Расселение в связи с реконструкцией Ярославского шоссе.

[Kokoc 2]

Для информации. 14.08.2013 в Тарасовку собирается приехать представитель ООО "Землестрой" - Шумских Артем Анатольевич (он занимается выкупом земельных участков). Как мне объяснили он привезет договора купли-продажи, а нам надо приготовить документы, видимо для выкупа!!!! При всем этом мы до сих пор не получили уведомления о выкупе земельного участка, со слов Шумских А.А. наши уведомления находятся у заказчика.

[APELS 318]

Как мне объяснили он привезет договора купли-продажи, а нам надо приготовить документы, видимо для выкупа!!!!

Этого гражданина зовут Артём АНДРЕЕВИЧ (но это не суть важно, хрен редьки не слаще!)

СОВЕТУЮ (настоятельно) обратить ваше внимание в его бумагах на 

НАЛИЧИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗАПЛАТИТЬ ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ за участок, в соответствии со ст. 281 ГК,

иначе это будет банальная купля-продажа (со всеми вытекающими http://www.n-s-k.net/instruction/group/11), а не изъятие для госнужд!

 

До сих пор никакого обязательства РФ в бумагах Шумского не было в помине!

Поэтому подписывать КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ!        

НАРУШАЮТ всё, что можно! Не дайте себя обмануть!

Изменено 13 августа, 2013 пользователем APELS

[Kokoc 2]

Этого гражданина зовут Артём АНДРЕЕВИЧ (но это не суть важно!)

СОВЕТУЮ (настоятельно) обратить ваше внимание в его бумагах на 

НАЛИЧИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗАПЛАТИТЬ ВЫКУПНУЮ ЦЕНУ за участок, в соответствии со ст. 281 ГК,

иначе это будет банальная купля-продажа (со всеми вытекающими), а не изъятие для госнужд!

 

До сих пор никакого обязательства РФ в бумагах Шумского не было в помине! НАРУШАЮТ всё, что можно!

Я уверен, что это просто будет купля-продажа и все. Поеду с ним поговорит в живую, а то надоело по телефону с ним беседовать.

[APELS 318]

По тому же поводу. http://www.cons-s.ru/articles/78

 

Заключение соглашения с собственником или обладателем иного права на земельный участок, подлежащий изъятию.

Данный этап наступает при согласии правообладателя с предстоящим изъятием у него земельного участка и при отсутствии спора об условиях изъятия. Основная цель соглашения - определить выкупную цену изымаемого земельного участка (или размер убытков - при изъятии участков у землевладельцев, землепользователей, арендаторов, т.е. лиц, не являющихся собственниками участка), сроки выплаты выкупной цены или возмещения убытков, другие условия изъятия. К примеру, в соглашение может быть включено обязательство стороны, производящей изъятие, предоставить другой земельный участок взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену. Соглашение заключается в свободной форме, с соблюдением положений гражданского законодательства о правилах совершения сделок. При изъятии земельного участка у собственника в качестве обязательного условия соглашение должно включать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (в зависимости от того, кем производится изъятие) уплатить выкупную цену земельного участка (п. 1 ст. 281 ГК РФ). Соглашение может быть заключено в любое время, в том числе до истечения одного года с момента уведомления правообладателя о принятии решения об изъятии земельного участка.

Изменено 13 августа, 2013 пользователем APELS

[-PriNceSSka- 183]

@APELS, это как раз о чем ....  про сам проект договора. Там нет обязательств РФ и  стороной выступает лишь "некое учреждение - наше ФКУ" и обязательства оно несет )) Вот кстати о чем - человек который решил деньги взять - совсем не читает само тело договора, как выяснилось им в принципе все равно - лишь бы денежку уплатили. Это может быть связано с формированием временных огрызков под нашими домами.

Изменено 13 августа, 2013 пользователем -PriNceSSka-

[-PriNceSSka- 183]

Смотри как интересно:

 

Жилищный кодекс Комментарий к статье 32
Статья 32 ЖК РФ установила основные правовые гарантии прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.
Комментируемая статья определяет правовой механизм, применяемый исключительно в отношении жилых помещений, находящихся на земельных участках, подлежащих изъятию для нужд государства или муниципальных образований. Порядок изъятия земельных участков для указанных нужд жилищным законодательством не регулируется и установлен в ст. 279 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение изымается у собственника посредством его выкупа. Причиной для изъятия (выкупа) жилого помещения у собственника является изъятие земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке.
Изъятие жилого помещения посредством его выкупа подразумевает, что собственник получит соответствующую соразмерную компенсацию стоимости изымаемого жилого помещения.
Применительно к изъятию жилых помещений законодатель установил порядок, аналогичный порядку изъятия земельных участков. Если для государственных или муниципальных нужд изымается (выкупается) весь земельный участок, то согласия его собственника не требуется. Если же изъятию подлежит лишь определенная часть земельного участка, то такое изъятие (выкуп) возможно только с согласия собственника, что закреплено в п. 5 ст. 279 ГК РФ.
Пункт 1 комментируемой статьи также гласит, что изъятие части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Наличие данной нормы в ст. 32 ЖК РФ позволяет утверждать, что при изъятии всего жилого помещения согласие собственника не имеет юридического значения. В этом случае необходимо лишь четкое соблюдение требований законодательства и уважение прав собственника.
Источники средств для выкупа жилых помещений аналогичны источникам средств для выкупа земельных участков. Если жилое помещение находится на земельном участке, который изымается для нужд Российской Федерации (т.е. для федеральных нужд), то средства на выкуп выделяются из федерального бюджета. Если же изъятие осуществляется для нужд соответствующего субъекта Российской Федерации, то средства выделяются из его бюджета. И, наконец, если земельный участок предназначен для удовлетворения нужд муниципального образования, то средства соответственно выделяются из его бюджета.

Таким образом, жилое помещение должно быть выкуплено вместе с земельным участком за счет средств бюджета того образования, которое приняло решение об изъятии земельного участка.

 

едем дальше

 

Согласно п. 2 ст. 32 решение об изъятии жилого помещения должно быть отдельно принято соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления, который принял решение об изъятии земельного участка.
Такое решение первоначально влечет за собой возникновение обременения прав на жилое помещение, а впоследствии влечет и изменение собственника. В этой связи законодатель в п. 3 данной статьи установил, что решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Необходимость государственной регистрации вызвана, во-первых, требованием соблюдения законности при проведении изъятия жилых помещений. Во-вторых, внесение записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об изъятии жилого помещения не позволит собственнику, намеренному произвести его отчуждение, утаить факт предстоящего изъятия.
Пункт 4 комментируемой статьи предписывает соответствующим органам государственной власти или местного самоуправления уведомить собственника жилого помещения о предстоящем его изъятии. Как и в случае с изъятием земельных участков, собственник жилого помещения должен быть уведомлен о предстоящем изъятии не позднее чем за один год.
Кроме того, орган, принявший решение об изъятии, обязан сообщить собственнику дату государственной регистрации этого решения.
До истечения года со дня уведомления о предстоящем изъятии жилое помещение не может быть выкуплено без согласия собственника. При наличии его согласия выкуп может быть осуществлен и до истечения годичного срока.

- А что делать  в нашей ситуации если ты согласен на выкуп но не устраивает редакция самого соглашения, а именно отсутствие каких либо обязательств в соблюдении жилищных прав собственника и обязательств Российской Федерации как таковой?  - Видимо.... ждать суда (да, вот об этом писано позже)

Права и полномочия собственника жилого помещения в период между государственной регистрацией решения об изъятии и непосредственно выкупом жилого помещения следующие. В указанный период собственник полноценно и без ограничений реализует права собственности, т.е. владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением. Данная норма означает отсутствие правовых запретов на реализацию собственником своих полномочий. Он вправе как проживать в жилом помещении лично, так и сдать его внаем либо произвести отчуждение жилого помещения другому собственнику, который согласится приобрести его с учетом предстоящего изъятия. Прямого запрета на совершение сделок отчуждения жилых помещений, в отношении которых приняты решения об изъятии, в законодательстве не содержится.
Собственник также вправе производить в этот период необходимые для использования жилого помещения затраты.
Особо следует подчеркнуть, что законодатель установил существенную гарантию органам, осуществляющим изъятие жилых помещений, которая заключается в обеспечении стабильности цены этих помещений. Поэтому комментируемый пункт возложил на собственника жилого помещения риск отнесения на него затрат и убытков, возникших у соответствующего органа в связи с тем, что собственник после принятия решения об изъятии произвел вложения, значительно увеличивающие стоимость жилого помещения.
Иными словами, если собственник в течение года со дня уведомления о предстоящем выкупе произведет такие вложения в жилое помещение, что его выкупная стоимость в итоге значительно возрастет, то орган, принявший решение об изъятии, вправе потребовать у собственника компенсации своих убытков. Убытки могут выражаться в разнице между ценой выкупа жилого помещения, которую соответствующий орган должен был бы уплатить сразу после принятия решения об изъятии, и ценой, по которой этот орган вынужден выкупать жилое помещение по истечении года.
Очевидно, что отнесение убытков и затрат на собственника в указанном случае осуществляется по решению суда.
В соответствии с п. 6 данной статьи конкретные условия выкупа жилого помещения определяются в соглашении, которое подписывается собственником и органом, принявшим решение об изъятии жилого помещения. В данном соглашении должны определяться выкупная цена жилого помещения, сроки выкупа, а также иные существенные условия. Кроме того, соглашение обязательно должно предусматривать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования уплатить собственнику определенную выкупную цену жилого помещения. (Обратите внимание в нашем договоре о выкупе нет такого пункта!!!)

 

Пункт 7 ст. 32 ЖК РФ установил критерии определения выкупной цены. Помимо рыночной стоимости жилого помещения в нее включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, а именно:
убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания;
убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если в соглашении о выкупе не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);
убытки, связанные с переездом;
убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение;
убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

 

Красным выделены те убытки которые ФКУ обязан, но не хочет внести в нашу выкупную стоимость!

В выкупную цену по заявлению собственника могут быть включены и иные убытки и затраты, понесенные им в связи с изъятием жилого помещения.
Следует особо обратить внимание на то, что при определении выкупной цены жилого помещения за основу берется именно его рыночная цена, а не инвентаризационная стоимость, определяемая органами технической инвентаризации. Рыночная стоимость зачастую значительно превышает инвентаризационную.
Пункт 8 комментируемой статьи предусматривает возможность предоставления собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого. Такое помещение предоставляется по соглашению собственника и органа, принявшего решение об изъятии, за счет последнего.
В данном случае стоимость предоставленного жилого помещения засчитывается в выкупную цену изымаемого жилого помещения.
В процессе изъятия жилых помещений, расположенных на земельных участках, изымаемых для нужд государства или муниципальных образований, между собственником и органом, принявшим решение об изъятии, могут возникнуть определенные споры. В частности, собственник может выразить свое несогласие с фактом изъятия жилого помещения. Стороны могут также не прийти к согласию о существенных условиях выкупа жилого помещения, таких, как выкупная цена и т.д. В этой ситуации законодатель предоставил органу, принявшему решение об изъятии, право обратиться в соответствующий суд с иском о выкупе жилого помещения.
Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ указанный орган вправе предъявить иск к собственнику в течение двух лет с момента уведомления собственника о предстоящем изъятии жилого помещения.

(Обратите внимание на даты получения уведомления!)

Следует отметить, что порядок изъятия жилых помещений, предусмотренный ст. 32 ЖК РФ, по своему содержанию аналогичен порядку изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, предусмотренному ст. 279 ГК РФ. Такая ситуация обусловлена неразрывной связью жилых помещений и земельных участков, на которых они располагаются.

[APELS 318]

соглашение обязательно должно предусматривать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования уплатить собственнику определенную выкупную цену жилого помещения. (Обратите внимание в нашем договоре о выкупе нет такого пункта!!!)

РАЗНИЦУ ВИДИШЬ?

Там - СОГЛАШЕНИЕ! А тута - ДОГОВОР! 

 

Секундочку, чё-то я не понял!  Чего они вообще на подпись-то людям приносят?

КАКОЕ-ЖЕ НА ХРЕН, ЭТО ИЗЪЯТИЕ ДЛЯ ГОСНУЖД!? А в простом договоре выкупа КАКОЕ-ЖЕ НА ХРЕН, обязательство РФ? Его, этого обязательства, там и быть не должно, ты продал, я купил....

А ДОЛЖНО БЫТЬ СОГЛАШЕНИЕ!

Вроде и по контракту предусмотрено, щас уточню...

Изменено 13 августа, 2013 пользователем APELS

[APELS 318]

Ну ДА!

       Вот пункт в Контракте "ЗемлеСтроя" (Шумский)

"6.19. Подготовка проектов соглашений о выкупе земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, согласование их с Заказчиком, собственниками земельных участков."

 

        А в Контракте КЕР это выглядит вот так хитро

"5. Этап. Обеспечение заключения соглашения о выплате компенсации за Жилое помещение, подлежащее сносу (договора купли-продажи), включая при необходимости выполнение комплекса мероприятий по приобретению Альтернативных жилых помещений взамен выкупаемых."

 

 А никто, случаем не знает какого-нибудь закона, где указано, что Соглашения о выплате компенсации за Жилое помещение и Договор купли-продажи ОДНО И ТОЖЕ? чё-то я совсем запутался!

Изменено 13 августа, 2013 пользователем APELS

[Ангелочек с рожками 14]

@APELS, это как раз о чем ....  про сам проект договора. Там нет обязательств РФ и  стороной выступает лишь "некое учреждение - наше ФКУ" 

"некое учреждение - наше ФКУ"-это и есть РФ, точнее так: Российская Федерация в лице ФКУ. ФКУ-исполнительный орган власти.

 

Про сроки обращения в суды:

 

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 282]

 

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.

[-PriNceSSka- 183]

@Ангелочек с рожками, у нас же только жилые помещения...

[-PriNceSSka- 183]

соглашения о выплате компенсации за Жилое помещение, подлежащее сносу

 

соглашения о выплате компенсации за Жилое помещение, подлежащее сносу, А НЕ ИЗЪЯТИЮ?

 

Ну в принципе из таких вот мелочей и будет продолжаться наш феномен с землей, ведь у нас ничего не изымают, а просто покупают квартиры в доме,  подлежащем сносу.

 

Статья 420 ГК РФ. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

 

По сути это СДЕЛКА, но при этом договор требует выполнение каких-либо обязательств. Поэтому уж пусть будет договор.

 

Правда вот беда, кроме как уплатить выкупную стоимость РФ больше ничего перед нами не обязуется.

Отсутствуют пункты штрафных санкций при просрочке уплаты выкупной стоимости, т.е. вы заключаете данный договор, а денежку вам не перечисляют в течение какого то длительного срока (например даже полгода) - при этом "Учреждение" не несет никаких  штрафов за просрочку, а так же

 

Не прописаны обязательства "Учреждения" в обеспечении жилищных прав собственника, т.е. заключив такой договор вы  в путь можете стать БОМЖом, хотя в пункте 7 статьи 32 ЖК определенно сказано, что в подобном соглашении должно содержаться такое обязательство как пользование собственником изымаемого помещения вплоть до момента приобретения альтернативного жилья, в противном случае "учреждение" аналогично должно прописать обязательства по выплатам за пользование временным жильем.

 

... ШАРАШКА....

[APELS 318]

Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

Комментарий

....Комментируемая статья устанавливает трехлетний срок для предъявления уполномоченным органом в суд иска о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Данный срок исчисляется со дня письменного уведомления собственника о предстоящем изъятии принадлежащего ему земельного участка органом, принявшим соответствующее решение об изъятии.

Вместе с тем необходимо учитывать, что указанный срок следует соотносить с императивным правилом п. 3 ст. 279 ГК РФ, согласно которому выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником указанного уведомления допускается только с согласия собственника. По данному правилу в распоряжении уполномоченного органа имеется только два года для предъявления в суд иска о выкупе земельного участка.

[APELS 318]

о выплате компенсации за Жилое помещение, подлежащее сносу, А НЕ ИЗЪЯТИЮ?

@-PriNceSSka-, А как ты это расшифруешь?

 

                                                                                                                ДОГОВОР О ВЫКУПЕ № _ 

                                                                            объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации

..................Руководствуясь Распоряжением Федерального дорожного агентства № 670-р от 07.05.2013 г. «Об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации жилых помещений в подлежащих сносу жилых домах в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкция автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» от Москвы через Ярославль, Вологду до Архангельска на участке МКАД-Пушкино км 16-км 47 в Московской области, пусковой комплекс №2, км 22+100 – км 29+500 (обход п. Тарасовка)»

Изменено 13 августа, 2013 пользователем APELS

[Ангелочек с рожками 14]

@Ангелочек с рожками, у нас же только жилые помещения...

это то да, но изымается то зу и как следствие строение на нем, кстати, Ваши уведомления прошли регистрацию в рег палате?

[APELS 318]

@-PriNceSSka-, во, смотри чего нашёл!

ПОСЫЛАЙ СВОЁ ОБРАЩЕНИЕ Воробьёву ещё разок! Глядишь, перед выборами чё-нить и ответит!

http://www.andreyvorobiev.ru/