ЖК "Жемчужина"

[Помпон 0]

Для того, что бы доработать и разобраться нужна хоть какая-то здравомыслящая инициативная группа и чёткое представление проблемы и подходов к решению этой проблемы.

 

На данный момент не помешали бы пара писем с подписями хотя бы 10-человек. Одно в Администрацию, по поводу выполнения обещаний которые давала ИЛИТА на собрании по поводу сдачи дома+помощь в согласовании договора с УК МК, второе в Прокуратуру - проверить нарушения в выставлении счетов (соответствие начисленных сумм за услуги, реально оказываемому объёму услуг), т.к. услуги за которые выставлют счёт оказываются не все - не работают лифты, не вывозят мусор, не убирают лестницы, площадки, лифтовые, начисляют за кап.ремонт, хотя дом после сдачи находится на гарантии в течении года.

[тополь 178]

На данный момент не помешали бы пара писем с подписями хотя бы 10-человек. Одно в Администрацию, по поводу выполнения обещаний которые давала ИЛИТА на собрании по поводу сдачи дома+помощь в согласовании договора с УК МК, второе в Прокуратуру - проверить нарушения в выставлении счетов (соответствие начисленных сумм за услуги, реально оказываемому объёму услуг), т.к. услуги за которые выставлют счёт оказываются не все - не работают лифты, не вывозят мусор, не убирают лестницы, площадки, лифтовые, начисляют за кап.ремонт, хотя дом после сдачи находится на гарантии в течении года.

 

С этим согласен. Этих писем как раз и не хватало на собрании.

[Помпон 0]

Если не ошибаюсь у кого-то были образцы...

Если их выложат будет просто замечательно, тогда любой желающий (житель Жемчужины) сможет распечатать, подписать и отнести или отправить в Администрацию и Прокуратуру. Собирать коллективные подписи думаю нет необходимости, потратим много времени, да и светится перед работниками ИЛИТЫ (которые на стройке) не каждый захочет.

[Kolinn 4]

Цели и задачи определены, дело осталось за конкретными действиями. По предыдущему опыту с лифтами очень действенными оказались многочисленные интернет-обращения по готовым формам. Это доступно каждому. Может стоит повторить?

[alle99 146]

Помпон

как раз таки дороботанный договор уже есть. может вы попробуете его с шевердиным одобрить? я вам его перешлю)

как всегда на собрании присутствовало парочка гутаперчивых старушек, которые пытались сорвать собрание и сагитировать за МК. они-то как раз были ранее в ИГ, успешно взяли в руки дороботанный договор и так он и канул в лета....)

но все же несмотря ни на что были выдвинуты дельные предложения, которые сейчас находятся в проработке.

платить как мы понимеам никто не собирается по платежкам, кроме тех кто живет в доме! им деваться некуда.

Но вот то что нехватает инициативных юр.грамотных людей - это так!!!

[Kolinn 4]

Откровенно говоря, не поняла зачем на собрание пришли люди, которые "как-бы не против МК". В разгар полемики возник молодой человек с кучей бланков якобы для сбора контактов, в которых последняя графа называлась "за МК". Я спросила, что он собирается делать с контактами, он ответил: "Выяснить, кто конкретно против МК".

[ZluchkaKat 0]

Кто уже подавал документы в регпалату, подскажите. Хочу оплатить пошлину заранее, скачала с сайта квитанцию - боюсь ошибиться с ОКАТО. Кто-то платил заранее? Или скажите пож-та какие реквизиты на ваших квитанциях?

[омп 0]

УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области)

 

р/с 40101810600000010102 Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г.Москва

 

БИК 044583001 ИНН 7727270299 КПП 502401001

 

КБК 32110807020011000110

 

ОКАТО 46247000000

 

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав

Изменено 15 июня, 2010 пользователем омп

[fabric 4]

Здравствуйте.

Пожалуйста прочитайте следующую информацию.

Вот ссылка: http://www.ikd.ru/node/9473

 

Жилищный кодекс не соблюдается: жители не могут выйти из управляющих компаний

В помощь защите жилищных прав | Жилищные права | Новости

 

Несмотря на последние поправки в Жилищный кодекс от 22 декабря 2006, где черным по белому написано, что собственники квартир имеют право в любой время и в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, на практике управляющие компании не отпускают однажды захваченный контроль над домом. По сведениям из регионов, сейчас начинается массовый уход от управляющих компаний. Убедившиеся, что УК берет большие деньги и не выполняет порученную ей работу, жители на общих собраниях собственников принимают решение о расторжении договора с данной УК и о выборе либо другой компании, либо другой формы управления. Однако, на практике уйти от прежнего «выбора» им с трудом удается.

 

Закон на стороне жителей

 

С учетом последних поправок в статьи 161 и 162, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений).

 

После заключения собственниками помещений договора с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, и до истечения срока действия этого договора также может быть принято решение общего собрания собственников помещений по выбору или изменению способа управления. Однако, договор с управляющей организацией в этом случае может быть расторгнут лишь по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора (часть 8.1 ст. 162 ЖК), либо в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора (пункт 8.2. ст. 162 ЖК).

 

Отсюда вывод: жители, недовольны работой управляющей компании имеют законное право, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса, избавиться от этой компании и выбрать другую фирму или иной способ управления. Их решение вступает в силу только по истечении очередного года со дня заключения договора с отвернутой УК (как раз во многих случаях сейчас истекает этот срок). В свое время депутат Олег Шеин говорил о «Юрьевом дне» и предполагал, что поправки позволят жителям не быть закрепощенными за управляющими кампаниями. Однако на практике это оказалось не так просто.

 

Блокада управляющих компаний и местной власти

 

Из всех регионов поступает информация о препятствиях, чинимых управляющими компаниями и местной властью, реализации права жителей на расторжение договора в одностороннем порядке.

 

Ниже приводим лишь один пример, из подмосковных Химок. Члены инициативной группы ул. Железнодорожная, д.2 (г.о. Химки, мкр. Подрезково) обратились в ИКД с просьбой об оказании помощи в решении их проблемы.

 

История одного Химкинского дома (в изложении инициативной группы):

 

25.01.2009г. на основании Жилищного кодекса РФ жители провели общее собрание собственников (в заочной форме) и приняли решение подавляющим большинством голосов (около 70%) о смене Управляющей компании ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» на новую Управляющую компанию – ООО СК «ЖЭУ». Протокол собрания имеется.

 

Собственники Дома и ООО СК «ЖЭУ» уведомили ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский», администрацию г.о. Химки, Прокуратуру г.о. Химки, о принятом Решении собственников.

 

ООО СК «ЖЭУ» на основании Протокола решения общего собрания собственников от 25.01.2009г. и действующего Законодательства были заключены договора с собственниками дома на управление домом (около 70% голосов и в этом случае).

 

Было проведено заседание в администрации г.о.Химки по данному вопросу, на котором присутствовали представители администрации, инициативная группа дома, Ген.директор ООО СК «ЖЭУ»-Усов А.В., Ген.директор ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» - Молодецкий С.Н., представитель ЗАО «ТРИСС» - компании застройщика и инвестора (афилированное лицо- Ген.директор ЗАО «ТРИСС» Морозов С.Ю. является учредителем ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский», доля - более 20%).

 

Но, до сих пор собственники дома не могут реализовать свои имущественные права.

 

ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» игнорирует Решение большинства собственников дома и всячески препятствует реализации прав граждан, что является нарушением действующего законодательства и ущемлением прав граждан.

 

ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский»:

 

- не передало документов на дом;

 

- не допускает собственников дома и ООО СК «ЖЭУ» в помещения общего пользования собственников - подвал, щитовую, консьержные, ИТП, технические этажи и т.д.;

 

Например: 22.04.2009 комиссией из собственников дома, новой Управляющей компании ООО СК ЖЭУ», представителями Администрации г.о. Химки были заменены замки и опломбированы двери, а на следующий день - старая Управляющая компания срезала все замки;

 

- ЗАО «ТРИСС» (Ген.директор Морозов С.Ю.- учредитель ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский») незаконно проданы помещения общей долевой собственности, т.о. получена незаконная прибыль.

 

Считаем, что действия ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» и ЗАО «ТРИСС» незаконными, нарушающими гражданские и жилищные права собственников.

 

Действия ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» и ЗАО «ТРИСС» нагнетает социальную обстановку в доме, что может привести к непредсказуемым последствиям.

 

Происходит незаконное НАВЯЗЫВАНИЕ и ДАВЛЕНИЕ собственникам дома (вопреки желанию и выбранному Решению большинства) управления домом ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский».

 

Считаем, что действиями ООО Управляющая компания «Квартал Первомайский» руководят Учредители компании – заинтересованные афилированные лица компании застройщика и инвестора ЗАО «ТРИСС» для извлечения незаконной прибыли, что является мошенническим действиями.

 

Администрация г.о.Химки, органы МВД, прокуратура г.о.Химки не могут управлять сложившийся ситуацией в доме, что может также привести к непредсказуемым последствиям.

 

Считаем, что нарушаются ПРАВА ЧЕЛОВЕКА.

 

Не реализуются статьи Жилищного Кодекса РФ.

 

В данной ситуации жители видят ситуацию так:

 

«Вы - бейтесь, а мы - органы власти – наблюдатели со стороны и помочь мы вам не можем».

 

Контакт для связи с инициативной группой: тел. 8-926-521-94-92, amaze2002@mail.ru (Смиренкова Татьяна Михайловна)

 

Что делать?

 

Опыта пока мало, жители только начинают сталкиваться с проблемой. Поэтому обращаемся к инициативным группам с призывом поделиться опытом.

 

Как нам представляется в ИКД надо обратиться в прокуратуру с просьбой о проверке правомерности действий отвернутой жителями управляющей компании. Поскольку местная власть часто напрямую или опосредовано курирует те или иные управляющие компании, но необходимо еще оказать давление на местную власть, в том числе через акции протеста с привлечением СМИ.

 

Наконец, надо судиться. Шанс победить очень высокий, поскольку закон в этот раз однозначно на стороне жителей. Накоплен опыт положительных решений судов по этому вопросу в Астрахани у Союза жителей. В ближайшее время образцы жалоб и решений будут размещены на сайте ИКД.

 

***

 

Полезные ссылки на нормы Жилищного кодекса и разъяснения экспертов:

 

Справка Института экономики города: http://www.lexgroup.ru/rus/zhkh31/

 

Статья 161 ЖК. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

 

Статья 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

 

ИА «ИКД»

[Sphinx2013 5]

Вот ссылка на запись радиоэфира c заместителем руководителя администрации Пушкинского района Е.А. Мун от (14 января 2010 года). Всем кому интересно узнать за что с вас берут деньги и куда обратиться в случае необоснованного выставления тарифов, как сейчас делает УК Мастер класс. http://pushkino.org/page/arhiv_pushkinskogo_radio.html

Изменено 16 июня, 2010 пользователем Sphinx2013

[sankhara 2]

наблюдение: на сайте появились новые жильцы - и это радует - все-таки листовки дали свой результат и о форуме узнали другие соседи по дому

[RuSS 0]

1. Урааааа! Суд состоялся!

В первом слушании все прошло отлично!

Представители ответчика ("ТД ИЛИта") не явились и суд обязал судебные расходы взыскать с них (около 4.000 рублей).

Госпошлину я не платил.

Теперь внимание!!!!!!

Решение суда действительно надо читать внимательнее. У меня тоже оказалась техническая ошибка и пришлось исправлять на месте. Обратился к судье - она помогла. Т.к. секретариат суда вообще работать, на мой взгляд, не хочет. Предложили ждать еще две недели (!) для устранения их же ошибки.

Со следующей недели начинаю оформлять документы в регпалате.

2. С оплатой счетов пока игнорирую все звонки и квитанции, т.к. считаю ситуацию полным юридическим абсурдом. Платить неизвестно кому и за что такие деньги - не понятно. Договоров я ни с кем не подписывал и кому что должен - не понятно, т.к. свидетельства на право собственности еще не получил. С другой стороны - платить "ТД ИЛИте" тоже не правомерно - есть акт об отсутствиии финансовых претензий друг с другом.

3. Из личного опыта общения с УК:

когда стал собственником квартиры в Солнцево (три года назад) в новом доме и пришел в местную УК для выяснения дальнейших планов взаимодействия, то УК открестилась от всех платежек с самого начала. Отправили заключать договр напрямую с энернгокомпанией и водоснабжающей организацией. В ежемесячные платежки от УК были включены обязательные пункты, которыми я действительно пользовался: вывоз мусора, оплата работы УК (около 200 рублей!), и прочие необходимые блага. Ни антена, ни радиорозетки, ни химчистка, ни автомойка - ничего лишнего. Сразу все понравилось - заключил договор и был счастлив. Периодически приезжаю в этот дом и радуюсь за жильцов - все довольны, вопросов нет, все чистенько, ухожено, ни какого давления и конфликтов - просто идиллия какая-то.

 

Вывод: есть действительно образцы для подражания, и в нашей ситуации просто надо будет что-то думать с нашей УК (когда стану собственником).

[Помпон 0]

Есть ли какие-нибудь новости по поводу дома?

Лифты не включили?

Договора с МК ещё никто не подписывал?

[тополь 178]

2. С оплатой счетов пока игнорирую все звонки и квитанции, т.к. считаю ситуацию полным юридическим абсурдом. Платить неизвестно кому и за что такие деньги - не понятно. Договоров я ни с кем не подписывал и кому что должен - не понятно, т.к. свидетельства на право собственности еще не получил. С другой стороны - платить "ТД ИЛИте" тоже не правомерно - есть акт об отсутствиии финансовых претензий друг с другом.

 

 

Полностью поддерживаю.

[Lenna___ 0]

Всем привет! Подскажите как подключить электричество в квартиру? В квартире стоил счетчик, на площадке тоже вроде что-то поставили, как их совместить?