в планах до 2020 года нет ни того, ни другого.

Для этого уже есть предпосылки - депо и новые мкр-ны

Ну да, ради "нового бутово" обязательно метро протянут и планы перепишут

Год 2015-2020 годы

Кроме того, по мере застройки новых микрорайонов Южного Бутово, линия будет расти и в другую сторону. После "Бунинской Аллеи" будут построены еще три станции.

http://metro.molot.ru/line_l1.shtml

Это древние мечты, озвученные ещё чуть ли не Лужковым.

В официальном действующем плане развития метро до 2020 года никакого продления бутовской ветки вниз нету: http://vestnik.mos.ru/main/documents/811/1410/1413/13113

Так что все эти сказки о метро в двух минутах от дома оставьте застройщику, пытающемуся таким образом привлечь клиентов.

Сейчас реально от Бутово-Парка идти 15-20 минут (по карте 1,4 км) по нормальным улицам (по Южнобутовской и ул. Бунинская аллея) до метро Бунинская аллея.

У вас какая-то неправильная карта.

http://maps.yandex.ru/-/CVRLJPNP - 1.4км закончились, а до "нового бутово" ещё немеряно топать по бездорожью.

Метро строятся там, где, как правило, идет большое строительство.

С такой логикой в Пушкино метро появится раньше, чем в "новом Бутово".

Напомню, в Новопеределкино большое строительство было давным-давно, и метро там обещают с 1988 года. Да даже на схемах в вагонах довольно долго висели эти "строящиеся" станции, пока их не убрали, чтобы стыдиться.

Варианты сами ищите, это труда не составит, см. у трех ведущих компаний.. у Мортона они от 60 т.р. в зависимости от комплекса и степени готовности... В Балашихе цены еще привлекательнее, в Н. Трехгорке по переуступке можно купить по ценам ниже , чем у СУ-155.. есть квартиры в собственности.  

При чём тут Новая Трёхгорка? Вы говорили, что в Бутово можно купить квартиры в домах со сдачей в 2 квартале этого года по 68 тысяч за метр. Я таких цен и близко не могу найти (зато могу найти 95 тысяч за метр в домах со сдачей в третьем квартале), вы ссылки давать отказываетесь.

Мортон ничего в Бутово не строит. У Мортона есть:

1) "Бутово Парк" от 80 тысяч за метр в панельных домах со сдачей в 4 квартале 2014 года, 15-20 минут до электрички, никакого метро даже в мечтах, Московская область (а вы выше рекламировали московскую прописку);

2) "Бутово Парк 2" от 70 тысяч за метр (для трёшек площадью 90 метров) в панельных домах со сдачей в 2 квартале 2014 года, 20-25 минут до электрички, Московская область, никакой инфраструктуры.

3) "Бутово Парк 2Б" от 62.5 тысяч за метр (для трёшек площадью 95 метров) в панельных домах со сдачей в 4 квартале 2014 года, 30 минут до электрички, Московская область, никакой инфраструктуры.

 

К Бутово эти дома имеют отношение только названием.

Таких вариантов вал..Не говоря уже о компаниях без имени, которые еще и акции устраивают время от времени. Там три года ждать не надо за те же деньги.

Я так и не увидел вала квартир в Бутово в 15 минутах пешком от "Бунинской аллеи" за обещанные вами 68 тысяч за метр со сдачей в 2 квартале 2013 года.

Про двухуровневые квартиры насмешили..вот лет бы 8-10 назад на них была недолгая мода,но , пожив в них, народ понял, что ходить по лестницам удовольствия мало.  Сейчас. если они и есть,  их раскупают в последнюю очередь.. На Озерной , по прошествии 7 лет,изменили проект. заменив двухуровневые на типовые  квартиры.

Ради бога, если вы так не любите двухуровневые квартиры - забудьте о том, что я написал слово "двухуровневые". Вы так говорите, как будто одноуровневые квартиры профи-инвест в два раза дороже продаёт.

От того, что вам не нравятся двухуровневые квартиры, "Новое Бутово" по 95 тысяч за метр не становится дешевле профи-инвеста по 63 тысячи за метр.

Изменено 20 февраля, 2013 пользователем penartur

[slava07_2007 1 768]

Не там смотрели наверное.

 

Москва
Староникольская улица д.45
20мин на автомобиле 
м.Ушакова адмирала бульвар 3-комн. квартира общая: 74м²
кухня: 9м²     20 16 12 жилая: 48м²      5,100,000р.      м²-68,919р.     15/17к-м Лифт: 1П + 1Г     Балкон: 1Л
   18.02.13  ЖК Прима парк, новый монолитно-кирпичный жилищный комплекс, расположен на территории новой Москвы, после сдачи дома - московская прописка, удобное транспортное расположение. Район утопает в зелени, окружен лесом, в непосредственной близости находится пруд. По соседству с микрорайоном расположены постройки усадебного типа и садовые хозяйства. в будущем здесь будут построены новые станции Бутовской ветки московского метрополитена. Параллельно с возведением жилых домов, ведутся работы по созданию качественной инфраструктуры: строится детский сад, школа, торговый центр, возводятся современные игровые и спортивные площадки для детей и взрослых. В микрорайоне предусмотрено строительство нежилых помещений, на площадях которых разместятся магазины, аптеки, салоны красоты и прочие сервисы. гк 2 квартал 2013 года. Выполнена первичная отделка квартиры. Оформление по фз 214. 

 

Там же...53 кв м + большая лоджия 6 кв м!!! 16 эт, корп 2 секц 2. Цена 3.8 М на руки + Расходы по оформлению .53 кв м + большая лоджия 6 кв м!!! 16 эт, корп 2 секц 2. Цена 3.8 М на руки + Расходы по оформлению . .....@yandex.ru

 

http://www.m24.ru/articles/12013

Добавлю..м/места в паркинге ориентир в районе 350-600 т.р. обещают, к тому же во дворе стадион и д/пл.

Изменено 20 февраля, 2013 пользователем slava07_2007

[penartur 21]

Не там смотрели наверное.

Ну так что вы упомянули - то я и смотрел. Написали про ЖК "Новое Бутово" - вот я и смотрел про ЖК "Новое Бутово".

Москва

Староникольская улица д.45

20мин на автомобиле 

м.Ушакова адмирала бульвар 3-комн. квартира общая: 74м²

Вы обещали 15 минут пешком до метро "Бунинская аллея" и 2 минуты до когда-то планировавшейся станции "Остафьевская". От "Прима Парка" до "Бунинской аллеи" - 4 километра по прямой, о возможности хоть как-то дойти до него пешком не идёт и речи (там банально нет дорог), никаких станций метро в непосредственной доступности не было никогда и ни в какой перспективе. До станции электрички от этого дома - полчаса пешком. Да они даже дорогу не озаботились построить, на сайте указано, что к месту строительства последние полкилометра ехать по грунтовке; и, конечно же, после того, как застройщик достроит дом и получит все деньги с покупателей, строить нормальный подъезд никто не будет.

Ни о какой инфраструктуре и речи не идёт - дома, по сути, стоят посреди чистого поля.

кухня: 9м²     20 16 12 жилая: 48м²      5,100,000р.      м²-68,919р.     15/17к-м Лифт: 1П + 1Г     Балкон: 1Л

Это 69 тысяч за метр, ощутимо дороже, чем у профи-инвеста. Более того, у застройщика указано, что 74 метра - планировавшаяся площадь, а фактическая получившаяся - 71.7, что уже даёт 71 тысячу за метр.

Вы обещали дом со сдачей в 2 квартале 2013 года, но по проектной декларации ввод корпуса 6 в эксплуатацию намечен на 4 квартал.

 

В сухом остатке - вы говорили, что цены у профи-инвеста завышенные, потому что в бутово в 15 минутах пешком от метро можно купить квартиру в доме со сдачей в 2 квартале дешевле, чем у профи-инвеста, которая ну прямо бесспорно и по всем параметрам лучше, чем у профи-инвеста. В результате же вы привели ссылку на панельный дом, находящийся на отшибе мира, не имеющий никакого отношения к Бутово, вне досягаемости метро, со сдачей в 4 квартале, и на 10% дороже, чем у профи-инвеста. Что доказать-то этим хотели?

Изменено 20 февраля, 2013 пользователем penartur