Перейти к содержанию
Авторизация  
Правление ТСЖ Солнечный

ОБЩЕЕ Собрание Жителей

Рекомендуемые сообщения

Вы обсолютно правы!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Непонятно, почему у Вас собрание жителей, а не собрание

собственников. Жители- это и ремонтные люди, и те, которые снимают квартиру, и гости, приехавшие на месяцок-другой. По Вашему получается все они могут участвовать в принятии решений?

ТСЖ- товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья. А все, кто принял квартиру по акту приёмки-передачи стали собственниками жилья, внезависимости от того, получили они свидетельство о регистрации или нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Правление, чего молчим?

Как Вам итоги Собрания?


каждый по - своему прав, а по - моему, нет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В доме, где много собственников, а общее имущество воистину общее, любые собрания полезны на мой взгляд, т.к. позволяют услышать каждого, осознать многое, понять, что устрониться, жить, как в муниципальном доме не получится.

К примеру: тепловая энергия в доме учитывается по Гикокаллориям (по сётчику), а жители платят с квадратного метра. Верно ли это? А ведь это деньги!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Собрание прошло, а впечатлениями так никто и не поделился. По дороге домой недовольные соседи поболтали между собой, тем дело и кончилось.

Про плату за стояночные места вопрос затух ещё на собрании, однако, через некоторое время было объявлено ещё какое-то загадочное собрание автомобилистов. О чём, про что было это собрание, осталось тайной.

Вообще, лично у меня и у соседей, с которыми я общалась после собрания, сложилось впечатление, что деятельность правления ТСЖ контролю не поддаётся. Отчёт ревизионной комиссии прозвучал совершенно невнятно. осталось много вопросов. Дом полон юристов и бухгалтеров, которые вполне могут провести ревизию ревизионной комиссии )))

 

Подвальные помещения будут сдаваться в аренду. Похоже, жильцов просто поставили перед фактом. Вместо жильцов, которые в течение ближайшего месяца станут собственниками официально, разрешение на аренду подвальных помещений дало правление ТСЖ. Это статья доходов, которая на мой субъективный взгляд вполне в состоянии формировать и фонд на капитальный ремонт, и покрыть затраты на установку электронного замка на калитку и на обустройство детской площадки.

На крыше нашего дома уже установлено оборудование двух интернет-компаний. Возможно, там ещё какое-нибудь оборудование стоит. Кто за это получил деньги? Вряд ли оборудование интернет-компании установлено бесплатно. Тем более, что с нашего дома идёт разводка на весь Пушкино, если я правильно поняла ребят, которые устанавливали на нашем доме опто-волоконный доступ в интернет. В отчёте ревизионной комиссии доходы формируются только за счёт взносов жильцов, о других поступлениях ничего не говорилось.

 

И ещё лично мне очень интересно, почему обслуживающей компанией выбрали Жилэкссервис? Неужели не нашлась контора, имеющая в Пушкино собственную диспетчерскую, и нормальный персонал? Жилэкссервис в Пушкино не со вчерашнего дня работает, должны уж были нормально организовать свою работу. И почему с компанией, обслуживающей лифты, мы должны иметь отношения через Жилэкссервис, а не напрямую? Зачем выстраивать такие цепочки, чтобы концы было сложнее найти, что ли? На собрании высказывались претензии к работе лифтов, а Светлана Ивановна из Жилэкссервиса беспомощно кивала в сторону какого-то Мэл-сервиса, обслуживающего лифты!

 

Доступ в интернет из нашего дома имеет не так уж и много народу. Было предложение в подъездах оборудовать ящики для вопросов и предложений, да и просто для лучшего контакта с правлением ТСЖ. Что-то это предложение тоже замяли. А потом правление будет бить себя кулаком в грудь и оправдываться, что они честные, им трудно, а все их необоснованно обижают и подозревают в махинациях.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хочу сказань следующее: ТСЖ до момента оформления прав собственности хотябы 50% + 1 собственник владельцами квартир, не имеет никаких полномочий. Поэтому все заключённые сделки со стороны ТСЖ являются ничтожными. В связи с этим, квартирную плату вы платите непонятно кому. Криминала здесь не видно, но деньги идут лицу, самовольно управляющему домом. Причина этого бардака одна:

- по действующему законодательству правом пользоваться, владеть и распоряжаться всем имущестом дома обладает только ВИТ и никто более до перехода прав собственности на квартиры соинвесторам, т.е. до момента регистрации этих прав. ВИТ имеет договоры соинвестирования с каждым из нас. Если вы читали договор на соинвестирование, то там однозначно написано, что ВИТ обязан собрать собрание собственников с момента перехода прав собственности к соинвесторам с целью организации ТСЖ и выбора управляющей компании. До этого момента соинвестор может пользоваться квартирой но проводить перепланировку или переустройство в квартире соинвестору запрещено. В связи с этим, ВИТ должен был заключить договор на эксплуатацию дома с любой компанией или эксплуатировать его сам, а мы должны были оплачивать это в соответствии с договором на соинвестирование.

- вместо исполнения договора соинвестирования ВИТ в одностороннем порядке отказался от эксплуатации, нарушив тем самым требования договора.

- до момента перехода прав собственности соинвесторам, соинвесторы не только не могут чем либо распоряжаться, но и уплачивать эксплутационные расходы кому-либо ешё кроме ВИТ. Но ВИТ в акте приёма-передачи ни к кому претензий не имеет;

- ранее существовал Федеральный закон "О товариществах собственников жилья", который отменён Жилищным кодексом. По старому закону ТСЖ создавалось до принятия ввода в эксплуатацию дома с участием инвестора и соинвесторов, но по мере увеличения собственников жилья (после перехода прав на жильё) доля инвестора сокращалась и сводилась к нулю. Такое ТСЖ было правомочно распоряжаться имуществом. Сейчас этого нет, тем более, что в силу п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность оплаты коммунальных услуг возникает лишь с момента регистрации права собственности на квартиру.

 

Господин Соболь сам выдвинул свою кандидатуру в Председатели Правления и должен был понимать, что он, являясь точно таким же соинвестором с равными правами, что и остальные, предлагает свои знания и ноу-хау для того, чтобы всем жилось хорошо и с наименьшими затратами, а не ля того, чтобы быть единственным хозяином. Требуется за это вознаграждение? Конечно! Но такие вопросы обсуждаются на общем собрании, а не присылают квиточки об оплате. Он либо делитант и не понимает, что делает, либо имеет свой интерес во всей этой истории. Я этого не знаю. Думаю, что нынишняя эксплуатационная контора была предложена ВИТом. Договор на управление имуществом дома заключён ТСЖ с Жилсервисом от имени собственника, но на сколько я знаю, таких полномочий ВИТ для ТСЖ не предоставлял. Договор висит в будке охраны, можно посмотреть.

 

Об этом говорить можно много, но читать будет тяжело. Предлагаю не затягивать с регистраций прав собственности, а когда в доме будет не менее 50 % собственников, собрать общее собрание и обсудить все вопросы: и о способности Правления представлять интересы собственников, и о методе управления домом, короче, обо всём, что волнует. О том, что в доме уже есть такое количество собственников, я сообщу. А пока предлагаю записывать то, что вас волнует, для того, чтобы все вопросы включитьв повестку дня будущего правомочного собрания собственников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Перепёлка

Доступ в интернет из нашего дома имеет не так уж и много народу. Было предложение в подъездах оборудовать ящики для вопросов и предложений, да и просто для лучшего контакта с правлением ТСЖ.

Может проще напрямую связаться с Правлением и задать вопросы при личной беседе? Вы же живете в одном доме.

И ещё лично мне очень интересно, почему обслуживающей компанией выбрали Жилэкссервис? Неужели не нашлась контора, имеющая в Пушкино собственную диспетчерскую, и нормальный персонал? Жилэкссервис в Пушкино не со вчерашнего дня работает, должны уж были нормально организовать свою работу.

Попробуйте найти.

И почему с компанией, обслуживающей лифты, мы должны иметь отношения через Жилэкссервис, а не напрямую? Зачем выстраивать такие цепочки, чтобы концы было сложнее найти, что ли? На собрании высказывались претензии к работе лифтов, а Светлана Ивановна из Жилэкссервиса беспомощно кивала в сторону какого-то Мэл-сервиса, обслуживающего лифты!

Потому, что Мэл-сервис не заключает договор с каждым собственником квартир.

Обслуживанием лифтов занимается МОНОПОЛИСТ в Пушкино- Мэлсервис.

Качество работы этой компании очень низкое. Тарифы на содержание и обслуживание лифтов-очень низкие. Это популизм нашей Администрации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

yurips

Господин Соболь сам выдвинул свою кандидатуру в Председатели Правления

Потому, что Вы НЕ ВИДВИНУЛИ свою.

Думаю, что нынишняя эксплуатационная контора была предложена ВИТом.

Думать не надо. Попрбуйте узнать точно и достоверно, как в Солнечном появился Жилжкссервис.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Думать всегда надо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

К сожалению некоторым просто не чем думать.


каждый по - своему прав, а по - моему, нет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы yurips, делаете выводы не имея полной информации.

Вы задаёте вопросы в интернете, ответы на которые быстрее получить по адресу: г. Пушкино, ул. Оранжерейная, д.15

Так чего же Вы хотите: торжество закона или чтобы в доме было все хорошо.

Посмею утверждать, что если для Вас торжество закона на первом месте, то

Вы рискуете ухудшить ситуацию в доме.

В современной России крайне трудно, а зачастую просто невозможно, жить и работать по закону, соблюдая букву и дух. Разумный компромис сегодня необходим жителям новостроек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Полную информацию должен знать каждый соинвестор - будущий собственник. В этом как раз одна из задач Правления

 

Предлагаете жить по понятиям? А последствия представляете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×