Перейти к содержанию
Авторизация  
Правление ТСЖ Солнечный

ОБЩЕЕ Собрание Жителей

Рекомендуемые сообщения

Хочу сказань следующее: ТСЖ до момента оформления прав собственности хотябы 50% + 1 собственник владельцами квартир, не имеет никаких полномочий. Поэтому все заключённые сделки со стороны ТСЖ являются ничтожными. В связи с этим, квартирную плату вы платите непонятно кому. Криминала здесь не видно, но деньги идут лицу, самовольно управляющему домом. Причина этого бардака одна:

- по действующему законодательству правом пользоваться, владеть и распоряжаться всем имущестом дома обладает только ВИТ и никто более до перехода прав собственности на квартиры соинвесторам, т.е. до момента регистрации этих прав. ВИТ имеет договоры соинвестирования с каждым из нас. Если вы читали договор на соинвестирование, то там однозначно написано, что ВИТ обязан собрать собрание собственников с момента перехода прав собственности к соинвесторам с целью организации ТСЖ и выбора управляющей компании. До этого момента соинвестор может пользоваться квартирой но проводить перепланировку или переустройство в квартире соинвестору запрещено. В связи с этим, ВИТ должен был заключить договор на эксплуатацию дома с любой компанией или эксплуатировать его сам, а мы должны были оплачивать это в соответствии с договором на соинвестирование.

- вместо исполнения договора соинвестирования ВИТ в одностороннем порядке отказался от эксплуатации, нарушив тем самым требования договора.

- до момента перехода прав собственности соинвесторам, соинвесторы не только не могут чем либо распоряжаться, но и уплачивать эксплутационные расходы кому-либо ешё кроме ВИТ. Но ВИТ в акте приёма-передачи ни к кому претензий не имеет;

- ранее существовал Федеральный закон "О товариществах собственников жилья", который отменён Жилищным кодексом. По старому закону ТСЖ создавалось до принятия ввода в эксплуатацию дома с участием инвестора и соинвесторов, но по мере увеличения собственников жилья (после перехода прав на жильё) доля инвестора сокращалась и сводилась к нулю. Такое ТСЖ было правомочно распоряжаться имуществом. Сейчас этого нет, тем более, что в силу п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность оплаты коммунальных услуг возникает лишь с момента регистрации права собственности на квартиру.

 

Господин Соболь сам выдвинул свою кандидатуру в Председатели Правления и должен был понимать, что он, являясь точно таким же соинвестором с равными правами, что и остальные, предлагает свои знания и ноу-хау для того, чтобы всем жилось хорошо и с наименьшими затратами, а не ля того, чтобы быть единственным хозяином. Требуется за это вознаграждение? Конечно! Но такие вопросы обсуждаются на общем собрании, а не присылают квиточки об оплате. Он либо делитант и не понимает, что делает, либо имеет свой интерес во всей этой истории. Я этого не знаю. Думаю, что нынишняя эксплуатационная контора была предложена ВИТом. Договор на управление имуществом дома заключён ТСЖ с Жилсервисом от имени собственника, но на сколько я знаю, таких полномочий ВИТ для ТСЖ не предоставлял. Договор висит в будке охраны, можно посмотреть.

 

Об этом говорить можно много, но читать будет тяжело. Предлагаю не затягивать с регистраций прав собственности, а когда в доме будет не менее 50 % собственников, собрать общее собрание и обсудить все вопросы: и о способности Правления представлять интересы собственников, и о методе управления домом, короче, обо всём, что волнует. О том, что в доме уже есть такое количество собственников, я сообщу. А пока предлагаю записывать то, что вас волнует, для того, чтобы все вопросы включитьв повестку дня будущего правомочного собрания собственников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Перепёлка

Доступ в интернет из нашего дома имеет не так уж и много народу. Было предложение в подъездах оборудовать ящики для вопросов и предложений, да и просто для лучшего контакта с правлением ТСЖ.

Может проще напрямую связаться с Правлением и задать вопросы при личной беседе? Вы же живете в одном доме.

И ещё лично мне очень интересно, почему обслуживающей компанией выбрали Жилэкссервис? Неужели не нашлась контора, имеющая в Пушкино собственную диспетчерскую, и нормальный персонал? Жилэкссервис в Пушкино не со вчерашнего дня работает, должны уж были нормально организовать свою работу.

Попробуйте найти.

И почему с компанией, обслуживающей лифты, мы должны иметь отношения через Жилэкссервис, а не напрямую? Зачем выстраивать такие цепочки, чтобы концы было сложнее найти, что ли? На собрании высказывались претензии к работе лифтов, а Светлана Ивановна из Жилэкссервиса беспомощно кивала в сторону какого-то Мэл-сервиса, обслуживающего лифты!

Потому, что Мэл-сервис не заключает договор с каждым собственником квартир.

Обслуживанием лифтов занимается МОНОПОЛИСТ в Пушкино- Мэлсервис.

Качество работы этой компании очень низкое. Тарифы на содержание и обслуживание лифтов-очень низкие. Это популизм нашей Администрации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

yurips

Господин Соболь сам выдвинул свою кандидатуру в Председатели Правления

Потому, что Вы НЕ ВИДВИНУЛИ свою.

Думаю, что нынишняя эксплуатационная контора была предложена ВИТом.

Думать не надо. Попрбуйте узнать точно и достоверно, как в Солнечном появился Жилжкссервис.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Думать всегда надо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

К сожалению некоторым просто не чем думать.


каждый по - своему прав, а по - моему, нет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вы yurips, делаете выводы не имея полной информации.

Вы задаёте вопросы в интернете, ответы на которые быстрее получить по адресу: г. Пушкино, ул. Оранжерейная, д.15

Так чего же Вы хотите: торжество закона или чтобы в доме было все хорошо.

Посмею утверждать, что если для Вас торжество закона на первом месте, то

Вы рискуете ухудшить ситуацию в доме.

В современной России крайне трудно, а зачастую просто невозможно, жить и работать по закону, соблюдая букву и дух. Разумный компромис сегодня необходим жителям новостроек.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Полную информацию должен знать каждый соинвестор - будущий собственник. В этом как раз одна из задач Правления

 

Предлагаете жить по понятиям? А последствия представляете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×