yurips

Что касается результатов прошлого собрания, то оно не было правомочно. Сейчас, когда почти все являются собственниками и можно принимать необходимые решения, надо собирать оющее собрание. Думаю, что народу есть что сказать. Те, кто не придёт на собрание, будут выполнять решение тех, кто придёт - закон. Что же до стен подъезда, то после ремонта за счёт жителей думаю этого больше не будет.

УВАЖАЕМЫЕ ЖИТЕЛИ - СОБСТВЕННИКИ! В соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ "Солнечный" Правление обязано раз в год проводить отчётное собрание, на котором Правление должно отчитаться о своей деятельности и управляющая компания обязана представить полный отчёт о затратах, собранных с Вас суммах и т.д. В случае, если Правление ТСЖ об этом забыло, а должно оно провести было собрание ещё за месяц до окончания договора с управляющей компанией, то предлагаю провести такое собрание самостоятельно! Вопросов накопилось больше, чем достаточно. Так, в частности, вопрос капитального ремонта дома. Сложность состоит в том, что когда наступит необходимость ремонта, денег надо будет выложить немерено. Так вот, вопросы к собранию: 1. Соответствуют ли затраты на текущее содержание дома действительным затратам и качеству; 2. Какая охрана нам необходима и от чего. Видеонаблюдение в подъездах; 3. За что ТСЖ взимает деньги, если есть управляющая компания; 4. Стоит ли нанимать управляющую компанию и содержать её, вместо того, чтобы оплачивать одного менеджера от ТСЖ на постоянной основе и необходимые текущие затраты; 5. Сиситема пажаротушения - работоспособна или нет; 6. Как нотариальные конторы без согласия всех сособственников смогли возвести постройки и почему Председаель превысил свои полномочия. Последствия от указанных построек; 7. Краска со стен дома облезает. Что сделало ТСЖ для устранения дефектов;

Обижаться не надо. Есть Правление ТСЖ, есть порядок взыскания платежей с неплательщиков и т.д. и т.п. Правление обязано этим заниматься, а жители должны с Правления за всё спрашивать по причине того, что Правление - структура управления общим имуществом, а не собственник этого имущества

Видеонаблюдение - ценное и крайне необходимое явление! Только помните, господа, что на всё требуется согласие общего собрания, в том числе и на шлагбаум т.к.всё это становится общим имуществом собственников жилья (не ТСЖ)

Теперь в доме более 104 собственников жилых помещений (данные из ФРС по МО). Чтобы спросить у Правления что они делают, соберите собрание. Члены ТСЖ и не члены теперь имеют все права, определённые ЖК РФ. Демократия, о которой так долго говорили "члены семьи", состоялась и означает она всего лишь власть народа (в нашем случае - власть собственников жилых помещений). Правление же должно лишь исполнять волю собственников. Соберите собрание, спросите у Правления какова роль его в управлении общей собственностью и как оно выполняет волю собственников

Скорее всего - это интернет и ТВ. Оптоволокно должно было протянуть по всему району Бирейль

Встречаться надо! Главная задача Правления - сохранение в хорошем состоянии общего имущества собственников жилья и грамотная его эксплуатация. В частности, к Правлению есть вопрос: перезаключён ли договор с "Жилэкс-сервис", ибо старый договор является ничтожным, т.к. не соответствует требованиям закона. Последствия - Жилэкс-севис не несёт нгикакой ответственности ни за что.

Между Учёй и Серебрянкой есть связь - плавуны (данные МГУ), а посередине этой связи озеро с похоронным бюро

Я говорю о перезаключении договора, а не о расторжении. Если расторгать, необходимо тогда, чтобы этим занимался либо управдом, либо ТСЖ. Дом-то наш и кроме нас его содержать никто не будет

Отказаться от оплаты за "тех. обслуживание" Вы не можите. Однако знать, что Вы должны оплачивать, как это делать и в чём состоят Ваши права и обязанности стоит знать. Отсылаю Вас к ЖК РФ (п.2, п. 4 ст.154, ст.155, ст. 156 и п. 8 этой статьи, ст.157 и 158, п.3 ст. 162). ЖК РФ находится в нашем форуме: "Настольная книга собственников жилья. Что же касается термина - техобслуживание, то он, вероятно, из прошлого. Почитаете указанные статьи, станет понятно, что в договоре с управляющей компанией должен быть прописан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, перечень имущества, в отношении которого должно осуществляться управление, порядок определения платы за содержание и ремонт и т.д. Ничего этого в договоре с "Жилэкс-сервис" нет. В сущности нынишний договор с управляющей компанией является ничтожным в силу ГК РФ и требует срочного перзаключения. Цель управляющей компании - прибыль, отсбда - неясное техобслуживание.

Уважаемые господа и сударыни! Обращаю ваше внимание, что права в многоквартирном жилом доме принадлежат только собственникам имущества (квартиры, общего имущества) В связи с этим, право принимать решения на собрании принадлежит только субъектам, владеющим правом собственности на квартиру и т.д., не говоря уже об обязанностях уплачивать налог на имущество и земельный налог. Уклонение от уплаты налогов влечёт уголовную ответственность со всеми последствиями.

Да проблемы в Думаках и нас. Избранники принимают законы, что чёрт ногу сломит, а мы не внимательно читаем, что подписываем.

Пусть у Вас всё будет хорошо!

Проблема, о которой Вы говорите, не обязательно должна быть результатом скрытых недостатков, которые в силу п.6.3 договора невозможно было обнаружить при приёме квартиры и подписании акта приёма-передачи. Чаще всего причиной служит протечка жидкости с верхнего этажа. Если Вы живёте на самом верхнем этаже, тогда это может быть дефектом конструктивным - крыша. Рекомендую Вам письменно обратиться со ссылкой на договор соинвестирования к ВИТ. Ваше присутствие при выявлении причин вздутия краски на потолке обязательно для подписания акта обследования. Если причиной окажется не строительный недостаток, а, бонально, сосед с верху и это будет установлено комиссией, у Вас есть два варианта: 1.предъявить претензию соседу, а если он откажется возместить Вам ремонт, обратиться в суд; 2. имея на руках заключение комиссии, самостоятельно отремонтировать потолок, предъявить соседу протокол комиссии и чеки, потребовать возмещения или обратиться в суд. Вот такая чертовщина! Вообще, рекомендую застроховать квартиру. Это не так дорого, зато надёжно, а тем более сейчас, когда идёт переделка всего, что можно переделать в квартире. Что касается Жилэкс-сервиса, то юридически эта компания занимается самоуправством, ибо на момент заключения договора управления ТСЖ не имел прав распоряжаться имуществом, которым владел ВИТ, а ВИТ с Жилэкс-сервис не имел и не имеет никаких договорных отношений. ВИТ был обязан до регистрации прав собственности на квартиры соинвесторамизаключить с управляющей компанией договор на обслуживание дома, а соинвесторы в силу п.3.3. договора о соинвестировании оплачивать услуги управляющей компании. А у Вас в доме как во всей России - ... . (лирическое отступление). Поэтому, во избижании проблем в дальнейшем (если дойдёт до суда), обратитесь письменно в ВИТ. Один экземпляр заявления отдадите в ВИТ, на втором экземпляре, который остаётся у Вас, должна быть отметка ВИТ о приёме этого заявления с указанием даты. В заявлении не надо излагать эмоции. Напишите просто: руководствуясь п.6.3 договора на долевое участие в инвестировании строительства №_____, заключённого _____ (кем) от _____ (число), прошу устранить выявленный скрытый недостаток, выразившийся в ____________________. Число, подпись, ФИО. По опыту знаю, что ВИТ не будет надувать щёки. Балконную дверь мне сделали в течении дня обращения. А закон о защите прав потребителя и ЖК РФ надо чтить. Полезно!

Уважаемые господа! Представляю вам Федеральный закон "О защите прав потребителей". Под его действие подподают взаимоотношения соинвесторов и ВИТ. Обратите внимание на выделенные статьи Закона. _______________.doc